Что можно построить
Контур захватывает 3 участка ЕГРН с разными видами использования
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Что можно построить, решается по каждому номеру
- Что можно построить — по участкам под контуром
- 24:50:0000000:157160 (33% участка) — размещение объектов среднего (полного) общего, среднего профессионального и высшего профессионального образования, образовательных учреждений дополнительного образования; размещение научно-исследовательских учреждений; размещение жилых…; 24:50:0100451:10999 (20% участка) — для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); только гараж, баня / хозпостройка — как вспомогательные или профильные объекты
i
Контур захватывает несколько участков ЕГРН, и у каждого свой вид использования; для сделки нужны выписка и регламент по каждому номеру. - Где можно строить — оценка
- около 6 030 м² из 10 000 м² (60%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: зона затопления — 3 089 м²; не вычитались, но ставят условия: зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных водным кодексом российской федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны; посчитано по нарисованному контуру, а не по границе участка из ЕГРН; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Территориальная зона (ПЗЗ)
- Зоны смешанной общественно-деловой и многоэтажной жилой застройки (СОДЖ-2) — 33% участка
i
Документ территориальной зоны: Решение "О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск Красноярского края и о признании утратившими силу отдельных решений Красноярского городского Совета депутатов""; № 13-169; от 27.01.2026; утвердивший орган: Красноярский городской Совет депутатов - Редакция правил землепользования
- зона внесена в реестр по редакции от 27.01.2026 № 13-169, она уже неактуальна; действует редакция от 22.09.2026 № 16-225
i
по реестру ФГИС ТП на 08.10.2026; границы зоны и её регламент сверяйте с действующей редакцией - Проекты изменений для этой территории
- 2 проекта: проект правил землепользования и застройки городского округа — опубликован 04.02.2025; проект правил землепользования и застройки городского округа — опубликован 08.03.2023
i
по реестру ФГИС ТП на 08.10.2026; проект ещё не утверждён, но если пройдёт, зона или параметры участка могут измениться — материалы публичных слушаний публикует администрация
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Для сделки закажите отчёт по кадастровому номеру нужного участка: ответ о стройке даётся по одному участку. Зона в реестре внесена по устаревшей редакции правил: сверьте её с действующей редакцией от 22.09.2026 № 16-225 на сайте администрации.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.