Участок у оползневого склона в Октябрьском районе Красноярска
- Площадь
- 100,1 сотки (1,001 га)
i
10 008 м², периметр 400 м - Населённый пункт
- Граница городского населенного пункта город Красноярск городского округа город Красноярск Красноярского края
- Координаты центра
- 55.981720, 92.757520
- Последний снимок
- 16.07.2026
i
участок виден на 100%
12 тем проверено из 13; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/d8953f94-2570-4721-b09a-f88f629d7a0f
92°44′58″92°45′56″
55°59′10″55°58′38″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Что можно построитьКонтур захватывает 3 участка ЕГРН с разными видами использования
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Ориентир ценыНадёжной оценки для этого участка пока нет
- Газ, электричество, вода рядомГаз: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 0,4 кВ в 186 м
- Вода и грунтУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Где поставить домМеста без серьёзных оговорок нет
- Что придётся сделатьРасчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, выровнять склоны или ставить дом на ступенчатый фундамент
- Что было на участке раньшеВ реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Рельеф и почваЕсть предпосылки просадок или сползания грунта
- Климат участкаМороз зимой обычно от −38 до −44 °C
- Окружение и подъездФерма или скотный двор в 643 м к западу
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Другие сведения об участке
Не удалось проверить: цена. Это не значит, что проблем нет.
Для этой цели не показаны: сельхозиспользование — полный отчёт.
История участка
- 2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
- 2024 Весной на участке стояла вода — до 0,07 га (09.05)
- 2017лето Так участок выглядел летом 2017 года
- 1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
Участок небольшой, поэтому спутниковые показатели посчитаны по окрестности 150.0 × 150.0 м вокруг него. Граница и площадь участка не менялись.
На что заложить деньги (4)
- Расчисткакусты и молодые деревья 2–5 м на 0,03 га
- Подъезддо дороги с покрытием 124 м; ближайшая дорога по границе участка — грунтовая
- Газгазопровода в 500 м по реестру не найдено — подключение может быть дальним
- Уклонсклоны круче 8° на 0,75 га: террасы или ступенчатый фундамент
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (8)
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 24:00-6.18861: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается. Участок в официальной зоне с ограничениями
- В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 24:00-6.18861. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка. Места без серьёзных оговорок нет
- Приезжайте на участок летом в тёплую погоду при ветре с этой стороны и спросите соседей о запахе. Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Ферма или скотный двор в 643 м к западу
- Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (1,06 га): 55.981955, 92.757381. Найдено 1 место с заметными изменениями
- Узнайте у соседей, какая вода в их колодцах и скважинах, или закажите анализ воды ферма или скотный двор в 643 м: такие объекты могут загрязнять грунтовые воды
- Узнайте в администрации правила землепользования (ПЗЗ) для участка разрешено ли здесь жилое строительство и какие отступы от границ
- Запросите условия подключения электричества и газа мощность, стоимость и сроки подключения меняют цену участка
Что может снизить цену (6)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 55.981272 | 92.758324 |
| 2 | 55.982171 | 92.758319 |
| 3 | 55.982168 | 92.756716 |
| 4 | 55.981269 | 92.756722 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
04.08.2017, 04.08.2018, 02.08.2019, 29.07.2020, 04.07.2021, 12.07.2022, 03.08.2023, 28.06.2024, 08.07.2025, 16.07.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS