Водоохранная зона и береговая полоса: что можно у воды

Обновлено 6 октября 2026

Участок у реки или озера стоит дороже, но у воды действуют три полосы ограничений: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса внутри неё и береговая полоса общего пользования. Их ширину задаёт Водный кодекс; отсчитывают её от береговой линии.

Ширина водоохранной зоны

Источник: части 4–8 статьи 65 Водного кодекса РФ.

Прибрежная защитная полоса

Это часть водоохранной зоны с более строгими правилами. Её ширина зависит от уклона берега: 30 м при обратном или нулевом уклоне, 40 м при уклоне до 3 градусов, 50 м при уклоне от 3 градусов. У озёр и водохранилищ особо ценного рыбохозяйственного значения — 200 м независимо от уклона (части 11 и 13 статьи 65).

Береговая полоса общего пользования

Ширина береговой полосы — 20 м, а у каналов и у рек и ручьёв длиной до 10 км — 5 м (статья 6 Водного кодекса). По ней вправе ходить и отдыхать любой человек. Огородить её нельзя, а в частную собственность она не оформляется. Если забор продавца стоит у самой воды, его могут потребовать перенести.

Что запрещено

В водоохранной зоне, среди прочего, запрещено (часть 15 статьи 65):

• использовать сточные воды для удобрения почв;
• размещать кладбища, скотомогильники и отходы;
• ездить и ставить машины вне дорог и специально оборудованных мест с твёрдым покрытием;
• размещать автозаправки и склады горюче-смазочных материалов, за некоторыми исключениями.

В прибрежной защитной полосе к этому добавляются запреты на распашку земли, отвалы грунта и выпас скота (часть 17).

Можно ли построить дом

Закон не запрещает дом в водоохранной зоне, но требует защитить воду от загрязнения: подключить дом к централизованной канализации, поставить локальные очистные сооружения или герметичный накопитель стоков (часть 16 статьи 65). Яма или септик без дна, из которых стоки уходят в грунт без очистки, этому требованию не отвечают.

Как проверить

• посмотрите водоохранные зоны и прибрежные полосы на карте НСПД (nspd.gov.ru) и в выписке ЕГРН;
• если зоны в реестре нет, всё равно учитывайте ширину по Водному кодексу: она задана законом;
• измерьте расстояние от участка до воды и узнайте длину реки или ручья.

ЗемСат показывает зоны у воды, которые занимают часть участка, с их долей, и постоянные водоёмы рядом.