Проверка земельных участков по снимкам и открытым реестрам Бот в Telegram support@zemsat.ru
ЗемСат Проверить участок
Содержание
  1. Итог проверки
  2. История участка
  3. Карта участка
  4. Паспорт участка
    1. Кадастр и ограничения
    2. Что можно построить
    3. Ориентир цены
    4. Газ, электричество, вода рядом
    5. Вода и грунт
    6. Деревья и вырубки
    7. Что было на участке раньше
    8. Рельеф и почва
    9. Климат участка
    10. Окружение и подъезд
  5. Что было за период 01.01.2015 — 26.10.2026
    1. Растительность и изменения поверхности
    2. Сельскохозяйственное использование
  6. На что заложить деньги
  7. Что сделать до задатка
  8. Приложение и источники

Отчёт № 78ED4506 от 26.10.2026, Сельхозучасток с запретами регистрации под Егорьевском

← Итог и все разделы

Рельеф и почва

Обратить внимание
Есть предпосылки просадок или сползания грунта
iТакой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.

суглинок, слабокислая реакция, органики очень много

Перепад земли (без домов и деревьев)
7,4 м
iв целом участок понижается к северо-востоку — около 4 м на каждые 100 м, но неровно: внутри есть свои бугры и ложбины; большая часть участка — 125,5–133 м над уровнем моря, отдельные места — от 123,6 до 136,1 м; погрешность модели около ±0,7 м
Участок среди окрестностей
ниже на 1,9 м: в понижении, сюда стекает вода со склонов вокруг
iсредняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка»
Типичный уклон
2,7°
Ровные места (до 2°)
30,6%
Все цифры раздела (ещё 10)
Риск смыва почвы
требует взгляда
i69,5% площади на склонах круче 3°
Крутые склоны (от 15°)
8,2%
Пониженные места
14,3%
iниже соседних ячеек — там может застаиваться вода
Замкнутые понижения (возможные воронки)
0 на участке, 0 рядом
iглубже 2 м, в радиусе 1 км
Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
15,6%
iрядом — 48,1 га
Механический состав
суглинок
iпесок 44 %, пыль 35 %, глина 22 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента
Кислотность
слабокислая (pH 5,6)
iподходит большинству культур; известкование обычно не нужно
Органическое вещество
очень много — около 20 %
iтак бывает у торфянистых и перегнойных почв (и плотность низкая): для огорода хорошо, а как основание под фундамент, дорожки и въезд — слабо; проверьте шурфом
Промерзание грунта по нормам
около 1,1 м
iдля суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем
Снег на кровлю по нормам
около 150 кг/м²
iзначение из таблицы норм для ближайшего города — Коломна, 42 км от участка (1,45 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения

Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.

Ровная поверхность (до 2°)
30,6%
Пологий уклон (2–5°)
53,1%
Умеренный уклон (5–15°)
8,2%
Крутой уклон (от 15°)
8,2%
Показатели почвы по глобальной модели
ПоказательГлубинаТипичное значениеРазброс по участкуИнтервал модели
Кислотность (pH воды)0–5 см5,6 pH5,6–5,74–7,5
Органический углерод0–5 см115,9 г/кг111,2–123,76–466,1
Общий азот0–5 см10,3 г/кг9,6–10,60,6–25
Запас органического углерода0–30 см63 т C/га60,3–6513–161,5
Песчаная фракция0–5 см43,8 %42,5–44,74,6–89,6
Глинистая фракция0–5 см21,5 %21,2–21,90,3–84,8
Пылеватая фракция0–5 см34,6 %33,8–36,11,9–91,1
Ёмкость катионного обмена (CEC)0–5 см41,6 смоль(+)/кг41–42,14,6–110,7
Объёмная плотность0–5 см0,7 кг/дм³0,7–0,70,1–1,4
Крупные фрагменты0–5 см8,9 %8,6–90–28

Чего проверка не видит

  • Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
  • Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
  • Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
  • Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
  • «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.

Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS

Карта участка
iСнимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.