Участок под стройку или бизнес

Для стройки важно, что разрешат построить, к чему подключиться и сколько будет стоить подготовка. Режим «Стройка или бизнес» собирает это в начале отчёта.

Экспресс-проверка бесплатна и занимает минуту. Нет номера? Обведите участок на карте.

Что отчёт смотрит в первую очередь

Что можно построить. Вид разрешённого использования, территориальная зона и предварительный ответ, какие объекты в ней возможны; оценка, где на участке можно строить с учётом отступов и зон.
Зоны. Охранные зоны сетей, санитарные и водоохранные зоны, зоны затопления — и какую часть участка они забирают.
Сети. Газ у соседних домов или рядом по реестру, ЛЭП и её напряжение, ближайшая подстанция и её свободная мощность там, где сетевые компании её публикуют.
Рельеф и грунт. Перепад высот и уклон, торфяники и мокрый грунт, глубина промерзания по строительным нормам, снеговая нагрузка ближайшего города.
Подъезд. Проедет ли техника: дорога с покрытием или грунтовка и сколько до асфальта.
Соседи. Фермы, свалки, карьеры, шумные дороги и откуда чаще дует ветер.

Так это выглядит в отчёте: Усадьба на берегу Волги в Работках, 123,8 сотки (1,238 га)

Что можно построить

Вид использования участка и профиль территориальной зоны расходятся для вариантов: жилой дом, сельхозпостройка

Что можно построить — предварительно: Баня / хозпостройка — как вспомогательный объектЭто первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ.
Где можно строить — оценка: около 8 160 м² из 12 320 м² (66%)отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: зона затопления — 3 426 м²; не вычитались, но ставят условия: водоохранная зона; прибрежная защитная полоса; зона подтопления; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ.
Что требует проверки: Жилой дом — ВРИ и зона расходятся; Гараж; Магазин / услуги — нужен подходящий ВРИ; Гостиница / база отдыха — нужен подходящий ВРИ; Мастерская / производство — нужен подходящий ВРИ; Склад — нужен подходящий ВРИ; Сельхозпостройка — ВРИ и зона расходятсяДля условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне.
Что не следует из текущих сведений: Садовый домЭто не абсолютный запрет: вывод может измениться после получения полного регламента зоны или изменения ВРИ.

Что сделать: До задатка получите ГПЗУ и полный регламент территориальной зоны: проверьте основной, условно разрешённый или вспомогательный статус нужного объекта и допустимость смены ВРИ.

Открыть раздел в отчёте: ещё 2 строки и карта

Сети и подключение

Газ и свет определяют бюджет стройки не меньше, чем цена участка. Отчёт показывает, где ближайшие сети и чьи они, а там, где это опубликовано, — есть ли у подстанции свободная мощность.

Так это выглядит в отчёте: Участок под торговлю на улице Тепличной, Нижний Новгород, 3,94 га (394 сотки)

Газ, электричество, вода рядом

Газ: к соседним домам подведён газ; электричество: ЛЭП 6 кВ в 103 м

Газ: к соседним домам подведён газгазопроводов-вводов в 300 м: 1, ближайший газопровод в 31 м к востоку, давление до 0,3 МПа; ближайшая к участку точка газопровода — на карте, слой «Газопроводы рядом»; где именно подключат, решает газораспределительная организация
Отопление дома 120 м²: газом ≈ 18 000 ₽ в годоколо 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 205 дней при средней −3 °C; электричеством ≈ 73 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года
Электричество: ЛЭП 6 кВ в 103 мпо охранной зоне в ЕГРН; сеть до 10 кВ ближе 500 м — для подключения до 15 кВт это условие льготного техприсоединения в сельской местности, в городе — 300 м (ПП РФ № 861)
Сетевая организация по опубликованному реестру: ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны

Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Если на участке стоит жилой дом с зарегистрированным правом, газ до границы участка в газифицированном посёлке подводят бесплатно (догазификация) — уточните в газораспределительной организации.

Открыть раздел в отчёте: ещё 4 строки и карта

Рельеф, грунт и фундамент

Так это выглядит в отчёте: Участок под торговлю на улице Тепличной, Нижний Новгород, 3,94 га (394 сотки)

Грунт и вода

Близкая грунтовая вода по зоне подтопления

Проверить до стройки

Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления): до 0,3–2 м от поверхностизона умеренного подтопления, весь участок; так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже
Отвести воду (дренаж): нуженнагорная канава вдоль верхней стороны участка — перехватит воду, которая стекает со склонов вокруг; кольцевой дренаж вокруг дома ниже подошвы фундамента; участок низко над рекой или ручьём: площадку дома приподнять, воду отводить вниз по склону; сильный ливень (раз в 10 лет) — до 51 мм за сутки, с крыши 100 м² это около 5,1 м³ воды
Инженерно-геологические изыскания рядом: на участке, 2025 годисполнитель — Общество с ограниченной ответственностью "ВЛМ-Строй"; их отчёт с уровнем грунтовых вод можно запросить в ГИСОГД региона

Что сделать: Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.

Открыть раздел в отчёте

Дальше — ГПЗУ, технические условия и инженерные изыскания. Отчёт помогает решить, стоит ли за них браться, и подсказывает, что в них спросить. Объёмная модель участка покажет склон и тени от соседей — подробнее на странице «Участок в 3D».

Частые вопросы

Заменяет ли отчёт ГПЗУ и изыскания?

Нет. Отчёт делает первое сопоставление участка с зонами и правилами, чтобы понять, стоит ли идти дальше. Точные параметры застройки даёт ГПЗУ, а грунт и воду — инженерные изыскания.

Показывает ли отчёт, дадут ли электричество?

Там, где сетевые компании публикуют свободную мощность, отчёт называет ближайшую подстанцию и её резерв. Окончательно это решают технические условия.

Подходит ли отчёт для нескольких участков?

Да: участки можно сравнить в одной таблице, а пакеты отчётов дешевле разовых.