Луг в Сормовском районе Нижнего Новгорода
- Площадь
- 6,05 га (605 соток)
i
60 541 м², периметр 1 030 м - Населённый пункт
- г. Нижний Новгород
- Координаты центра
- 56.401772, 43.827674
- Последний снимок
- 13.07.2026
i
участок виден на 100% - Ориентир цены
- 41,6 млн ₽ – 199,7 млн ₽
i
если это производственное / коммерческое использование, по объявлениям рядом
14 тем проверено из 15; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/46fe8dae-3346-4e7d-87f7-4079dcc7d606
43°49′10″43°50′09″
56°24′22″56°23′49″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Что можно построитьПодтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Планы развития и функциональная зонаВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Ориентир цены41 637 596–199 697 244 ₽ за участок, если это производственное / коммерческое использование; если ИЖС — 1 299 794–11 500 178 ₽: назначение земли по реестру неясно
- Газ, электричество, вода рядомГаз: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 110 кВ в 1 152 м
- Вода и грунтУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Где поставить домМеста без серьёзных оговорок нет
- Что придётся сделатьУбрать отдельные деревья выше 5 м, расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, осушить или подсыпать места, где весной стоит вода
- Что было на участке раньшеВ реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Рельеф и почваУчасток ровный
- Климат участкаМороз зимой обычно от −27 до −33 °C
- Окружение и подъездПодъезд: полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 1,3 км; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 138 дней
Не удалось проверить: почва. Это не значит, что проблем нет.
Для этой цели не показаны: сельхозиспользование — полный отчёт.
История участка
- 2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
- 2022–2026 Весной или осенью землю вскапывали или пахали
- 2026 Траву косили
- 2021–2026вёсны Весной на участке стояла вода: 6 вёсен из 6, больше всего в 2023 — до 4,21 га
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 1999 Летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение)
- 1987июнь Первый чистый летний снимок
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Что можно построить
Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Нужны регламент зоны и ГПЗУ
- Что можно построить — предварительно
- Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- почти не остаётся: около 0 м² из 60 501 м² (0%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: зона затопления — 60 501 м²; не вычитались, но ставят условия: охранная зона транспорта; охранная зона транспорта; охранная зона транспорта; посчитано по нарисованному контуру, а не по границе участка из ЕГРН; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Гараж; Баня / хозпостройка; Магазин / услуги; Гостиница / база отдыха
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне. - Что не следует из текущих сведений
- Жилой дом; Садовый дом; Мастерская / производство; Склад; Сельхозпостройка
i
Это не абсолютный запрет: вывод может измениться после получения полного регламента зоны или изменения ВРИ. - Территориальная зона (ПЗЗ)
- Зона набережных (ТР-3н), г. Нижний Новгород, городской округ город Нижний Новгород, Нижегородская область — 74% участка; Зона рекреационно-ландшафтных территорий со средними нагрузками, г. Нижний Новгород, городской округ город Нижний Новгород, Нижегородская область - (ТР-2) — 26% участка
i
Документ территориальной зоны: Приказ"Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. № 07-01-06/22"; № 07-01-03/81; от 18.07.2025; утвердивший орган: Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Запросите в администрации градостроительный план участка (ГПЗУ): в нём перечень допустимых объектов и их параметры.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне с ограничениями
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». У таких объектов закон устанавливает зоны с ограничениями на стройку и использование земли. точную границу даёт выписка ЕГРН или владелец объекта.аэродром рядом: примерно в 23,6 км
- Аресты, ипотека и аренда
- в справке реестра не записаны
i
на 26.10.2026; заявления, ещё не рассмотренные регистратором, видны только в выписке ЕГРН - Торги по кадастровому номеру
- не найдены
i
на 26.10.2026, ГИС Торги - Земельных участков ЕГРН под контуром
- 1
i
контур шире одного участка — для сделки закажите отчёт по кадастровому номеру - Населённый пункт
- г. Нижний Новгород
Все цифры раздела (ещё 7)
- Зона затопления
- весь участок
i
52:00-6.983; Приказ «Об установлении зоны затопления рекой Волга (Чебоксарское водохранилище) территории города Нижний Новгород Нижегородской области» 594 - Охранная зона транспорта
- весь участок
i
3 зоны: 52:00-6.1077, 52:00-6.1076, 52:00-6.1079; Приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино) 878-П - Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
- весь участок
i
4 зоны: 52:00-6.1160, 52:00-6.1162, 52:18-6.1737, 52:18-6.1735; Приказ "Об установлении зон санитарной охраны поверхностного источника хозяйственно-питьевого водоснабжения (р.Волга) для водозабора АО "НЗ 70-летия Победы", расположенного в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода" 319-138/23П/од - Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
- весь участок
i
2 зоны: 52:00-6.1445, 52:00-6.1446; Приказ "Об установлении зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. город Нижний Новгород, г. Кстово (кадастровый номер земельного участка, на территории которого расположен объект, 52:25:0010337:35)" 319-189/26П/од - Водоохранная зона
- 69% участка
i
2 зоны: 52:00-6.149, 52:18-6.25; Приказ "Об уточнении местоположения части береговой линии (границы водного объекта), изменению водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Чебоксарского водохранилища в районе земельных участков с кадастровыми номерами: 52:26:0080022:1906 по адресу: Нижегородская область, р-н Кстовский с.Безводное, ул.Терешковой, 31 участок №1 и 52:26:0080022:1149 по адресу: Нижегородская область, р-н Кстовский с.Безводное, ул.Терешковой, 26 участок №2" 81 - Прибрежная защитная полоса
- 69% участка
i
2 зоны: 52:00-6.458, 52:18-6.174; Приказ "Об уточнении местоположения части береговой линии (границы водного объекта), изменению водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Чебоксарского водохранилища в районе земельного участка с кадастровым номером 52:26:0080011:479 в 1,6 км северо-западнее центра н.п. Безводное Кстовского района Нижегородской области." 6 - Аэродром рядом
- примерно в 23,6 км
i
Границы подзон по карте не определяются: они утверждаются отдельно для каждого аэродрома.
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.983: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается.
Подробные данные (14 строк)
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Зона затопления | 52:00-6.983 | весь участок | В соответствии со ст.67.1 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ в границах зон затопления запрещается: 1. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения… |
| Охранная зона транспорта | 52:00-6.1077 | весь участок | В соответствии п. 5 ч.3 ст. 47 Воздушного кодекса РФ при установлении пятой подзоны приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается… |
| Охранная зона транспорта | 52:00-6.1076 | весь участок | В соответствии п. 3 ч.3 ст. 47 Воздушного кодекса РФ при установлении третьей подзоны приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается… |
| Охранная зона транспорта | 52:00-6.1079 | весь участок | - |
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 52:00-6.1160 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны водозабора, установлены частью 1 статьи 43 и пунктом 1 части 3 статьи 44 Водного кодекса Российской Федерации, подпунктом 14 пункта 5 статьи… |
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 52:00-6.1162 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны водозабора, установлены частью 1 статьи 43 и пунктом 1 части 3 статьи 44 Водного кодекса Российской Федерации. Мероприятия и режим… |
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 52:18-6.1737 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зоны санитарной охраны водопроводной станции Ново-Сормовская АО "Нижегородский водоканал", расположенной на реке Волге в Нижегородской области, городском округе… |
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 52:18-6.1735 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зоны санитарной охраны водопроводной станции Ново-Сормовская АО "Нижегородский водоканал", расположенной на реке Волге в Нижегородской области, городском округе… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 52:00-6.1445 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 52:00-6.1446 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область… |
| Водоохранная зона | 52:00-6.149 | 69% участка | В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства… |
| Прибрежная защитная полоса | 52:00-6.458 | 69% участка | В границах прибрежных защитных полос запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов… |
| Прибрежная защитная полоса | 52:18-6.174 | 69% участка | ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006года №74-ФЗ |
| Водоохранная зона | 52:18-6.25 | 69% участка | В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства… |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м. Кладбища — также по официальному реестру региона.
- Участков под контуром
- 1
- Зданий под контуром
- 0
- Проверенные типы объектов
- водный объект рядом, водоём рядом, линия электропередачи рядом, трубопровод рядом, аэродром рядом, кладбище рядом, полигон отходов рядом, ферма или скотный двор рядом, промышленная территория рядом, очистные сооружения рядом, карьер рядом, железная дорога рядом
- Типы, по которым на карте района нет данных
- особо охраняемая природная территория рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Показаны кладбища из официального реестра региона, у которых указан кадастровый номер участка. Брошенные и старые места захоронений, не внесённые в реестр, отсутствуют: пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет и не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Планы развития и функциональная зона
Обратить вниманиеВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
i
Функциональная зона показывает направление развития территории, а не вид разрешённого использования участка. Планируемый объект не подтверждает строительство, срок и возможность подключения к сети.- Функциональная зона
- Зона набережных
- Функциональная зона
- Зона рекреационно-ландшафтных территорий со средними нагрузками
Что сделать: Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.
Источники и ограничения
Что проверяли: Опубликованные региональные документы территориального планирования: функциональная зона на участке, планируемые объекты в 500 м, а где регион их публикует — зоны по материалам генплана, красные линии и публичные сервитуты проектов планировки на самом участке.
- Проверено слоёв функционального зонирования
- 103
- Не выгрузилось публичных слоёв
- 37
Чего проверка не видит
- Функциональная зона в документах планирования не равна виду разрешённого использования участка. Его и параметры застройки уточняют по действующим ПЗЗ и ГПЗУ.
- Планируемый объект не означает, что его уже строят, и не подтверждает срок или возможность подключения к сетям.
- Публичная выгрузка покрывает не все муниципалитеты и слои; отсутствие объекта в отчёте не доказывает, что его нет.
- Показаны только найденные объекты из зафиксированной выгрузки. Отсутствие объекта не означает, что его нет: покрытие муниципалитетов неполное, часть публичных WFS-слоёв не выгрузилась. Планируемый объект не подтверждает строительство.
Ориентир цены
41 637 596–199 697 244 ₽ за участок, если это производственное / коммерческое использование; если ИЖС — 1 299 794–11 500 178 ₽: назначение земли по реестру неясно
i
Участки в реестре покрывают только часть контура, поэтому назначение земли выведено по окружению (участков вокруг 1, больше всего — сельхозземля (100 %); в черте населённого пункта; рекреационная зона). От назначения цена зависит в разы, поэтому показаны варианты.- Если это производственное / коммерческое использование
- 41 637 596–199 697 244 ₽
i
медиана 91 185 953 ₽ по объявлениям рядом; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 48 % - Если это ИЖС
- 1 299 794–11 500 178 ₽
i
медиана 5 150 138 ₽ по объявлениям рядом; по соседним участкам и зоне застройки — вероятность около 24 %
Что сделать: Запросите у продавца выписку из ЕГРН: категория и разрешённое использование покажут, какой вариант верен.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Газ, электричество, вода рядом
Газ: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 110 кВ в 1 152 м
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- в ЕГРН в 500 м не найден
i
охранные зоны внесены не везде — уточните в газораспределительной организации - Отопление дома 120 м²
- электричеством ≈ 72 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 205 дней при средней −3 °C; газом ≈ 18 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года; газа рядом нет — цена газа на случай, если его проведут - Электричество
- ЛЭП 110 кВ в 1 152 м
i
по открытой карте; в ЕГРН охранной зоны рядом нет - Сетевая организация по опубликованному реестру
- ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»
i
по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны
Все цифры раздела (ещё 4)
- Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт; сеть дальше — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже - Свободная мощность подстанций района
- нет у 19% (278 из 1451)
i
Нижний Новгород и г.о. Нижний Новгород, подстанции 10(6)/0,4 кВ «Нижновэнерго»; раскрытие сетевой компании за 2 кв. 2026; ближайшая к участку подстанция в таблице не найдена — её резерв уточните в сетевой компании - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Входит ли посёлок в программу газификации и в каком году туда придёт газ, видно на сайте единого оператора газификации connectgas.ru («Проверить адрес»).
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 14
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- В опубликованной таблице центров питания нет координат: по ней нельзя честно выбрать ближайший к контуру центр или нанести его на карту. Значения — резерв мощности на период публикации, не технические условия и не резервирование для участка.
Вода и грунт
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
i
Это не подтопление, а водный объект. У водоёмов есть береговая полоса и водоохранная зона, которые ограничивают строительство и работы, — их границы нужно уточнить по официальным данным. Это признаки по картам, а не инженерное заключение: грунт под домом показывают только изыскания.весенняя вода — проверить до стройки
Проверено вслепую на 120 участках: точность 80%. Как проверено
- 120 участков по 6,25 га в дачных поясах 20 городов, от Краснодара до Красноярска, вёсны 2023–2025. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- «Вода на участке» подтвердилась в 16 случаях из 20; сухие участки сервис назвал мокрыми в 2 из 49.
- Короткую талую воду между датами съёмки и воду у самой границы спутник замечает не всегда — поэтому отсутствие воды в отчёте не гарантия.
Проверка: октябрь 2026.
Проверено вслепую у 23 новых городов: точность 98%. Как проверено
- Места у городов, которых не было при обучении, — от Выборга и Анапы до Нижневартовска и Кемерова, сезон 2025 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Маленький, заросший или пересыхающий водоём отчёт находит примерно в половине случаев (4 из 7 на случайных местах), поэтому отсутствие этой строки — не гарантия, что воды нет.
Проверка: октябрь 2026.
- Официальная зона затопления (реестр НСПД)
- весь участок
i
52:00-6.983 - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- затопит весь участок, глубина до 8,4 м
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- затопит весь участок, глубина до 12,5 м
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: 22.04–19.05, до 3,45 га; 2025: 08.03–27.05, до 0,15 га; 2024: 24.04–29.05, до 2,17 га; 2023: 08.04–25.05, до 4,21 га; 2022: 20.04, до 1,6 га; 2021: 10.04–20.05, до 2,7 га
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 1 место тёмной воды при низком солнце или в тени, 1 место без подтверждения на обычных снимках
Все цифры раздела (ещё 15)
- Рядом с участком, до 100 м от границы
- 2026: 22.04–19.05, 2,5 га; 2025: 14.04–27.05, 0,3 га; 2024: 24.04–29.05, 1,6 га; 2023: 08.04–25.05, 4,24 га; 2022: 20.04, 1,17 га; 2021: 18.04–20.05, 1,89 га
i
вода у границы подтапливает подъезд и край участка и поднимает грунтовые воды - Высота среди мест вокруг
- Посередине среди мест вокруг
i
участок обычно на 0,6 м выше ближайшего водотока; сравнивали с полями и лугами в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 80% из них - Водоём по модели поверхности
- 0,27 га
i
ячеек 30×30 м: 3; уверенность не ниже 97% - Вода на снимках за выбранный период
- 04.04.2017: 0,07 га в восточной части участка (остальной участок под снегом или облаками); 11.04.2017: 1,83 га в восточной части участка; 21.04.2017: 1,15 га в восточной части участка; 14.04.2018: 2,74 га в центре участка и ещё 32 даты
i
проверено 138 снимков с обзором хотя бы половины участка с 11.04.2017 по 19.10.2025; ещё на 6 датах вода видна только в открытой части, остальной участок закрыт снегом или облаками; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 10.04.2017, 02.05.2017 — 29.06.2017, 16.07.2017 — 11.08.2017 - Ниже 2 м над ближайшим водотоком
- 86,2%
i
обычно участок на 0,6 м выше водотока (рельеф 30 м) - Приоритет осмотра на переувлажнение
- повышенный
- Последний снимок (13.07.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- отметил воду на 79,4% участка
i
4,81 га; архив заканчивается 2024 годом и не описывает воду, найденную позже (2025, 2026) - Постоянный водоём (карта 2021 г.)
- 7,8%
- Признаки воды под растительностью
- 0,81 га
i
ячеек 30×30 м: 9; это может быть заросший водоём или сырое понижение, где весной стоит вода, — проверьте по летнему снимку - Из них похоже на воду под ряской
- 0,27 га
i
подсказка для осмотра по снимку: отличить заросший водоём от открытого модель не умеет - Снег сходил
- 04.04.2024; 15.04.2025; 07.04.2026
i
Снег обычно сходит около 7 апреля; от 1 апреля 2023 до 15 апреля 2025 г. - Архив воды: участок и окрестности
- Архив отметил воду на 74% участка; вокруг — у 22% мест
i
Среди полей и лугов в радиусе 2 км, по архиву снимков 1984–2024 - Весной на участке стоит вода
- 4,48 га
i
грунтовая вода весной близко к поверхности - Отвести воду (дренаж)
- нужен
i
нагорная канава вдоль верхней стороны участка — перехватит воду, которая стекает со склонов вокруг; закрытый дренаж (трубы в щебне на глубине 0,8–1 м) через места, где весной стоит вода, с выпуском в канаву или дренажный колодец; участок низко над рекой или ручьём: площадку дома приподнять, воду отводить вниз по склону; сильный ливень (раз в 10 лет) — до 50 мм за сутки, с крыши 100 м² это около 5 м³ воды
Что сделать: В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.983. Что проверить: при весенней воде — фундамент с гидроизоляцией и дренажом, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Годы | Даты воды на снимках | Чем подтверждено |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4,48 га | 56.401633, 43.827505 | 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 10.04.2021 — 20.05.2021; 20.04.2022; 08.04.2023 — 25.05.2023 | видна на снимках и подтверждена вторым способом |
| 2 | 0,06 га | 56.402160, 43.824796 | 2021, 2023, 2024, 2026 | 20.05.2021; 05.04.2023 — 23.04.2023; 24.04.2024 | возможная вода: тёмная, при низком солнце или в тени — нужна проверка |
| 3 | 0,13 га | 56.402151, 43.826386 | 2021, 2022, 2023 | 28.04.2021 — 15.05.2021; 28.04.2022; 11.04.2023 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки. Признаки сложного грунта и близкой воды по данным отчёта: растворимые породы в районе, понижения и склоны, торф, свалки рядом, весенняя вода — и что проверить для фундамента, септика и скважины.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 1,3%
- Архив воды 1984–2024: сезонная вода без изменения
- 48,5%, 2,94 га
- Архив воды 1984–2024: исчезла сезонная вода
- 25,5%, 1,54 га
- Архив воды 1984–2024: временная сезонная вода
- 5,5%, 0,33 га
- Высота над водотоком до 1 м
- 71,7%, 4,35 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 14,5%, 0,88 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 6,3%, 0,38 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 7,6%, 0,46 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 0%, 0 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 13.04.2022; 153 снежных дня
- Зима 2022–2023
- снег с 03.11.2022, сошёл 01.04.2023; 145 снежных дней
- Зима 2023–2024
- снег с 25.10.2023, сошёл 04.04.2024; 145 снежных дней
- Зима 2024–2025
- снег с 26.11.2024, сошёл 15.04.2025; 122 снежных дня
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 07.04.2026; 126 снежных дней
- Весна 2021
- ясных снимков 3 из 8, из них со снегом 5; вода 2,7 га
- Весна 2022
- ясных снимков 2 из 8, из них со снегом 4; вода 1,6 га
- Весна 2023
- ясных снимков 7 из 8, из них со снегом 1; вода 4,21 га
- Весна 2024
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 3; вода 2,17 га
- Весна 2025
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 2; вода 0,15 га
- Весна 2026
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 2; вода 3,45 га
- Постоянный водоём (исключён из весенней воды)
- 0,49 га
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Где поставить дом
Обратить вниманиеМеста без серьёзных оговорок нет
i
Слой «Где поставить дом» на карте отчёта раскрашивает участок клетками по 2 м: зелёный — лучшее место, салатовый — с оговорками, оранжевый — плохо, красный — не подходит; тёмно-зелёная рамка — выбранное место.Наименее плохое — в юго-восточной части (зона затопления (реестр) — дом только с инженерной защитой, ниже 1 м над водотоком)
- Лучшее место
- в юго-восточной части, 6 736 м² сплошь
i
с серьёзными оговорками; солнце в конце марта и сентября — около 10 ч - Не подходит
- 5,07 га
i
вода весной — 4,37 га; постоянный водоём — 0,51 га; полоса 3 м вдоль границы — 0,3 га - Плохо
- 0,98 га
i
зона затопления (реестр) — дом только с инженерной защитой — 0,98 га; ниже 1 м над водотоком — 0,24 га; возможная вода весной — 0,15 га - На всём участке
- Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны» - На всём участке
- Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны» - На всём участке
- Охранная зона транспорта (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны»
Что сделать: Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка.
Источники и ограничения
Что проверяли: Где на участке поставить дом: сухо ли там весной, нет ли запретных зон реестра, высоко ли над водотоком, ровно ли, сколько солнца и сколько деревьев придётся убрать; отступ 3 м от границы участка.
- Оценено по
- весенняя вода, зоны реестра, постройки, деревья, солнце, высота над водотоком, уклон
Чего проверка не видит
- Место подобрано по данным отчёта: грунт, подключение сетей и отступы по местным правилам землепользования спутник не видит.
Что придётся сделать
Убрать отдельные деревья выше 5 м, расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, осушить или подсыпать места, где весной стоит вода
i
Объёмы — по спутниковым картам отчёта; цену работ они не дают, но помогают сравнить участки и заложить затраты.- Убрать отдельные деревья выше 5 м
- 0,19 га
i
обычная высота 9 м — рубка, вывоз, корчёвка пней; на землях лесного фонда рубить без разрешения нельзя - Расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м
- 0,09 га
i
кусторез, корчёвка, вспашка после расчистки - Осушить или подсыпать места, где весной стоит вода
- 4,48 га
i
вода стояла в 6 вёснах из 6 наблюдённых — дренажная канава, подсыпка или пруд на этом месте - Поставить дом выше большого паводка
- до 12,5 м воды раз в 100 лет
i
подсыпка площадки, дом на сваях или высоком цоколе; в официальной зоне затопления — только с инженерной защитой
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие работы на участке видны по данным отчёта и в каком объёме: вырубка и расчистка, осушение, защита от паводка, склоны.
Чего проверка не видит
- Площади работ взяты из разделов о деревьях, весенней воде, паводках и рельефе: это объёмы для сравнения участков, а не смета.
- Дренаж — подсказка, что заложить, по признакам воды, рельефа и грунта в отчёте; проект дренажа делают по изысканиям.
Что было на участке раньше
В реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
i
Хронология отвечает на вопрос, что здесь было раньше: когда участок перестали обрабатывать, когда убрали лес, когда рядом появилась застройка. Это то, что невозможно проверить по документам, но видно на снимках. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. С 2000 года крупных пожаров и палов не было ни на участке, ни в округе.гарей на участке и в радиусе 2 км не зафиксировано
Проверено вслепую на 151 поле в 14 регионах: точность 90%. Как проверено
- 151 участок пашни и залежи в 14 регионах от Пскова до Алтая, сезон 2021 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Вспашку за один сезон видно примерно на двух обрабатываемых полях из трёх: сенокос, многолетние травы и поля без вспашки её не дают — поэтому «не видно» не значит «не обрабатывается».
Проверка: октябрь 2026.
- Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Сейчас на участке
- Травянистый покров
i
карта покрова 2021 года - Наблюдаемый период
- 1987–2026
i
лет с чистым летним снимком: 34 - Заметных событий найдено
- 1
Все цифры раздела (ещё 4)
- Вскопанная или вспаханная земля весной и осенью
- 1,22 га в 5 местах: 2022–2026
i
почва была открыта весной или осенью и зеленела в тот же сезон — огород или поле в обороте; места показаны на карте - Покос
- траву косят: 2026
i
первый укос — 30.08; покос — это использование земли (сенокос), даже без вспашки - Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- не было
| Год | Что произошло | По какому признаку | Надёжность |
|---|---|---|---|
| 1999 | летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение) | летние снимки | признак |
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
- Годы с признаками обработки (открытая почва летом)
- не отмечены
- Сезонов без признаков обработки
- 40
- Сезоны с ясным снимком в окна обработки
- 2022, 2023, 2024, 2025, 2026
- Обработка по сезонам, га
- 2022: 2,91; 2023: 1,02; 2024: 1,24; 2025: 0,49; 2026: 3
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Рельеф и почва
Участок ровный
i
Такой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Цифровая карта почв для участка не получена: проверить почву не удалось.данных о почве нет
- Перепад земли (без домов и деревьев)
- 10,8 м
i
60,5–71,3 м над уровнем моря; погрешность модели около ±1,2 м - Участок среди окрестностей
- ниже на 2 м: в понижении, сюда стекает вода со склонов вокруг
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 1,2°
- Ровные места (до 2°)
- 82,1%
Все цифры раздела (ещё 8)
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
17,9% площади на склонах круче 3° - Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- 5,4%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Склоны обращены на
- юг
- Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 1 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 0%
- Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины, для супеси и мелкого песка — около 1,5 м; по средним зимам 1991–2020 для ближайшего города — Нижний Новгород, 13 км от участка (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома и грунта по изысканиям - Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 13 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
| № | Где | Глубина, м | Площадь, га | Координаты |
|---|---|---|---|---|
| 1 | рядом | 7,1 | 0,72 | 56.404405, 43.810549 |
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по цифровой карте почв.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 82,1%
- Пологий уклон (2–5°)
- 16,1%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 1,8%
- Крутой уклон (от 15°)
- 0%
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Климат участка
Мороз зимой обычно от −27 до −33 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 50 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 040 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −27 до −33 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Низина: заморозки сильнее
- участок на 2 м ниже местности вокруг
i
в тихие ясные ночи холодный воздух стекает в такие места: заморозки здесь сильнее и бывают позже весной и раньше осенью, чем на склонах вокруг; теплолюбивые посадки — на высокой части участка - Сильные дожди
- обычно до 29 мм за сутки, раз в 10 лет — до 50 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 5 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 040 кВт·ч в год
i
это около 4 100 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 10 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Окружение и подъезд
Обратить вниманиеПодъезд: полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 1,3 км; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 138 дней
участок рядом с жильём: в радиусе 500 м — 33 здания; дорога — по границе участка
- Подъезд
- полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 1,3 км
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Грунтовая дорога в распутицу и снегопад проезжа не всегда. - Половодье
- 86% участка ниже 2 м над ближайшим водотоком
i
Низина: в большое половодье она заливается первой, и подъезд по ней может быть отрезан. - Зимой
- подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 138 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Ближайший город или посёлок
- Большое Козино (6,7 тыс. жителей), 7 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше
Все цифры раздела (ещё 25)
- Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 14 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Школа
- 2,3 км по прямой, около 18 мин на машине
i
Школа № 156. Корпус № 2 - Детский сад
- 3,1 км по прямой, около 22 мин на машине
i
Детский сад №95 - Поликлиника или ФАП
- 2,8 км по прямой, около 22 мин на машине
- Станция электрички
- 3,1 км по прямой, около 23 мин на машине
i
Копосово - Не отмечены на открытой карте
- магазин продуктов — в 2 км; остановка автобуса — в 2 км
i
спросите у продавца или соседей - Постройки на участке
- не видно
i
ни на снимке, ни в ЕГРН построек нет; небольшие и новые постройки снимок видит не всегда — проверьте на месте - Живёт рядом, в 1 км
- около 59 человек
i
в 5 км — около 88 тыс. человек; в 10 км — около 320 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём (оценка)
- тихо: крупных дорог и железной дороги ближе 1 км нет
- Ближайшая дорога
- 2 240 м
- Район растёт или пустеет
- без больших перемен
i
ночная яркость вокруг +82% (2012–2014 → 2023–2025) - Линия электропередачи
- 1 152 м
- Железная дорога
- 3 008 м
- Водоток или водоём
- 344 м
- Зданий в радиусе 500 м
- 33
i
ближайшее — 312 м - Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 0,02 → 0,04 га
i
на участке в 2020 году — 0 м² - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 0,7 нВт/(см²·ср)
i
слабая засветка: дороги, отдельные огни или свет соседних посёлков - Засветка в радиусе 2 км
- 1,5 нВт/(см²·ср)
i
яркие огни — в 2,4 км - Откуда чаще дует ветер
- летом — с северо-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 5% времени; 2021–2025 - Ферма или скотный двор в 2,6 км к западу
- летом ветер с этой стороны 15% времени
i
около среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 15% - Комары летом (оценка)
- скорее много
i
весной на участке стоит вода, участок низко у реки или ручья; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- район участка не в перечне эндемичных
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 7,3 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 22; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 5,6 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 4; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 1,6 раза больше, чем в среднем по району вокруг
i
наблюдения из космоса: 30 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли
Что сделать: Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности.
- Ферма или скотный двор в 2,6 км к западу — ветер оттуда летом 15% времени
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Другие сведения об участке
Деревья и вырубки
Леса на участке нет
i
Доля и высота деревьев — по карте высоты растительности с шагом 1 м; вырубки и гари — по ежегодной карте потерь леса с 2001 года.Деревья выше 5 м — 3,1% площади; вырубок с 2001 года не выявлено
- Деревья выше 5 м
- 3,1%
i
обычная высота 9 м, самые высокие — до 16 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 1,5%
i
0,09 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 0%
i
0 га - из них за 2021–2025
- 0%
- Тень от деревьев и домов
- участок почти не затеняют
i
весь световой день на солнце и летом, и в равноденствие
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 0%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 31,5%
- Прирост леса 2000–2012
- 0%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 4,7%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Растительность и изменения поверхности
Заметных изменений поверхности не найдено
i
Участок выглядит так же, как обычно в это время года. Изменения меньше 0,1 га отчёт не выделяет.- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- как обычно
i
+1% к обычному уровню этого месяца - Летняя история 1987–2026
- Примерно с 1999 года летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение)
i
34 года с чистым снимком - Зелёная растительность на снимке 13.07.2026
- 99,7%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 10
i
один и тот же месяц: июль - Кадров в ленте
- 26
i
10 опорных и 16 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
| Примерно с | Что изменилось | Величина |
|---|---|---|
| 1999 | летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение) | зелени заметно больше |
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 13.07.2026
- 100%
- Лет без ясного летнего снимка
- 8
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
На что заложить деньги (6)
- Расчисткадеревья выше 5 м на 0,19 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,09 га
- Дренаж или подсыпка4,48 га, где весной стоит вода (6 вёсен из 6)
- Дом выше паводкаподсыпка или сваи: раз в 100 лет до 12,5 м воды
- Подъезддо дороги с покрытием 1,3 км; ближайшая дорога по границе участка — грунтовая
- Газгазопровода в 500 м по реестру не найдено — подключение может быть дальним
- Электричествосеть до 10 кВ в 500 м по реестру не найдена — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже льготной
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (8)
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.983: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается. Участок в официальной зоне с ограничениями
- Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. В опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.983. Что проверить: при весенней воде — фундамент с гидроизоляцией и дренажом, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка. Места без серьёзных оговорок нет
- Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Подъезд: полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 1,3 км; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 1,3 км до дороги с покрытием; снег лежит около 138 дней
- Запросите условия подключения электричества и газа мощность, стоимость и сроки подключения меняют цену участка
- Если заказываете изыскания под дом, добавьте замер радона открытой карты радона по России нет; для жилого дома плотность потока радона с почвы — не выше 80 мБк/(м²·с)
- Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами
Что может снизить цену (6)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.402223 | 43.824448 |
| 2 | 56.400632 | 43.825370 |
| 3 | 56.400803 | 43.829525 |
| 4 | 56.401322 | 43.830889 |
| 5 | 56.402377 | 43.830304 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
28.07.2017, 02.08.2018, 08.07.2019, 12.07.2020, 12.07.2021, 27.06.2022, 17.07.2023, 08.07.2024, 11.07.2025, 13.07.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS