Участок у деревни Трубниково, округ Бор
- Площадь
- 2,57 га (257 соток)
i
25 674 м², периметр 641 м - Населённый пункт
- г. Бор, м. о. Бор Нижегородской области
- Координаты центра
- 56.388000, 44.104000
- Последний снимок
- 11.10.2026
i
участок виден на 100% - Ориентир цены
- 9,07 млн ₽ – 17,3 млн ₽
i
если это ИЖС, по оценке места
13 тем проверено из 13; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/3bd0150d-9d14-4f72-b03e-6fff958dcaa9
44°05′45″44°06′44″
56°23′33″56°23′01″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Планы развития и функциональная зонаВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Что можно построитьПодтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
- Ориентир цены9 074 019–17 323 345 ₽ за участок, если это ИЖС
- Газ, электричество, вода рядомГаз: к соседним домам подведён газ; электричество: ЛЭП 10 кВ в 21 м
- Вода и грунтТорф — проверить до стройки
- Деревья и вырубкиЛеса на участке нет
- Что было на участке раньшеГорело на участке или вплотную к нему: март 2020
- Рельеф и почваОрганические (торфяные) почвы
- Климат участкаМороз зимой обычно от −27 до −33 °C
- Окружение и подъездУчасток рядом с жильём
Что было за период 01.01.2015 — 26.10.2026
Для этой цели не показаны: место под дом, работы — полный отчёт.
История участка
- 2026октябрь Свежий снимок: участок виден целиком
- 2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
- 2020март Горело на участке или вплотную к нему; вокруг выгорело около 410 га
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 2009апрель Пожар неподалёку, около 320 га; на участке не горело
- 1989 Летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение); открытой или застроенной поверхности стало заметно меньше
- 1985август Первый чистый летний снимок: участок под сплошной зеленью
- 1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне с ограничениями
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». Соседние ЛЭП, трубопроводы и водоёмы, нанесённые на карту, место под дом не ограничивают. Официальные зоны из реестра проверены отдельно — в разделе «Кадастр и официальные зоны».объектов с охранными зонами рядом с участком на карте не нашлось
- Земельных участков ЕГРН под контуром
- нет
i
земля не поставлена на учёт или границы не установлены - Населённый пункт
- г. Бор, м. о. Бор Нижегородской области
- Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
- весь участок
i
2 зоны: 52:00-6.1445, 52:00-6.1446; Приказ "Об установлении зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. город Нижний Новгород, г. Кстово (кадастровый номер земельного участка, на территории которого расположен объект, 52:25:0010337:35)" 319-189/26П/од - Рядом образуют новые участки
- 8 в 300 м, ближайший — 45 м
i
по схеме расположения или проекту межевания: будущие соседи или выделение земли; последний документ — 21.04.2026
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1445: что в ней запрещено строить и делать.
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 52:00-6.1445 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 52:00-6.1446 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область… |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м. Кладбища — также по официальному реестру региона.
- Участков под контуром
- 0
- Зданий под контуром
- 0
- Проверенные типы объектов
- водный объект рядом, водоём рядом, линия электропередачи рядом, аэродром рядом, особо охраняемая природная территория рядом, кладбище рядом, полигон отходов рядом, ферма или скотный двор рядом, промышленная территория рядом, карьер рядом, железная дорога рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Показаны кладбища из официального реестра региона, у которых указан кадастровый номер участка. Брошенные и старые места захоронений, не внесённые в реестр, отсутствуют: пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет и не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
- Зона может быть установлена и без заметного на карте объекта, а сам объект может быть не нанесён.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Планы развития и функциональная зона
Обратить вниманиеВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
i
Функциональная зона показывает направление развития территории, а не вид разрешённого использования участка. Планируемый объект не подтверждает строительство, срок и возможность подключения к сети.- Функциональная зона
- Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан
- Функциональная зона
- Зоны рекреационного назначения
- Автомобильные дороги по документам планирования
- в 143 м от участка
i
д. Трубниково; Существующий, реконструируемый, строящийся; Местное значение городского округа; д. Оманово; Существующий, реконструируемый, строящийся; Местное значение городского округа - Газовая инфраструктура по документам планирования
- в 490 м от участка
i
ГРП; Существующий, реконструируемый, строящийся; Местное значение поселения - Линии электропередачи по документам планирования
- в 31 м от участка
i
ЛЭП 10 кВ; Существующий, реконструируемый, строящийся; Воздушная линия электропередачи; Местное значение поселения
Что сделать: Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.
Источники и ограничения
Что проверяли: Опубликованные региональные документы территориального планирования: функциональная зона на участке, планируемые объекты в 500 м, а где регион их публикует — зоны по материалам генплана, красные линии и публичные сервитуты проектов планировки на самом участке.
- Проверено слоёв функционального зонирования
- 103
- Не выгрузилось публичных слоёв
- 37
Чего проверка не видит
- Функциональная зона в документах планирования не равна виду разрешённого использования участка. Его и параметры застройки уточняют по действующим ПЗЗ и ГПЗУ.
- Планируемый объект не означает, что его уже строят, и не подтверждает срок или возможность подключения к сетям.
- Публичная выгрузка покрывает не все муниципалитеты и слои; отсутствие объекта в отчёте не доказывает, что его нет.
- Показаны только найденные объекты из зафиксированной выгрузки. Отсутствие объекта не означает, что его нет: покрытие муниципалитетов неполное, часть публичных WFS-слоёв не выгрузилась. Планируемый объект не подтверждает строительство.
Что можно построить
Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Нужны регламент зоны и ГПЗУ
- Что можно построить — предварительно
- Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- около 23 770 м² из 25 656 м² (93%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); не вычитались, но ставят условия: зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных водным кодексом российской федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны; зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных водным кодексом российской федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны; посчитано по нарисованному контуру, а не по границе участка из ЕГРН; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Жилой дом; Садовый дом; Гараж; Баня / хозпостройка
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне. - Что не следует из текущих сведений
- Магазин / услуги; Гостиница / база отдыха; Мастерская / производство; Склад; Сельхозпостройка
i
Это не абсолютный запрет: вывод может измениться после получения полного регламента зоны или изменения ВРИ. - Территориальная зона (ПЗЗ)
- Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества, г. Бор, муниципальный округ город Бор, Нижегородская область - (СТ) — 18% участка
i
Документ территориальной зоны: Решение "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального округа город Бор Нижегородской области применительно к населенным пунктам город Бор, д. Белоусово, д. Борисовка, д. Боталово, д. Варначево, д. Владимирово, д. Власово, д. Горелово, д. Грязново, д. Елевая, д. Заборье, д. Золотово, д. Зыково, д. Ивонькино, д. Квасово, д. Клюкино, д. Колобово, д. Костино, д. Медведково, д. Мыс, д. Овечкино, д. Оманово, д. Пичугино, д. Софроново, д. Сошники, д. Тайново, д. Тарасово, д. Телятьево, д. Трубниково, д. Хрущево, д. Чистяки, д. Шерстнево, сп. Полевой, входящих в состав муниципального округа город Бор Нижегородской области"; № 23; от 24.03.2026; утвердивший орган: Совет депутатов муниципального округа город Бор Нижегородской области - Редакция правил землепользования
- действующая: от 24.03.2026 № 23
i
по реестру ФГИС ТП на 08.10.2026
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Запросите в администрации градостроительный план участка (ГПЗУ): в нём перечень допустимых объектов и их параметры.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Ориентир цены
9 074 019–17 323 345 ₽ за участок, если это ИЖС
i
Участки в реестре покрывают только часть контура, поэтому назначение земли выведено по окружению (участков вокруг 17, больше всего — ИЖС (53 %); в черте населённого пункта). От назначения цена зависит в разы, поэтому показаны варианты.Если сельскохозяйственное использование — 684 876–7 699 973 ₽: назначение земли по реестру неясно
- Если это ИЖС
- 9 074 019–17 323 345 ₽
i
медиана 12 537 638 ₽ по оценке места; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 48 % - Если это сельскохозяйственное использование
- 684 876–7 699 973 ₽
i
медиана 1 499 898 ₽ по объявлениям рядом; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 43 % - Аукционы по земле рядом
- 4 за год в 2 км
i
52:20:1100021:548 — старт 1 370 837 ₽, 30.09.2026; 52:20:1100021:545 — старт 1 734 776 ₽, 30.09.2026; 52:20:1100022:625 — старт 1 216 769 ₽, 30.09.2026; подробности — на torgi.gov.ru по кадастровому номеру
Что сделать: Запросите у продавца выписку из ЕГРН: категория и разрешённое использование покажут, какой вариант верен.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Газ, электричество, вода рядом
Газ: к соседним домам подведён газ; электричество: ЛЭП 10 кВ в 21 м
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- к соседним домам подведён газ
i
газопроводов-вводов в 300 м: 2, ближайший газопровод в 178 м к северо-западу; ближайшая к участку точка газопровода — на карте, слой «Газопроводы рядом»; где именно подключат, решает газораспределительная организация - Отопление дома 120 м²
- газом ≈ 18 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 206 дней при средней −3 °C; электричеством ≈ 73 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года - Электричество
- ЛЭП 10 кВ в 21 м
i
по охранной зоне в ЕГРН; сеть до 10 кВ ближе 500 м — для подключения до 15 кВт это условие льготного техприсоединения в сельской местности, в городе — 300 м (ПП РФ № 861) - Сетевая организация по опубликованному реестру
- ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»
i
по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны
Все цифры раздела (ещё 3)
- Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Если на участке стоит жилой дом с зарегистрированным правом, газ до границы участка в газифицированном посёлке подводят бесплатно (догазификация) — уточните в газораспределительной организации.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 14
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- Охранная зона объекта: Газопровод-ввод к жилому дому по адресу: Нижегородская область, г. Бор, деревня Трубниково (Краснослободский с/с), уч. 2 (О-4-0405Б/2023/ДГ/ВВ/К), назначение: Газопровод низкого
- Охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ-10 кВ №1006 ПС Кварц, Нижегородская область, городской округ город Бор, город Бор
- В опубликованной таблице центров питания нет координат: по ней нельзя честно выбрать ближайший к контуру центр или нанести его на карту. Значения — резерв мощности на период публикации, не технические условия и не резервирование для участка.
Вода и грунт
Обратить вниманиеТорф — проверить до стройки
i
Ни на снимках выбранного периода, ни в архиве с 1984 года воды на участке нет. Короткую талую воду между датами съёмки снимки пропускают, поэтому весной участок стоит посмотреть самому. Из-за облаков не видны недели: 01.01.2015 — 31.08.2024, 15.10.2024 — 09.03.2025, 24.03.2025 — 13.04.2025. Это признаки по картам, а не инженерное заключение: грунт под домом показывают только изыскания.открытая вода на участке не обнаружена
- Торфяные почвы
- 122,9 г/кг углерода
i
торф сжимается под нагрузкой — дом на сваях до плотного грунта - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- не затапливает
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- не затапливает
- Высота среди мест вокруг
- Ниже, чем 8 из 10 мест вокруг
i
участок почти на уровне ближайшего водотока; сравнивали с полями и лугами в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 97% из них
Все цифры раздела (ещё 3)
- Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 46 снимков с обзором хотя бы половины участка с 01.09.2024 по 26.10.2026; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2015 — 31.08.2024, 15.10.2024 — 09.03.2025, 24.03.2025 — 13.04.2025; каталог снимков не ответил: часть периода вне сезона модели не проверена - Последний снимок (11.10.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- не зафиксировал воду на участке
i
0 га
Что сделать: Что проверить: на торфе — сваи до минерального грунта; септику нужен дренаж, а при высокой воде — герметичная ёмкость; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Высота над водотоком |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,34 га | 56.387946, 44.104037 | 0 м |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки. Признаки сложного грунта и близкой воды по данным отчёта: растворимые породы в районе, понижения и склоны, торф, свалки рядом, весенняя вода — и что проверить для фундамента, септика и скважины.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 0%
- Высота над водотоком до 1 м
- 100%, 2,57 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 0%, 0 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 0%, 0 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 0%, 0 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 0%, 0 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 16.04.2022; 156 снежных дней
- Зима 2022–2023
- снег с 03.11.2022, сошёл 01.04.2023; 145 снежных дней
- Зима 2023–2024
- снег с 25.10.2023, сошёл 04.04.2024; 145 снежных дней
- Зима 2024–2025
- снег с 26.11.2024, сошёл 15.04.2025; 122 снежных дня
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 07.04.2026; 126 снежных дней
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Деревья и вырубки
Леса на участке нет
i
Доля и высота деревьев — по карте высоты растительности с шагом 1 м; вырубки и гари — по ежегодной карте потерь леса с 2001 года.Деревья выше 5 м — 0% площади; вырубок с 2001 года не выявлено
- Деревья выше 5 м
- 0%
i
по карте высоты растительности, шаг 1 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 3,1%
i
0,08 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 0%
i
0 га - из них за 2021–2025
- 0%
- Тень от деревьев и домов
- участок почти не затеняют
i
весь световой день на солнце и летом, и в равноденствие
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 0%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 0%
- Прирост леса 2000–2012
- 0%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 3,4%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Что было на участке раньше
Обратить вниманиеГорело на участке или вплотную к нему: март 2020
i
Хронология отвечает на вопрос, что здесь было раньше: когда участок перестали обрабатывать, когда убрали лес, когда рядом появилась застройка. Это то, что невозможно проверить по документам, но видно на снимках. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. Огонь в округе бывает — обычно это весенние палы сухой травы; от них защищают выкошенная трава и опаханная полоса вокруг построек.в реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда; по снимкам последнее заметное изменение — в 2020 году: участок попал в контур гари
Проверено вслепую на 151 поле в 14 регионах: точность 77%. Как проверено
- 151 участок пашни, лугов и залежи в европейской части России и на Алтае, сезон 2021 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Фраза подтвердилась в 36 случаях из 47; обрабатываемое поле так названо в 11 случаях из 99. Восточнее Урала модель проверку не прошла и там не работает.
Проверка: октябрь 2026.
- Гари на участке с 2000 года
- март 2020
i
по ячейкам карты гарей 500 м, касающимся участка - Гари в радиусе 2 км
- 2 месяца
i
последняя — март 2020 - Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Сейчас на участке
- Травянистый покров
i
карта покрова 2021 года
Все цифры раздела (ещё 5)
- Наблюдаемый период
- 1985–2026
i
лет с чистым летним снимком: 40 - Заметных событий найдено
- 2
- Вскопанная или вспаханная земля весной и осенью
- не видно за 2022–2026
i
сенокос, пастбище и многолетние травы обходятся без вспашки — это не признак заброшенности - Покос
- не видно в 2024–2026
i
покос — резкое летнее падение зелени и отрастание травы; выпас и облачные недели так не видны - Поле в сезоне 2025
- обработки не видно: трава или зарастание
i
по сезонному ходу зелени и весенним и осенним снимкам; сенокос и залежь по одному сезону не различить
Что сделать: Осмотрите участок на следы пала и узнайте у соседей, жгут ли здесь траву: повторные палы вредят почве, посадкам и постройкам.
| Год | Что произошло | По какому признаку | Надёжность |
|---|---|---|---|
| 1989 | летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение); открытой или застроенной поверхности стало заметно меньше | летние снимки | признак |
| 2020 | участок попал в контур гари | карта гарей | наблюдение |
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
- Годы с признаками обработки (открытая почва летом)
- 1988
- Сезонов без признаков обработки
- 38
- Сезоны с ясным снимком в окна обработки
- 2022, 2023, 2024, 2025, 2026
- Обработка по сезонам, га
- 2022: 1,69; 2023: 0; 2024: 0; 2025: 0; 2026: 1,43
| Месяц | Первый день горения | Ячеек 500 м на участке | Выгорело в радиусе 2 км | Центр гари |
|---|---|---|---|---|
| март 2020 | 06.03.2020 | 1 | 407,9 га | 56.382917, 44.108471 |
| апрель 2009 | 10.04.2009 | 0 | 322 га | 56.391806, 44.113121 |
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Рельеф и почва
Обратить вниманиеОрганические (торфяные) почвы
i
Строить на ровном месте просто, но воде некуда стекать: от дома и дорожек нужен отвод. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.суглинок, слабокислая реакция, органики очень много
- Перепад земли (без домов и деревьев)
- 1,5 м
i
74,5–76 м над уровнем моря; погрешность модели около ±0,6 м - Участок среди окрестностей
- на одном уровне
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 0,6°
- Ровные места (до 2°)
- 100%
Все цифры раздела (ещё 10)
- Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- 0%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 0 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 0%
- Органические (торфяные) почвы
- 122,9 г/кг углерода
i
торф оседает при осушении и нагрузке - Механический состав
- суглинок
i
песок 36 %, пыль 38 %, глина 26 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента - Кислотность
- слабокислая (pH 5,8)
i
подходит большинству культур; известкование обычно не нужно - Органическое вещество
- очень много — около 21 %
i
так бывает у торфянистых и перегнойных почв (и плотность низкая): для огорода хорошо, а как основание под фундамент, дорожки и въезд — слабо; проверьте шурфом - Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем - Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 9 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 100%
- Пологий уклон (2–5°)
- 0%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 0%
- Крутой уклон (от 15°)
- 0%
| Показатель | Глубина | Типичное значение | Разброс по участку | Интервал модели |
|---|---|---|---|---|
| Кислотность (pH воды) | 0–5 см | 5,8 pH | 5,7–5,9 | 4,2–7,7 |
| Органический углерод | 0–5 см | 122,9 г/кг | 111,7–128,6 | 9–518 |
| Общий азот | 0–5 см | 11,2 г/кг | 11–11,5 | 0,6–38,3 |
| Запас органического углерода | 0–30 см | 70,5 т C/га | 69,3–72,4 | 12–166,5 |
| Песчаная фракция | 0–5 см | 35,9 % | 35,2–36,3 | 4,8–82 |
| Глинистая фракция | 0–5 см | 26,2 % | 25,5–26,6 | 0,8–84,4 |
| Пылеватая фракция | 0–5 см | 37,9 % | 37,3–39,2 | 1,6–90,2 |
| Ёмкость катионного обмена (CEC) | 0–5 см | 43,4 смоль(+)/кг | 42,1–45,5 | 5,8–114 |
| Объёмная плотность | 0–5 см | 0,8 кг/дм³ | 0,8–0,9 | 0,1–1,5 |
| Крупные фрагменты | 0–5 см | 7,3 % | 7,1–7,6 | 0–26,1 |
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Климат участка
Мороз зимой обычно от −27 до −33 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 48 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 040 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −27 до −33 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Сильные дожди
- обычно до 30 мм за сутки, раз в 10 лет — до 48 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 4,8 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 040 кВт·ч в год
i
это около 4 100 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 10 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Окружение и подъезд
Участок рядом с жильём
подъезд: улица, 167 м; до дороги с покрытием — 1,4 км
- Постройки на участке
- не видно
i
ни на снимке, ни в ЕГРН построек нет; небольшие и новые постройки снимок видит не всегда — проверьте на месте - Живёт рядом, в 1 км
- около 210 человек
i
в 5 км — около 52 тыс. человек; в 10 км — около 210 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём (оценка)
- тихо: крупных дорог и железной дороги ближе 1 км нет
- Ближайшая дорога
- 2 009 м
Все цифры раздела (ещё 27)
- Район растёт или пустеет
- застраивался в 2000–2020 годах, сейчас без больших перемен
i
застройка в 500 м +57% за 2000–2020; +9% за 2017–2023 по карте 10 м; ночная яркость вокруг +211% (2012–2014 → 2023–2025) - Линия электропередачи
- 904 м
- Железная дорога
- 2 147 м
- Водоток или водоём
- 276 м
- Зданий в радиусе 500 м
- 171
i
ближайшее — 13 м - Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 0,8 → 1,26 га
i
на участке в 2020 году — 0 м² - Класс «застройка» на карте 10 м, 2023 год
- 0%
i
вместе с дворами, огородами и дорогами; площадь самих зданий — выше - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 3 нВт/(см²·ср)
i
слабая засветка: дороги, отдельные огни или свет соседних посёлков - Засветка в радиусе 2 км
- 4,1 нВт/(см²·ср)
i
яркие огни — в 2,2 км - Откуда чаще дует ветер
- летом — с северо-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 5% времени; 2021–2025 - Ферма или скотный двор в 950 м к востоку
- летом ветер с этой стороны 8% времени
i
реже среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 8% - Комары летом (оценка)
- скорее много
i
участок низко у реки или ручья; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- г. Бор — эндемичная территория
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год: прививка до сезона (курс — с осени или зимы), после леса и высокой травы — осмотр; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 8,8 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 33; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 7 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 8; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 2,4 раза больше, чем в среднем по району вокруг, — рядом сильный источник: город, ТЭЦ, крупная трасса или завод
i
наблюдения из космоса: 30 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли - Подъезд
- улица, 167 м; до дороги с покрытием — 1,4 км
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Покрытие этой дороги в карте не указано. - Половодье
- 100% участка ниже 2 м над ближайшим водотоком
i
Низина: в большое половодье она заливается первой, и подъезд по ней может быть отрезан. - Зимой
- подъезд по дороге без указанного покрытия — 1,4 км до дороги с покрытием; снег лежит около 139 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Ближайший город или посёлок
- Бор (61 тыс. жителей), 3,7 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 9,1 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Школа
- 2,9 км по прямой, около 19 мин на машине
i
Школа № 5 - Детский сад
- 980 м по прямой, около 16 мин на машине
i
Детский сад «Пчёлка» - Поликлиника или ФАП
- 3,8 км по прямой, около 23 мин на машине
i
Мед.Окружной центр - Остановка автобуса
- 876 м по прямой
i
Оманово - Станция электрички
- 3,5 км по прямой, около 22 мин на машине
i
Спортивная - Не отмечены на открытой карте
- магазин продуктов — в 2 км
i
спросите у продавца или соседей
Что сделать: Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Уточните покрытие дороги и право проезда.
- Ферма или скотный двор в 950 м к востоку — ветер оттуда летом 8% времени
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Что было за период 01.01.2015 — 26.10.2026
Растительность и изменения поверхности
Обратить вниманиеНайдено 1 место с заметными изменениями
i
В этих местах участок выглядит иначе, чем обычно в то же время года: меньше или больше зелени, влаги или открытой земли. Спутник не называет причину — это может быть вспашка, стройка, вырубка, гарь или вода.Всего около 0,1 га
- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- выше обычного
i
+23% к обычному уровню этого месяца - Летняя история 1985–2026
- Примерно с 1989 года летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение)
i
40 лет с чистым снимком - Зелёная растительность на снимке 11.10.2026
- 100%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 9
i
один и тот же месяц: октябрь - Кадров в ленте
- 18
i
9 опорных и 9 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
Что сделать: Осмотрите крупнейшее место «Рост растительного сигнала» (0,1 га): 56.387800, 44.103074.
| № | Что изменилось | Площадь | Центр (широта, долгота) |
|---|---|---|---|
| 1 | Рост растительного сигнала | 0,1 га (3,9%) | 56.387800, 44.103074 |
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 11.10.2026
- 100%
- Лет без ясного летнего снимка
- 2
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Сельскохозяйственное использование
Пашни на участке нет
i
Покрытие участка в последнем полном сезоне оценила модель сервиса по снимкам этого сезона. Карты 2021 года ниже — для сравнения: по ним видно, как участок использовали раньше.Ни в сезоне 2025 года, ни по карте покрова 2021 года
- Поле по карте полей
- полей на участке не найдено
i
по открытой карте полей 2024–2025 гг.; это не кадастровый участок; залежь и пар модель находит хуже - Покрытие в сезоне 2025 года по модели поверхности
- открытая земля (луг или пашня) 100%
i
последний сезон, завершённый к концу периода: модель читает весь сезон с марта по октябрь, а сезон 2026 года завершается только в ноябре; ячеек 30×30 м: 15; застройка не входит — её показывают контуры зданий; лес и кустарник — только там, где модель уверена; части снимков сезона не хватило, поэтому ответ менее надёжен - Распаханная земля по карте покрова 2021 года
- 0%
i
карта 10 м - Карта посевов 2021: Временная пашня
- 0%
Все цифры раздела (ещё 8)
- Сумма температур выше 5 °C за период
- ≈1 159 °C·сут
- Климатический водный баланс
- -314 мм
i
осадки минус испаряемость; за тёплый сезон он почти везде ниже нуля, о засухе говорит строка ниже - Приоритет проверки засухи
- умеренный
- Осадки в регионе против нормы
- за 3 месяца — около нормы, за 12 месяцев — около нормы
i
на 2026-10-01 / 2026-09-01; ячейка около 25 км — это фон региона, а не измерение участка - Сход снега
- 7 апреля
i
по карте снега, ячейка 1 км — описывает окрестность, а не отдельное поле - Преобладающий ветер сезона
- с запада
i
в среднем 1,1 м/с - Обычный сезон вегетации в округе
- 17 мая — 13 сентября
i
≈119 дней по спутниковым наблюдениям 2001–2025 - Сезон 2025 года
- Прошёл в обычные сроки; продуктивность близка к обычной
Источники и ограничения
Что проверяли: Использовался ли участок как пашня и что на нём росло: карта посевов 2021 года, тестовая модель культур, погодные условия периода и обычные сроки вегетации.
| Продукт | Сезон | Доля участка | Покрытие | Уверенность |
|---|---|---|---|---|
| Временная пашня | годовой цикл временных культур | 0% | 98,1% | н/д |
Чего проверка не видит
- Карта посевов 2021 года — исторический слой: что растёт на участке сейчас, по ней сказать нельзя.
- Погодные показатели — фон района с ячейкой около 9 км, а не измерение конкретного поля.
- Тестовая модель культур — исследовательская: её ответ не является проверенным фактом.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
На что заложить деньги (3)
- Расчисткакусты и молодые деревья 2–5 м на 0,08 га
- Подъезддо дороги с покрытием 1,4 км
- Электричество15 кВт по льготной ставке региона — 141 615 ₽; сеть до 10 кВ в 21 м
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (7)
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1445: что в ней запрещено строить и делать. Участок в официальной зоне с ограничениями
- Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. В опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Что проверить: на торфе — сваи до минерального грунта; септику нужен дренаж, а при высокой воде — герметичная ёмкость; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Торф — проверить до стройки
- Осмотрите крупнейшее место «Рост растительного сигнала» (0,1 га): 56.387800, 44.103074. Найдено 1 место с заметными изменениями
- Осмотрите участок на следы пала и узнайте у соседей, жгут ли здесь траву: повторные палы вредят почве, посадкам и постройкам. Горело на участке или вплотную к нему: март 2020
- Узнайте у соседей, какая вода в их колодцах и скважинах, или закажите анализ воды ферма или скотный двор в 950 м: такие объекты могут загрязнять грунтовые воды
- Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами
Что может снизить цену (6)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.387281 | 44.102702 |
| 2 | 56.387281 | 44.105298 |
| 3 | 56.388719 | 44.105298 |
| 4 | 56.388719 | 44.102702 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
08.10.2017, 31.10.2018, 25.09.2020, 07.10.2021, 22.10.2022, 04.11.2023, 14.10.2024, 19.10.2025, 11.10.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS