Участок с лесом у села Останкино, Борский округ
- Площадь
- 19,8 га (1 984 сотки)
i
198 362 м², периметр 1 813 м - Кадастровый номер
- 52:20:1600020:1024
i
Земли сельскохозяйственного назначения - Разрешённое использование
- Для сельскохозяйственного производства
- Адрес
- Нижегородская область, м.о. город Бор, с Останкино (Останкинский с/с), ТОО "Останкино"
i
по реестру - Координаты центра
- 56.238729, 44.464049
- Последний снимок
- 18.07.2026
i
участок виден на 100%
12 тем проверено из 13; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/e167207b-d9fe-4d44-abc7-8a5af48fd2af
44°27′18″44°28′22″
56°14′36″56°14′00″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Что было на участке раньшеПризнаки неиспользования сельхозземли
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Планы развития и функциональная зонаВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Ориентир ценыНадёжной оценки для этого участка пока нет
- Вода и грунтКрутой склон
- Климат участкаМороз зимой обычно от −27 до −33 °C
- Деревья и вырубкиДревесный покров сокращался
- Рельеф и почваЕсть предпосылки просадок или сползания грунта
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Другие сведения об участке
- Растительность и изменения поверхностиЗаметных изменений поверхности не найдено
- Газ, электричество, вода рядомГаз: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 35 кВ на участке
- Что можно построитьКонтур захватывает 12 участков ЕГРН с разными видами использования
- Окружение и подъездПодъезд: полевая дорога, 19 м; до дороги с покрытием — 1,3 км; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 137 дней
Не удалось проверить: цена. Это не значит, что проблем нет.
Для этой цели не показаны: место под дом, работы — полный отчёт.
История участка
- 2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
- 2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
- 2025июль Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:20:1600020:1024
- 2022январь Определена кадастровая стоимость: 5,88 млн ₽
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 2013 Утрата древесного покрова на 0,4 га — вырубка, ветровал или гибель леса
- 2009апрель Пожар неподалёку, около 22 га; на участке не горело
- 1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу
Показатели для хозяйства
Сводка всех полезных чисел, которые удалось получить для выбранной цели. Подробности, даты и ограничения каждого показателя — в соответствующем разделе.
Растения на снимке 18.07.2026
- Зелёная масса NDVI 0,9
- очень густая: 0,9 по шкале 0–1
i
около пика периода - Плотность густого посева EVI 0,6
- 0,6 по шкале 0–1
i
на густых посевах обычная оценка зелени упирается в потолок, эта различает их дальше - Хлорофилл в листьях NDRE 0,68
- около пика периода
i
косвенный признак обеспеченности азотом; сравнивается только с этим же участком - Влага в растениях NDMI 0,39
- около пика периода
i
снижение при сухой погоде — ранний признак засухи на поле - Созревание и старение листьев PSRI 0
- листья зелёные, растения растут
i
к уборке растёт у всех культур; рост в начале лета — признак засухи, болезни или ранней спелости - Открытая почва BSI -0,36
- 0% участка
i
пашня, пар, всходы или вытоптанные места — без растений на дату снимка
Однородность поля
- Однородность посевов CV NDVI
- ровное поле (разброс 2%)
i
пятна бывают от почвы, рельефа, переувлажнения, сорняков или огрехов обработки - Слабые зоны зоны NDVI
- 0% площади под растениями
i
заметно слабее медианы участка - Сильные зоны зоны NDVI
- 0% площади под растениями
i
заметно сильнее медианы участка
Динамика
- Пик зелени за период NDVI 0,9
- 0,9 — 06.07.2021
i
снимков с данными: 10
Погода и влага
- Сумма активных температур (выше 5 °C)
- 718 °C·сут
i
за выбранный период; по ней подбирают сорта и культуры - Осадки
- 190 мм
i
138% от многолетней нормы - Водный баланс (осадки минус испарение)
- -386 мм
i
дефицит влаги - Влажность верхнего слоя почвы
- 32% по объёму
i
как обычно
Почва по почвенной карте
- Кислотность (pH воды) (0–5 см)
- 5,4 pH
i
в округе от 3,9 до 7,3 - Органический углерод (0–5 см)
- 115,4 г/кг
i
в округе от 9 до 500 - Общий азот (0–5 см)
- 9,9 г/кг
i
в округе от 0,6 до 25 - Запас органического углерода (0–30 см)
- 68 т C/га
i
в округе от 16 до 158 - Песчаная фракция (0–5 см)
- 39 %
i
в округе от 5,9 до 82,7 - Глинистая фракция (0–5 см)
- 23,9 %
i
в округе от 0,6 до 81,3 - Пылеватая фракция (0–5 см)
- 37,5 %
i
в округе от 1,9 до 90,5 - Ёмкость катионного обмена (CEC) (0–5 см)
- 43 смоль(+)/кг
i
в округе от 5,3 до 110 - Объёмная плотность (0–5 см)
- 0,8 кг/дм³
i
в округе от 0,1 до 1,5 - Крупные фрагменты (0–5 см)
- 8,7 %
i
в округе от 0 до 26,1
Поле и сезон
- Поле по карте полей
- полей на участке не найдено
i
по открытой карте полей 2024–2025 гг.; это не кадастровый участок; залежь и пар модель находит хуже - Покрытие в сезоне 2025 года по модели поверхности
- лес и кустарник 85%, открытая земля (луг или пашня) 15%
i
последний сезон, завершённый к концу периода: модель читает весь сезон с марта по октябрь, а сезон 2026 года завершается только в ноябре; ячеек 30×30 м: 119; застройка не входит — её показывают контуры зданий; лес и кустарник — только там, где модель уверена; похожих на лес ячеек без уверенности: 1 — в доли они не входят; части снимков сезона не хватило, поэтому ответ менее надёжен - Распаханная земля по карте покрова 2021 года
- 0%
i
карта 10 м - Карта посевов 2021: Временная пашня
- 0%
- Приоритет проверки засухи
- низкий
- Осадки в регионе против нормы
- за 3 месяца — около нормы, за 12 месяцев — умеренно влажно
i
на 2026-10-01 / 2026-09-01; ячейка около 25 км — это фон региона, а не измерение участка - Сход снега
- 5 апреля
i
по карте снега, ячейка 1 км — описывает окрестность, а не отдельное поле - Преобладающий ветер сезона
- с запада
i
в среднем 1 м/с - Обычный сезон вегетации в округе
- 12 мая — 12 сентября
i
≈123 дней по спутниковым наблюдениям 2001–2025 - Сезон 2025 года
- Прошёл в обычные сроки; продуктивность близка к обычной
Вода
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: только возможная вода; 2025: не найдено; 2024: только возможная вода; 2023: только возможная вода; 2022: только возможная вода; 2021: не найдено
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 1 место без подтверждения на обычных снимках - Рядом с участком, до 100 м от границы
- не найдено
i
у границы сервис замечает лишь часть весенней воды — на проверке около трети видимой глазом - Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 48 снимков с обзором хотя бы половины участка с 01.09.2024 по 26.10.2026; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 31.08.2024, 14.10.2024 — 11.11.2024, 13.11.2024 — 21.03.2025; каталог снимков не ответил: часть периода вне сезона модели не проверена
Рельеф
- Типичный уклон
- 2,9°
- Ровные места (до 2°)
- 43,3%
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
56,7% площади на склонах круче 3° - Крутые склоны (от 15°)
- 1,2%
- Пониженные места
- 22,4%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода
Зарастание
- Деревья выше 5 м
- 78,7%
i
обычная высота 12 м, самые высокие — до 18 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 1,6%
i
0,32 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 1,8%
i
0,36 га
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Что было на участке раньше
Обратить вниманиеПризнаки неиспользования сельхозземли
i
Если надзор при проверке найдёт такие признаки, собственник получит предписание и штраф, а земельный налог вырастет до 1,5 % кадастровой стоимости вместо обычных до 0,3 %. Если землю не начнут использовать три года подряд после проверки, регион может через суд изъять участок. Покупатель получает эти риски вместе с землёй, а вернуть заросшее поле в оборот стоит денег: расчистка, раскорчёвка, вспашка. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. Огонь в округе бывает — обычно это весенние палы сухой травы; от них защищают выкошенная трава и опаханная полоса вокруг построек.на участке или вплотную к нему гарей не было; в радиусе 2 км — 1 случай, последний — апрель 2009
- Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Сейчас на участке
- Древесный покров
i
карта покрова 2021 года - Заметных событий найдено
- 1
- Вскопанная или вспаханная земля весной и осенью
- не видно за 2022–2026
i
сенокос, пастбище и многолетние травы обходятся без вспашки — это не признак заброшенности
Все цифры раздела (ещё 4)
- Покос
- не видно в 2024–2026
i
покос — резкое летнее падение зелени и отрастание травы; выпас и облачные недели так не видны - Признаки неиспользования сельхозземли
- есть: деревья и кусты на 80,3% площади в 2018 году, работ на участке не видно
i
по постановлению Правительства № 1482 признак — сорняки, деревья или кусты на половине площади и больше, если работы идут меньше чем на четверти участка; выпас скота на снимках не виден - Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- 1 месяц
i
последняя — апрель 2009
Что сделать: Спросите у продавца, были ли у участка проверки Россельхознадзора и предписания о неиспользовании, и попросите документы об использовании земли за последние три года: договоры аренды, сведения о посевах или сенокосе. Заложите в цену расчистку.
| Год | Что произошло | По какому признаку | Надёжность |
|---|---|---|---|
| 2013 | утрата древесного покрова на 0,4 га — вырубка, ветровал или гибель леса | карта потерь леса | наблюдение |
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
- Сезоны с ясным снимком в окна обработки
- 2022, 2023, 2024, 2025, 2026
- Обработка по сезонам, га
- 2022: 0; 2023: 0; 2024: 0; 2025: 0,15; 2026: 0,17
| Месяц | Первый день горения | Ячеек 500 м на участке | Выгорело в радиусе 2 км | Центр гари |
|---|---|---|---|---|
| апрель 2009 | 11.04.2009 | 0 | 21,5 га | 56.231250, 44.448308 |
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне с ограничениями
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». Соседние ЛЭП, трубопроводы и водоёмы, нанесённые на карту, место под дом не ограничивают. Официальные зоны из реестра проверены отдельно — в разделе «Кадастр и официальные зоны».объектов с охранными зонами рядом с участком на карте не нашлось
- Важно о категории земель
- на землях сельхозназначения жилой дом строить нельзя, кроме отдельных видов использования
- Кадастровый номер
- 52:20:1600020:1024
i
Учтенный - Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Для сельскохозяйственного производства
Все цифры раздела (ещё 7)
- Площадь по ЕГРН
- 2 661 769 м²
i
266,2 га - Кадастровая стоимость
- 5 882 509 ₽
i
определена на 01.01.2022 - Форма собственности
- Частная
- Аресты, ипотека и аренда
- в справке реестра не записаны
i
на 26.10.2026; заявления, ещё не рассмотренные регистратором, видны только в выписке ЕГРН - Торги по кадастровому номеру
- не найдены
i
на 26.10.2026, ГИС Торги - Населённый пункт
- за границами населённых пунктов
- Охранная зона инженерных коммуникаций
- 6,8% участка
i
3 зоны: 52:20-6.172, 52:20-6.137, 52:20-6.132; Постановление Совета Министров СССР «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт» 255
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:20-6.172: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке.
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Охранная зона инженерных коммуникаций | 52:20-6.172 | 6,8% участка | Ограничения, установленные Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 года №255 |
| Охранная зона инженерных коммуникаций | 52:20-6.137 | 6,6% участка | Ограничения в использовании согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных… |
| Охранная зона инженерных коммуникаций | 52:20-6.132 | 4,3% участка | Ограничения в использовании согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных… |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м. Кладбища — также по официальному реестру региона.
- Участков под контуром
- 12
- Зданий под контуром
- 0
- Проверенные типы объектов
- водоём рядом, линия электропередачи рядом, аэродром рядом, кладбище рядом, промышленная территория рядом, железная дорога рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Показаны кладбища из официального реестра региона, у которых указан кадастровый номер участка. Брошенные и старые места захоронений, не внесённые в реестр, отсутствуют: пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет и не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
- Зона может быть установлена и без заметного на карте объекта, а сам объект может быть не нанесён.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Планы развития и функциональная зона
Обратить вниманиеВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
i
Функциональная зона показывает направление развития территории, а не вид разрешённого использования участка. Планируемый объект не подтверждает строительство, срок и возможность подключения к сети.- Функциональная зона
- Зона лесов
- Функциональная зона
- Зоны сельскохозяйственного использования
- Автомобильные дороги по документам планирования
- в 30 м от участка
i
д. Долгово-д. Межуйки; Планируемый к реконструкции; Местное значение городского округа; д. Межуйки; Существующий, реконструируемый, строящийся; Местное значение городского округа - Газовая инфраструктура по документам планирования
- в 202 м от участка
i
ГРП; Планируемый к размещению; Местное значение поселения - Линии электропередачи по документам планирования
- на участке
i
ЛЭП 10 кВ; Существующий, реконструируемый, строящийся; Воздушная линия электропередачи; Местное значение поселения; ЛЭП 35 кВ; Существующий, реконструируемый, строящийся; Воздушная линия электропередачи; Местное значение поселения
Что сделать: Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.
Источники и ограничения
Что проверяли: Опубликованные региональные документы территориального планирования: функциональная зона на участке, планируемые объекты в 500 м, а где регион их публикует — зоны по материалам генплана, красные линии и публичные сервитуты проектов планировки на самом участке.
- Проверено слоёв функционального зонирования
- 103
- Не выгрузилось публичных слоёв
- 37
Чего проверка не видит
- Функциональная зона в документах планирования не равна виду разрешённого использования участка. Его и параметры застройки уточняют по действующим ПЗЗ и ГПЗУ.
- Планируемый объект не означает, что его уже строят, и не подтверждает срок или возможность подключения к сетям.
- Публичная выгрузка покрывает не все муниципалитеты и слои; отсутствие объекта в отчёте не доказывает, что его нет.
- Показаны только найденные объекты из зафиксированной выгрузки. Отсутствие объекта не означает, что его нет: покрытие муниципалитетов неполное, часть публичных WFS-слоёв не выгрузилась. Планируемый объект не подтверждает строительство.
Ориентир цены
Надёжной оценки для этого участка пока нет
i
Цены в объявлениях о такой земле в разы выше цен, по которым её продают на торгах, поэтому переносить их на этот участок нельзя.Похожую сельхозземлю рядом почти не продают
- Сегмент
- сельскохозяйственное использование
- Кадастровая стоимость (ГКО)
- 221 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 4; поиск до 0,3 км; дата оценки 01.01.2022. Диапазона по ней нет: Ориентир по ценам предложения для такого участка не показываем.
Что сделать: Для ориентира — кадастровая стоимость участка в разделе «Кадастр и ограничения»; если цена влияет на сделку, закажите оценку или сравните с продажами такой земли в районе.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Вода и грунт
Обратить вниманиеКрутой склон
i
Ни на снимках выбранного периода, ни в архиве с 1984 года воды на участке нет. Короткую талую воду между датами съёмки снимки пропускают, поэтому весной участок стоит посмотреть самому. Из-за облаков не видны недели: 01.01.2017 — 31.08.2024, 14.10.2024 — 11.11.2024, 13.11.2024 — 21.03.2025. Это признаки по картам, а не инженерное заключение: грунт под домом показывают только изыскания.открытая вода на участке не обнаружена
- Крутые склоны с перепадом от 20 м
- 12,7%
i
на склонах грунт может сползать после ливней и весной - Отвести воду (дренаж)
- желателен
i
нагорная канава вдоль юго-западной границы — перехватит воду, которая стекает со склонов вокруг; участок низко над рекой или ручьём: площадку дома приподнять, воду отводить вниз по склону; сильный ливень (раз в 10 лет) — до 45 мм за сутки, с крыши 100 м² это около 4,5 м³ воды - Инженерно-геологические изыскания рядом
- в 1,6 км, 2015 год
i
исполнитель — ООО"Нижегородагроводпроект"; их отчёт с уровнем грунтовых вод можно запросить в ГИСОГД региона - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- не затапливает
Все цифры раздела (ещё 7)
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- не затапливает
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: только возможная вода; 2025: не найдено; 2024: только возможная вода; 2023: только возможная вода; 2022: только возможная вода; 2021: не найдено
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 1 место без подтверждения на обычных снимках - Рядом с участком, до 100 м от границы
- не найдено
i
у границы сервис замечает лишь часть весенней воды — на проверке около трети видимой глазом - Высота среди мест вокруг
- Ниже, чем 9 из 10 мест вокруг
i
участок почти на уровне ближайшего водотока; сравнивали с лесом и кустарником в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 30% из них - Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 48 снимков с обзором хотя бы половины участка с 01.09.2024 по 26.10.2026; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 31.08.2024, 14.10.2024 — 11.11.2024, 13.11.2024 — 21.03.2025; каталог снимков не ответил: часть периода вне сезона модели не проверена - Последний снимок (18.07.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- не зафиксировал воду на участке
i
0 га
Что сделать: Что проверить: на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Годы | Даты воды на снимках | Чем подтверждено |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0,52 га | 56.238013, 44.461024 | 2022, 2023, 2024, 2026 | 18.04.2022; 13.04.2023 — 19.05.2023; 07.04.2024 — 24.04.2024 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки. Признаки сложного грунта и близкой воды по данным отчёта: растворимые породы в районе, понижения и склоны, торф, свалки рядом, весенняя вода — и что проверить для фундамента, септика и скважины.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 0%
- Высота над водотоком до 1 м
- 67,3%, 13,3 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 4%, 0,79 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 4,8%, 0,96 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 13,1%, 2,6 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 10,8%, 2,14 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 15.04.2022; 154 снежных дня
- Зима 2022–2023
- снег с 03.11.2022, сошёл 01.04.2023; 145 снежных дней
- Зима 2023–2024
- снег с 22.11.2023, сошёл 05.04.2024; 141 снежный день
- Зима 2024–2025
- снег с 26.11.2024, сошёл 15.03.2025; 117 снежных дней
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 08.04.2026; 127 снежных дней
- Весна 2021
- ясных снимков 6 из 8, из них со снегом 2; вода 0 га
- Весна 2022
- ясных снимков 4 из 8, из них со снегом 4; вода 0 га
- Весна 2023
- ясных снимков 7 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2024
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 2; вода 0 га
- Весна 2025
- ясных снимков 6 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2026
- ясных снимков 6 из 8, из них со снегом 2; вода 0 га
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Климат участка
Мороз зимой обычно от −27 до −33 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 45 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 040 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −27 до −33 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Низина: заморозки сильнее
- участок на 5 м ниже местности вокруг
i
в тихие ясные ночи холодный воздух стекает в такие места: заморозки здесь сильнее и бывают позже весной и раньше осенью, чем на склонах вокруг; теплолюбивые посадки — на высокой части участка - Сильные дожди
- обычно до 30 мм за сутки, раз в 10 лет — до 45 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 4,5 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 040 кВт·ч в год
i
это около 4 200 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 9 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Деревья и вырубки
Обратить вниманиеДревесный покров сокращался
i
Спутник фиксирует исчезновение полога деревьев — это может быть рубка, пожар или ветровал. На проверке вслепую возле городов такая отметка подтверждалась на снимках примерно в 7 случаях из 10, и почти всегда это была рубка или расчистка под застройку; в остальных случаях лес поредел или пожелтел, но стоит. Причину и законность работ по спутнику установить нельзя.Около 0,36 га с 2001 года (больше всего — 2013)
- Деревья выше 5 м
- 78,7%
i
обычная высота 12 м, самые высокие — до 18 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 1,6%
i
0,32 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 1,8%
i
0,36 га - Солнце летом, 6 часов и больше
- 94%
i
открытая часть участка — 19% площади; обычно 14 ч прямого солнца из 16 - из них за 2021–2025
- 0%
- Солнце в конце марта и сентября, 6 часов и больше
- 76%
i
в глубокой тени (меньше 3 ч) — 8%; тень, которую дают деревья и дома, в начале и конце сезона длиннее
Что сделать: Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества.
| Год | Площадь | Доля участка |
|---|---|---|
| 2013 | 0,36 га | 1,8% |
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 72%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 75,6%
- Прирост леса 2000–2012
- 9,4%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 81,3%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Рельеф и почва
Обратить вниманиеЕсть предпосылки просадок или сползания грунта
i
Такой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.суглинок, кислая реакция, органики очень много
- Перепад земли (без домов и деревьев)
- 14 м
i
в целом участок понижается к северо-востоку — около 2,1 м на каждые 100 м, но неровно: внутри есть свои бугры и ложбины; большая часть участка — 92,4–106,3 м над уровнем моря, отдельные места — от 91,5 до 110,9 м; погрешность модели около ±3,5 м - Участок среди окрестностей
- ниже на 5 м: в понижении, сюда стекает вода со склонов вокруг
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 2,9°
- Ровные места (до 2°)
- 43,3%
Все цифры раздела (ещё 10)
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
56,7% площади на склонах круче 3° - Крутые склоны (от 15°)
- 1,2%
- Пониженные места
- 22,4%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 0 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 12,7%
i
рядом — 52,7 га - Механический состав
- суглинок
i
песок 39 %, пыль 38 %, глина 24 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента - Кислотность
- кислая (pH 5,4)
i
для большинства овощей, газона и сада нужно известкование - Органическое вещество
- очень много — около 20 %
i
так бывает у торфянистых и перегнойных почв (и плотность низкая): для огорода хорошо, а как основание под фундамент, дорожки и въезд — слабо; проверьте шурфом - Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем - Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 30 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 43,3%
- Пологий уклон (2–5°)
- 20,4%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 35,1%
- Крутой уклон (от 15°)
- 1,2%
| Показатель | Глубина | Типичное значение | Разброс по участку | Интервал модели |
|---|---|---|---|---|
| Кислотность (pH воды) | 0–5 см | 5,4 pH | 5,3–5,8 | 3,9–7,3 |
| Органический углерод | 0–5 см | 115,4 г/кг | 111,6–131,2 | 9–500 |
| Общий азот | 0–5 см | 9,9 г/кг | 9,4–10,1 | 0,6–25 |
| Запас органического углерода | 0–30 см | 68 т C/га | 66–70,2 | 16–158 |
| Песчаная фракция | 0–5 см | 39 % | 37,5–40,9 | 5,9–82,7 |
| Глинистая фракция | 0–5 см | 23,9 % | 23,2–24,4 | 0,6–81,3 |
| Пылеватая фракция | 0–5 см | 37,5 % | 35,2–38,6 | 1,9–90,5 |
| Ёмкость катионного обмена (CEC) | 0–5 см | 43 смоль(+)/кг | 42,3–44,1 | 5,3–110 |
| Объёмная плотность | 0–5 см | 0,8 кг/дм³ | 0,8–0,8 | 0,1–1,5 |
| Крупные фрагменты | 0–5 см | 8,7 % | 8,4–9,3 | 0–26,1 |
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Сельскохозяйственное использование
Пашни на участке нет
i
Покрытие участка в последнем полном сезоне оценила модель сервиса по снимкам этого сезона. Карты 2021 года ниже — для сравнения: по ним видно, как участок использовали раньше.Ни в сезоне 2025 года, ни по карте покрова 2021 года
Проверено вслепую у 28 новых городов: точность 98%. Как проверено
- Места у городов, которых не было при обучении, — от Кингисеппа и Майкопа до Тынды и Дальнегорска, сезон 2025 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- На случайных местах отчёт находит лес или кустарник в 27 случаях из 33: сад, редкий кустарник или полоса деревьев у границы могут остаться без отметки, поэтому меньшая доля леса — не гарантия, что деревьев нет.
Проверка: октябрь 2026.
- Поле по карте полей
- полей на участке не найдено
i
по открытой карте полей 2024–2025 гг.; это не кадастровый участок; залежь и пар модель находит хуже - Покрытие в сезоне 2025 года по модели поверхности
- лес и кустарник 85%, открытая земля (луг или пашня) 15%
i
последний сезон, завершённый к концу периода: модель читает весь сезон с марта по октябрь, а сезон 2026 года завершается только в ноябре; ячеек 30×30 м: 119; застройка не входит — её показывают контуры зданий; лес и кустарник — только там, где модель уверена; похожих на лес ячеек без уверенности: 1 — в доли они не входят; части снимков сезона не хватило, поэтому ответ менее надёжен - Распаханная земля по карте покрова 2021 года
- 0%
i
карта 10 м - Карта посевов 2021: Временная пашня
- 0%
Все цифры раздела (ещё 8)
- Сумма температур выше 5 °C за период
- ≈718 °C·сут
- Климатический водный баланс
- -386 мм
i
осадки минус испаряемость; за тёплый сезон он почти везде ниже нуля, о засухе говорит строка ниже - Приоритет проверки засухи
- низкий
- Осадки в регионе против нормы
- за 3 месяца — около нормы, за 12 месяцев — умеренно влажно
i
на 2026-10-01 / 2026-09-01; ячейка около 25 км — это фон региона, а не измерение участка - Сход снега
- 5 апреля
i
по карте снега, ячейка 1 км — описывает окрестность, а не отдельное поле - Преобладающий ветер сезона
- с запада
i
в среднем 1 м/с - Обычный сезон вегетации в округе
- 12 мая — 12 сентября
i
≈123 дней по спутниковым наблюдениям 2001–2025 - Сезон 2025 года
- Прошёл в обычные сроки; продуктивность близка к обычной
Источники и ограничения
Что проверяли: Использовался ли участок как пашня и что на нём росло: карта посевов 2021 года, тестовая модель культур, погодные условия периода и обычные сроки вегетации.
| Продукт | Сезон | Доля участка | Покрытие | Уверенность |
|---|---|---|---|---|
| Временная пашня | годовой цикл временных культур | 0% | 100% | н/д |
Чего проверка не видит
- Карта посевов 2021 года — исторический слой: что растёт на участке сейчас, по ней сказать нельзя.
- Погодные показатели — фон района с ячейкой около 9 км, а не измерение конкретного поля.
- Тестовая модель культур — исследовательская: её ответ не является проверенным фактом.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Другие сведения об участке
Растительность и изменения поверхности
Заметных изменений поверхности не найдено
i
Участок выглядит так же, как обычно в это время года. Изменения меньше 0,1 га отчёт не выделяет.- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- как обычно
i
+3% к обычному уровню этого месяца - Зелёная растительность на снимке 18.07.2026
- 100%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 10
i
один и тот же месяц: июль - Кадров в ленте
- 23
i
10 опорных и 13 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 18.07.2026
- 100%
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Газ, электричество, вода рядом
Газ: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 35 кВ на участке
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- в ЕГРН в 500 м не найден
i
охранные зоны внесены не везде — уточните в газораспределительной организации - Отопление дома 120 м²
- электричеством ≈ 73 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 205 дней при средней −3 °C; газом ≈ 18 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года; газа рядом нет — цена газа на случай, если его проведут - Электричество
- ЛЭП 35 кВ на участке
i
по охранной зоне в ЕГРН; сеть до 10 кВ ближе 500 м — для подключения до 15 кВт это условие льготного техприсоединения в сельской местности, в городе — 300 м (ПП РФ № 861) - Сетевая организация по опубликованному реестру
- ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»
i
по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны
Все цифры раздела (ещё 3)
- Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Входит ли посёлок в программу газификации и в каком году туда придёт газ, видно на сайте единого оператора газификации connectgas.ru («Проверить адрес»).
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 3
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- Охранная зона объекта электросетевого хозяйства - воздушной линии электропередачи – ВЛ-35 кВ №3556/ВЛ-35 кВ №3555 (2-х цепной участок от опоры №1 до опоры №39); ВЛ-35 кВ №3556 (участок от опоры №41 до
- В опубликованной таблице центров питания нет координат: по ней нельзя честно выбрать ближайший к контуру центр или нанести его на карту. Значения — резерв мощности на период публикации, не технические условия и не резервирование для участка.
Что можно построить
Контур захватывает 12 участков ЕГРН с разными видами использования
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Что можно построить, решается по каждому номеру
- Что можно построить — по участкам под контуром
- 52:20:1600020:1024 (84% участка) — Для сельскохозяйственного производства; капитальное строительство по опубликованным сведениям не подтверждается — нужна проверка; 52:20:1600020:507 (16% участка) — Для сельскохозяйственного производства; капитальное строительство по опубликованным сведениям не подтверждается — нужна проверка
i
Контур захватывает несколько участков ЕГРН, и у каждого свой вид использования; для сделки нужны выписка и регламент по каждому номеру. - Что можно построить — предварительно
- Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- около 805 860 м² из 856 135 м² (94%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: охранная зона инженерных коммуникаций — 16 640 м²; охранная зона инженерных коммуникаций — 16 077 м²; охранная зона инженерных коммуникаций — 10 971 м²; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Жилой дом; Садовый дом; Гараж; Баня / хозпостройка; Магазин / услуги; Гостиница / база отдыха; Мастерская / производство; Склад; Сельхозпостройка
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне.
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Для сделки закажите отчёт по кадастровому номеру нужного участка: ответ о стройке даётся по одному участку.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Окружение и подъезд
Обратить вниманиеПодъезд: полевая дорога, 19 м; до дороги с покрытием — 1,3 км; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 137 дней
участок рядом с жильём: в радиусе 500 м — 89 зданий; до дороги 19 м; железная дорога в 369 м
- Подъезд
- полевая дорога, 19 м; до дороги с покрытием — 1,3 км
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Грунтовая дорога в распутицу и снегопад проезжа не всегда. - Половодье
- 71% участка ниже 2 м над ближайшим водотоком
i
Низина: в большое половодье она заливается первой, и подъезд по ней может быть отрезан. - Зимой
- подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 137 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Ближайший город или посёлок
- Кстово (67 тыс. жителей), 19 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше
Все цифры раздела (ещё 19)
- Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 30 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Постройки на участке
- не видно
i
ни на снимке, ни в ЕГРН построек нет; небольшие и новые постройки снимок видит не всегда — проверьте на месте - Живёт рядом, в 1 км
- около 44 человек
i
в 5 км — около 2,8 тыс. человек; в 10 км — около 4,8 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём (оценка)
- тихо: крупных дорог и железной дороги ближе 1 км нет
- Ближайшая дорога
- 1 308 м
- Район растёт или пустеет
- без больших перемен
i
застройка в 500 м +31% за 2000–2020 - Линия электропередачи
- 1 869 м
- Железная дорога
- 369 м
- Водоток или водоём
- 2 825 м
- Зданий в радиусе 500 м
- 89
i
ближайшее — 185 м - Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 0,32 → 0,42 га
i
на участке в 2020 году — 0 м² - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 0 нВт/(см²·ср)
i
темно: искусственного света почти нет - Засветка в радиусе 2 км
- 0,4 нВт/(см²·ср)
i
ярких огней ближе 10 км нет - Откуда чаще дует ветер
- летом — с северо-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 5% времени; 2021–2025 - Комары летом (оценка)
- заметно
i
участок низко у реки или ручья; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- г. Бор — эндемичная территория
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год: прививка до сезона (курс — с осени или зимы), после леса и высокой травы — осмотр; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 7,2 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 22; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 5 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 2; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 1,6 раза больше, чем в среднем по району вокруг
i
наблюдения из космоса: 30 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли
Что сделать: Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности.
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
На что заложить деньги (5)
- Расчисткадеревья выше 5 м на 15,6 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,32 га
- Подъезддо дороги с покрытием 1,3 км; ближайшая дорога в 19 м — грунтовая
- Газгазопровода в 500 м по реестру не найдено — подключение может быть дальним
- Электричество15 кВт по льготной ставке региона — 141 615 ₽; сеть до 10 кВ по границе участка
- Уклонсклоны круче 8° на 2,07 га: террасы или ступенчатый фундамент; перепад 14 м
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (8)
- Спросите у продавца, были ли у участка проверки Россельхознадзора и предписания о неиспользовании, и попросите документы об использовании земли за последние три года: договоры аренды, сведения о посевах или сенокосе. Заложите в цену расчистку. Признаки неиспользования сельхозземли
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:20-6.172: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Участок в официальной зоне с ограничениями
- Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. В опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Что проверить: на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Крутой склон
- Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества. Древесный покров сокращался
- Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Подъезд: полевая дорога, 19 м; до дороги с покрытием — 1,3 км; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 137 дней
- Запросите у собственника документы об использовании земли за 3 года договоры аренды, посевные, предписания надзора о неиспользовании
- Проверьте ограничения по мелиорации и защитным лесополосам их нельзя убрать без согласования
Что может снизить цену (6)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.237441 | 44.458975 |
| 2 | 56.235581 | 44.464554 |
| 3 | 56.240017 | 44.468845 |
| 4 | 56.241066 | 44.463266 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
27.07.2017, 01.08.2018, 15.07.2019, 14.07.2020, 06.07.2021, 11.07.2022, 06.07.2023, 08.07.2024, 10.07.2025, 18.07.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS