Один отчёт отвечает на вопросы о земле, которые обычно выясняют поездками, звонками и запросами в администрацию. Здесь — что именно он проверяет и кому это нужно.
Отчёт смотрит не только землю, но и записи о правах: то, что решает, состоится ли сделка.
Запись об аресте или запрете сделок останавливает регистрацию перехода права. Отчёт показывает вид записи и год, а кто и за что её наложил — в выписке ЕГРН.
Участок в залоге продают только с согласия залогодержателя: без него Росреестр откажет в регистрации.
Аренда сохраняется при смене собственника; по ренте новый хозяин продолжит платить; сервитут означает, что по участку вправе проходить или проезжать.
Если у участка несколько владельцев, на продажу целого нужно согласие всех, а у совладельцев есть преимущественное право на долю.
Водоохранные зоны, охранные зоны ЛЭП и газопроводов, приаэродромные территории: отчёт показывает их долю и что они запрещают строить.
Отчёт показывает вид записи и год, а не выписку: юридически значима только выписка ЕГРН, её заказывают перед задатком. Если справка реестра не ответила, отчёт так и пишет — это не значит, что записей нет.
Что было с участком за 40 лет: весенняя вода, пожары, вырубки, распашка, застройка, постановка на учёт и кадастровая стоимость — лентой по годам, со снимками участка каждого лета.
Стоит ли на участке вода весной на самом деле: вода по каждой из последних вёсен, вода с 1984 года, паводок у реки, высота над ручьём и официальные зоны затопления и подтопления.
Объёмная модель участка с рельефом, деревьями, соседними домами и дорогами. Тени по часам и сезонам, условный дом, баня и теплица для масштаба, длины сторон и расстояние до границы.
Вставьте кадастровый номер — контур участка подтянется из кадастра. Категория и вид использования, кадастровая стоимость, зоны с ограничениями и их доля, а также вода, лес и история по снимкам.
Вставьте ссылку на объявление о продаже участка — сервис найдёт участок, проверит воду, зоны, лес и историю и сравнит цену продавца с ценами похожих участков рядом.
Раз в две недели сервис сравнивает свежие снимки участка и пишет на почту, только если изменение подтвердилось дважды: вырубка, стройка, вспашка, вода, гарь. 3 и 12 месяцев.
Обведите территорию — массив, поле или посёлок — и получите таблицу всех кадастровых участков внутри: где стояла вода, где пропал лес, что говорит реестр о каждом.
Что проверить перед покупкой земли, где это сделать бесплатно и что говорит закон.
Один и тот же отчёт можно открыть под разную цель: порядок разделов и первые вопросы меняются, данные остаются те же.
Можно ли построить дом, не стоит ли весной вода, нет ли рядом зон, где нельзя строить, есть ли свет и газ, как подъехать круглый год.
Используется ли поле или заброшено, что на нём росло, когда пахали, не зарастает ли оно лесом, стоит ли весной вода, какая почва и рельеф. Показатели посевов по датам для агронома.
Какой лес на участке и какой высоты, когда и где его рубили, были ли пожары, не лесной ли это фонд, как подъехать и какие рядом охранные зоны. Показатели леса по датам.
Что можно построить и где, какие зоны мешают, есть ли рядом газ и свободная мощность подстанции, какой рельеф и грунт, глубина промерзания, проедет ли техника и что вокруг.
Отчёт об участке за несколько минут, ссылка и PDF для клиента, сравнение участков в одной таблице, пакеты на 3 и 10 отчётов и наблюдение за участком после сделки.
