Что было на участке раньше
Обратить вниманиеi
Если надзор при проверке найдёт такие признаки, собственник получит предписание и штраф, а земельный налог вырастет до 1,5 % кадастровой стоимости вместо обычных до 0,3 %. Если землю не начнут использовать три года подряд после проверки, регион может через суд изъять участок. Покупатель получает эти риски вместе с землёй, а вернуть заросшее поле в оборот стоит денег: расчистка, раскорчёвка, вспашка. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. Огонь в округе бывает — обычно это весенние палы сухой травы; от них защищают выкошенная трава и опаханная полоса вокруг построек.на участке или вплотную к нему гарей не было; в радиусе 2 км — 1 случай, последний — апрель 2009
- Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Сейчас на участке
- Древесный покров
i
карта покрова 2021 года - Заметных событий найдено
- 1
- Вскопанная или вспаханная земля весной и осенью
- не видно за 2022–2026
i
сенокос, пастбище и многолетние травы обходятся без вспашки — это не признак заброшенности
Все цифры раздела (ещё 4)
- Покос
- не видно в 2024–2026
i
покос — резкое летнее падение зелени и отрастание травы; выпас и облачные недели так не видны - Признаки неиспользования сельхозземли
- есть: деревья и кусты на 80,3% площади в 2018 году, работ на участке не видно
i
по постановлению Правительства № 1482 признак — сорняки, деревья или кусты на половине площади и больше, если работы идут меньше чем на четверти участка; выпас скота на снимках не виден - Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- 1 месяц
i
последняя — апрель 2009
Что сделать: Спросите у продавца, были ли у участка проверки Россельхознадзора и предписания о неиспользовании, и попросите документы об использовании земли за последние три года: договоры аренды, сведения о посевах или сенокосе. Заложите в цену расчистку.
| Год | Что произошло | По какому признаку | Надёжность |
|---|---|---|---|
| 2013 | утрата древесного покрова на 0,4 га — вырубка, ветровал или гибель леса | карта потерь леса | наблюдение |
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
- Сезоны с ясным снимком в окна обработки
- 2022, 2023, 2024, 2025, 2026
- Обработка по сезонам, га
- 2022: 0; 2023: 0; 2024: 0; 2025: 0,15; 2026: 0,17
| Месяц | Первый день горения | Ячеек 500 м на участке | Выгорело в радиусе 2 км | Центр гари |
|---|---|---|---|---|
| апрель 2009 | 11.04.2009 | 0 | 21,5 га | 56.231250, 44.448308 |
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS