Руководства покупателя участка

Что проверить перед покупкой земли, где это сделать бесплатно и что говорит закон.

• Как проверить земельный участок перед покупкой

  Чек-лист покупателя: выписка ЕГРН и границы, зоны и ограничения, весенняя вода, подъезд, электричество и газ, соседи, рельеф и цена — что проверить до задатка и где это сделать.

• Как узнать, затапливает ли участок

  Официальные зоны затопления и подтопления, что в них нельзя строить, почему вода бывает и вне зон и как проверить участок весной и по архиву снимков.

• Водоохранная зона и береговая полоса: что можно у воды

  Ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной и береговой полосы по Водному кодексу, что в них запрещено и при каком условии можно построить дом у реки или озера.

• Охранные зоны ЛЭП и газопроводов

  Ширина охранных зон линий электропередачи и газопроводов, что в них нельзя делать без согласия владельца сети и чем опасны магистральные трубопроводы рядом с участком.

• ИЖС, СНТ или ЛПХ: что можно построить и где прописаться

  Чем отличаются участки под ИЖС, садоводство и личное подсобное хозяйство: какой дом можно построить, можно ли прописаться и как изменить вид разрешённого использования.

• Как узнать, что было на участке раньше

  Свалки, бывшие фермы, скотомогильники, кладбища, карьеры, пожары и вода: где искать в реестрах, как посмотреть старые снимки участка и что проверить на месте.

• Как проверить участок на торгах перед аукционом

  Что должно быть в извещении о земельном аукционе по статье 39.11 Земельного кодекса, аренда или продажа, задаток и что проверить у самого участка до подачи заявки.

• Где поставить дом на участке

  Отступы от границ и красных линий по своду правил, охранные зоны, рельеф, солнце, ветер, въезд и сети: как выбрать место для дома до покупки и до проекта.

• Арест, запрет и ипотека: как проверить обременения участка

  Что значат арест, запрет регистрации, ипотека, аренда и сервитут в ЕГРН, почему с ними сделку не зарегистрируют или права перейдут к покупателю и где проверить участок и продавца до задатка.

• Чего не покажет выписка ЕГРН

  Что есть в выписке из ЕГРН и чего в ней нет: вода, грунт, невнесённые зоны, планы рядом, подъезд, сети, долги продавца — и где проверить каждое.

• Земельный пай: что проверить перед покупкой

  Кому можно продать долю в праве на сельхозземлю, как выделить участок, преимущественное право покупки и что проверить у самого поля — по закону об обороте сельхозземель.

• Высокие грунтовые воды и болото на участке: как узнать

  Чем опасны мокрый грунт и торф, признаки на месте и в округе, что видно по снимкам прошлых вёсен и картам рельефа и когда нужны изыскания.

• Уклон участка: какой нормален и как его узнать

  Градусы и проценты, какой уклон удобен для дома и сада, а какой удорожает фундамент, куда обращён склон и как измерить рельеф до покупки.

• Оползень рядом с участком: как узнать, не сползает ли склон

  Как сползает склон, что видно на месте, где официально проверить оползневую опасность — генплан, администрация, мониторинг — и что делать с домом на склоне.

• Как узнать, был ли пожар на участке

  Чем опасны гарь, сухие деревья и выгоревший торфяник, как найти следы пожара на месте, у соседей и на снимках прошлых лет.

• Подъезд к участку: чья дорога и как её проверить

  Дороги общего пользования, дороги садоводческих товариществ и полевые, сервитут для проезда через чужую землю и как проверить подъезд до задатка.

• Участок рядом с лесничеством или в лесном фонде

  Почему земли лесного фонда не продаются, чем опасно пересечение участка с лесничеством, что даёт «лесная амнистия» и как проверить участок у леса.

• Газ к участку: как узнать, есть ли газ, и догазификация

  Как проверить газ рядом с участком, кто и когда может бесплатно провести газ до границы участка по программе догазификации и что оплачивает владелец.

• Электричество к участку: подключение до 15 кВт

  Как подключить участок к электросетям, когда подключение до 15 кВт льготное, что такое свободная мощность подстанции и что проверить до покупки.

• Границы участка и забор: как проверить

  Установлены ли границы, какая точность координат допустима, как сверить забор с границей в ЕГРН и что делать, если забор стоит на чужой земле или ошибка в реестре.

• Санитарно-защитные зоны: ферма, свалка или завод рядом с участком

  Что такое санитарно-защитная зона, какой она ширины по классам опасности, почему в ней нельзя строить дом и как проверить ферму, свалку, кладбище или завод рядом.

• Солнечные панели на участке: сколько дадут и окупятся ли

  Сколько электричества даёт 1 кВт панелей в разных регионах России, куда и под каким углом их ставить, как посчитать окупаемость и можно ли продавать излишки в сеть.