Сельхозучасток с запретами регистрации под Егорьевском

Площадь: 4 га (400 соток)
i
40 000 м², периметр 802 м
Кадастровый номер: 50:30:0040103:147
i
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Для сельскохозяйственной деятельности
Адрес: Московская область, р-н Егорьевский
i
по реестру
Координаты центра: 55.436302, 38.979041
Последний снимок: 17.10.2026
i
участок виден на 100%

11 тем проверено из 12; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую

Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/78ed4506-945b-4fd1-8f3b-e1199d53fc5c

38°58′16″38°59′13″ 55°26′27″55°25′54″

0125250 м

Лето 2026, жёлтым — граница участка

Паспорт участка

Что было за период 01.01.2015 — 26.10.2026

Не удалось проверить: цена. Это не значит, что проблем нет.

Для торга: то, что требует внимания выше.

Для этой цели не показаны: место под дом, работы — полный отчёт.

2026октябрь Свежий снимок: участок виден целиком
2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
2022январь Определена кадастровая стоимость: 506 тыс. ₽
2020январь Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 50:30:0040103:147
2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
2013 Летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение)
2010 Заметно увеличилась открытая или застроенная поверхность
2009апрель Горело на участке или вплотную к нему; вокруг выгорело около 490 га
1985август Первый чистый летний снимок: участок под сплошной зеленью
1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу

Карта участка
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.

Чем эта справка не является

Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
«Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.

На что заложить деньги (4)

Расчисткадеревья выше 5 м на 0,19 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,37 га
Подъезддо дороги с покрытием 917 м; ближайшая дорога по границе участка — грунтовая
Электричествосеть до 10 кВ в 500 м по реестру не найдена — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже льготной
Уклонсклоны круче 8° на 0,34 га: террасы или ступенчатый фундамент; перепад 7,4 м

Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.

Что сделать до задатка (6)

Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 50:30-6.28: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: кто и за что наложил арест или запрет. Уточните в Росреестре, попадает ли участок в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу. В реестре записан арест или запрет регистрации (с 2022 года)
До задатка получите ГПЗУ и полный регламент территориальной зоны: проверьте основной, условно разрешённый или вспомогательный статус нужного объекта и допустимость смены ВРИ. Зона в реестре внесена по устаревшей редакции правил: сверьте её с действующей редакцией от 15.04.2026 № 760 на сайте администрации. Вид использования участка и профиль территориальной зоны расходятся для вариантов: сельхозпостройка
Что проверить: на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Крутой склон
Осмотрите крупнейшее место «Снижение растительного сигнала» (0,5 га): 55.436751, 38.979773. Найдено 1 место с заметными изменениями
Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Подъезд: полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 917 м; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 917 м до дороги с покрытием; снег лежит около 123 дней
Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами

Что может снизить цену (6)

То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.

Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии

WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.

Скачать контур GeoJSON

Вершины контура

№	Широта	Долгота
1	55.436977	38.977433
2	55.435967	38.976875
3	55.435175	38.980531
4	55.435396	38.980629
5	55.435813	38.980826
6	55.436057	38.980917
7	55.436548	38.981124
8	55.436593	38.981031
9	55.436725	38.980626
10	55.437068	38.979216
11	55.437278	38.978260
12	55.437301	38.978106
13	55.437299	38.977596

Даты снимков, по которым сделаны выводы

24.09.2017, 09.10.2018, 28.10.2020, 08.10.2021, 08.10.2022, 28.09.2023, 17.10.2024, 02.10.2025, 17.10.2026

Данные и лицензии

Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics
Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS

Скачать PDF Распечатать Сравнить с другим участком Создать ещё один отчёт

Итог проверки

Разделы отчёта

История участка

Карта участкаiСнимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.

Вершины контура

Даты снимков, по которым сделаны выводы

Данные и лицензии

Карта участка
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.