Участок под торговлю на улице Тепличной, Нижний Новгород

Площадь: 3,94 га (394 сотки)
i
39 415 м², периметр 797 м
Кадастровый номер: 52:18:0030268:1090
i
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Адрес: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Тепличная
i
по реестру
Координаты центра: 56.308449, 43.782455
Последний снимок: 18.07.2026
i
участок виден на 100%
Ориентир цены: 112,7 млн ₽ – 351,4 млн ₽
i
по оценке места

14 тем проверено из 14; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую

Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/1e866be3-adc4-400d-ad5b-ef4261f8c488

43°46′28″43°47′26″ 56°18′47″56°18′14″

0125250 м

Снимок 09.06.2025, жёлтым — граница участка

Паспорт участка

Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026

Растительность и изменения поверхностиНайдено 1 место с заметными изменениями

Другие сведения об участке

Климат участкаМороз зимой обычно от −28 до −34 °C

Для торга: то, что требует внимания выше.

Для этой цели не показаны: сельхозиспользование — полный отчёт.

2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
2022, 2024, 2025 Древесный покров сокращался: 3 года, всего 1,58 га — вырубка, ветровал или гибель леса
2023февраль Определена кадастровая стоимость: 108,5 млн ₽
2021июнь Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:18:0030268:1090
2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
2002 Летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание); заметно увеличилась открытая или застроенная поверхность
1985август Первый чистый летний снимок: участок под сплошной зеленью
1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу

Карта участка
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.

Чем эта справка не является

Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
«Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.

На что заложить деньги (4)

Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.

Что сделать до задатка (8)

Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1249: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Уточните в Росреестре, попадает ли участок в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу. Участок в официальной зоне с ограничениями
Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. В опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
В зоне подтопления дом строят только с защитой от грунтовой воды — дренаж, гидроизоляция фундамента, подвал по изысканиям, септик герметичный; запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1249. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Участок в официальной зоне умеренного подтопления (реестр НСПД)
Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества. Древесный покров сокращался
Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (2,67 га): 56.308464, 43.782519. Найдено 1 место с заметными изменениями
Запросите технические условия на сети электричество, вода, канализация, газ — от них зависит бюджет стройки
Включите в инженерные изыскания замер радона открытой карты радона по России нет; для жилых и общественных зданий плотность потока — не выше 80 мБк/(м²·с)
Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами

Что может снизить цену (5)

То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.

Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии

WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.

Скачать контур GeoJSON

Вершины контура

№	Широта	Долгота
1	56.309485	43.783942
2	56.309354	43.780917
3	56.307450	43.781024
4	56.307545	43.783942

Даты снимков, по которым сделаны выводы

28.07.2017, 02.08.2018, 08.07.2019, 12.07.2020, 12.07.2021, 29.06.2022, 17.07.2023, 08.07.2024, 11.07.2025, 18.07.2026

Данные и лицензии

Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS

Скачать PDF Распечатать Сравнить с другим участком Создать ещё один отчёт

Итог проверки

Разделы отчёта

История участка

Карта участкаiСнимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.

Вершины контура

Даты снимков, по которым сделаны выводы

Данные и лицензии

Карта участка
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.