Проверка участка по кадастровому номеру
По номеру сервис находит границы участка в кадастре и проверяет не только реестр, но и саму землю внутри этих границ: воду, лес, рельеф, прошлое и соседей.
Экспресс-проверка бесплатна и занимает минуту. Нет номера? Обведите участок на карте.
Что отчёт берёт из кадастра
- границы участка, площадь по ЕГРН и форму собственности;
- категорию земель и вид разрешённого использования — и что они значат для дома и прописки;
- кадастровую стоимость с датой её определения и дату постановки на учёт;
- зоны с особыми условиями использования — охранные, водоохранные, санитарные, затопления — и какую долю участка занимает каждая;
- территориальную зону правил землепользования и предварительный ответ, что на участке можно построить;
- лесничества, особо охраняемые территории и объекты культурного наследия рядом.
Так это выглядит в отчёте: Поле у посёлка Большое Козино, Балахнинский район, 10,9 га (1 088 соток)
Кадастр и официальные зоны
Зона затопления — весь участок; ещё зон: 6
- Кадастровый номер
- 52:17:0060405:3Ранее учтенный
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- для сельскохозяйственного производства
- Площадь по ЕГРН
- 1 345 087 м²134,5 га
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1220: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке.
Открыть раздел в отчёте: ещё 10 строк и карта
Чего нет на кадастровой карте
Кадастр говорит, что на участке разрешено, но не что на нём происходит. Многие зоны в реестр ещё не внесены, а весенняя вода, вырубка рядом или грунтовый подъезд в нём не отражаются вовсе. Поэтому по найденным границам отчёт смотрит и на саму землю: воду по вёснам, лес и вырубки, пожары, рельеф, подъезд, сети и соседей.
Что можно построить
Отчёт сопоставляет вид использования участка с территориальной зоной и зонами ограничений и оценивает, где на участке можно строить с учётом отступов. Это первый ответ; точный перечень объектов и их параметры даёт градостроительный план участка (ГПЗУ). Его можно загрузить в отчёт — ответ станет точнее.
Так это выглядит в отчёте: Сельхозучасток с запретами регистрации под Егорьевском, 4 га (400 соток)
Что можно построить
- Что можно построить — предварительно
- Мастерская / производство — только для профильной деятельности; Склад — только для профильной деятельностиЭто первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ.
- Где можно строить — оценка
- около 37 010 м² из 39 777 м² (93%)отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: охранная зона инженерных коммуникаций — 670 м²; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ.
- Что требует проверки
- Гараж; Баня / хозпостройка — нужен подходящий ВРИ; Магазин / услуги — нужен подходящий ВРИ; Сельхозпостройка — ВРИ и зона расходятсяДля условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне.
- Что не следует из текущих сведений
- Жилой дом; Садовый дом; Гостиница / база отдыхаЭто не абсолютный запрет: вывод может измениться после получения полного регламента зоны или изменения ВРИ.
Что сделать: До задатка получите ГПЗУ и полный регламент территориальной зоны: проверьте основной, условно разрешённый или вспомогательный статус нужного объекта и допустимость смены ВРИ. Зона в реестре внесена по устаревшей редакции правил: сверьте её с действующей редакцией от 15.04.2026 № 760 на сайте администрации.
Открыть раздел в отчёте: ещё 3 строки и карта
Что проверить отдельно
Аресты, запреты регистрации, ипотеку и аренду отчёт отмечает по открытой справке Росреестра — вид записи и год. Кто собственник, кто наложил арест, чей залог и до какого года аренда — только в выписке ЕГРН; что значит каждая запись — в руководстве «Арест, запрет и ипотека».
Так это выглядит в отчёте: Сельхозучасток с запретами регистрации под Егорьевском, 4 га (400 соток)
Кадастр и официальные зоны
Пока запись не снимут, сделку не зарегистрируют. Участок в официальной зоне с ограничениями: охранная зона инженерных коммуникаций — 1,8% участка
- Арест или запрет регистрации
- 8 записей, с 2022 годапока запись не снимут, сделку не зарегистрируют; кто и за что её наложил — в выписке ЕГРН
- Важно о категории земель
- на землях сельхозназначения жилой дом строить нельзя, кроме отдельных видов использования
- Кадастровый номер
- 50:30:0040103:147Учтенный
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 50:30-6.28: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: кто и за что наложил арест или запрет.
Открыть раздел в отчёте: ещё 7 строк и карта
Чек-лист покупателя — в руководстве «Как проверить земельный участок перед покупкой».
Частые вопросы
Где взять кадастровый номер?
В объявлении, в выписке ЕГРН или у продавца. Формат — четыре группы цифр через двоеточие, например 52:26:0080006:1702. Если номера нет, участок можно обвести на карте.
Заменяет ли отчёт выписку ЕГРН?
Нет. Отчёт показывает сведения публичной кадастровой карты на дату запроса и подсказывает, что проверить в выписке. Аресты, ипотеку и аренду он отмечает по открытой справке Росреестра — вид и год записи; собственника и подробности показывает только выписка.
Что если границы участка не установлены?
Тогда в кадастре нет контура, и участок можно обвести на карте по забору или по схеме из объявления.