Проверка земельных участков по снимкам и открытым реестрам Бот в Telegram support@zemsat.ru
ЗемСат Проверить участок
Содержание
  1. Итог проверки
  2. История участка
  3. Карта участка
  4. Паспорт участка
    1. Что можно построить
    2. Кадастр и ограничения
    3. Ориентир цены
    4. Газ, электричество, вода рядом
    5. Вода и грунт
    6. Где поставить дом
    7. Что придётся сделать
    8. Что было на участке раньше
    9. Рельеф и почва
    10. Климат участка
    11. Окружение и подъезд
  5. Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
    1. Растительность и изменения поверхности
  6. Другие сведения об участке
    1. Деревья и вырубки
  7. На что заложить деньги
  8. Что сделать до задатка
  9. Приложение и источники

Отчёт № D8953F94 от 26.10.2026, Участок у оползневого склона в Октябрьском районе Красноярска

← Итог и все разделы

Рельеф и почва

Обратить внимание
Есть предпосылки просадок или сползания грунта
iНа крутых местах дом обычно ставят на террасы с подпорными стенками, а подъезд и сток воды продумывают заранее. Участок почти целиком под деревьями или постройками: уклон здесь — верх крон и крыш, а не земля. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.

суглинок, слабокислая реакция, органики много

Перепад поверхности вместе с крышами и кронами
15,4 м
iпо модели высот поверхности
Участок среди окрестностей
ниже на 24 м: в понижении, сюда стекает вода со склонов вокруг
iсредняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка»
Типичный уклон
28,7°
Ровные места (до 2°)
0%
Все цифры раздела (ещё 12)
Риск смыва почвы
требует взгляда
i100% площади на склонах круче 3°
Высота над уровнем моря
150,1–165,5 м
iсредняя 157,8 м
Крутые склоны (от 15°)
100%
Пониженные места
н/д
iниже соседних ячеек — там может застаиваться вода
Склоны обращены на
юг
Замкнутые понижения (возможные воронки)
0 на участке, 0 рядом
iглубже 2 м, в радиусе 1 км
Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
100%
iрядом — 59,7 га
Механический состав
суглинок
iпесок 40 %, пыль 37 %, глина 23 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента
Кислотность
слабокислая (pH 6,4)
iподходит большинству культур; известкование обычно не нужно
Органическое вещество
много — около 8 %
iплодородный верхний слой, как у лугового дёрна или чернозёма
Промерзание грунта по нормам
около 1,8 м
iдля суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем
Снег на кровлю по нормам
около 140 кг/м²
iзначение из таблицы норм для ближайшего города — Красноярск, 12 км от участка (1,35 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения

Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.

Ровная поверхность (до 2°)
0%
Пологий уклон (2–5°)
0%
Умеренный уклон (5–15°)
0%
Крутой уклон (от 15°)
100%
Показатели почвы по глобальной модели
ПоказательГлубинаТипичное значениеРазброс по участкуИнтервал модели
Кислотность (pH воды)0–5 см6,4 pH6,4–6,44,3–8,1
Органический углерод0–5 см46,3 г/кг46,3–46,35–120,7
Общий азот0–5 см4,4 г/кг4,4–4,40,5–17,5
Запас органического углерода0–30 см62 т C/га62–6212–157
Песчаная фракция0–5 см40,3 %40,3–40,35,1–80
Глинистая фракция0–5 см22,6 %22,6–22,60,6–78,4
Пылеватая фракция0–5 см37,2 %37,2–37,22,7–91,2
Ёмкость катионного обмена (CEC)0–5 см39,2 смоль(+)/кг39,2–39,23,6–115,1
Объёмная плотность0–5 см1,2 кг/дм³1,2–1,20,5–1,6
Крупные фрагменты0–5 см16,5 %16,5–16,50–50

Чего проверка не видит

  • Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
  • Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
  • Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
  • Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
  • «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.

Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS

Карта участка
iСнимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.