Поле у посёлка Большое Козино, Балахнинский район: что нашла проверка

Разбор настоящего отчёта № 1307CEBC от 26.10.2026. Цель проверки — проверка перед сделкой. Всё ниже — слова самого отчёта; откройте его целиком, чтобы увидеть карту и все цифры.

Участок на снимке — Снимок 09.06.2025, жёлтым — граница участка

Что требует внимания

Кадастр и ограничения

Участок в официальной зоне с ограничениями

кладбище из официального реестра региона: примерно в 381 м

Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1220: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Запросите в администрации размер санитарно-защитной зоны этого кладбища и доходит ли она до участка.

Открыть раздел в отчёте

Планы развития и функциональная зона

Автомобильные дороги по документам планирования в 2 м от участка

Что сделать: Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.

Открыть раздел в отчёте

Вода и грунт

Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД)

Весь участок. Весной 2021 года на участке стояла вода (10.04), до 1,98 га (18% участка) в южной части участка; в 2022, 2024, 2025 и 2026 годах — не найдено

Что сделать: В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1220.

Открыть раздел в отчёте

Окружение и подъезд

Подъезд: полевая дорога, по границе участка; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая; снег лежит около 138 дней

участок рядом с жильём: в радиусе 500 м — 82 здания; дорога — по границе участка

Что сделать: Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности.

Открыть раздел в отчёте

Где поставить дом

Места без серьёзных оговорок нет

Наименее плохое — в центре участка (зона затопления (реестр) — дом только с инженерной защитой, ниже 1 м над водотоком)

Что сделать: Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка.

Открыть раздел в отчёте

Растительность и изменения поверхности

Найдено 4 места с заметными изменениями

Всего около 3,5 га

Что сделать: Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (2,58 га): 56.418286, 43.738473.

Открыть раздел в отчёте

Все разделы отчёта

Не удалось проверить: цена. Это не значит, что проблем нет.

История участка

Что сделать до задатка

Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1220: что в ней запрещено строить и делать.
Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.
В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1220.

Открыть отчёт целиком Участок в 3D

Другие примеры

Участок под торговлю на улице Тепличной, Нижний Новгород, стройка или бизнес
Луг в Сормовском районе Нижнего Новгорода, дом или дача
Участок с лесом у села Останкино, Борский округ, сельское хозяйство
Луг у деревни Лазарево, Богородский округ, сельское хозяйство
Усадьба на берегу Волги в Работках, дом или дача
Лесной участок у деревни Никольское, Городецкий округ, лесной участок
Участок у деревни Трубниково, округ Бор, проверка перед сделкой
Участок для размещения отходов под Балахной, проверка перед сделкой
Сельхозучасток с запретами регистрации под Егорьевском, проверка перед сделкой
Участок у оползневого склона в Октябрьском районе Красноярска, дом или дача