Ориентир цены
4 158 129–8 040 507 ₽ за участок
i
Похожих объявлений рядом мало, поэтому цена оценена по тому, сколько стоят похожие места в регионах. Примерно половина цен в таких условиях попадает в этот диапазон. Документы, коммуникации, подъезд и торг меняют цену.Оценка по месту, медиана 5 782 168 ₽; ближайшее объявление того же назначения — в 25 км, поэтому диапазон шире
- Ориентир за участок
- 4 158 129–8 040 507 ₽
i
медиана 5 782 168 ₽; с вероятностью около 80 % — 2 756 931–12 127 059 ₽ - Цена предложения за сотку
- 33 587–64 948 ₽
i
медиана 46 706 ₽/сот. - Кадастровая стоимость среди соседей
- Ниже, чем у трёх четвертей участков ЛПХ рядом
i
32 599 ₽/сот. при медиане 70 576 ₽/сот.; 120 участков в радиусе 300 м; это массовая государственная оценка, а не рыночная цена - Сегмент
- личное подсобное хозяйство
Все цифры раздела (ещё 5)
- Подходящих аналогов
- 2
i
поиск до 150 км - Кадастровая стоимость (ГКО)
- 70 576 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 120; поиск до 0,3 км; дата оценки 01.01.2022, 12.10.2023. Диапазона по ней нет: Для участков площадью 124 сот. данных нет: коэффициент рынка откалиброван на участках от 5,6 до 43,6 сот., а цена сотки сильно зависит от площади. - Сотка в этом месте (участки около 12 сот.)
- 69 387–294 876 ₽
i
медиана 115 247 ₽ за сотку по объявлениям; крупный массив целиком обычно продаётся дешевле за сотку, а при нарезке на участки часть площади уходит под дороги и сети — цену всего массива по этим данным не оцениваем - Сотка по торгам региона (участки около 11 сот.)
- 58 844–88 868 ₽
i
медиана 68 807 ₽; по 110 итогам аукционов и стартовым ценам по оценке, ближе к цене сделки - Объявление о продаже прямо здесь
- 35 000 000 ₽
i
вероятно, этот же участок: совпадают место и площадь; 123,6 сот.; замечено с 18.10.2026 по 21.10.2026
Что сделать: Сравните с ценой продавца и несколькими актуальными предложениями; если цена влияет на сделку, закажите оценку.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.