Ориентир цены
41 637 596–199 697 244 ₽ за участок, если это производственное / коммерческое использование; если ИЖС — 1 299 794–11 500 178 ₽: назначение земли по реестру неясно
i
Участки в реестре покрывают только часть контура, поэтому назначение земли выведено по окружению (участков вокруг 1, больше всего — сельхозземля (100 %); в черте населённого пункта; рекреационная зона). От назначения цена зависит в разы, поэтому показаны варианты.- Если это производственное / коммерческое использование
- 41 637 596–199 697 244 ₽
i
медиана 91 185 953 ₽ по объявлениям рядом; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 48 % - Если это ИЖС
- 1 299 794–11 500 178 ₽
i
медиана 5 150 138 ₽ по объявлениям рядом; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 24 %
Что сделать: Запросите у продавца выписку из ЕГРН: категория и разрешённое использование покажут, какой вариант верен.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.