История земельного участка по снимкам

Продавец рассказывает про участок последние пару лет. Архив снимков помнит сорок: стояла ли весной вода, горело ли, рубили ли лес, пахали ли поле и когда появились соседние дома.

Экспресс-проверка бесплатна и занимает минуту. Нет номера? Обведите участок на карте.

Что попадает в историю участка

• Вода. В какие из последних вёсен на участке и в 100 м вокруг стояла вода, и бывала ли на нём открытая вода хоть раз с 1984 года.
• Пожары. Горело ли на участке или рядом, в каком году и сколько гектаров выгорело вокруг.
• Лес. Когда и сколько леса пропадало на участке и вокруг с 2001 года.
• Земля. Пахали ли участок и в какие годы, когда зелени вдруг стало меньше — распашка, вырубка или стройка.
• Реестр. Когда участок поставили на кадастровый учёт и когда определили его кадастровую стоимость.
• Снимки. Свежий снимок, первый чистый летний снимок и полоса летних кадров участка по годам; для части лет — подробные снимки, на которых видны дома, сараи и дорожки.

События идут лентой по годам, новые сверху, как в истории автомобиля. Повторы сворачиваются в одну строку: «вода стояла 6 вёсен из 6», «лес сокращался: 3 года, всего 1,6 га».

Зачем это покупателю

История отвечает на вопросы, которые неловко или бесполезно задавать продавцу. Он может не знать, что пятнадцать лет назад здесь горело, или не вспомнить, в какие годы весной стояла вода. Архив снимков помнит.

• Вода несколько вёсен подряд — повод заложить деньги на дренаж и подсыпку и поторговаться.
• Недавняя вырубка рядом — повод узнать, что на этом месте собираются строить.
• Гарь на участке — повод осмотреть, что осталось от деревьев и построек.
• Поле, которое давно не пахали и которое зарастает, — расходы на расчистку.

Что было на участке раньше

Кроме снимков, отчёт смотрит реестры: места размещения отходов, объекты накопленного вреда, кладбища. Найденное — повод проверить на месте. Если реестр об участке молчит, отчёт не пишет «ничего не было»: часть таких мест в реестры не попала.

Чего история не покажет

Снимки видят поверхность: воду, растительность, вскрытую землю, крыши. Они не видят, что закопано, кто владел участком и были ли споры с соседями. Об этом скажут выписка ЕГРН, администрация и сами соседи. Годы, за которые снимков нет или их закрыли облака, отчёт показывает отдельно и не считает спокойными.