Затапливает ли участок: вода весной и паводок
Официальная зона затопления внесена в реестр далеко не везде, а талая вода в низине в неё не попадает никогда. Поэтому мы смотрим на сам участок: где и в какие вёсны на нём стояла вода.
Экспресс-проверка бесплатна и занимает минуту. Нет номера? Обведите участок на карте.
Что проверяет отчёт
- Вода весной. По снимкам каждой из последних вёсен: стояла ли вода на участке и в 100 м вокруг, где и какой площади, в том числе тёмная вода стариц и пруды под ряской.
- Вода за сорок лет. Бывала ли на участке открытая вода хоть раз с 1984 года.
- Паводок. Заходит ли на участок речной паводок, который бывает раз в 10 и раз в 100 лет, и на какую глубину.
- Высота над водой. Насколько участок выше ближайшей реки или ручья и какая его часть лежит в понижениях.
- Официальные зоны. Зоны затопления и подтопления, водоохранная зона и прибрежная полоса из реестра — и какую часть участка они занимают.
- Грунт. Торфяные почвы и другие признаки мокрого грунта, которые стоит проверить изысканиями до стройки.
Так это выглядит в отчёте: Участок у оползневого склона в Октябрьском районе Красноярска, 100,1 сотки (1,001 га)
Вода и подтопление
Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД) — 31% участка
- Официальная зона затопления (реестр НСПД)
- 31% участка24:00-6.18861
- Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- не затапливает
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- не затапливает
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: только возможная вода; 2025: не найдено; 2024: 09.05, до 0,07 га; 2023: не найдено; 2022: не найдено; 2021: только возможная водамарт–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 1 место тёмной воды при низком солнце или в тени
Что сделать: В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 24:00-6.18861.
Открыть раздел в отчёте: ещё 13 строк и карта
Почему мало проверить зону в реестре
Зону затопления устанавливают по крупным рекам, и во многих районах она ещё не внесена в реестр. Талая вода в низине, разлив ручья, мокрый угол у оврага в официальные зоны не попадают никогда. Участок без всякой зоны может стоять в воде каждый апрель, поэтому отчёт смотрит на сам участок и показывает обе вещи рядом. Подробнее о зонах — в руководстве «Как узнать, затапливает ли участок».
Если вода была
Вода несколько вёсен подряд — не всегда повод отказаться от участка, но всегда повод пересчитать бюджет: дренаж, подсыпка, фундамент выше, отвод воды от подъезда. Отчёт подскажет, на что заложить деньги, и даст строку для торга. Если у реки возможен большой паводок, он скажет, на сколько поднять дом.
Так это выглядит в отчёте: Луг в Сормовском районе Нижнего Новгорода, 6,05 га (605 соток)
Грунт и вода
Проверить до стройки
- Весной на участке стоит вода
- 4,48 гагрунтовая вода весной близко к поверхности
- Отвести воду (дренаж)
- нуженнагорная канава вдоль верхней стороны участка — перехватит воду, которая стекает со склонов вокруг; закрытый дренаж (трубы в щебне на глубине 0,8–1 м) через места, где весной стоит вода, с выпуском в канаву или дренажный колодец; участок низко над рекой или ручьём: площадку дома приподнять, воду отводить вниз по склону; сильный ливень (раз в 10 лет) — до 50 мм за сутки, с крыши 100 м² это около 5 м³ воды
Что сделать: Что проверить: при весенней воде — фундамент с гидроизоляцией и дренажом, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
Чего проверка не видит
Воду под снегом, под кронами деревьев и под облаками; воду в подвалах соседей; уровень грунтовых вод в метрах. Вёсны, которые снимки не прочитали, отчёт показывает отдельно и не считает сухими. Уровень грунтовых вод и несущий грунт покажут только изыскания.
Частые вопросы
Чем вода по снимкам отличается от зоны в ЕГРН?
Зона затопления — правовой статус с запретами на стройку, её устанавливают по крупным рекам. Вода по снимкам — то, что было на самом деле: талая вода в низинах, разливы ручьёв, мокрые места. Отчёт показывает и то, и другое.
Если сейчас лето и сухо, увидит ли проверка весеннюю воду?
Да. Отчёт смотрит прошлые вёсны по архиву снимков, поэтому ехать на участок в апреле не обязательно, чтобы узнать, стояла ли там вода.
Отчёт видит воду под снегом или в лесу?
Нет. Под снегом, под кронами и под облаками воды не видно. Такие вёсны отчёт отмечает как непрочитанные, а не как сухие.