Ориентир цены
774 143–1 496 948 ₽ за участок
i
Похожих объявлений рядом мало, поэтому цена оценена по тому, сколько стоят похожие места в регионах. Примерно половина цен в таких условиях попадает в этот диапазон. Документы, коммуникации, подъезд и торг меняют цену.Оценка по месту, медиана 1 076 500 ₽; с поправкой на объявления о продаже рядом (2)
- Ориентир за участок
- 774 143–1 496 948 ₽
i
медиана 1 076 500 ₽; с вероятностью около 80 % — 513 274–2 257 766 ₽ - Цена предложения за сотку
- 7 718–14 925 ₽
i
медиана 10 733 ₽/сот. - Кадастровая стоимость среди соседей
- Выше, чем у трёх четвертей участков ЛПХ рядом
i
14 739 ₽/сот. при медиане 14 739 ₽/сот.; 37 участков в радиусе 300 м; это массовая государственная оценка, а не рыночная цена - Сегмент
- личное подсобное хозяйство
Все цифры раздела (ещё 5)
- Подходящих аналогов
- 5
i
поиск до 150 км - Кадастровая стоимость (ГКО)
- 14 739 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 37; поиск до 0,3 км; дата оценки 01.01.2022. Диапазона по ней нет: Для участков площадью 100 сот. данных нет: коэффициент рынка откалиброван на участках от 5,6 до 43,6 сот., а цена сотки сильно зависит от площади. - Сотка в этом месте (участки около 12 сот.)
- 14 491–61 581 ₽
i
медиана 24 068 ₽ за сотку по объявлениям; крупный массив целиком обычно продаётся дешевле за сотку, а при нарезке на участки часть площади уходит под дороги и сети — цену всего массива по этим данным не оцениваем - Сотка по торгам региона (участки около 11 сот.)
- 12 289–18 559 ₽
i
медиана 14 370 ₽; по 110 итогам аукционов и стартовым ценам по оценке, ближе к цене сделки - Дома рядом
- 8 в продаже до 3 км, обычно 1 900 000–3 300 000 ₽
i
обычно дом около 69 м² на 13 сотках; объявления последних 4 месяцев, цена дома вместе с участком: если построить самому выйдет дороже, выгоднее присмотреться к готовому; в ориентир цены земли они не входят
Что сделать: Сравните с ценой продавца и несколькими актуальными предложениями; если цена влияет на сделку, закажите оценку.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.