Ориентир цены
9 074 019–17 323 345 ₽ за участок, если это ИЖС
i
Участки в реестре покрывают только часть контура, поэтому назначение земли выведено по окружению (участков вокруг 17, больше всего — ИЖС (53 %); в черте населённого пункта). От назначения цена зависит в разы, поэтому показаны варианты.Если сельскохозяйственное использование — 684 876–7 699 973 ₽: назначение земли по реестру неясно
- Если это ИЖС
- 9 074 019–17 323 345 ₽
i
медиана 12 537 638 ₽ по оценке места; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 48 % - Если это сельскохозяйственное использование
- 684 876–7 699 973 ₽
i
медиана 1 499 898 ₽ по объявлениям рядом; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 43 % - Аукционы по земле рядом
- 4 за год в 2 км
i
52:20:1100021:548 — старт 1 370 837 ₽, 30.09.2026; 52:20:1100021:545 — старт 1 734 776 ₽, 30.09.2026; 52:20:1100022:625 — старт 1 216 769 ₽, 30.09.2026; подробности — на torgi.gov.ru по кадастровому номеру
Что сделать: Запросите у продавца выписку из ЕГРН: категория и разрешённое использование покажут, какой вариант верен.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.