Луг в Сормовском районе Нижнего Новгорода

Площадь: 6,05 га (605 соток)
i
60 541 м², периметр 1 030 м
Населённый пункт: г. Нижний Новгород
Координаты центра: 56.401772, 43.827674
Последний снимок: 13.07.2026
i
участок виден на 100%
Ориентир цены: 41,6 млн ₽ – 199,7 млн ₽
i
если это производственное / коммерческое использование, по объявлениям рядом

14 тем проверено из 15; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую

Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/46fe8dae-3346-4e7d-87f7-4079dcc7d606

43°49′10″43°50′09″ 56°24′22″56°23′49″

0125250 м

Снимок 09.06.2025, жёлтым — граница участка

Паспорт участка

Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026

Не удалось проверить: почва. Это не значит, что проблем нет.

Для торга: Газопровода в 500 м по реестру не найдено — подключение газа может быть дальним и дорогим; ещё 5.

Для этой цели не показаны: работы — полный отчёт.

2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
2022–2026 Весной или осенью землю вскапывали или пахали
2026 Траву косили
2021–2026вёсны Весной на участке стояла вода: 6 вёсен из 6, больше всего в 2023 — до 4,21 га
2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
1999 Летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение)
1987июнь Первый чистый летний снимок

Карта участка
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.

Чем эта справка не является

Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
«Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.

На что заложить деньги (6)

Расчисткадеревья выше 5 м на 0,19 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,09 га
Дренаж или подсыпка4,48 га, где весной стоит вода (6 вёсен из 6)
Дом выше паводкаподсыпка или сваи: раз в 100 лет до 12,5 м воды
Подъезддо дороги с покрытием 1,3 км; ближайшая дорога по границе участка — грунтовая
Газгазопровода в 500 м по реестру не найдено — подключение может быть дальним
Электричествосеть до 10 кВ в 500 м по реестру не найдена — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже льготной

Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.

Что сделать до задатка (6)

Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.983: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается. Участок в официальной зоне с ограничениями
Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. В опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.983. Что проверить: при весенней воде — фундамент с гидроизоляцией и дренажом, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Подъезд: полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 1,3 км; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 138 дней
Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка. Места без серьёзных оговорок нет
Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами

Что может снизить цену (6)

То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.

Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии

WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.

Скачать контур GeoJSON

Вершины контура

№	Широта	Долгота
1	56.402223	43.824448
2	56.400632	43.825370
3	56.400803	43.829525
4	56.401322	43.830889
5	56.402377	43.830304

Даты снимков, по которым сделаны выводы

28.07.2017, 02.08.2018, 08.07.2019, 12.07.2020, 12.07.2021, 27.06.2022, 17.07.2023, 08.07.2024, 11.07.2025, 13.07.2026

Данные и лицензии

Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS

Скачать PDF Распечатать Сравнить с другим участком Создать ещё один отчёт

Итог проверки

Разделы отчёта

История участка

Карта участкаiСнимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.

Вершины контура

Даты снимков, по которым сделаны выводы

Данные и лицензии

Карта участка
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.