Усадьба на берегу Волги в Работках
- Площадь
- 123,8 сотки (1,238 га)
i
12 375 м², периметр 468 м - Кадастровый номер
- 52:26:0100014:2442
i
Земли населенных пунктов - Разрешённое использование
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Адрес
- Нижегородская область, г.о. город Нижний Новгород, с. Работки, ул. Ленина, з/у 1А
i
по реестру - Координаты центра
- 56.044008, 44.624060
- Последний снимок
- 18.07.2026
i
участок виден на 100% - Ориентир цены
- 4,16 млн ₽ – 8,04 млн ₽
i
по оценке места
14 тем проверено из 15; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/303d36f7-744a-4a86-8b6c-3d4e5edfd6b2
44°36′57″44°37′55″
56°02′55″56°02′23″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Что можно построитьВид использования участка и профиль территориальной зоны расходятся для вариантов: жилой дом, сельхозпостройка
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Планы развития и функциональная зонаВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Ориентир цены4 158 129–8 040 507 ₽ за участок
- Газ, электричество, вода рядомГаз: к соседним домам подведён газ; электричество: ЛЭП 10 кВ в 49 м
- Вода и грунтУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Где поставить домВ центре участка, 5 692 м², но с оговорками
- Что придётся сделатьВырубить деревья выше 5 м, расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, поставить дом выше большого паводка
- Что было на участке раньшеВ реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Рельеф и почваЗемля на участке меняется по высоте на 6,1 м, уклон 2,9°
- Климат участкаМороз зимой обычно от −27 до −33 °C
- Окружение и подъездУчасток в населённом пункте
Не удалось проверить: почва. Это не значит, что проблем нет.
Для этой цели не показаны: сельхозиспользование — полный отчёт.
История участка
- 2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
- 2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
- 2022январь Определена кадастровая стоимость: 4,03 млн ₽
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 2016январь Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:26:0100014:2442
- 2001сентябрь Пожар неподалёку, около 43 га; на участке не горело
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Что можно построить
Обратить вниманиеВид использования участка и профиль территориальной зоны расходятся для вариантов: жилой дом, сельхозпостройка
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.- Что можно построить — предварительно
- Баня / хозпостройка — как вспомогательный объект
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- около 8 160 м² из 12 320 м² (66%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: зона затопления — 3 426 м²; не вычитались, но ставят условия: водоохранная зона; прибрежная защитная полоса; зона подтопления; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Жилой дом — ВРИ и зона расходятся; Гараж; Магазин / услуги — нужен подходящий ВРИ; Гостиница / база отдыха — нужен подходящий ВРИ; Мастерская / производство — нужен подходящий ВРИ; Склад — нужен подходящий ВРИ; Сельхозпостройка — ВРИ и зона расходятся
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне. - Что не следует из текущих сведений
- Садовый дом
i
Это не абсолютный запрет: вывод может измениться после получения полного регламента зоны или изменения ВРИ. - Территориальная зона (ПЗЗ)
- Зона общественно-деловой застройки, с. Работки, Кстовский муниципальный округ, Нижегородская область - (О-1) — весь участок; Зона рекреационного назначения, с. Работки, Кстовский муниципальный округ, Нижегородская область - (Р-2) — 0% участка
i
Документ территориальной зоны: Приказ «Об утверждении правил землепользования и застройки Кстовского муниципального округа Нижегородской области применительно к населенным пунктам, входящим в состав административно- территориального образования Работкинский сельсовет, входящего в состав Кстовского муниципального округа Нижегородской области, и территории Кстовского муниципального округа Нижегородской области за границами этих населенных пунктов»; № 07-01-03/31; от 03.03.2025; утвердивший орган: Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области - Редакция правил землепользования
- действующая: от 03.03.2025 № 07-01-03/31
i
по реестру ФГИС ТП на 08.10.2026
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: До задатка получите ГПЗУ и полный регламент территориальной зоны: проверьте основной, условно разрешённый или вспомогательный статус нужного объекта и допустимость смены ВРИ.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне с ограничениями
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». У таких объектов закон устанавливает зоны с ограничениями на стройку и использование земли. точную границу даёт выписка ЕГРН или владелец объекта.аэродром рядом: примерно в 25,5 км
- Кадастровый номер
- 52:26:0100014:2442
i
Учтенный - Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Площадь по ЕГРН
- 12 376 м²
i
1,24 га
Все цифры раздела (ещё 13)
- Кадастровая стоимость
- 4 034 452 ₽
i
определена на 01.01.2022 - Форма собственности
- Частная
- Аресты, ипотека и аренда
- в справке реестра не записаны
i
на 26.10.2026; заявления, ещё не рассмотренные регистратором, видны только в выписке ЕГРН - Торги по кадастровому номеру
- не найдены
i
на 26.10.2026, ГИС Торги - Населённый пункт
- с. Работки Кстовского муниципального округа Нижегородской области
- Зона затопления
- 27% участка
i
52:26-6.1869; Приказ "Об установлении зоны затопления рекой Волга (Чебоксарское водохранилище) территории Кстовского муниципального округа Нижегородской области" 177 - Зона подтопления
- 57% участка
i
2 зоны: 52:00-6.1246, 52:00-6.1247; Приказ "Об установлении зоны подтопления рекой Волга (Чебоксарское водохранилище) территории Кстовского муниципального округа Нижегородской области" 277 - Водоохранная зона
- весь участок
i
52:00-6.149; Приказ "Об уточнении местоположения части береговой линии (границы водного объекта), изменению водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Чебоксарского водохранилища в районе земельных участков с кадастровыми номерами: 52:26:0080022:1906 по адресу: Нижегородская область, р-н Кстовский с.Безводное, ул.Терешковой, 31 участок №1 и 52:26:0080022:1149 по адресу: Нижегородская область, р-н Кстовский с.Безводное, ул.Терешковой, 26 участок №2" 81 - Прибрежная защитная полоса
- весь участок
i
52:00-6.458; Приказ "Об уточнении местоположения части береговой линии (границы водного объекта), изменению водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Чебоксарского водохранилища в районе земельного участка с кадастровым номером 52:26:0080011:479 в 1,6 км северо-западнее центра н.п. Безводное Кстовского района Нижегородской области." 6 - Иная зона с особыми условиями использования территории
- 12% участка
i
2 зоны: 52:26-6.694, 52:26-6.686; Приказ "Об утверждении описания местоположения границ защитных зон объектов культурного наследия, расположенных в Кстовском районе Нижегородской области, режима использования земель в границах защитных зон объектов культурного наследия" 281 - Зданий ЕГРН под контуром
- 2
i
Нежилое, 1 этаж, 1982 г., 409 м²; Нежилое, 1 этаж, 1956 г., 14 м² - Рядом образуют новые участки
- 1 в 300 м, ближайший — 100 м
i
по схеме расположения или проекту межевания: будущие соседи или выделение земли; последний документ — 23.09.2025 - Аэродром рядом
- примерно в 25,5 км
i
Границы подзон по карте не определяются: они утверждаются отдельно для каждого аэродрома.
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:26-6.1869: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается.
Подробные данные (7 строк)
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Зона затопления | 52:26-6.1869 | 27% участка | - |
| Зона подтопления | 52:00-6.1246 | 57% участка | - |
| Зона подтопления | 52:00-6.1247 | 16% участка | - |
| Водоохранная зона | 52:00-6.149 | весь участок | В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства… |
| Прибрежная защитная полоса | 52:00-6.458 | весь участок | В границах прибрежных защитных полос запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов… |
| Иная зона с особыми условиями использования территории | 52:26-6.694 | 12% участка | Режимом запрещается строительство объектов капитального строительства и реконструкция объектов капитального строительства, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением… |
| Иная зона с особыми условиями использования территории | 52:26-6.686 | 5,3% участка | Режимом запрещается строительство объектов капитального строительства и реконструкция объектов капитального строительства, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением… |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м. Кладбища — также по официальному реестру региона.
- Участков под контуром
- 3
- Зданий под контуром
- 2
- Проверенные типы объектов
- водный объект рядом, водоём рядом, линия электропередачи рядом, трубопровод рядом, аэродром рядом, кладбище рядом, железная дорога рядом
- Типы, по которым на карте района нет данных
- особо охраняемая природная территория рядом, полигон отходов рядом, ферма или скотный двор рядом, промышленная территория рядом, очистные сооружения рядом, карьер рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Показаны кладбища из официального реестра региона, у которых указан кадастровый номер участка. Брошенные и старые места захоронений, не внесённые в реестр, отсутствуют: пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет и не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Планы развития и функциональная зона
Обратить вниманиеВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
i
Функциональная зона показывает направление развития территории, а не вид разрешённого использования участка. Планируемый объект не подтверждает строительство, срок и возможность подключения к сети.- Функциональная зона
- Зона застройки индивидуальными жилыми домами
- Функциональная зона
- Зона смешанной и общественно-деловой застройки
- Функциональная зона
- Зоны рекреационного назначения
- Автомобильные дороги по документам планирования
- в 6 м от участка
i
Существующий, реконструируемый, строящийся; Местное значение поселения; Планируемый к реконструкции; Местное значение поселения - Линии электропередачи по документам планирования
- в 51 м от участка
i
Существующий, реконструируемый, строящийся; Воздушная линия электропередачи; Местное значение поселения
Что сделать: Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.
Источники и ограничения
Что проверяли: Опубликованные региональные документы территориального планирования: функциональная зона на участке, планируемые объекты в 500 м, а где регион их публикует — зоны по материалам генплана, красные линии и публичные сервитуты проектов планировки на самом участке.
- Проверено слоёв функционального зонирования
- 103
- Не выгрузилось публичных слоёв
- 37
Чего проверка не видит
- Функциональная зона в документах планирования не равна виду разрешённого использования участка. Его и параметры застройки уточняют по действующим ПЗЗ и ГПЗУ.
- Планируемый объект не означает, что его уже строят, и не подтверждает срок или возможность подключения к сетям.
- Публичная выгрузка покрывает не все муниципалитеты и слои; отсутствие объекта в отчёте не доказывает, что его нет.
- Показаны только найденные объекты из зафиксированной выгрузки. Отсутствие объекта не означает, что его нет: покрытие муниципалитетов неполное, часть публичных WFS-слоёв не выгрузилась. Планируемый объект не подтверждает строительство.
Ориентир цены
4 158 129–8 040 507 ₽ за участок
i
Похожих объявлений рядом мало, поэтому цена оценена по тому, сколько стоят похожие места в регионах. Примерно половина цен в таких условиях попадает в этот диапазон. Документы, коммуникации, подъезд и торг меняют цену.Оценка по месту, медиана 5 782 168 ₽; ближайшее объявление того же назначения — в 25 км, поэтому диапазон шире
- Ориентир за участок
- 4 158 129–8 040 507 ₽
i
медиана 5 782 168 ₽; с вероятностью около 80 % — 2 756 931–12 127 059 ₽ - Цена предложения за сотку
- 33 587–64 948 ₽
i
медиана 46 706 ₽/сот. - Кадастровая стоимость среди соседей
- Ниже, чем у трёх четвертей участков ЛПХ рядом
i
32 599 ₽/сот. при медиане 70 576 ₽/сот.; 120 участков в радиусе 300 м; это массовая государственная оценка, а не рыночная цена - Сегмент
- личное подсобное хозяйство
Все цифры раздела (ещё 5)
- Подходящих аналогов
- 2
i
поиск до 150 км - Кадастровая стоимость (ГКО)
- 70 576 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 120; поиск до 0,3 км; дата оценки 01.01.2022, 12.10.2023. Диапазона по ней нет: Для участков площадью 124 сот. данных нет: коэффициент рынка откалиброван на участках от 5,6 до 43,6 сот., а цена сотки сильно зависит от площади. - Сотка в этом месте (участки около 12 сот.)
- 69 387–294 876 ₽
i
медиана 115 247 ₽ за сотку по объявлениям; крупный массив целиком обычно продаётся дешевле за сотку, а при нарезке на участки часть площади уходит под дороги и сети — цену всего массива по этим данным не оцениваем - Сотка по торгам региона (участки около 11 сот.)
- 58 844–88 868 ₽
i
медиана 68 807 ₽; по 110 итогам аукционов и стартовым ценам по оценке, ближе к цене сделки - Объявление о продаже прямо здесь
- 35 000 000 ₽
i
вероятно, этот же участок: совпадают место и площадь; 123,6 сот.; замечено с 18.10.2026 по 21.10.2026
Что сделать: Сравните с ценой продавца и несколькими актуальными предложениями; если цена влияет на сделку, закажите оценку.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Газ, электричество, вода рядом
Газ: к соседним домам подведён газ; электричество: ЛЭП 10 кВ в 49 м
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- к соседним домам подведён газ
i
газопроводов-вводов в 300 м: 5, ближайший газопровод в 44 м к западу; ближайшая к участку точка газопровода — на карте, слой «Газопроводы рядом»; где именно подключат, решает газораспределительная организация - Отопление дома 120 м²
- газом ≈ 18 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 206 дней при средней −3 °C; электричеством ≈ 73 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года - Электричество
- ЛЭП 10 кВ в 49 м
i
по охранной зоне в ЕГРН; сеть до 10 кВ ближе 500 м — для подключения до 15 кВт это условие льготного техприсоединения в сельской местности, в городе — 300 м (ПП РФ № 861) - Сетевая организация по опубликованному реестру
- ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»
i
по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны
Все цифры раздела (ещё 4)
- Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт - Свободная мощность подстанций района
- нет у 21% (434 из 2093)
i
Кстовский район и Нижний Новгород и др., подстанции 10(6)/0,4 кВ «Нижновэнерго»; раскрытие сетевой компании за 2 кв. 2026; ближайшая к участку подстанция в таблице не найдена — её резерв уточните в сетевой компании - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Если на участке стоит жилой дом с зарегистрированным правом, газ до границы участка в газифицированном посёлке подводят бесплатно (догазификация) — уточните в газораспределительной организации.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 32
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- Охранная зона объекта: «Сооружение (газопровод, состоящий из участков №№ 75-83, 86-88, 90-93, 95-97,530-532, 534-535, 537, 539-540, 542-545, 551-558, 560, 562-568, 570-572, 626-631, 645-646, 805, 1069
- охранная зона объекта электросетевого хозяйства: Воздушная линия электропередачи - 10 кВ № 1022 ПС "Работки"
- В опубликованной таблице центров питания нет координат: по ней нельзя честно выбрать ближайший к контуру центр или нанести его на карту. Значения — резерв мощности на период публикации, не технические условия и не резервирование для участка.
Вода и грунт
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
i
Снимки указывают на влажные либо заросшие места. Маленький или заросший пруд на 10-метровых снимках может не выглядеть как открытая вода. Это признаки по картам, а не инженерное заключение: грунт под домом показывают только изыскания.близкая грунтовая вода по зоне подтопления — проверить до стройки
- Официальная зона затопления (реестр НСПД)
- 27% участка
i
52:26-6.1869 - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- затопит 87% участка, глубина до 10,2 м
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- затопит 99% участка, глубина до 14,3 м
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: не найдено; 2025: только возможная вода; 2024: не найдено; 2023: не найдено; 2022: не найдено; 2021: не найдено
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 1 место тёмной воды при низком солнце или в тени
Все цифры раздела (ещё 12)
- Рядом с участком, до 100 м от границы
- 2026: 16.04–23.05, 0,06 га; 2025: 10.03–29.05, 0,12 га; 2024: 19.04–19.05, 0,06 га; 2023: 05.04–22.04, 0,12 га; 2022: 20.04–30.05, 0,1 га; 2021: 15.04–27.05, 0,13 га
i
вода у границы подтапливает подъезд и край участка и поднимает грунтовые воды - Высота среди мест вокруг
- Ниже, чем 6 из 10 мест вокруг
i
участок обычно на 8,9 м выше ближайшего водотока; сравнивали с застроенными местами в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 11% из них - Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 116 снимков с обзором хотя бы половины участка с 11.04.2017 по 01.10.2025; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 10.04.2017, 02.05.2017 — 30.05.2017, 21.06.2017 — 11.07.2017 - Приоритет осмотра на переувлажнение
- повышенный
- Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- ближе 0,3 м к поверхности
i
зона сильного подтопления, 57% участка; так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- до 0,3–2 м от поверхности
i
зона умеренного подтопления, 16% участка; так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Последний снимок (18.07.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- отметил воду на 4,7% участка
i
0,06 га - Архив воды: участок и окрестности
- Архив отметил воду на 12% участка; вокруг — у 2% мест
i
Среди застроенных мест в радиусе 2 км, по архиву снимков 1984–2024 - Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- ближе 0,3 м к поверхности
i
зона сильного подтопления, 57% участка; так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Крутые склоны с перепадом от 20 м
- 7,1%
i
на склонах грунт может сползать после ливней и весной - Отвести воду (дренаж)
- нужен
i
нагорная канава вдоль юго-западной границы — перехватит воду, которая стекает со склонов вокруг; кольцевой дренаж вокруг дома ниже подошвы фундамента; сильный ливень (раз в 10 лет) — до 46 мм за сутки, с крыши 100 м² это около 4,6 м³ воды
Что сделать: В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:26-6.1869. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Годы | Даты воды на снимках | Чем подтверждено |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0,06 га | 56.044624, 44.623516 | 2025 | 10.03.2025 | возможная вода: тёмная, при низком солнце или в тени — нужна проверка |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки. Признаки сложного грунта и близкой воды по данным отчёта: растворимые породы в районе, понижения и склоны, торф, свалки рядом, весенняя вода — и что проверить для фундамента, септика и скважины.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 7,3%
- Архив воды 1984–2024: постоянная вода стала сезонной
- 2,3%, 0,03 га
- Архив воды 1984–2024: временная сезонная вода
- 2,3%, 0,03 га
- Высота над водотоком до 1 м
- 0,8%, 0,01 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 0%, 0 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 3,2%, 0,04 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 69%, 0,87 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 27%, 0,34 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 14.04.2022; 153 снежных дня
- Зима 2022–2023
- снег с 08.11.2022, сошёл 27.03.2023; 138 снежных дней
- Зима 2023–2024
- снег с 22.11.2023, сошёл 05.04.2024; 140 снежных дней
- Зима 2024–2025
- снег с 26.11.2024, сошёл 15.03.2025; 115 снежных дней
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 09.04.2026; 126 снежных дней
- Весна 2021
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 2; вода 0 га
- Весна 2022
- ясных снимков 3 из 8, из них со снегом 2; вода 0 га
- Весна 2023
- ясных снимков 6 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2024
- ясных снимков 6 из 8, из них со снегом 2; вода 0 га
- Весна 2025
- ясных снимков 8 из 8; вода 0 га
- Весна 2026
- ясных снимков 6 из 8, из них со снегом 2; вода 0 га
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Где поставить дом
В центре участка, 5 692 м², но с оговорками
i
Слой «Где поставить дом» на карте отчёта раскрашивает участок клетками по 2 м: зелёный — лучшее место, салатовый — с оговорками, оранжевый — плохо, красный — не подходит; тёмно-зелёная рамка — выбранное место.Зона подтопления (реестр) — гидроизоляция и дренаж, 3–6 ч солнца в равноденствие
- Лучшее место
- в центре участка, 5 692 м² сплошь
i
с оговорками; солнце в конце марта и сентября — около 7 ч - Не подходит
- 0,3 га
i
уже стоит постройка — 0,17 га; полоса 3 м вдоль границы — 0,14 га - Плохо
- 0,36 га
i
зона затопления (реестр) — дом только с инженерной защитой — 0,28 га; меньше 3 ч солнца в равноденствие — 0,08 га; возможная вода весной — 0,04 га - С оговорками
- 0,57 га
i
зона подтопления (реестр) — гидроизоляция и дренаж — 0,57 га; 3–6 ч солнца в равноденствие — 0,2 га; деревья выше 5 м — рубить — 0,08 га - На всём участке
- Водоохранная зона (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны» - На всём участке
- Прибрежная защитная полоса (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны»
Что сделать: Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка.
Источники и ограничения
Что проверяли: Где на участке поставить дом: сухо ли там весной, нет ли запретных зон реестра, высоко ли над водотоком, ровно ли, сколько солнца и сколько деревьев придётся убрать; отступ 3 м от границы участка.
- Оценено по
- весенняя вода, зоны реестра, постройки, деревья, солнце, высота над водотоком, уклон
Чего проверка не видит
- Место подобрано по данным отчёта: грунт, подключение сетей и отступы по местным правилам землепользования спутник не видит.
Что придётся сделать
Вырубить деревья выше 5 м, расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, поставить дом выше большого паводка
i
Объёмы — по спутниковым картам отчёта; цену работ они не дают, но помогают сравнить участки и заложить затраты.- Вырубить деревья выше 5 м
- 0,12 га
i
обычная высота 9 м — рубка, вывоз, корчёвка пней; на землях лесного фонда рубить без разрешения нельзя - Расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м
- 0,04 га
i
кусторез, корчёвка, вспашка после расчистки - Поставить дом выше большого паводка
- до 14,3 м воды раз в 100 лет
i
подсыпка площадки, дом на сваях или высоком цоколе; в официальной зоне затопления — только с инженерной защитой - Выровнять склоны или ставить дом на ступенчатый фундамент
- 0,01 га
i
уклон больше 8°: террасы, подпорные стенки, отвод воды со склона
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие работы на участке видны по данным отчёта и в каком объёме: вырубка и расчистка, осушение, защита от паводка, склоны.
Чего проверка не видит
- Площади работ взяты из разделов о деревьях, весенней воде, паводках и рельефе: это объёмы для сравнения участков, а не смета.
- Дренаж — подсказка, что заложить, по признакам воды, рельефа и грунта в отчёте; проект дренажа делают по изысканиям.
Что было на участке раньше
В реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
i
Длинный ряд летних снимков для участка получить не удалось: историю проверить нельзя. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. Огонь в округе бывает — обычно это весенние палы сухой травы; от них защищают выкошенная трава и опаханная полоса вокруг построек.на участке или вплотную к нему гарей не было; в радиусе 2 км — 1 случай, последний — сентябрь 2001
- Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- 1 месяц
i
последняя — сентябрь 2001
Отмечено пользователями народной карты рядом — это не проверено, посмотрите на месте: «Заброшенное здание» (на участке).
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
| Месяц | Первый день горения | Ячеек 500 м на участке | Выгорело в радиусе 2 км | Центр гари |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2001 | 10.09.2001 | 0 | 42,9 га | 56.043750, 44.593860 |
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Рельеф и почва
Земля на участке меняется по высоте на 6,1 м, уклон 2,9°
i
Такой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Цифровая карта почв для участка не получена: проверить почву не удалось.данных о почве нет
- Перепад земли (без домов и деревьев)
- 6,1 м
i
в целом участок понижается к северо-востоку — около 6 м на каждые 100 м, но неровно: внутри есть свои бугры и ложбины; большая часть участка — 67,9–74 м над уровнем моря, отдельные места — от 65 до 74,1 м; погрешность модели около ±0,4 м - Участок среди окрестностей
- ниже на 2 м: в понижении, сюда стекает вода со склонов вокруг
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 3,9°
- Ровные места (до 2°)
- 35,3%
Все цифры раздела (ещё 7)
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
64,7% площади на склонах круче 3° - Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- 9,1%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 0 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 7,1%
i
рядом — 43,6 га - Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины, для супеси и мелкого песка — около 1,5 м; по средним зимам 1991–2020 для ближайшего города — Кстово, 29 км от участка (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома и грунта по изысканиям - Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 50 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по цифровой карте почв.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 35,3%
- Пологий уклон (2–5°)
- 17,6%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 47,1%
- Крутой уклон (от 15°)
- 0%
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Климат участка
Мороз зимой обычно от −27 до −33 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 46 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 040 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −27 до −33 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Низина: заморозки сильнее
- участок на 2 м ниже местности вокруг
i
в тихие ясные ночи холодный воздух стекает в такие места: заморозки здесь сильнее и бывают позже весной и раньше осенью, чем на склонах вокруг; теплолюбивые посадки — на высокой части участка - Сильные дожди
- обычно до 33 мм за сутки, раз в 10 лет — до 46 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 4,6 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 040 кВт·ч в год
i
это около 4 100 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 9 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Окружение и подъезд
Участок в населённом пункте
подъезд: проезд, по границе участка; до дороги с покрытием — 654 м
Проверено вслепую на 218 участках: точность 95%. Как проверено
- Участки под дом, сады и подсобные хозяйства из объявлений о продаже в десятках регионов, снимки 2013–2025 годов. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Маленький сарай, фундамент или дом, построенный после снимка, видны не всегда: «построек не видно» подтвердилось в 55 случаях из 67 — поэтому эту строку стоит проверить на месте.
Проверка: октябрь 2026.
- Постройки на участке
- есть, похоже на жилой дом
i
самое большое строение — около 751 м² под крышей, такие обычно жилые дома; на снимке видно 5 строений, около 1 489 м² под крышей; в ЕГРН: Нежилое, 1 этаж, 1982 г., 409 м²; Нежилое, 1 этаж, 1956 г., 14 м² - Живёт рядом, в 1 км
- около 780 человек
i
в 5 км — около 2,6 тыс. человек; в 10 км — около 4,7 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём (оценка)
- тихо: крупных дорог и железной дороги ближе 1 км нет
- Мобильная связь
- 4G есть рядом
i
станция отмечена в 1,6 км; операторы: МегаФон; по открытой базе вышек, которые отмечают телефоны; база неполная, сигнал в доме проверьте на месте
Все цифры раздела (ещё 26)
- Ближайшая дорога
- 894 м
- Район растёт или пустеет
- без больших перемен
i
застройка в 500 м +48% за 2000–2020; +7% за 2017–2023 по карте 10 м; ночная яркость вокруг +222% (2012–2014 → 2023–2025) - Линия электропередачи
- 2 594 м
- Железная дорога
- 2 847 м
- Водоток или водоём
- 324 м
- Зданий в радиусе 500 м
- 389
- Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 3,3 → 4,89 га
i
на участке в 2020 году — 1 320 м² - Класс «застройка» на карте 10 м, 2023 год
- 100%
i
вместе с дворами, огородами и дорогами; площадь самих зданий — выше - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 2,4 нВт/(см²·ср)
i
слабая засветка: дороги, отдельные огни или свет соседних посёлков - Засветка в радиусе 2 км
- 1,7 нВт/(см²·ср)
i
яркие огни — в 2,1 км - Откуда чаще дует ветер
- летом — с северо-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 5% времени; 2021–2025 - Комары летом (оценка)
- заметно
i
весной рядом стоит вода; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- Кстовский район — эндемичная территория
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год: прививка до сезона (курс — с осени или зимы), после леса и высокой травы — осмотр; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 6,3 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 11; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 3,5 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней сверх суточного ориентира ВОЗ нет; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 1,5 раза больше, чем в среднем по району вокруг
i
наблюдения из космоса: 31 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли - Подъезд
- проезд, по границе участка; до дороги с покрытием — 654 м
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Покрытие этой дороги в карте не указано. - Зимой
- подъезд по дороге без указанного покрытия — 654 м до дороги с покрытием; снег лежит около 134 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Ближайший город или посёлок
- Лысково (24 тыс. жителей), 26 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Город от 50 тыс. жителей
- Кстово (67 тыс. жителей), 29 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 50 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Школа
- 1,2 км по прямой, около 7 мин на машине
- Поликлиника или ФАП
- 3,2 км по прямой, около 11 мин на машине
- Магазин продуктов
- 611 м по прямой, около 4 мин на машине
i
Сельмаг - Остановка автобуса
- 706 м по прямой
i
Чеченино - Не отмечены на открытой карте
- детский сад — в 5 км; станция электрички — в 5 км
i
спросите у продавца или соседей
Что сделать: Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Уточните покрытие дороги и право проезда.
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Другие сведения об участке
Деревья и вырубки
Деревья занимают часть участка
i
Доля и высота деревьев — по карте высоты растительности с шагом 1 м; вырубки и гари — по ежегодной карте потерь леса с 2001 года.10% (выше 5 м); вырубок и гарей с 2001 года не выявлено
- Деревья выше 5 м
- 10%
i
обычная высота 9 м, самые высокие — до 14 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 3,3%
i
0,04 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 0%
i
0 га - Солнце летом, 6 часов и больше
- 96%
i
открытая часть участка — 72% площади; обычно 14 ч прямого солнца из 16 - из них за 2021–2025
- 0%
- Солнце в конце марта и сентября, 6 часов и больше
- 68%
i
в глубокой тени (меньше 3 ч) — 8%; тень, которую дают деревья и дома, в начале и конце сезона длиннее
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 0%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 11,6%
- Прирост леса 2000–2012
- 0%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 10,9%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Растительность и изменения поверхности
Заметных изменений поверхности не найдено
i
Участок выглядит так же, как обычно в это время года. Изменения меньше 0,1 га отчёт не выделяет.- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- выше обычного
i
+22% к обычному уровню этого месяца - Зелёная растительность на снимке 18.07.2026
- 68,5%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 10
i
один и тот же месяц: июль - Кадров в ленте
- 21
i
10 опорных и 11 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты, фото с улицы от 11.05.2013, в 162 м от участка
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 18.07.2026
- 100%
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
На что заложить деньги (5)
- Расчисткадеревья выше 5 м на 0,12 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,04 га
- Дом выше паводкаподсыпка или сваи: раз в 100 лет до 14,3 м воды
- Подъезддо дороги с покрытием 654 м
- Электричество15 кВт по льготной ставке региона — 141 615 ₽; сеть до 10 кВ в 49 м
- Уклонсклоны круче 8° на 0,01 га: террасы или ступенчатый фундамент; перепад 6,1 м
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (7)
- До задатка получите ГПЗУ и полный регламент территориальной зоны: проверьте основной, условно разрешённый или вспомогательный статус нужного объекта и допустимость смены ВРИ. Вид использования участка и профиль территориальной зоны расходятся для вариантов: жилой дом, сельхозпостройка
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:26-6.1869: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается. Участок в официальной зоне с ограничениями
- Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. В опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:26-6.1869. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Запросите условия подключения электричества и газа мощность, стоимость и сроки подключения меняют цену участка
- Если заказываете изыскания под дом, добавьте замер радона открытой карты радона по России нет; для жилого дома плотность потока радона с почвы — не выше 80 мБк/(м²·с)
- Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами
Что может снизить цену (4)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.044376 | 44.622752 |
| 2 | 56.044169 | 44.623184 |
| 3 | 56.043913 | 44.622965 |
| 4 | 56.043512 | 44.623879 |
| 5 | 56.043368 | 44.624242 |
| 6 | 56.043537 | 44.624499 |
| 7 | 56.044103 | 44.625189 |
| 8 | 56.044796 | 44.623239 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
27.07.2017, 01.08.2018, 15.07.2019, 14.07.2020, 06.07.2021, 11.07.2022, 06.07.2023, 08.07.2024, 10.07.2025, 18.07.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS