Участок у оползневого склона в Октябрьском районе Красноярска
- Площадь
- 100,1 сотки (1,001 га)
i
10 008 м², периметр 400 м - Населённый пункт
- Граница городского населенного пункта город Красноярск городского округа город Красноярск Красноярского края
- Координаты центра
- 55.981720, 92.757520
- Последний снимок
- 16.07.2026
i
участок виден на 100%
12 тем проверено из 13; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/d8953f94-2570-4721-b09a-f88f629d7a0f
92°44′58″92°45′56″
55°59′10″55°58′38″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Что можно построитьКонтур захватывает 3 участка ЕГРН с разными видами использования
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Ориентир ценыНадёжной оценки для этого участка пока нет
- Газ, электричество, вода рядомГаз: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 0,4 кВ в 186 м
- Вода и грунтУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Где поставить домМеста без серьёзных оговорок нет
- Что придётся сделатьРасчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, выровнять склоны или ставить дом на ступенчатый фундамент
- Что было на участке раньшеВ реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Рельеф и почваЕсть предпосылки просадок или сползания грунта
- Климат участкаМороз зимой обычно от −38 до −44 °C
- Окружение и подъездФерма или скотный двор в 643 м к западу
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Другие сведения об участке
Не удалось проверить: цена. Это не значит, что проблем нет.
Для этой цели не показаны: сельхозиспользование — полный отчёт.
История участка
- 2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
- 2024 Весной на участке стояла вода — до 0,07 га (09.05)
- 2017лето Так участок выглядел летом 2017 года
- 1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Что можно построить
Контур захватывает 3 участка ЕГРН с разными видами использования
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Что можно построить, решается по каждому номеру
- Что можно построить — по участкам под контуром
- 24:50:0000000:157160 (33% участка) — размещение объектов среднего (полного) общего, среднего профессионального и высшего профессионального образования, образовательных учреждений дополнительного образования; размещение научно-исследовательских учреждений; размещение жилых…; 24:50:0100451:10999 (20% участка) — для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); только гараж, баня / хозпостройка — как вспомогательные или профильные объекты
i
Контур захватывает несколько участков ЕГРН, и у каждого свой вид использования; для сделки нужны выписка и регламент по каждому номеру. - Где можно строить — оценка
- около 6 030 м² из 10 000 м² (60%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: зона затопления — 3 089 м²; не вычитались, но ставят условия: зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных водным кодексом российской федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны; посчитано по нарисованному контуру, а не по границе участка из ЕГРН; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Территориальная зона (ПЗЗ)
- Зоны смешанной общественно-деловой и многоэтажной жилой застройки (СОДЖ-2) — 33% участка
i
Документ территориальной зоны: Решение "О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск Красноярского края и о признании утратившими силу отдельных решений Красноярского городского Совета депутатов""; № 13-169; от 27.01.2026; утвердивший орган: Красноярский городской Совет депутатов - Редакция правил землепользования
- зона внесена в реестр по редакции от 27.01.2026 № 13-169, она уже неактуальна; действует редакция от 22.09.2026 № 16-225
i
по реестру ФГИС ТП на 08.10.2026; границы зоны и её регламент сверяйте с действующей редакцией - Проекты изменений для этой территории
- 2 проекта: проект правил землепользования и застройки городского округа — опубликован 04.02.2025; проект правил землепользования и застройки городского округа — опубликован 08.03.2023
i
по реестру ФГИС ТП на 08.10.2026; проект ещё не утверждён, но если пройдёт, зона или параметры участка могут измениться — материалы публичных слушаний публикует администрация
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Для сделки закажите отчёт по кадастровому номеру нужного участка: ответ о стройке даётся по одному участку. Зона в реестре внесена по устаревшей редакции правил: сверьте её с действующей редакцией от 22.09.2026 № 16-225 на сайте администрации.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне с ограничениями
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». У таких объектов закон устанавливает зоны с ограничениями на стройку и использование земли. точную границу даёт выписка ЕГРН или владелец объекта.аэродром рядом: примерно в 15,4 км
- Аресты, ипотека и аренда
- в справке реестра не записаны
i
на 26.10.2026; заявления, ещё не рассмотренные регистратором, видны только в выписке ЕГРН - Торги по кадастровому номеру
- не найдены
i
на 26.10.2026, ГИС Торги - Земельных участков ЕГРН под контуром
- 3
i
контур шире одного участка — для сделки закажите отчёт по кадастровому номеру - Населённый пункт
- Граница городского населенного пункта город Красноярск городского округа город Красноярск Красноярского края
Все цифры раздела (ещё 10)
- Зона затопления
- 31% участка
i
24:00-6.18861; Приказ Об установлении зон затопления, подтопления территорий, прилегающих к рекам Енисей, Кача, Базаиха, Бугач, водохранилищу на реке Бугач, в границах г. Красноярска Красноярского края 43 - Зона подтопления
- 4,5% участка
i
2 зоны: 24:00-6.18789, 24:00-6.18860; Приказ "Об установлении зон затопления, подтопления территорий, прилегающих к рекам Енисей, Кача, Базаиха, Бугач, водохранилищу на реке Бугач, в границах г. Красноярска, Красноярского края" 43 - Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
- весь участок
i
2 зоны: 24:00-6.18814, 24:00-6.19032; Приказ 77-2074-од - Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
- весь участок
i
4 зоны: 24:00-6.19096, 24:00-6.19097, 24:00-6.19136, 24:00-6.19137; Приказ 77-440-од - Водоохранная зона
- 97% участка
i
24:00-6.18539; Заявление на кадастровый учет б/н - Прибрежная защитная полоса
- 97% участка
i
24:00-6.18540; Заявление на кадастровый учет 1 - Зданий ЕГРН под контуром
- 1
i
Жилой дом, 3 этажа, 2013 г., 126 м² - Рядом образуют новые участки
- 1 в 300 м, ближайший — 272 м
i
по схеме расположения или проекту межевания: будущие соседи или выделение земли - Мониторинг земель Росреестра
- оползни и обвалы — на участке; затопление — на участке; подтопление — на участке
i
негативные процессы, отмеченные государственным мониторингом земель; контуры мониторинга крупные - Аэродром рядом
- примерно в 15,4 км
i
Границы подзон по карте не определяются: они утверждаются отдельно для каждого аэродрома.
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 24:00-6.18861: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается.
Подробные данные (12 строк)
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Зона затопления | 24:00-6.18861 | 31% участка | Ограничения определены ст. 67.1 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ |
| Зона подтопления | 24:00-6.18789 | 4,5% участка | Ограничения определены ст. 67.1 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ |
| Зона подтопления | 24:00-6.18860 | 2,8% участка | Ограничения определены ст. 67.1 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ |
| Зона подтопления | 24:00-6.18805 | 0,6% участка | Ограничения определены ст. 67.1 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ |
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 24:00-6.18814 | весь участок | Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах зоны санитарной охраны II пояса поверхностного водозабора на р. Енисей филиала "Красноярская ТЭЦ-2" АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" устанавливаются… |
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 24:00-6.19032 | весь участок | Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах зоны санитарной охраны II пояса поверхностного водозабора на р. Енисей АО "Красноярская ТЭЦ-1" устанавливаются требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 24:00-6.19096 | весь участок | На территории, входящих в зону санитарной охраны второго пояса требуется: - выявление объектов, загрязняющих источник водоснабжения, с разработкой мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 24:00-6.19097 | весь участок | На территории, входящих в зону санитарной охраны третьего пояса требуется: - выявление объектов, загрязняющих источник водоснабжения; - разработка мероприятий по предотвращению загрязнения, обеспеченных источниками… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 24:00-6.19136 | весь участок | Мероприятия по второму поясу: 1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 24:00-6.19137 | весь участок | Мероприятия по третьему поясу: 1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и… |
| Водоохранная зона | 24:00-6.18539 | 97% участка | Ограничения использования территории водоохраной зоны (ВЗ) определены ч. 15, 16 ст. 65 Водного кодекса РФ |
| Прибрежная защитная полоса | 24:00-6.18540 | 97% участка | Ограничения использования территории прибрежной защитной полосы (ПЗП) определены ч. 15, 16, 17 ст. 65 Водного кодекса РФ |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м.
- Участков под контуром
- 3
- Зданий под контуром
- 1
- Проверенные типы объектов
- водный объект рядом, водоём рядом, линия электропередачи рядом, трубопровод рядом, аэродром рядом, кладбище рядом, полигон отходов рядом, ферма или скотный двор рядом, промышленная территория рядом, железная дорога рядом
- Типы, по которым на карте района нет данных
- особо охраняемая природная территория рядом, очистные сооружения рядом, карьер рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Ориентир цены
Надёжной оценки для этого участка пока нет
i
Цены в объявлениях о такой земле в разы выше цен, по которым её продают на торгах, поэтому переносить их на этот участок нельзя.Похожую землю производственного назначения рядом почти не продают
- Кадастровая стоимость среди соседей
- Ниже, чем у половины участков ИЖС рядом
i
263 371 ₽/сот. при медиане 263 371 ₽/сот.; 89 участков в радиусе 1 000 м; это массовая государственная оценка, а не рыночная цена - Сегмент
- производственное / коммерческое использование
- Кадастровая стоимость (ГКО)
- 272 187 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 9; поиск до 1 км; дата оценки 01.01.2022. Диапазона по ней нет: Ориентир по ценам предложения для такого участка не показываем. - «Земля для стройки» рядом
- 2 в 2 км, ближайший — 741 м
i
участки, которые власти предлагают под жилищное строительство (НСПД)
Что сделать: Для ориентира — кадастровая стоимость участка в разделе «Кадастр и ограничения»; если цена влияет на сделку, закажите оценку или сравните с продажами такой земли в районе.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Газ, электричество, вода рядом
Газ: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 0,4 кВ в 186 м
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- в ЕГРН в 500 м не найден
i
охранные зоны внесены не везде — уточните в газораспределительной организации - Отопление дома 120 м²
- электричеством ≈ 71 000 ₽ в год
i
около 24 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 234 дней при средней −7 °C; средние цены региона за сентябрь 2026 года; газа рядом нет — цена газа на случай, если его проведут - Электричество
- ЛЭП 0,4 кВ в 186 м
i
по охранной зоне в ЕГРН; сеть до 10 кВ ближе 500 м — для подключения до 15 кВт это условие льготного техприсоединения в сельской местности, в городе — 300 м (ПП РФ № 861) - Свободная мощность и планы
- территория не покрыта выгрузкой
i
В установленной официальной выгрузке нет этого региона. - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Входит ли посёлок в программу газификации и в каком году туда придёт газ, видно на сайте единого оператора газификации connectgas.ru («Проверить адрес»).
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 38
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- Зона с особыми условиями использования территории кабельных ЛЭП напряжением 0,4 кВ в мкр. Академгородок г. Красноярска
Вода и грунт
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
i
Вода видна на одном весеннем снимке и занимает немного места — похоже на талую воду в понижении, которая уходит за несколько дней. Летом и осенью воды на снимках не было — вода весенняя, временная. Места — на карте (слой «Весенняя вода»), даты и координаты — в таблице. Это признаки по картам, а не инженерное заключение: грунт под домом показывают только изыскания.близкая грунтовая вода по зоне подтопления, крутой склон, оползни по госмониторингу — проверить до стройки
Проверено вслепую на 120 участках: точность 80%. Как проверено
- 120 участков по 6,25 га в дачных поясах 20 городов, от Краснодара до Красноярска, вёсны 2023–2025. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- «Вода на участке» подтвердилась в 16 случаях из 20; сухие участки сервис назвал мокрыми в 2 из 49.
- Короткую талую воду между датами съёмки и воду у самой границы спутник замечает не всегда — поэтому отсутствие воды в отчёте не гарантия.
Проверка: октябрь 2026.
Проверено вслепую у 23 новых городов: точность 98%. Как проверено
- Места у городов, которых не было при обучении, — от Выборга и Анапы до Нижневартовска и Кемерова, сезон 2025 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Маленький, заросший или пересыхающий водоём отчёт находит примерно в половине случаев (4 из 7 на случайных местах), поэтому отсутствие этой строки — не гарантия, что воды нет.
Проверка: октябрь 2026.
- Официальная зона затопления (реестр НСПД)
- 31% участка
i
24:00-6.18861 - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- не затапливает
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- не затапливает
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: только возможная вода; 2025: не найдено; 2024: 09.05, до 0,07 га; 2023: не найдено; 2022: не найдено; 2021: только возможная вода
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 1 место тёмной воды при низком солнце или в тени
Все цифры раздела (ещё 17)
- Рядом с участком, до 100 м от границы
- 2026: 16.05, 0,1 га; 2024: 09.05, 0,64 га; 2021: 30.05, 0,09 га
i
вода у границы подтапливает подъезд и край участка и поднимает грунтовые воды - Высота среди мест вокруг
- Ниже, чем 7 из 10 мест вокруг
i
участок обычно на 5,6 м выше ближайшего водотока; сравнивали с лесом и кустарником в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 18% из них - Водоём по модели поверхности
- 0,09 га
i
ячеек 30×30 м: 1; уверенность не ниже 97% - Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 49 снимков с обзором хотя бы половины участка с 06.10.2024 по 19.10.2026; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 05.10.2024, 07.10.2024 — 02.11.2024, 11.11.2024 — 08.04.2025; каталог снимков не ответил: часть периода вне сезона модели не проверена - Ниже 2 м над ближайшим водотоком
- 30%
i
обычно участок на 6,3 м выше водотока (рельеф 30 м) - Приоритет осмотра на переувлажнение
- повышенный
- Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- до 2–3 м от поверхности
i
зона слабого подтопления, 4,5% участка; так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- до 0,3–2 м от поверхности
i
зона умеренного подтопления, 2,8% участка; так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Последний снимок (16.07.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- не зафиксировал воду на участке
i
0 га; кратковременную весеннюю воду и узкие старицы такой архив часто пропускает - Из них похоже на воду под ряской
- 0,09 га
i
подсказка для осмотра по снимку: отличить заросший водоём от открытого модель не умеет - Снег сходил
- 12.04.2024; 03.04.2025; 26.04.2026
i
Снег обычно сходит около 26 апреля; от 3 апреля 2025 до 29 апреля 2022 г. - Архив воды: участок и окрестности
- Архив отметил воду на 5% участка; вокруг — у 0% мест
i
Среди леса и кустарника в радиусе 2 км, по архиву снимков 1984–2024 - Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- до 0,3–2 м от поверхности
i
зона умеренного подтопления, 2,8% участка; так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Крутые склоны с перепадом от 20 м
- 100%
i
на склонах грунт может сползать после ливней и весной - Оползни и обвалы по госмониторингу земель
- на участке
- Отвести воду (дренаж)
- нужен
i
нагорная канава вдоль верхней стороны участка — перехватит воду, которая стекает со склонов вокруг; кольцевой дренаж вокруг дома ниже подошвы фундамента; сильный ливень (раз в 10 лет) — до 44 мм за сутки, с крыши 100 м² это около 4,4 м³ воды
Что сделать: В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 24:00-6.18861. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Годы | Даты воды на снимках | Чем подтверждено |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0,07 га | 55.982227, 92.758376 | 2024 | 09.05.2024 | видна на снимках |
| 2 | 0,47 га | 55.981756, 92.758218 | 2021, 2024, 2026 | 10.05.2021 — 30.05.2021; 09.05.2024; 09.04.2026 — 16.05.2026 | возможная вода: тёмная, при низком солнце или в тени — нужна проверка |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки. Признаки сложного грунта и близкой воды по данным отчёта: растворимые породы в районе, понижения и склоны, торф, свалки рядом, весенняя вода — и что проверить для фундамента, септика и скважины.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 0,9%
- Высота над водотоком до 1 м
- 30%, 0,3 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 0%, 0 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 18%, 0,18 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 3%, 0,03 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 49%, 0,49 га
- Зима 2021–2022
- снег с 03.11.2021, сошёл 29.04.2022; 175 снежных дней
- Зима 2022–2023
- снег с 03.11.2022, сошёл 28.04.2023; 174 снежных дня
- Зима 2023–2024
- снег с 03.11.2023, сошёл 12.04.2024; 170 снежных дней
- Зима 2024–2025
- снег с 10.11.2024, сошёл 03.04.2025; 154 снежных дня
- Зима 2025–2026
- снег с 05.11.2025, сошёл 26.04.2026; 174 снежных дня
- Весна 2021
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 2; вода 0 га
- Весна 2022
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2023
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 3; вода 0 га
- Весна 2024
- ясных снимков 6 из 8; вода 0,07 га
- Весна 2025
- ясных снимков 6 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2026
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Постоянный водоём (исключён из весенней воды)
- 0,06 га
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Где поставить дом
Обратить вниманиеМеста без серьёзных оговорок нет
i
Слой «Где поставить дом» на карте отчёта раскрашивает участок клетками по 2 м: зелёный — лучшее место, салатовый — с оговорками, оранжевый — плохо, красный — не подходит; тёмно-зелёная рамка — выбранное место.Наименее плохое — в центре участка (склон круче 15°, зона затопления (реестр) — дом только с инженерной защитой)
- Лучшее место
- в центре участка, 8 708 м² сплошь
i
с серьёзными оговорками; солнце в конце марта и сентября — около 10 ч - Не подходит
- 0,13 га
i
полоса 3 м вдоль границы — 0,12 га; вода весной — 0,02 га - Плохо
- 0,85 га
i
склон круче 15° — 0,73 га; зона затопления (реестр) — дом только с инженерной защитой — 0,28 га; ниже 1 м над водотоком — 0,24 га - С оговорками
- 0,02 га
i
склон 8–15° — 0,01 га; низкая часть участка — сюда стекает вода — 0,01 га; зона подтопления (реестр) — гидроизоляция и дренаж — 0,01 га
Все цифры раздела (ещё 4)
- На всём участке
- Водоохранная зона (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны» - На всём участке
- Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны» - На всём участке
- Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны» - На всём участке
- Прибрежная защитная полоса (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны»
Что сделать: Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка.
Источники и ограничения
Что проверяли: Где на участке поставить дом: сухо ли там весной, нет ли запретных зон реестра, высоко ли над водотоком, ровно ли, сколько солнца и сколько деревьев придётся убрать; отступ 3 м от границы участка.
- Оценено по
- весенняя вода, зоны реестра, деревья, солнце, высота над водотоком, уклон
Чего проверка не видит
- Место подобрано по данным отчёта: грунт, подключение сетей и отступы по местным правилам землепользования спутник не видит.
Что придётся сделать
Расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, выровнять склоны или ставить дом на ступенчатый фундамент
i
Объёмы — по спутниковым картам отчёта; цену работ они не дают, но помогают сравнить участки и заложить затраты.- Расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м
- 0,03 га
i
кусторез, корчёвка, вспашка после расчистки - Выровнять склоны или ставить дом на ступенчатый фундамент
- 0,75 га
i
уклон больше 8°: террасы, подпорные стенки, отвод воды со склона
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие работы на участке видны по данным отчёта и в каком объёме: вырубка и расчистка, осушение, защита от паводка, склоны.
Чего проверка не видит
- Площади работ взяты из разделов о деревьях, весенней воде, паводках и рельефе: это объёмы для сравнения участков, а не смета.
- Дренаж — подсказка, что заложить, по признакам воды, рельефа и грунта в отчёте; проект дренажа делают по изысканиям.
Что было на участке раньше
В реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
i
Длинный ряд летних снимков для участка получить не удалось: историю проверить нельзя. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. С 2000 года крупных пожаров и палов не было ни на участке, ни в округе.гарей на участке и в радиусе 2 км не зафиксировано
- Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- не было
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Рельеф и почва
Обратить вниманиеЕсть предпосылки просадок или сползания грунта
i
На крутых местах дом обычно ставят на террасы с подпорными стенками, а подъезд и сток воды продумывают заранее. Участок почти целиком под деревьями или постройками: уклон здесь — верх крон и крыш, а не земля. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.суглинок, слабокислая реакция, органики много
- Перепад поверхности вместе с крышами и кронами
- 15,4 м
i
по модели высот поверхности - Участок среди окрестностей
- ниже на 24 м: в понижении, сюда стекает вода со склонов вокруг
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 28,7°
- Ровные места (до 2°)
- 0%
Все цифры раздела (ещё 12)
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
100% площади на склонах круче 3° - Высота над уровнем моря
- 150,1–165,5 м
i
средняя 157,8 м - Крутые склоны (от 15°)
- 100%
- Пониженные места
- н/д
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Склоны обращены на
- юг
- Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 0 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 100%
i
рядом — 59,7 га - Механический состав
- суглинок
i
песок 40 %, пыль 37 %, глина 23 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента - Кислотность
- слабокислая (pH 6,4)
i
подходит большинству культур; известкование обычно не нужно - Органическое вещество
- много — около 8 %
i
плодородный верхний слой, как у лугового дёрна или чернозёма - Промерзание грунта по нормам
- около 1,8 м
i
для суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем - Снег на кровлю по нормам
- около 140 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Красноярск, 12 км от участка (1,35 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 0%
- Пологий уклон (2–5°)
- 0%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 0%
- Крутой уклон (от 15°)
- 100%
| Показатель | Глубина | Типичное значение | Разброс по участку | Интервал модели |
|---|---|---|---|---|
| Кислотность (pH воды) | 0–5 см | 6,4 pH | 6,4–6,4 | 4,3–8,1 |
| Органический углерод | 0–5 см | 46,3 г/кг | 46,3–46,3 | 5–120,7 |
| Общий азот | 0–5 см | 4,4 г/кг | 4,4–4,4 | 0,5–17,5 |
| Запас органического углерода | 0–30 см | 62 т C/га | 62–62 | 12–157 |
| Песчаная фракция | 0–5 см | 40,3 % | 40,3–40,3 | 5,1–80 |
| Глинистая фракция | 0–5 см | 22,6 % | 22,6–22,6 | 0,6–78,4 |
| Пылеватая фракция | 0–5 см | 37,2 % | 37,2–37,2 | 2,7–91,2 |
| Ёмкость катионного обмена (CEC) | 0–5 см | 39,2 смоль(+)/кг | 39,2–39,2 | 3,6–115,1 |
| Объёмная плотность | 0–5 см | 1,2 кг/дм³ | 1,2–1,2 | 0,5–1,6 |
| Крупные фрагменты | 0–5 см | 16,5 % | 16,5–16,5 | 0–50 |
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Климат участка
Мороз зимой обычно от −38 до −44 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 44 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 200 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −38 до −44 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Низина: заморозки сильнее
- участок на 24 м ниже местности вокруг
i
в тихие ясные ночи холодный воздух стекает в такие места: заморозки здесь сильнее и бывают позже весной и раньше осенью, чем на склонах вокруг; теплолюбивые посадки — на высокой части участка - Сильные дожди
- обычно до 26 мм за сутки, раз в 10 лет — до 44 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 4,4 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 200 кВт·ч в год
i
это около 3 500 ₽ в год по сельскому тарифу региона (2,89 ₽ за кВт·ч); в декабре в 4 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 46°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Окружение и подъезд
Обратить вниманиеФерма или скотный двор в 643 м к западу
i
Летом ветер чаще среднего дует со стороны соседа, от которого бывает запах; насколько сильный — зависит от поголовья и технологии, это слышно на месте.подъезд: улица, по карте грунтовая, по границе участка; до дороги с покрытием — 124 м; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 124 м до дороги с покрытием; снег лежит около 169 дней
- Постройки на участке
- жилой дом — по ЕГРН
i
в ЕГРН: Жилой дом, 3 этажа, 2013 г., 126 м²; на снимке видно 1 строение, около 17 м² под крышей - Живёт рядом, в 1 км
- около 3 тыс. человек
i
в 5 км — около 120 тыс. человек; в 10 км — около 480 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём у границы (оценка)
- ≈32–37 дБА — ниже нормы 55 дБА
i
межмуниципальная дорога («улица Академика Киренского») в 733 м; по классу дороги и расстоянию, без учёта интенсивности, заборов, леса и рельефа - Мобильная связь
- 4G есть рядом
i
станция отмечена в 750 м; операторы: Т2, МТС; по открытой базе вышек, которые отмечают телефоны; база неполная, сигнал в доме проверьте на месте
Все цифры раздела (ещё 28)
- Ближайшая дорога
- 388 м
- Район растёт или пустеет
- застраивался в 2000–2020 годах
i
застройка в 500 м +63% за 2000–2020; ночная яркость вокруг +73% (2012–2014 → 2023–2025) - Линия электропередачи
- 542 м
- Железная дорога
- 1 098 м
- Водоток или водоём
- 387 м
- Зданий в радиусе 500 м
- 0
i
ближайшее — 0 м - Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 3,53 → 5,76 га
i
на участке в 2020 году — 87 м² - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 15,8 нВт/(см²·ср)
i
ярко: плотная застройка или предприятия - Засветка в радиусе 2 км
- 21,9 нВт/(см²·ср)
i
яркие огни — в 0 км - Откуда чаще дует ветер
- летом — с юго-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 15% времени; 2021–2025 - Ферма или скотный двор в 643 м к западу
- летом ветер с этой стороны 15% времени
i
чаще среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 12% - Промзона в 679 м к югу
- летом ветер с этой стороны 7% времени
i
реже среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 8% - Небольшая свалка в 3,6 км к северо-востоку
- летом ветер с этой стороны 6% времени
i
реже среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 4% - Комары летом (оценка)
- заметно
i
весной на участке стоит вода; сезон с июня до конца августа; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- г. Красноярск — эндемичная территория
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год: прививка до сезона (курс — с осени или зимы), после леса и высокой травы — осмотр; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 8,5 мкг/м³ в среднем по ячейке ~40 км — фон района, город в ней не отличается от округи
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 36; медиана по азиатской части России — 4,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~40 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 7,8 мкг/м³ в среднем по ячейке ~40 км — фон района, город в ней не отличается от округи
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 21; медиана по азиатской части России — 0,4; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~40 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 3,2 раза больше, чем в среднем по району вокруг, — рядом сильный источник: город, ТЭЦ, крупная трасса или завод
i
наблюдения из космоса: 32 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли - Подъезд
- улица, по карте грунтовая, по границе участка; до дороги с покрытием — 124 м
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Грунтовая дорога в распутицу и снегопад проезжа не всегда. - Половодье
- 30% участка ниже 2 м над ближайшим водотоком
i
Низина: в большое половодье она заливается первой, и подъезд по ней может быть отрезан. - Зимой
- подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 124 м до дороги с покрытием; снег лежит около 169 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Областной центр
- Красноярск (1,09 млн жителей), 12 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Школа
- 1,3 км по прямой, около 11 мин на машине
i
Гимназия 13 "Академ" - Детский сад
- 331 м по прямой, около 11 мин на машине
i
Детский сад №310 Снегири - Поликлиника или ФАП
- 272 м по прямой
i
Красноярский краевой Центр медицинской профилактики - Магазин продуктов
- 441 м по прямой, около 10 мин на машине
i
Городок - Остановка автобуса
- 401 м по прямой
i
Центр социальной защиты - Станция электрички
- 1,4 км по прямой, около 26 мин на машине
i
Красноярские Столбы
Что сделать: Приезжайте на участок летом в тёплую погоду при ветре с этой стороны и спросите соседей о запахе. Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом.
- Ферма или скотный двор в 643 м к западу — ветер оттуда летом 15% времени
- Промзона в 679 м к югу — ветер оттуда летом 7% времени
- Небольшая свалка в 3,6 км к северо-востоку — ветер оттуда летом 6% времени
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Растительность и изменения поверхности
Обратить вниманиеНайдено 1 место с заметными изменениями
i
В этих местах участок выглядит иначе, чем обычно в то же время года: меньше или больше зелени, влаги или открытой земли. Спутник не называет причину — это может быть вспашка, стройка, вырубка, гарь или вода.Всего около 1,06 га
- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- как обычно
i
-4% к обычному уровню этого месяца - Зелёная растительность на снимке 16.07.2026
- 85,3%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 10
i
один и тот же месяц: июль - Кадров в ленте
- 22
i
10 опорных и 12 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
Что сделать: Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (1,06 га): 55.981955, 92.757381.
| № | Что изменилось | Площадь | Центр (широта, долгота) |
|---|---|---|---|
| 1 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 1,06 га (48,2%) | 55.981955, 92.757381 |
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты, фото с улицы от 24.08.2020, в 70 м от участка
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 16.07.2026
- 100%
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Другие сведения об участке
Деревья и вырубки
Леса на участке нет
i
Доля и высота деревьев — по карте высоты растительности с шагом 1 м; вырубки и гари — по ежегодной карте потерь леса с 2001 года.Деревья выше 5 м — 0,2% площади; вырубок с 2001 года не выявлено
- Деревья выше 5 м
- 0,2%
i
по карте высоты растительности, шаг 1 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 2,5%
i
0,03 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 0%
i
0 га - из них за 2021–2025
- 0%
- Тень от деревьев
- участок почти не затеняют
i
весь световой день на солнце и летом, и в равноденствие
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 0%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 0%
- Прирост леса 2000–2012
- 0%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 98%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
Участок небольшой, поэтому спутниковые показатели посчитаны по окрестности 150.0 × 150.0 м вокруг него. Граница и площадь участка не менялись.
На что заложить деньги (4)
- Расчисткакусты и молодые деревья 2–5 м на 0,03 га
- Подъезддо дороги с покрытием 124 м; ближайшая дорога по границе участка — грунтовая
- Газгазопровода в 500 м по реестру не найдено — подключение может быть дальним
- Уклонсклоны круче 8° на 0,75 га: террасы или ступенчатый фундамент
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (8)
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 24:00-6.18861: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается. Участок в официальной зоне с ограничениями
- В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 24:00-6.18861. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; на склоне — не нагружать бровку, отвести воду с участка, фундамент рассчитать по изысканиям; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка. Места без серьёзных оговорок нет
- Приезжайте на участок летом в тёплую погоду при ветре с этой стороны и спросите соседей о запахе. Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Ферма или скотный двор в 643 м к западу
- Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (1,06 га): 55.981955, 92.757381. Найдено 1 место с заметными изменениями
- Узнайте у соседей, какая вода в их колодцах и скважинах, или закажите анализ воды ферма или скотный двор в 643 м: такие объекты могут загрязнять грунтовые воды
- Узнайте в администрации правила землепользования (ПЗЗ) для участка разрешено ли здесь жилое строительство и какие отступы от границ
- Запросите условия подключения электричества и газа мощность, стоимость и сроки подключения меняют цену участка
Что может снизить цену (6)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 55.981272 | 92.758324 |
| 2 | 55.982171 | 92.758319 |
| 3 | 55.982168 | 92.756716 |
| 4 | 55.981269 | 92.756722 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
04.08.2017, 04.08.2018, 02.08.2019, 29.07.2020, 04.07.2021, 12.07.2022, 03.08.2023, 28.06.2024, 08.07.2025, 16.07.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS