Участок под торговлю на улице Тепличной, Нижний Новгород: что нашла проверка
Разбор настоящего отчёта № 1E866BE3 от 26.10.2026. Цель проверки — стройка или бизнес. Всё ниже — слова самого отчёта; откройте его целиком, чтобы увидеть карту и все цифры.
- Площадь
- 3,94 га (394 сотки)
- Кадастровый номер
- 52:18:0030268:1090
- Разрешённое использование
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
- Адрес
- Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Тепличная
- Последний снимок
- 18.07.2026
- Ориентир цены
- 112,7 млн ₽ – 351,4 млн ₽
Главные вопросы и ответы
- Что и сколько можно построить?
- Контур захватывает 10 участков ЕГРН с разными видами использования
- Не было ли здесь свалки, кладбища или производства?
- В реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Есть ли сети рядом?
- Газ: к соседним домам подведён газ; электричество: ЛЭП 6 кВ в 103 м
- Не подтапливает ли участок?
- Участок в официальной зоне умеренного подтопления (реестр НСПД)
- Подходит ли рельеф?
- Земля на участке меняется по высоте на 6,1 м, уклон 2,2°
Что требует внимания
Кадастр и ограничения
водный объект рядом: объект затрагивает сам участок
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1249: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Уточните в Росреестре, попадает ли участок в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу.
Планы развития и функциональная зона
Что сделать: Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.
Вода и грунт
близкая грунтовая вода по зоне подтопления — проверить до стройки
Что сделать: В зоне подтопления дом строят только с защитой от грунтовой воды — дренаж, гидроизоляция фундамента, подвал по изысканиям, септик герметичный; запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1249. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
Деревья и вырубки
Около 1,58 га с 2001 года (больше всего — 2022, 2024, 2025)
Что сделать: Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества.
Растительность и изменения поверхности
Всего около 2,67 га
Что сделать: Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (2,67 га): 56.308464, 43.782519.
Все разделы отчёта
- Что можно построитьКонтур захватывает 10 участков ЕГРН с разными видами использования
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Планы развития и функциональная зонаВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Ориентир цены112 667 598–351 401 343 ₽ за участок
- Газ, электричество, вода рядомГаз: к соседним домам подведён газ; электричество: ЛЭП 6 кВ в 103 м
- Вода и грунтУчасток в официальной зоне умеренного подтопления (реестр НСПД)
- Где поставить домВ северо-восточной части, 900 м², но с оговорками
- Что придётся сделатьВырубить деревья выше 5 м, расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, поставить дом выше большого паводка
- Что было на участке раньшеВ реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Рельеф и почваЗемля на участке меняется по высоте на 6,1 м, уклон 2,2°
- Окружение и подъездУчасток рядом с жильём
- Деревья и вырубкиДревесный покров сокращался
- Растительность и изменения поверхностиНайдено 1 место с заметными изменениями
- Климат участкаМороз зимой обычно от −28 до −34 °C
История участка
Так это выглядит в отчёте: Участок под торговлю на улице Тепличной, Нижний Новгород, 3,94 га (394 сотки)
-
2026июль
Свежий снимок: участок виден целиком
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
- 2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
- 2022, 2024, 2025 Древесный покров сокращался: 3 года, всего 1,58 га — вырубка, ветровал или гибель леса
- 2023февраль Определена кадастровая стоимость: 108,5 млн ₽
- 2021июнь Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:18:0030268:1090
-
2016лето
Так участок выглядел летом 2016 года
- 2002 Летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание); заметно увеличилась открытая или застроенная поверхность
- 1985август Первый чистый летний снимок: участок под сплошной зеленью
- 1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу
Что сделать до задатка
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1249: что в ней запрещено строить и делать.
- Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.
- В зоне подтопления дом строят только с защитой от грунтовой воды — дренаж, гидроизоляция фундамента, подвал по изысканиям, септик герметичный; запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1249.
Открыть отчёт целиком Участок в 3D
Другие примеры
- Луг в Сормовском районе Нижнего Новгорода, дом или дача
- Участок с лесом у села Останкино, Борский округ, сельское хозяйство
- Поле у посёлка Большое Козино, Балахнинский район, проверка перед сделкой
- Луг у деревни Лазарево, Богородский округ, сельское хозяйство
- Усадьба на берегу Волги в Работках, дом или дача
- Лесной участок у деревни Никольское, Городецкий округ, лесной участок
- Участок у деревни Трубниково, округ Бор, проверка перед сделкой
- Участок для размещения отходов под Балахной, проверка перед сделкой
- Сельхозучасток с запретами регистрации под Егорьевском, проверка перед сделкой
- Участок у оползневого склона в Октябрьском районе Красноярска, дом или дача