Участок с лесом у села Останкино, Борский округ
- Площадь
- 19,8 га (1 984 сотки)
i
198 362 м², периметр 1 813 м - Кадастровый номер
- 52:20:1600020:1024
i
Земли сельскохозяйственного назначения - Разрешённое использование
- Для сельскохозяйственного производства
- Адрес
- Нижегородская область, м.о. город Бор, с Останкино (Останкинский с/с), ТОО "Останкино"
i
по реестру - Координаты центра
- 56.238729, 44.464049
- Последний снимок
- 18.07.2026
i
участок виден на 100%
12 тем проверено из 13; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/e167207b-d9fe-4d44-abc7-8a5af48fd2af
44°27′18″44°28′22″
56°14′36″56°14′00″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Что было на участке раньшеПризнаки неиспользования сельхозземли
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Планы развития и функциональная зонаВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Ориентир ценыНадёжной оценки для этого участка пока нет
- Вода и грунтКрутой склон
- Климат участкаМороз зимой обычно от −27 до −33 °C
- Деревья и вырубкиДревесный покров сокращался
- Рельеф и почваЕсть предпосылки просадок или сползания грунта
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Другие сведения об участке
- Растительность и изменения поверхностиЗаметных изменений поверхности не найдено
- Газ, электричество, вода рядомГаз: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 35 кВ на участке
- Что можно построитьКонтур захватывает 12 участков ЕГРН с разными видами использования
- Окружение и подъездПодъезд: полевая дорога, 19 м; до дороги с покрытием — 1,3 км; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 137 дней
Не удалось проверить: цена. Это не значит, что проблем нет.
Для этой цели не показаны: место под дом, работы — полный отчёт.
История участка
- 2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
- 2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
- 2025июль Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:20:1600020:1024
- 2022январь Определена кадастровая стоимость: 5,88 млн ₽
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 2013 Утрата древесного покрова на 0,4 га — вырубка, ветровал или гибель леса
- 2009апрель Пожар неподалёку, около 22 га; на участке не горело
- 1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
На что заложить деньги (5)
- Расчисткадеревья выше 5 м на 15,6 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,32 га
- Подъезддо дороги с покрытием 1,3 км; ближайшая дорога в 19 м — грунтовая
- Газгазопровода в 500 м по реестру не найдено — подключение может быть дальним
- Электричество15 кВт по льготной ставке региона — 141 615 ₽; сеть до 10 кВ по границе участка
- Уклонсклоны круче 8° на 2,07 га: террасы или ступенчатый фундамент; перепад 14 м
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (8)
- Спросите у продавца, были ли у участка проверки Россельхознадзора и предписания о неиспользовании, и попросите документы об использовании земли за последние три года: договоры аренды, сведения о посевах или сенокосе. Заложите в цену расчистку. Признаки неиспользования сельхозземли
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:20-6.172: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Участок в официальной зоне с ограничениями
- Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. В опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Что проверить: на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Крутой склон
- Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества. Древесный покров сокращался
- Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Подъезд: полевая дорога, 19 м; до дороги с покрытием — 1,3 км; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 137 дней
- Запросите у собственника документы об использовании земли за 3 года договоры аренды, посевные, предписания надзора о неиспользовании
- Проверьте ограничения по мелиорации и защитным лесополосам их нельзя убрать без согласования
Что может снизить цену (6)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.237441 | 44.458975 |
| 2 | 56.235581 | 44.464554 |
| 3 | 56.240017 | 44.468845 |
| 4 | 56.241066 | 44.463266 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
27.07.2017, 01.08.2018, 15.07.2019, 14.07.2020, 06.07.2021, 11.07.2022, 06.07.2023, 08.07.2024, 10.07.2025, 18.07.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS