Проверка продавца земельного участка
Есть ли у продавца долги у судебных приставов и не идёт ли у него дело о банкротстве. Долги продавца могут обернуться арестом участка, а покупку у гражданина в банкротстве могут оспорить.
Проверить продавца можно самостоятельно и бесплатно на официальных сайтах — ниже. Для этого нужны его ФИО и дата рождения, а для проверки банкротства — ИНН.
Зачем проверять продавца
- Долги у приставов. По долгу пристав может наложить арест на имущество должника, в том числе на участок (статья 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Пока арест не снят, переход права не зарегистрируют.
- Банкротство. Сделку гражданина, совершённую за год до заявления о банкротстве по заниженной цене или за три года во вред кредиторам, финансовый управляющий может оспорить (статья 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Тогда участок вернут в конкурсную массу, а покупателю останется требование о возврате денег.
Что видно без данных продавца
Арест, запрет регистрации и ипотеку на сам участок отчёт ЗемСат показывает по кадастровому номеру — из открытой справки реестра, вместе с торгами, на которых участок продают как имущество должника. Данные продавца для этого не нужны. Долги, которые на участок ещё не повлияли, и банкротство видны только по данным самого продавца.
Где проверить бесплатно
- Банк данных исполнительных производств ФССП — по ФИО и дате рождения, по всем регионам;
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — по ФИО, ИНН или СНИЛС;
- Картотека арбитражных дел — дела о банкротстве и споры по ФИО.
Перед задатком попросите у продавца выписку ЕГРН о его участке: собственник получает её на Госуслугах бесплатно, и в ней видно, на кого записан участок. Чек-лист — в руководстве «Арест, запрет и ипотека».