Усадьба на берегу Волги в Работках

Площадь: 123,8 сотки (1,238 га)
i
12 375 м², периметр 468 м
Кадастровый номер: 52:26:0100014:2442
i
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства
Адрес: Нижегородская область, г.о. город Нижний Новгород, с. Работки, ул. Ленина, з/у 1А
i
по реестру
Координаты центра: 56.044008, 44.624060
Последний снимок: 18.07.2026
i
участок виден на 100%
Ориентир цены: 4,16 млн ₽ – 8,04 млн ₽
i
по оценке места

13 тем проверено из 14; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую

Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/303d36f7-744a-4a86-8b6c-3d4e5edfd6b2

44°36′57″44°37′55″ 56°02′55″56°02′23″

0125250 м

Лето 2026, жёлтым — граница участка

Паспорт участка

Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026

Не удалось проверить: почва. Это не значит, что проблем нет.

Для торга: то, что требует внимания выше.

Для этой цели не показаны: место под дом, работы — полный отчёт.

2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
2022январь Определена кадастровая стоимость: 4,03 млн ₽
2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
2016январь Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:26:0100014:2442
2001сентябрь Пожар неподалёку, около 43 га; на участке не горело

Карта участка
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.

Чем эта справка не является

Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
«Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.

На что заложить деньги (5)

Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.

Что сделать до задатка (5)

Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:26-6.1869: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается. Участок в официальной зоне с ограничениями
Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. В опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
До задатка получите ГПЗУ и полный регламент территориальной зоны: проверьте основной, условно разрешённый или вспомогательный статус нужного объекта и допустимость смены ВРИ. Вид использования участка и профиль территориальной зоны расходятся для вариантов: жилой дом, сельхозпостройка
В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:26-6.1869. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами

Что может снизить цену (4)

То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.

Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии

WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.

Скачать контур GeoJSON

Вершины контура

№	Широта	Долгота
1	56.044376	44.622752
2	56.044169	44.623184
3	56.043913	44.622965
4	56.043512	44.623879
5	56.043368	44.624242
6	56.043537	44.624499
7	56.044103	44.625189
8	56.044796	44.623239

Даты снимков, по которым сделаны выводы

27.07.2017, 01.08.2018, 15.07.2019, 14.07.2020, 06.07.2021, 11.07.2022, 06.07.2023, 08.07.2024, 10.07.2025, 18.07.2026

Данные и лицензии

Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics
Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS

Скачать PDF Распечатать Сравнить с другим участком Создать ещё один отчёт

Итог проверки

Разделы отчёта

История участка

Карта участкаiСнимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.

Вершины контура

Даты снимков, по которым сделаны выводы

Данные и лицензии

Карта участка
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.