Проверка участка по объявлению с Авито и Циана

Объявление показывает участок с лучшей стороны. Ссылка на него — самый короткий путь к проверке: без кадастрового номера и без поездки.

Экспресс-проверка бесплатна и занимает минуту. Нет номера? Обведите участок на карте.

Как это работает

Скопируйте ссылку на объявление о продаже участка на Авито или Циане — или сам текст объявления.
Вставьте её в поле проверки. Если в объявлении есть кадастровый номер или точка на карте, участок найдётся сам.
Если не нашёлся, карта откроется в нужном посёлке — обведите участок по схеме из объявления, это займёт минуту.
Через минуту готова бесплатная экспресс-проверка, полный отчёт — через несколько минут.

Цена продавца и рынок

Там, где хватает данных о ценах, отчёт показывает обычный диапазон цен похожих участков рядом и то, где в нём цена продавца. Рядом — что может её снизить: охранная зона, вода весной, нет газа поблизости, грунтовый подъезд. Вердикта «покупать или нет» отчёт не выносит — он даёт доводы.

Так это выглядит в отчёте: Луг в Сормовском районе Нижнего Новгорода, 6,05 га (605 соток)

Ориентир цены

41 637 596–199 697 244 ₽ за участок, если это производственное / коммерческое использование; если ИЖС — 1 422 690–14 499 935 ₽: назначение земли по реестру неясно

Если это производственное / коммерческое использование: 41 637 596–199 697 244 ₽медиана 91 185 953 ₽ по объявлениям рядом; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 48 %
Если это ИЖС: 1 422 690–14 499 935 ₽медиана 5 750 089 ₽ по объявлениям рядом; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 24 %
Обновление цен: обновление отложено

Что сделать: Запросите у продавца выписку из ЕГРН: категория и разрешённое использование покажут, какой вариант верен.

Открыть раздел в отчёте

Чего объявление не скажет

Фотографии для объявления снимают в сухой солнечный день. Отчёт посмотрит, стояла ли на участке вода прошлыми вёснами, не проходит ли через него охранная зона, не рубили ли рядом лес и каким будет подъезд в распутицу.

Так это выглядит в отчёте: Луг в Сормовском районе Нижнего Новгорода, 6,05 га (605 соток)

Вода и подтопление

Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД)

Весь участок. На участке есть постоянный водоём — около 7,8% площади

Официальная зона затопления (реестр НСПД): весь участок52:00-6.983
Речной паводок раз в 10 лет (по модели): затопит весь участок, глубина до 8,4 м
Речной паводок раз в 100 лет (по модели): затопит весь участок, глубина до 12,5 м
Весенняя вода на участке за 6 вёсен: 2026: 22.04–19.05, до 3,45 га; 2025: 08.03–27.05, до 0,15 га; 2024: 24.04–29.05, до 2,17 га; 2023: 08.04–25.05, до 4,21 га; 2022: 20.04, до 1,6 га; 2021: 10.04–20.05, до 2,7 гамарт–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 1 место тёмной воды при низком солнце или в тени, 1 место без подтверждения на обычных снимках

Что сделать: В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.983.

Открыть раздел в отчёте: ещё 13 строк и карта

Продавец о проверке не узнает: сервис с ним не связывается, а отчёт открывается только по вашей ссылке.

Частые вопросы

Какие объявления подходят?

Ссылки на объявления о продаже земли на Авито и Циане и текст объявления. Если в объявлении есть кадастровый номер или точка на карте, участок найдётся сам; иначе карта откроется в нужном посёлке.

Сравнивает ли отчёт цену?

Да, там, где хватает данных о ценах: рядом с ориентиром цены видно, дороже или дешевле просит продавец, и что может снизить цену.

Узнает ли продавец о проверке?

Нет. Сервис не связывается с продавцом и не публикует отчёт: им можно поделиться только по ссылке.