Что можно построить
Обратить вниманиеВид использования участка и профиль территориальной зоны расходятся для вариантов: жилой дом, сельхозпостройка
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.- Что можно построить — предварительно
- Баня / хозпостройка — как вспомогательный объект
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- около 8 160 м² из 12 320 м² (66%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: зона затопления — 3 426 м²; не вычитались, но ставят условия: водоохранная зона; прибрежная защитная полоса; зона подтопления; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Жилой дом — ВРИ и зона расходятся; Гараж; Магазин / услуги — нужен подходящий ВРИ; Гостиница / база отдыха — нужен подходящий ВРИ; Мастерская / производство — нужен подходящий ВРИ; Склад — нужен подходящий ВРИ; Сельхозпостройка — ВРИ и зона расходятся
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне. - Что не следует из текущих сведений
- Садовый дом
i
Это не абсолютный запрет: вывод может измениться после получения полного регламента зоны или изменения ВРИ. - Территориальная зона (ПЗЗ)
- Зона общественно-деловой застройки, с. Работки, Кстовский муниципальный округ, Нижегородская область - (О-1) — весь участок; Зона рекреационного назначения, с. Работки, Кстовский муниципальный округ, Нижегородская область - (Р-2) — 0% участка
i
Документ территориальной зоны: Приказ «Об утверждении правил землепользования и застройки Кстовского муниципального округа Нижегородской области применительно к населенным пунктам, входящим в состав административно- территориального образования Работкинский сельсовет, входящего в состав Кстовского муниципального округа Нижегородской области, и территории Кстовского муниципального округа Нижегородской области за границами этих населенных пунктов»; № 07-01-03/31; от 03.03.2025; утвердивший орган: Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области - Редакция правил землепользования
- действующая: от 03.03.2025 № 07-01-03/31
i
по реестру ФГИС ТП на 08.10.2026
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: До задатка получите ГПЗУ и полный регламент территориальной зоны: проверьте основной, условно разрешённый или вспомогательный статус нужного объекта и допустимость смены ВРИ.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.