Лесной участок у деревни Никольское, Городецкий округ
- Площадь
- 100,3 сотки (1,003 га)
i
10 033 м², периметр 412 м - Кадастровый номер
- 52:15:0050238:1135
i
Земли населенных пунктов - Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Адрес
- Нижегородская обл., р-н Городецкий, с/с Смольковский, д. Никольское, ул. Цветочная, участок № 4
i
по реестру - Координаты центра
- 56.701319, 43.638710
- Последний снимок
- 19.10.2026
i
участок виден на 100% - Ориентир цены
- 774 тыс. ₽ – 1,5 млн ₽
i
по оценке места
11 тем проверено из 11; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/9ba5f6ed-5bee-4233-b547-ba1af5500a99
43°37′50″43°38′49″
56°42′21″56°41′49″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Деревья и вырубкиДревесный покров сокращался
- Кадастр и ограниченияВ реестре записана аренда (с 2021 года)
- Ориентир цены774 143–1 496 948 ₽ за участок
- Что было на участке раньшеВ реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Вода и грунтОткрытая вода на участке не обнаружена
- Рельеф и почваЗемля на участке меняется по высоте на 4 м, уклон 2,3°
Другие сведения об участке
- Климат участкаМороз зимой обычно от −26 до −32 °C
- Растительность и изменения поверхностиЗаметных изменений поверхности не найдено
- Что можно построитьПодтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
- Окружение и подъездУчасток рядом с жильём
- Газ, электричество, вода рядомГаз: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 10 кВ в 163 м
Для этой цели не показаны: сельхозиспользование, место под дом, работы — полный отчёт.
История участка
- 2026октябрь Свежий снимок: участок виден целиком
- 2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
- 2022январь Определена кадастровая стоимость: 1,48 млн ₽
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 2009декабрь Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:15:0050238:1135
- 1999 Летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение)
- 1990 Открытой или застроенной поверхности стало заметно меньше
- 1987июнь Первый чистый летний снимок: участок под сплошной зеленью
- 1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу
Показатели для лесного участка
Сводка всех полезных чисел, которые удалось получить для выбранной цели. Подробности, даты и ограничения каждого показателя — в соответствующем разделе.
Древостой
- Под деревьями выше 5 м
- 30% участка
i
съёмка 22.05.2018 - Высота деревьев
- обычно 10 м, самые высокие — до 12 м
i
по модели высоты полога; спелый древостой обычно выше 18–20 м - Кусты и молодняк 2–5 м
- 4% участка
- Сомкнутость полога в 2000 году
- 64%
i
медиана по участку; для сравнения с нынешним состоянием
Состояние полога на снимке 19.10.2026
- Зелень полога NDVI 0,57
- пик периода был 25.09.2020, сейчас менее зелёный
- Влага в кронах NDMI 0,04
- пик периода был 25.09.2020, сейчас суше
i
устойчивое снижение — признак засухи, усыхания или повреждения - Хлорофилл в хвое и листве NDRE 0,37
- около пика периода
i
заметное снижение при обычной зелени — ранний признак болезни или вредителей (короед)
Рубки, гари и потери леса
- Годы с потерей леса
- 2017 — 0,08 га; 2016 — 0,08 га
i
рубки, гари и ветровалы; причина по карте не различается - Гари на участке
- не найдено
i
наблюдение 2000-11 — 2026-07
Древостой и его изменения
- Потери древесного покрова 2001–2025
- 16,7%
i
0,17 га - Солнце летом, 6 часов и больше
- 93%
i
открытая часть участка — 61% площади; обычно 13 ч прямого солнца из 17 - из них за 2021–2025
- 0%
- Солнце в конце марта и сентября, 6 часов и больше
- 78%
i
в глубокой тени (меньше 3 ч) — 13%; тень, которую дают деревья и дома, в начале и конце сезона длиннее
Пожары
- Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- не было
Вода
- Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 43 снимков с обзором хотя бы половины участка с 01.09.2024 по 26.10.2026; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2015 — 31.08.2024, 15.10.2024 — 17.03.2025, 24.03.2025 — 20.04.2025; каталог снимков не ответил: часть периода вне сезона модели не проверена
Рельеф
- Типичный уклон
- 5,8°
- Ровные места (до 2°)
- 6,7%
- Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- н/д
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 0%
i
рядом — 12,4 га
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Деревья и вырубки
Обратить вниманиеДревесный покров сокращался
i
Спутник фиксирует исчезновение полога деревьев — это может быть рубка, пожар или ветровал. На проверке вслепую возле городов такая отметка подтверждалась на снимках примерно в 7 случаях из 10, и почти всегда это была рубка или расчистка под застройку; в остальных случаях лес поредел или пожелтел, но стоит. Причину и законность работ по спутнику установить нельзя.Около 0,17 га с 2001 года (больше всего — 2016, 2017)
- Деревья выше 5 м
- 30,5%
i
обычная высота 10 м, самые высокие — до 12 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 4,2%
i
0,04 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 16,7%
i
0,17 га - Солнце летом, 6 часов и больше
- 93%
i
открытая часть участка — 61% площади; обычно 13 ч прямого солнца из 17 - из них за 2021–2025
- 0%
- Солнце в конце марта и сентября, 6 часов и больше
- 78%
i
в глубокой тени (меньше 3 ч) — 13%; тень, которую дают деревья и дома, в начале и конце сезона длиннее
Что сделать: Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества.
| Год | Площадь | Доля участка |
|---|---|---|
| 2016 | 0,08 га | 8,3% |
| 2017 | 0,08 га | 8,3% |
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 64%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 91,7%
- Прирост леса 2000–2012
- 8,3%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 70%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеВ реестре записана аренда (с 2021 года)
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». У таких объектов закон устанавливает зоны с ограничениями на стройку и использование земли. точную границу даёт выписка ЕГРН или владелец объекта.аэродром рядом: примерно в 21,0 км
- Аренда
- есть, с 2021 года
i
при продаже аренда сохраняется; кто арендатор и до какого года — в выписке ЕГРН - Другая запись об ограничении
- 2 записи, с 2016 года
i
что это за запись — в выписке ЕГРН - Кадастровый номер
- 52:15:0050238:1135
i
Учтенный - Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Площадь по ЕГРН
- 10 033 м²
i
1 га
Все цифры раздела (ещё 6)
- Кадастровая стоимость
- 1 478 764 ₽
i
определена на 01.01.2022 - Право на участок в реестре
- не записано
i
попросите у продавца документ, по которому участок ему принадлежит, и зарегистрируйте право до сделки - Торги по кадастровому номеру
- не найдены
i
на 26.10.2026, ГИС Торги - Населённый пункт
- д. Никольское Городецкого муниципального округа Нижегородской области
- Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
- весь участок
i
52:00-6.1162; Приказ "Об установлении зон санитарной охраны поверхностного источника хозяйственно-питьевого водоснабжения (р.Волга) для водозабора АО "НЗ 70-летия Победы", расположенного в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода" 319-138/23П/од - Аэродром рядом
- примерно в 21,0 км
i
Границы подзон по карте не определяются: они утверждаются отдельно для каждого аэродрома.
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1162: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: кто арендатор и до какого года. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается.
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 52:00-6.1162 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны водозабора, установлены частью 1 статьи 43 и пунктом 1 части 3 статьи 44 Водного кодекса Российской Федерации. Мероприятия и режим… |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м. Кладбища — также по официальному реестру региона.
- Участков под контуром
- 1
- Зданий под контуром
- 0
- Проверенные типы объектов
- водный объект рядом, водоём рядом, линия электропередачи рядом, аэродром рядом, железная дорога рядом
- Типы, по которым на карте района нет данных
- трубопровод рядом, особо охраняемая природная территория рядом, кладбище рядом, полигон отходов рядом, ферма или скотный двор рядом, промышленная территория рядом, очистные сооружения рядом, карьер рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Показаны кладбища из официального реестра региона, у которых указан кадастровый номер участка. Брошенные и старые места захоронений, не внесённые в реестр, отсутствуют: пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет и не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Ориентир цены
774 143–1 496 948 ₽ за участок
i
Похожих объявлений рядом мало, поэтому цена оценена по тому, сколько стоят похожие места в регионах. Примерно половина цен в таких условиях попадает в этот диапазон. Документы, коммуникации, подъезд и торг меняют цену.Оценка по месту, медиана 1 076 500 ₽; с поправкой на объявления о продаже рядом (2)
- Ориентир за участок
- 774 143–1 496 948 ₽
i
медиана 1 076 500 ₽; с вероятностью около 80 % — 513 274–2 257 766 ₽ - Цена предложения за сотку
- 7 718–14 925 ₽
i
медиана 10 733 ₽/сот. - Кадастровая стоимость среди соседей
- Выше, чем у трёх четвертей участков ЛПХ рядом
i
14 739 ₽/сот. при медиане 14 739 ₽/сот.; 37 участков в радиусе 300 м; это массовая государственная оценка, а не рыночная цена - Сегмент
- личное подсобное хозяйство
Все цифры раздела (ещё 5)
- Подходящих аналогов
- 5
i
поиск до 150 км - Кадастровая стоимость (ГКО)
- 14 739 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 37; поиск до 0,3 км; дата оценки 01.01.2022. Диапазона по ней нет: Для участков площадью 100 сот. данных нет: коэффициент рынка откалиброван на участках от 5,6 до 43,6 сот., а цена сотки сильно зависит от площади. - Сотка в этом месте (участки около 12 сот.)
- 14 491–61 581 ₽
i
медиана 24 068 ₽ за сотку по объявлениям; крупный массив целиком обычно продаётся дешевле за сотку, а при нарезке на участки часть площади уходит под дороги и сети — цену всего массива по этим данным не оцениваем - Сотка по торгам региона (участки около 11 сот.)
- 12 289–18 559 ₽
i
медиана 14 370 ₽; по 110 итогам аукционов и стартовым ценам по оценке, ближе к цене сделки - Дома рядом
- 8 в продаже до 3 км, обычно 1 900 000–3 300 000 ₽
i
обычно дом около 69 м² на 13 сотках; объявления последних 4 месяцев, цена дома вместе с участком: если построить самому выйдет дороже, выгоднее присмотреться к готовому; в ориентир цены земли они не входят
Что сделать: Сравните с ценой продавца и несколькими актуальными предложениями; если цена влияет на сделку, закажите оценку.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Что было на участке раньше
В реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
i
Хронология отвечает на вопрос, что здесь было раньше: когда участок перестали обрабатывать, когда убрали лес, когда рядом появилась застройка. Это то, что невозможно проверить по документам, но видно на снимках. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. С 2000 года крупных пожаров и палов не было ни на участке, ни в округе.гарей на участке и в радиусе 2 км не зафиксировано
- Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Сейчас на участке
- Древесный покров
i
карта покрова 2021 года - Наблюдаемый период
- 1987–2026
i
лет с чистым летним снимком: 38 - Заметных событий найдено
- 2
Все цифры раздела (ещё 4)
- Вскопанная или вспаханная земля весной и осенью
- не видно за 2022–2026
i
сенокос, пастбище и многолетние травы обходятся без вспашки — это не признак заброшенности - Покос
- не видно в 2024–2026
i
покос — резкое летнее падение зелени и отрастание травы; выпас и облачные недели так не видны - Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- не было
| Год | Что произошло | По какому признаку | Надёжность |
|---|---|---|---|
| 1990 | открытой или застроенной поверхности стало заметно меньше | летние снимки | признак |
| 1999 | летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение) | летние снимки | признак |
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
- Годы с признаками обработки (открытая почва летом)
- 1989
- Сезонов без признаков обработки
- 37
- Сезоны с ясным снимком в окна обработки
- 2022, 2023, 2024, 2025, 2026
- Обработка по сезонам, га
- 2022: 0,01; 2023: 0; 2024: 0,03; 2025: 0; 2026: 0,01
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Вода и грунт
Открытая вода на участке не обнаружена
i
Ни на снимках выбранного периода, ни в архиве с 1984 года воды на участке нет. Короткую талую воду между датами съёмки снимки пропускают, поэтому весной участок стоит посмотреть самому. Из-за облаков не видны недели: 01.01.2015 — 31.08.2024, 15.10.2024 — 17.03.2025, 24.03.2025 — 20.04.2025.- Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- не затапливает
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- не затапливает
- Высота среди мест вокруг
- Выше, чем 8 из 10 мест вокруг
i
участок обычно на 9,1 м выше ближайшего водотока; сравнивали с лесом и кустарником в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 38% из них - Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 43 снимков с обзором хотя бы половины участка с 01.09.2024 по 26.10.2026; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2015 — 31.08.2024, 15.10.2024 — 17.03.2025, 24.03.2025 — 20.04.2025; каталог снимков не ответил: часть периода вне сезона модели не проверена - Последний снимок (19.10.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- не зафиксировал воду на участке
i
0 га
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 0%
- Высота над водотоком до 1 м
- 0%, 0 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 0%, 0 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 17,3%, 0,18 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 48,1%, 0,5 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 34,6%, 0,36 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 16.04.2022; 154 снежных дня
- Зима 2022–2023
- снег с 03.11.2022, сошёл 01.04.2023; 145 снежных дней
- Зима 2023–2024
- снег с 25.10.2023, сошёл 04.04.2024; 145 снежных дней
- Зима 2024–2025
- снег с 26.11.2024, сошёл 16.04.2025; 127 снежных дней
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 07.04.2026; 126 снежных дней
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Рельеф и почва
Земля на участке меняется по высоте на 4 м, уклон 2,3°
i
Такой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.суглинок, кислая реакция, органики очень много
- Перепад земли (без домов и деревьев)
- 4 м
i
в целом участок понижается к северо-западу — около 2,4 м на каждые 100 м, но неровно: внутри есть свои бугры и ложбины; 103,5–107,5 м над уровнем моря; погрешность модели около ±2,8 м - Участок среди окрестностей
- выше на 5 м: вода с участка уходит
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 5,8°
- Ровные места (до 2°)
- 6,7%
Все цифры раздела (ещё 10)
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
93,3% площади на склонах круче 3° - Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- н/д
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 0 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 0%
i
рядом — 12,4 га - Механический состав
- суглинок
i
песок 42 %, пыль 34 %, глина 24 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента - Кислотность
- кислая (pH 5,4)
i
для большинства овощей, газона и сада нужно известкование - Органическое вещество
- очень много — около 19 %
i
так бывает у торфянистых и перегнойных почв (и плотность низкая): для огорода хорошо, а как основание под фундамент, дорожки и въезд — слабо; проверьте шурфом - Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем - Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 47 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 6,7%
- Пологий уклон (2–5°)
- 33,3%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 60%
- Крутой уклон (от 15°)
- 0%
| Показатель | Глубина | Типичное значение | Разброс по участку | Интервал модели |
|---|---|---|---|---|
| Кислотность (pH воды) | 0–5 см | 5,4 pH | 5,4–5,4 | 4–7,3 |
| Органический углерод | 0–5 см | 107,9 г/кг | 107,9–107,9 | 9,4–450,5 |
| Общий азот | 0–5 см | 10,5 г/кг | 10,5–10,5 | 0,4–25 |
| Запас органического углерода | 0–30 см | 82 т C/га | 82–82 | 16–209 |
| Песчаная фракция | 0–5 см | 41,5 % | 41,5–41,5 | 6,2–83,4 |
| Глинистая фракция | 0–5 см | 24,4 % | 24,4–24,4 | 0,7–83,3 |
| Пылеватая фракция | 0–5 см | 34,1 % | 34,1–34,1 | 1,9–89,1 |
| Ёмкость катионного обмена (CEC) | 0–5 см | 39,8 смоль(+)/кг | 39,8–39,8 | 3,4–113,2 |
| Объёмная плотность | 0–5 см | 0,8 кг/дм³ | 0,8–0,8 | 0,1–1,6 |
| Крупные фрагменты | 0–5 см | 9 % | 9–9 | 0–27 |
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Другие сведения об участке
Климат участка
Мороз зимой обычно от −26 до −32 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 48 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 030 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −26 до −32 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Возвышенное место
- участок на 5 м выше местности вокруг
i
холодный воздух стекает ниже: заморозки здесь мягче, чем в низинах вокруг - Сильные дожди
- обычно до 31 мм за сутки, раз в 10 лет — до 48 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 4,8 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 030 кВт·ч в год
i
это около 4 100 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 10 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Растительность и изменения поверхности
Заметных изменений поверхности не найдено
i
Участок выглядит так же, как обычно в это время года. Изменения меньше 0,1 га отчёт не выделяет.- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- как обычно
i
-0% к обычному уровню этого месяца - Летняя история 1987–2026
- Примерно с 1990 года открытой или застроенной поверхности стало заметно меньше
i
38 лет с чистым снимком - Зелёная растительность на снимке 19.10.2026
- 99,6%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 7
i
один и тот же месяц: октябрь - Кадров в ленте
- 14
i
7 опорных и 7 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
| Примерно с | Что изменилось | Величина |
|---|---|---|
| 1990 | открытой или застроенной поверхности стало заметно меньше | -33% площади |
| 1999 | летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение) | зелени намного больше |
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 19.10.2026
- 100%
- Лет без ясного летнего снимка
- 4
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Что можно построить
Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Нужны регламент зоны и ГПЗУ
- Что можно построить — предварительно
- Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- около 8 830 м² из 10 027 м² (88%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); не вычитались, но ставят условия: зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Жилой дом; Садовый дом; Гараж; Баня / хозпостройка; Магазин / услуги; Гостиница / база отдыха; Мастерская / производство; Склад; Сельхозпостройка
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне.
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Запросите в администрации градостроительный план участка (ГПЗУ): в нём перечень допустимых объектов и их параметры.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Окружение и подъезд
Участок рядом с жильём
подъезд: проезд, 14 м; до дороги с покрытием — 496 м
Проверено вслепую на 218 участках: точность 95%. Как проверено
- Участки под дом, сады и подсобные хозяйства из объявлений о продаже в десятках регионов, снимки 2013–2025 годов. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Маленький сарай, фундамент или дом, построенный после снимка, видны не всегда: «построек не видно» подтвердилось в 55 случаях из 67 — поэтому эту строку стоит проверить на месте.
Проверка: октябрь 2026.
- Постройки на участке
- есть
i
на снимке видно 3 строения, около 81 м² под крышей; жилой ли это дом, по снимку не понять — уточните у продавца - Живёт рядом, в 1 км
- около 42 человек
i
в 5 км — около 1,4 тыс. человек; в 10 км — около 5,1 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём (оценка)
- тихо: крупных дорог и железной дороги ближе 1 км нет
- Мобильная связь
- 4G есть рядом
i
станция отмечена в 2 км; операторы: МегаФон; по открытой базе вышек, которые отмечают телефоны; база неполная, сигнал в доме проверьте на месте
Все цифры раздела (ещё 21)
- Ближайшая дорога
- 496 м
- Район растёт или пустеет
- застраивается сейчас
i
застройка в 500 м +117% за 2000–2020; +103% за 2017–2023 по карте 10 м - Линия электропередачи
- 4 024 м
- Железная дорога
- 3 740 м
- Водоток или водоём
- 820 м
- Зданий в радиусе 500 м
- 82
- Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 0,06 → 0,13 га
i
на участке в 2020 году — 0 м² - Класс «застройка» на карте 10 м, 2023 год
- 0%
i
вместе с дворами, огородами и дорогами; площадь самих зданий — выше - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 0,5 нВт/(см²·ср)
i
слабая засветка: дороги, отдельные огни или свет соседних посёлков - Засветка в радиусе 2 км
- 0,2 нВт/(см²·ср)
i
ярких огней ближе 10 км нет - Откуда чаще дует ветер
- летом — с северо-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 5% времени; 2021–2025 - Комары летом (оценка)
- немного
i
болот, стоячей воды и поймы рядом не видно; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- Городецкий район — эндемичная территория
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год: прививка до сезона (курс — с осени или зимы), после леса и высокой травы — осмотр; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 5,5 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 8; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 2,8 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 1; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- на уровне района вокруг
i
наблюдения из космоса: 30 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли - Подъезд
- проезд, 14 м; до дороги с покрытием — 496 м
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Покрытие этой дороги в карте не указано. - Зимой
- подъезд по дороге без указанного покрытия — 496 м до дороги с покрытием; снег лежит около 139 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Ближайший город или посёлок
- Городец (32 тыс. жителей), 11 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Город от 50 тыс. жителей
- Балахна (63 тыс. жителей), 24 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 47 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше
Что сделать: Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Уточните покрытие дороги и право проезда.
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Газ, электричество, вода рядом
Газ: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 10 кВ в 163 м
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- в ЕГРН в 500 м не найден
i
охранные зоны внесены не везде — уточните в газораспределительной организации - Отопление дома 120 м²
- электричеством ≈ 74 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 208 дней при средней −3 °C; газом ≈ 18 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года; газа рядом нет — цена газа на случай, если его проведут - Электричество
- ЛЭП 10 кВ в 163 м
i
подстанция КТП118; сеть до 10 кВ ближе 500 м — для подключения до 15 кВт это условие льготного техприсоединения в сельской местности, в городе — 300 м (ПП РФ № 861) - Сетевая организация по опубликованному реестру
- ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»
i
по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны
Все цифры раздела (ещё 4)
- Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт - Свободная мощность подстанций района
- нет у 26% (203 из 787)
i
Городецкий район, подстанции 10(6)/0,4 кВ «Нижновэнерго»; раскрытие сетевой компании за 2 кв. 2026; ближайшая к участку подстанция в таблице не найдена — её резерв уточните в сетевой компании - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Входит ли посёлок в программу газификации и в каком году туда придёт газ, видно на сайте единого оператора газификации connectgas.ru («Проверить адрес»).
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 3
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- Зона с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередачи 10кВ №1010 ПС Узола (отп.на КТП118,119) Нижегородская область, Городецкий район
- В опубликованной таблице центров питания нет координат: по ней нельзя честно выбрать ближайший к контуру центр или нанести его на карту. Значения — резерв мощности на период публикации, не технические условия и не резервирование для участка.
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
Участок небольшой, поэтому спутниковые показатели посчитаны по окрестности 150.0 × 150.0 м вокруг него. Граница и площадь участка не менялись.
На что заложить деньги (4)
- Расчисткадеревья выше 5 м на 0,3 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,04 га
- Подъезддо дороги с покрытием 496 м
- Газгазопровода в 500 м по реестру не найдено — подключение может быть дальним
- Электричество15 кВт по льготной ставке региона — 141 615 ₽; сеть до 10 кВ в 163 м
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (4)
- Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества. Древесный покров сокращался
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1162: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: кто арендатор и до какого года. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается. В реестре записана аренда (с 2021 года)
- Проверьте, не относится ли участок к лесному фонду такую землю не купить в собственность, только арендовать
- Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами
Что может снизить цену (3)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.701671 | 43.637671 |
| 2 | 56.700962 | 43.637676 |
| 3 | 56.700966 | 43.639749 |
| 4 | 56.701676 | 43.639744 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
25.09.2020, 07.10.2021, 15.10.2022, 04.11.2023, 14.10.2024, 19.10.2025, 19.10.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS