Вода и грунт
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
i
Это не подтопление, а водный объект. У водоёмов есть береговая полоса и водоохранная зона, которые ограничивают строительство и работы, — их границы нужно уточнить по официальным данным. Это признаки по картам, а не инженерное заключение: грунт под домом показывают только изыскания.весенняя вода — проверить до стройки
Проверено вслепую на 120 участках: точность 80%. Как проверено
- 120 участков по 6,25 га в дачных поясах 20 городов, от Краснодара до Красноярска, вёсны 2023–2025. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- «Вода на участке» подтвердилась в 16 случаях из 20; сухие участки сервис назвал мокрыми в 2 из 49.
- Короткую талую воду между датами съёмки и воду у самой границы спутник замечает не всегда — поэтому отсутствие воды в отчёте не гарантия.
Проверка: октябрь 2026.
Проверено вслепую у 23 новых городов: точность 98%. Как проверено
- Места у городов, которых не было при обучении, — от Выборга и Анапы до Нижневартовска и Кемерова, сезон 2025 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Маленький, заросший или пересыхающий водоём отчёт находит примерно в половине случаев (4 из 7 на случайных местах), поэтому отсутствие этой строки — не гарантия, что воды нет.
Проверка: октябрь 2026.
- Официальная зона затопления (реестр НСПД)
- весь участок
i
52:00-6.983 - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- затопит весь участок, глубина до 8,4 м
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- затопит весь участок, глубина до 12,5 м
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: 22.04–19.05, до 3,45 га; 2025: 08.03–27.05, до 0,15 га; 2024: 24.04–29.05, до 2,17 га; 2023: 08.04–25.05, до 4,21 га; 2022: 20.04, до 1,6 га; 2021: 10.04–20.05, до 2,7 га
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 1 место тёмной воды при низком солнце или в тени, 1 место без подтверждения на обычных снимках
Все цифры раздела (ещё 15)
- Рядом с участком, до 100 м от границы
- 2026: 22.04–19.05, 2,5 га; 2025: 14.04–27.05, 0,3 га; 2024: 24.04–29.05, 1,6 га; 2023: 08.04–25.05, 4,24 га; 2022: 20.04, 1,17 га; 2021: 18.04–20.05, 1,89 га
i
вода у границы подтапливает подъезд и край участка и поднимает грунтовые воды - Высота среди мест вокруг
- Посередине среди мест вокруг
i
участок обычно на 0,6 м выше ближайшего водотока; сравнивали с полями и лугами в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 80% из них - Водоём по модели поверхности
- 0,27 га
i
ячеек 30×30 м: 3; уверенность не ниже 97% - Вода на снимках за выбранный период
- 04.04.2017: 0,07 га в восточной части участка (остальной участок под снегом или облаками); 11.04.2017: 1,83 га в восточной части участка; 21.04.2017: 1,15 га в восточной части участка; 14.04.2018: 2,74 га в центре участка и ещё 32 даты
i
проверено 138 снимков с обзором хотя бы половины участка с 11.04.2017 по 19.10.2025; ещё на 6 датах вода видна только в открытой части, остальной участок закрыт снегом или облаками; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 10.04.2017, 02.05.2017 — 29.06.2017, 16.07.2017 — 11.08.2017 - Ниже 2 м над ближайшим водотоком
- 86,2%
i
обычно участок на 0,6 м выше водотока (рельеф 30 м) - Приоритет осмотра на переувлажнение
- повышенный
- Последний снимок (13.07.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- отметил воду на 79,4% участка
i
4,81 га; архив заканчивается 2024 годом и не описывает воду, найденную позже (2025, 2026) - Постоянный водоём (карта 2021 г.)
- 7,8%
- Признаки воды под растительностью
- 0,81 га
i
ячеек 30×30 м: 9; это может быть заросший водоём или сырое понижение, где весной стоит вода, — проверьте по летнему снимку - Из них похоже на воду под ряской
- 0,27 га
i
подсказка для осмотра по снимку: отличить заросший водоём от открытого модель не умеет - Снег сходил
- 04.04.2024; 15.04.2025; 07.04.2026
i
Снег обычно сходит около 7 апреля; от 1 апреля 2023 до 15 апреля 2025 г. - Архив воды: участок и окрестности
- Архив отметил воду на 74% участка; вокруг — у 22% мест
i
Среди полей и лугов в радиусе 2 км, по архиву снимков 1984–2024 - Весной на участке стоит вода
- 4,48 га
i
грунтовая вода весной близко к поверхности - Отвести воду (дренаж)
- нужен
i
нагорная канава вдоль верхней стороны участка — перехватит воду, которая стекает со склонов вокруг; закрытый дренаж (трубы в щебне на глубине 0,8–1 м) через места, где весной стоит вода, с выпуском в канаву или дренажный колодец; участок низко над рекой или ручьём: площадку дома приподнять, воду отводить вниз по склону; сильный ливень (раз в 10 лет) — до 50 мм за сутки, с крыши 100 м² это около 5 м³ воды
Что сделать: В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.983. Что проверить: при весенней воде — фундамент с гидроизоляцией и дренажом, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Годы | Даты воды на снимках | Чем подтверждено |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4,48 га | 56.401633, 43.827505 | 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 10.04.2021 — 20.05.2021; 20.04.2022; 08.04.2023 — 25.05.2023 | видна на снимках и подтверждена вторым способом |
| 2 | 0,06 га | 56.402160, 43.824796 | 2021, 2023, 2024, 2026 | 20.05.2021; 05.04.2023 — 23.04.2023; 24.04.2024 | возможная вода: тёмная, при низком солнце или в тени — нужна проверка |
| 3 | 0,13 га | 56.402151, 43.826386 | 2021, 2022, 2023 | 28.04.2021 — 15.05.2021; 28.04.2022; 11.04.2023 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки. Признаки сложного грунта и близкой воды по данным отчёта: растворимые породы в районе, понижения и склоны, торф, свалки рядом, весенняя вода — и что проверить для фундамента, септика и скважины.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 1,3%
- Архив воды 1984–2024: сезонная вода без изменения
- 48,5%, 2,94 га
- Архив воды 1984–2024: исчезла сезонная вода
- 25,5%, 1,54 га
- Архив воды 1984–2024: временная сезонная вода
- 5,5%, 0,33 га
- Высота над водотоком до 1 м
- 71,7%, 4,35 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 14,5%, 0,88 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 6,3%, 0,38 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 7,6%, 0,46 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 0%, 0 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 13.04.2022; 153 снежных дня
- Зима 2022–2023
- снег с 03.11.2022, сошёл 01.04.2023; 145 снежных дней
- Зима 2023–2024
- снег с 25.10.2023, сошёл 04.04.2024; 145 снежных дней
- Зима 2024–2025
- снег с 26.11.2024, сошёл 15.04.2025; 122 снежных дня
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 07.04.2026; 126 снежных дней
- Весна 2021
- ясных снимков 3 из 8, из них со снегом 5; вода 2,7 га
- Весна 2022
- ясных снимков 2 из 8, из них со снегом 4; вода 1,6 га
- Весна 2023
- ясных снимков 7 из 8, из них со снегом 1; вода 4,21 га
- Весна 2024
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 3; вода 2,17 га
- Весна 2025
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 2; вода 0,15 га
- Весна 2026
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 2; вода 3,45 га
- Постоянный водоём (исключён из весенней воды)
- 0,49 га
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS