Проверка земельных участков по снимкам и открытым реестрам Бот в Telegram support@zemsat.ru
ЗемСат Проверить участок
Содержание
  1. Итог проверки
  2. История участка
  3. Показатели для хозяйства
  4. Карта участка
  5. Паспорт участка
    1. Что было на участке раньше
    2. Кадастр и ограничения
    3. Планы развития и функциональная зона
    4. Ориентир цены
    5. Вода и грунт
    6. Климат участка
    7. Деревья и вырубки
    8. Рельеф и почва
  6. Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
    1. Сельскохозяйственное использование
  7. Другие сведения об участке
    1. Растительность и изменения поверхности
    2. Газ, электричество, вода рядом
    3. Что можно построить
    4. Окружение и подъезд
  8. На что заложить деньги
  9. Что сделать до задатка
  10. Приложение и источники

Отчёт № E167207B от 26.10.2026, Участок с лесом у села Останкино, Борский округ

← Итог и все разделы

Рельеф и почва

Обратить внимание
Есть предпосылки просадок или сползания грунта
iТакой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.

суглинок, кислая реакция, органики очень много

Перепад земли (без домов и деревьев)
14 м
iв целом участок понижается к северо-востоку — около 2,1 м на каждые 100 м, но неровно: внутри есть свои бугры и ложбины; большая часть участка — 92,4–106,3 м над уровнем моря, отдельные места — от 91,5 до 110,9 м; погрешность модели около ±3,5 м
Участок среди окрестностей
ниже на 5 м: в понижении, сюда стекает вода со склонов вокруг
iсредняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка»
Типичный уклон
2,9°
Ровные места (до 2°)
43,3%
Все цифры раздела (ещё 10)
Риск смыва почвы
требует взгляда
i56,7% площади на склонах круче 3°
Крутые склоны (от 15°)
1,2%
Пониженные места
22,4%
iниже соседних ячеек — там может застаиваться вода
Замкнутые понижения (возможные воронки)
0 на участке, 0 рядом
iглубже 2 м, в радиусе 1 км
Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
12,7%
iрядом — 52,7 га
Механический состав
суглинок
iпесок 39 %, пыль 38 %, глина 24 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента
Кислотность
кислая (pH 5,4)
iдля большинства овощей, газона и сада нужно известкование
Органическое вещество
очень много — около 20 %
iтак бывает у торфянистых и перегнойных почв (и плотность низкая): для огорода хорошо, а как основание под фундамент, дорожки и въезд — слабо; проверьте шурфом
Промерзание грунта по нормам
около 1,2 м
iдля суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем
Снег на кровлю по нормам
около 210 кг/м²
iзначение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 30 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения

Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.

Ровная поверхность (до 2°)
43,3%
Пологий уклон (2–5°)
20,4%
Умеренный уклон (5–15°)
35,1%
Крутой уклон (от 15°)
1,2%
Показатели почвы по глобальной модели
ПоказательГлубинаТипичное значениеРазброс по участкуИнтервал модели
Кислотность (pH воды)0–5 см5,4 pH5,3–5,83,9–7,3
Органический углерод0–5 см115,4 г/кг111,6–131,29–500
Общий азот0–5 см9,9 г/кг9,4–10,10,6–25
Запас органического углерода0–30 см68 т C/га66–70,216–158
Песчаная фракция0–5 см39 %37,5–40,95,9–82,7
Глинистая фракция0–5 см23,9 %23,2–24,40,6–81,3
Пылеватая фракция0–5 см37,5 %35,2–38,61,9–90,5
Ёмкость катионного обмена (CEC)0–5 см43 смоль(+)/кг42,3–44,15,3–110
Объёмная плотность0–5 см0,8 кг/дм³0,8–0,80,1–1,5
Крупные фрагменты0–5 см8,7 %8,4–9,30–26,1

Чего проверка не видит

  • Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
  • Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
  • Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
  • Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
  • «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.

Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS

Карта участка
iСнимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.