Луг у деревни Лазарево, Богородский округ
- Площадь
- 113,2 га (11 325 соток)
i
1 132 462 м², периметр 5 500 м - Кадастровый номер
- 52:24:0080001:677
i
Земли сельскохозяйственного назначения - Разрешённое использование
- Для сельскохозяйственного производства
- Адрес
- Нижегородская область, Богородский район, примерно в 2,1 км на северо-запад от н.п. Лазарево
i
по реестру - Координаты центра
- 56.077916, 43.552428
- Последний снимок
- 13.07.2026
i
участок виден на 49%
10 тем проверено из 12; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/9cccd7fd-35ca-4e48-abe7-7ff79ad4460f
43°31′25″43°35′05″
56°05′43″56°03′40″
0250500 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Что было на участке раньшеВ реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Кадастр и ограниченияВ реестре записана аренда (с 2014 года)
- Ориентир ценыНадёжной оценки для такого большого поля пока нет
- Вода и грунтОткрытая вода на участке не обнаружена
- Климат участкаМороз зимой обычно от −27 до −33 °C
- Деревья и вырубкиЛеса на участке нет
- Рельеф и почваПологий рельеф
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Другие сведения об участке
- Растительность и изменения поверхностиСравнить с прошлыми годами не удалось
- Газ, электричество, вода рядомГаз: к соседним домам подведён газ; электричество: линий в ЕГРН и на открытой карте рядом нет
- Что можно построитьПодтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
- Окружение и подъездПодъезд: полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 33 м; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 33 м до дороги с покрытием; снег лежит около 133 дней
Не удалось проверить: цена, изменения поверхности. Это не значит, что проблем нет.
Для этой цели не показаны: место под дом, работы, грунт — полный отчёт.
История участка
- 2026июль Свежий снимок: участок виден на 49%
- 2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
- 2022январь Определена кадастровая стоимость: 3,68 млн ₽
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 2013апрель Горело на участке или вплотную к нему; вокруг выгорело около 22 га
- 2010апрель Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:24:0080001:677
- 2009апрель Горело на участке или вплотную к нему; вокруг выгорело около 240 га
- 2003октябрь Пожар неподалёку, около 240 га; на участке не горело
- 2002август Пожар неподалёку, около 90 га; на участке не горело
- 2001 Летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение)
- 1987июнь Первый чистый летний снимок: участок под сплошной зеленью
- 1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу
Показатели для хозяйства
Сводка всех полезных чисел, которые удалось получить для выбранной цели. Подробности, даты и ограничения каждого показателя — в соответствующем разделе.
Растения на снимке 13.07.2026
- Зелёная масса NDVI 0,89
- очень густая: 0,89 по шкале 0–1
i
около пика периода - Плотность густого посева EVI 0,83
- 0,83 по шкале 0–1
i
на густых посевах обычная оценка зелени упирается в потолок, эта различает их дальше - Хлорофилл в листьях NDRE 0,58
- около пика периода
i
косвенный признак обеспеченности азотом; сравнивается только с этим же участком - Влага в растениях NDMI 0,46
- около пика периода
i
снижение при сухой погоде — ранний признак засухи на поле - Созревание и старение листьев PSRI -0,01
- листья зелёные, растения растут
i
к уборке растёт у всех культур; рост в начале лета — признак засухи, болезни или ранней спелости - Открытая почва BSI -0,42
- 0% участка
i
пашня, пар, всходы или вытоптанные места — без растений на дату снимка
Однородность поля
- Однородность посевов CV NDVI
- ровное поле (разброс 6%)
i
пятна бывают от почвы, рельефа, переувлажнения, сорняков или огрехов обработки - Слабые зоны зоны NDVI
- 5% площади под растениями
i
заметно слабее медианы участка - Сильные зоны зоны NDVI
- 0% площади под растениями
i
заметно сильнее медианы участка
Динамика
- Пик зелени за период NDVI 0,89
- 0,89 — 13.07.2026
i
снимков с данными: 10
Погода и влага
- Сумма активных температур (выше 5 °C)
- 700 °C·сут
i
за выбранный период; по ней подбирают сорта и культуры - Осадки
- 179 мм
i
116% от многолетней нормы - Водный баланс (осадки минус испарение)
- -359 мм
i
дефицит влаги - Влажность верхнего слоя почвы
- 32% по объёму
i
как обычно
Почва по почвенной карте
- Кислотность (pH воды) (0–5 см)
- 5,7 pH
i
в округе от 4,2 до 7,6 - Органический углерод (0–5 см)
- 107,6 г/кг
i
в округе от 7,3 до 452,5 - Общий азот (0–5 см)
- 8,83 г/кг
i
в округе от 0,7 до 25 - Запас органического углерода (0–30 см)
- 78 т C/га
i
в округе от 16 до 164 - Песчаная фракция (0–5 см)
- 39,6 %
i
в округе от 6,4 до 79,1 - Глинистая фракция (0–5 см)
- 25,2 %
i
в округе от 0,7 до 75,9 - Пылеватая фракция (0–5 см)
- 35,2 %
i
в округе от 3,1 до 88,9 - Ёмкость катионного обмена (CEC) (0–5 см)
- 43,1 смоль(+)/кг
i
в округе от 4,8 до 108,8 - Объёмная плотность (0–5 см)
- 0,75 кг/дм³
i
в округе от 0,1 до 1,4 - Крупные фрагменты (0–5 см)
- 8,7 %
i
в округе от 0 до 28
Поле и сезон
- Поле по карте полей
- полей на участке не найдено
i
по открытой карте полей 2024–2025 гг.; это не кадастровый участок; залежь и пар модель находит хуже - Покрытие в сезоне 2025 года по модели поверхности
- открытая земля (луг или пашня) 85%, лес и кустарник 15%
i
последний сезон, завершённый к концу периода: модель читает весь сезон с марта по октябрь, а сезон 2026 года завершается только в ноябре; ячеек 30×30 м: 85; застройка не входит — её показывают контуры зданий; лес и кустарник — только там, где модель уверена; похожих на лес ячеек без уверенности: 21 — в доли они не входят - Распаханная земля по карте покрова 2021 года
- 0%
i
карта 10 м - Карта посевов 2021: Временная пашня
- 0%
- Приоритет проверки засухи
- низкий
- Осадки в регионе против нормы
- за 3 месяца — около нормы, за 12 месяцев — около нормы
i
на 2026-10-01 / 2026-09-01; ячейка около 25 км — это фон региона, а не измерение участка - Сход снега
- 7 апреля
i
по карте снега, ячейка 1 км — описывает окрестность, а не отдельное поле - Преобладающий ветер сезона
- с запада
i
в среднем 1 м/с - Обычный сезон вегетации в округе
- 18 мая — 4 сентября
i
≈109 дней по спутниковым наблюдениям 2001–2025 - Сезон 2025 года
- Закончился на 17 дней позже; продуктивность на 27% выше обычной
- Многолетний сдвиг сроков
- Начало сезона в 2018–2025 годах в среднем на 7 дней раньше, чем в 2001–2008
Вода
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: не найдено; 2025: только возможная вода; 2024: только возможная вода; 2023: только возможная вода; 2022: только возможная вода; 2021: не найдено
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 2 места тёмной воды при низком солнце или в тени, 7 мест без подтверждения на обычных снимках - Рядом с участком, до 100 м от границы
- не найдено
i
у границы сервис замечает лишь часть весенней воды — на проверке около трети видимой глазом - Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 85 снимков с обзором хотя бы половины участка с 09.04.2019 по 16.09.2025; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 08.04.2019, 02.05.2019 — 23.05.2019, 25.05.2019 — 19.06.2019
Рельеф
- Типичный уклон
- 2,8°
- Ровные места (до 2°)
- 22,3%
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
77,7% площади на склонах круче 3° - Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- 0%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода
Зарастание
- Деревья выше 5 м
- 0,1%
i
по карте высоты растительности, шаг 1 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 0,1%
i
0,15 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 0%
i
0 га
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Что было на участке раньше
В реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
i
Хронология отвечает на вопрос, что здесь было раньше: когда участок перестали обрабатывать, когда убрали лес, когда рядом появилась застройка. Это то, что невозможно проверить по документам, но видно на снимках. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. Огонь в округе бывает — обычно это весенние палы сухой травы; от них защищают выкошенная трава и опаханная полоса вокруг построек.горело на участке: апрель 2013, апрель 2009
Проверено вслепую на 151 поле в 14 регионах: точность 77%. Как проверено
- 151 участок пашни, лугов и залежи в европейской части России и на Алтае, сезон 2021 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Фраза подтвердилась в 36 случаях из 47; обрабатываемое поле так названо в 11 случаях из 99. Восточнее Урала модель проверку не прошла и там не работает.
Проверка: октябрь 2026.
- Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Сейчас на участке
- Травянистый покров
i
карта покрова 2021 года - Наблюдаемый период
- 1987–2026
i
лет с чистым летним снимком: 36 - Заметных событий найдено
- 3
Все цифры раздела (ещё 6)
- Вскопанная или вспаханная земля весной и осенью
- не видно за 2022–2026
i
сенокос, пастбище и многолетние травы обходятся без вспашки — это не признак заброшенности - Покос
- не видно в 2024–2026
i
покос — резкое летнее падение зелени и отрастание травы; выпас и облачные недели так не видны - Поле в сезоне 2025
- обработки не видно: трава или зарастание
i
по сезонному ходу зелени и весенним и осенним снимкам; сенокос и залежь по одному сезону не различить - Признаки неиспользования сельхозземли
- возможны: за 2024–2026 не видно ни вспашки, ни покоса
i
по постановлению Правительства № 1482 признак — сорняки, деревья или кусты на половине площади и больше, если работы идут меньше чем на четверти участка; выпас скота на снимках не виден - Гари на участке с 2000 года
- апрель 2013, апрель 2009
- Гари в радиусе 2 км
- 4 месяца
i
последняя — апрель 2013
| Год | Что произошло | По какому признаку | Надёжность |
|---|---|---|---|
| 2001 | летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение) | летние снимки | признак |
| 2009 | участок попал в контур гари | карта гарей | наблюдение |
| 2013 | участок попал в контур гари | карта гарей | наблюдение |
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
- Годы с признаками обработки (открытая почва летом)
- не отмечены
- Сезонов без признаков обработки
- 40
- Сезоны с ясным снимком в окна обработки
- 2022, 2023, 2024, 2025, 2026
- Обработка по сезонам, га
- 2022: 0; 2023: 0; 2024: 0; 2025: 0; 2026: 14,8
| Месяц | Первый день горения | Ячеек 500 м на участке | Выгорело в радиусе 2 км | Центр гари |
|---|---|---|---|---|
| апрель 2013 | 16.04.2013 | 1 | 21,5 га | 56.077084, 43.527443 |
| апрель 2009 | 22.04.2009 | 3 | 236,1 га | 56.083334, 43.560640 |
| октябрь 2003 | 02.10.2003 | 0 | 236,1 га | 56.092235, 43.565955 |
| август 2002 | 07.08.2002 | 0 | 85,9 га | 56.093750, 43.598564 |
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеВ реестре записана аренда (с 2014 года)
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». У таких объектов закон устанавливает зоны с ограничениями на стройку и использование земли. Ширина зоны названа по длине реки или напряжению линии; точную границу даёт выписка ЕГРН или владелец объекта.водный объект рядом: объект затрагивает сам участок
- Аренда
- есть, с 2014 года
i
при продаже аренда сохраняется; кто арендатор и до какого года — в выписке ЕГРН - Другая запись об ограничении
- 2 записи, с 2014 года
i
что это за запись — в выписке ЕГРН - Важно о категории земель
- на землях сельхозназначения жилой дом строить нельзя, кроме отдельных видов использования
- Кадастровый номер
- 52:24:0080001:677
i
Учтенный - Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Для сельскохозяйственного производства
Все цифры раздела (ещё 11)
- Площадь по ЕГРН
- 1 127 810 м²
i
112,8 га - Кадастровая стоимость
- 3 676 661 ₽
i
определена на 01.01.2022 - Форма собственности
- Государственная федеральная
- Торги по кадастровому номеру
- не найдены
i
на 26.10.2026, ГИС Торги - Населённый пункт
- за границами населённых пунктов
- Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
- 31% участка
i
2 зоны: 52:00-6.1323, 52:00-6.1289; СП 36.13330.2012. «Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*» СП 36.13330.2012 - Охранная зона инженерных коммуникаций
- 3,8% участка
i
2 зоны: 52:34-6.317, 52:24-6.134; Постановление 1083 - Водоохранная зона
- 1,2% участка
i
52:24-6.871; Приказ "Об установлении местоположения береговой линии (границ водных объектов), водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки Великая на территории Богородского муниципального округа Нижегородской области" 319-220/21П/од - Водный объект рядом
- объект пересекает участок или касается его границы
i
Ближайший водоток — ручей «Великая»: длина 25 км по справочным данным (Wikidata, обычно из Государственного водного реестра); водоохранная зона — 100 м, береговая полоса общего пользования — 20 м; до него 0 м — участок, вероятно, в водоохранной зоне. - Аэродром рядом
- примерно в 4,0 км
i
Границы подзон по карте не определяются: они утверждаются отдельно для каждого аэродрома. - Объекты реестра отходов дальше 1 км
- ближайший примерно в 2,0 км
i
всего дальше 1 км и до 5 км: 1; санитарная зона таких объектов обычно не превышает 1 км, поэтому это справка, а не ограничение
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1323: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: кто арендатор и до какого года. Уточните в Росреестре, попадает ли участок в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу.
Подробные данные (6 строк)
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) | 52:00-6.1323 | 31% участка | При установлении зоны минимальных расстояний предусматриваются определенные ограничения использования территории, регламентируемые сводом правил СП 36.13330.2012 "Магистральные трубопроводы". Актуализированная редакция… |
| Охранная зона инженерных коммуникаций | 52:34-6.317 | 3,8% участка | В соответствии с Постановлением правительства РФ №1083 от 8 сентября 2017 охранные зоны объектов магистральных газопроводов (далее - охранные зоны) устанавливаются: а) вдоль линейной части магистрального газопровода - в… |
| Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) | 52:00-6.1289 | 2,6% участка | При установлении зоны минимальных расстояний предусматриваются определенные ограничения использования территории, регламентируемые сводом правил СП 36.13330.2012 "Магистральные трубопроводы". Актуализированная редакция… |
| Водоохранная зона | 52:24-6.871 | 1,2% участка | Запрещаются: 1)испол-ние сточн.вод в целях регул-ния плодородия почв; 2)разм-ние кладбищ, скотомогильников, объектов разм-ния отходов производства и потребления, хим-их, взрывч., токсич., отравляющих и ядов. веществ… |
| Охранная зона инженерных коммуникаций | 52:24-6.134 | 1,1% участка | Ограничения (обременения) использования объектов недвижимости в границах охранной зоны газораспределительной сети предусмотрены постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. №878 «Об утверждении Правил охраны… |
| Прибрежная защитная полоса | 52:24-6.865 | 0,1% участка | В границах прибрежных защитных полос запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления… |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м. Кладбища — также по официальному реестру региона.
- Участков под контуром
- 3
- Зданий под контуром
- 0
- Проверенные типы объектов
- водный объект рядом, водоём рядом, трубопровод рядом, аэродром рядом, кладбище рядом, полигон отходов рядом, ферма или скотный двор рядом, промышленная территория рядом, очистные сооружения рядом
- Типы, по которым на карте района нет данных
- линия электропередачи рядом, особо охраняемая природная территория рядом, карьер рядом, железная дорога рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Показаны кладбища из официального реестра региона, у которых указан кадастровый номер участка. Брошенные и старые места захоронений, не внесённые в реестр, отсутствуют: пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет и не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Ориентир цены
Надёжной оценки для такого большого поля пока нет
i
Объявления сельхозземли — в основном небольшие участки у городов, их гектар стоит в разы дороже гектара поля, поэтому переносить их цену на поле нельзя.Похожие поля рядом не продают
- Сегмент
- сельскохозяйственное использование
- Подходящих аналогов
- 3
i
поиск до 150 км - Кадастровая стоимость (ГКО)
- 326 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 7; поиск до 0,3 км; дата оценки 01.01.2022. Диапазона по ней нет: Для такого большого поля надёжной оценки пока нет: похожие поля рядом не продают, а объявления сельхозземли — в основном небольшие участки у городов, гектар которых стоит в разы дороже гектара поля. - Аукционы по земле рядом
- 2 за год в 2 км
i
52:24:0080102:1047 — старт 93 708 ₽, 22.01.2026; 52:24:0080102:1915 — старт 47 000 ₽, 23.06.2026; подробности — на torgi.gov.ru по кадастровому номеру
Что сделать: Для ориентира — кадастровая стоимость участка в разделе «Кадастр и ограничения»; если цена влияет на сделку, закажите оценку или сравните с продажами полей в районе.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Вода и грунт
Открытая вода на участке не обнаружена
i
Ни на снимках выбранного периода, ни в архиве с 1984 года воды на участке нет. Короткую талую воду между датами съёмки снимки пропускают, поэтому весной участок стоит посмотреть самому. Из-за облаков не видны недели: 01.01.2017 — 08.04.2019, 02.05.2019 — 23.05.2019, 25.05.2019 — 19.06.2019.- Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- не затапливает
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- не затапливает
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: не найдено; 2025: только возможная вода; 2024: только возможная вода; 2023: только возможная вода; 2022: только возможная вода; 2021: не найдено
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 2 места тёмной воды при низком солнце или в тени, 7 мест без подтверждения на обычных снимках - Рядом с участком, до 100 м от границы
- не найдено
i
у границы сервис замечает лишь часть весенней воды — на проверке около трети видимой глазом
Все цифры раздела (ещё 4)
- Высота среди мест вокруг
- Выше, чем 7 из 10 мест вокруг
i
участок обычно на 12,1 м выше ближайшего водотока; сравнивали с полями и лугами в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 18% из них - Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 85 снимков с обзором хотя бы половины участка с 09.04.2019 по 16.09.2025; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 08.04.2019, 02.05.2019 — 23.05.2019, 25.05.2019 — 19.06.2019 - Последний снимок (13.07.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- не зафиксировал воду на участке
i
0 га
Подробные данные (9 строк)
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Годы | Даты воды на снимках | Чем подтверждено |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 24,2 га | 56.079071, 43.546212 | 2025 | 20.03.2025 | возможная вода: тёмная, при низком солнце или в тени — нужна проверка |
| 2 | 0,06 га | 56.076351, 43.550021 | 2025 | 20.03.2025 | возможная вода: тёмная, при низком солнце или в тени — нужна проверка |
| 3 | 0,25 га | 56.078905, 43.561260 | 2022, 2024, 2025 | 11.04.2022 — 29.05.2022; 30.05.2024; 01.05.2025 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
| 4 | 0,24 га | 56.076209, 43.561823 | 2022, 2023, 2025 | 11.04.2022 — 28.04.2022; 29.05.2023; 01.05.2025 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
| 5 | 0,22 га | 56.076337, 43.559597 | 2022, 2023 | 11.04.2022 — 17.05.2022; 29.05.2023 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
| 6 | 0,17 га | 56.079947, 43.544758 | 2022, 2024 | 11.04.2022; 29.04.2024 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
| 7 | 0,13 га | 56.075761, 43.561000 | 2022, 2024 | 11.04.2022 — 29.05.2022; 30.05.2024 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
| 8 | 0,12 га | 56.077227, 43.558277 | 2022 | 17.05.2022 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
| 9 | 0,1 га | 56.076189, 43.546139 | 2022 | 11.04.2022 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 0%
- Высота над водотоком до 1 м
- 2,3%, 2,62 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 3,2%, 3,61 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 11,1%, 12,6 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 21,5%, 24,3 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 61,9%, 70 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 15.04.2022; 149 снежных дней
- Зима 2022–2023
- снег с 19.11.2022, сошёл 31.03.2023; 134 снежных дня
- Зима 2023–2024
- снег с 22.11.2023, сошёл 04.04.2024; 140 снежных дней
- Зима 2024–2025
- снег с 26.11.2024, сошёл 15.04.2025; 118 снежных дней
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 07.04.2026; 126 снежных дней
- Весна 2021
- ясных снимков 4 из 8, из них со снегом 4; вода 0 га
- Весна 2022
- ясных снимков 4 из 8, из них со снегом 4; вода 0 га
- Весна 2023
- ясных снимков 4 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2024
- ясных снимков 7 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2025
- ясных снимков 7 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2026
- ясных снимков 3 из 8, из них со снегом 4; вода 0 га
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Климат участка
Мороз зимой обычно от −27 до −33 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 57 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 040 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −27 до −33 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Сильные дожди
- обычно до 34 мм за сутки, раз в 10 лет — до 57 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 5,7 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 040 кВт·ч в год
i
это около 4 100 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 9 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Деревья и вырубки
Леса на участке нет
i
Доля и высота деревьев — по карте высоты растительности с шагом 1 м; вырубки и гари — по ежегодной карте потерь леса с 2001 года.Деревья выше 5 м — 0,1% площади; вырубок с 2001 года не выявлено
- Деревья выше 5 м
- 0,1%
i
по карте высоты растительности, шаг 1 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 0,1%
i
0,15 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 0%
i
0 га - из них за 2021–2025
- 0%
- Тень от деревьев и домов
- участок почти не затеняют
i
весь световой день на солнце и летом, и в равноденствие
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 0%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 0,1%
- Прирост леса 2000–2012
- 0,1%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 0,7%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Рельеф и почва
Пологий рельеф
i
Такой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.суглинок, слабокислая реакция, органики очень много
- Перепад высот
- 38,7 м
- Участок среди окрестностей
- на одном уровне
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 2,8°
- Ровные места (до 2°)
- 22,3%
Все цифры раздела (ещё 12)
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
77,7% площади на склонах круче 3° - Высота над уровнем моря
- 107,4–146,1 м
i
средняя 128,4 м - Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- 0%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Склоны обращены на
- север
- Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 0 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 0%
i
рядом — 51,4 га - Механический состав
- суглинок
i
песок 40 %, пыль 35 %, глина 25 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента - Кислотность
- слабокислая (pH 5,7)
i
подходит большинству культур; известкование обычно не нужно - Органическое вещество
- очень много — около 19 %
i
так бывает у торфянистых и перегнойных почв (и плотность низкая): для огорода хорошо, а как основание под фундамент, дорожки и въезд — слабо; проверьте шурфом - Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем - Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 39 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 22,3%
- Пологий уклон (2–5°)
- 74,5%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 3,2%
- Крутой уклон (от 15°)
- 0%
| Показатель | Глубина | Типичное значение | Разброс по участку | Интервал модели |
|---|---|---|---|---|
| Кислотность (pH воды) | 0–5 см | 5,7 pH | 5,6–5,7 | 4,2–7,6 |
| Органический углерод | 0–5 см | 107,6 г/кг | 97–123,1 | 7,3–452,5 |
| Общий азот | 0–5 см | 8,8 г/кг | 8,4–9,6 | 0,7–25 |
| Запас органического углерода | 0–30 см | 78 т C/га | 74,2–81 | 16–164 |
| Песчаная фракция | 0–5 см | 39,6 % | 38,1–41,1 | 6,4–79,1 |
| Глинистая фракция | 0–5 см | 25,2 % | 23,8–26,5 | 0,7–75,9 |
| Пылеватая фракция | 0–5 см | 35,2 % | 33–37 | 3,1–88,9 |
| Ёмкость катионного обмена (CEC) | 0–5 см | 43,1 смоль(+)/кг | 41,7–45 | 4,8–108,8 |
| Объёмная плотность | 0–5 см | 0,8 кг/дм³ | 0,7–0,8 | 0,1–1,4 |
| Крупные фрагменты | 0–5 см | 8,7 % | 8,3–9,3 | 0–28 |
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Сельскохозяйственное использование
Пашни на участке нет
i
Покрытие участка в последнем полном сезоне оценила модель сервиса по снимкам этого сезона. Карты 2021 года ниже — для сравнения: по ним видно, как участок использовали раньше.Ни в сезоне 2025 года, ни по карте покрова 2021 года
Проверено вслепую у 28 новых городов: точность 98%. Как проверено
- Места у городов, которых не было при обучении, — от Кингисеппа и Майкопа до Тынды и Дальнегорска, сезон 2025 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- На случайных местах отчёт находит лес или кустарник в 27 случаях из 33: сад, редкий кустарник или полоса деревьев у границы могут остаться без отметки, поэтому меньшая доля леса — не гарантия, что деревьев нет.
Проверка: октябрь 2026.
- Поле по карте полей
- полей на участке не найдено
i
по открытой карте полей 2024–2025 гг.; это не кадастровый участок; залежь и пар модель находит хуже - Покрытие в сезоне 2025 года по модели поверхности
- открытая земля (луг или пашня) 85%, лес и кустарник 15%
i
последний сезон, завершённый к концу периода: модель читает весь сезон с марта по октябрь, а сезон 2026 года завершается только в ноябре; ячеек 30×30 м: 85; застройка не входит — её показывают контуры зданий; лес и кустарник — только там, где модель уверена; похожих на лес ячеек без уверенности: 21 — в доли они не входят - Распаханная земля по карте покрова 2021 года
- 0%
i
карта 10 м - Карта посевов 2021: Временная пашня
- 0%
Все цифры раздела (ещё 9)
- Сумма температур выше 5 °C за период
- ≈700 °C·сут
- Климатический водный баланс
- -359 мм
i
осадки минус испаряемость; за тёплый сезон он почти везде ниже нуля, о засухе говорит строка ниже - Приоритет проверки засухи
- низкий
- Осадки в регионе против нормы
- за 3 месяца — около нормы, за 12 месяцев — около нормы
i
на 2026-10-01 / 2026-09-01; ячейка около 25 км — это фон региона, а не измерение участка - Сход снега
- 7 апреля
i
по карте снега, ячейка 1 км — описывает окрестность, а не отдельное поле - Преобладающий ветер сезона
- с запада
i
в среднем 1 м/с - Обычный сезон вегетации в округе
- 18 мая — 4 сентября
i
≈109 дней по спутниковым наблюдениям 2001–2025 - Сезон 2025 года
- Закончился на 17 дней позже; продуктивность на 27% выше обычной
- Многолетний сдвиг сроков
- Начало сезона в 2018–2025 годах в среднем на 7 дней раньше, чем в 2001–2008
Источники и ограничения
Что проверяли: Использовался ли участок как пашня и что на нём росло: карта посевов 2021 года, тестовая модель культур, погодные условия периода и обычные сроки вегетации.
| Продукт | Сезон | Доля участка | Покрытие | Уверенность |
|---|---|---|---|---|
| Временная пашня | годовой цикл временных культур | 0% | 100% | н/д |
Чего проверка не видит
- Карта посевов 2021 года — исторический слой: что растёт на участке сейчас, по ней сказать нельзя.
- Погодные показатели — фон района с ячейкой около 9 км, а не измерение конкретного поля.
- Тестовая модель культур — исследовательская: её ответ не является проверенным фактом.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Другие сведения об участке
Растительность и изменения поверхности
Сравнить с прошлыми годами не удалось
i
Снимок этого месяца покрывает участок недостаточно, поэтому сравнение с прошлыми годами не делается.- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- выше обычного
i
+17% к обычному уровню этого месяца - Летняя история 1987–2026
- Примерно с 2001 года летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение)
i
36 лет с чистым снимком - Зелёная растительность на снимке 13.07.2026
- 100%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 10
i
один и тот же месяц: июль - Кадров в ленте
- 18
i
10 опорных и 8 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
| Примерно с | Что изменилось | Величина |
|---|---|---|
| 2001 | летом зелени стало заметно больше (зарастание, посадки или залужение) | зелени намного больше |
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты, фото с улицы от 18.05.2021, в 111 м от участка
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 13.07.2026
- 48,6%
- Лет без ясного летнего снимка
- 6
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Газ, электричество, вода рядом
Газ: к соседним домам подведён газ; электричество: линий в ЕГРН и на открытой карте рядом нет
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- к соседним домам подведён газ
i
газопроводов-вводов в 300 м: 9, ближайший газопровод на участке; ближайшая к участку точка газопровода — на карте, слой «Газопроводы рядом»; где именно подключат, решает газораспределительная организация - Отопление дома 120 м²
- газом ≈ 18 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 206 дней при средней −3 °C; электричеством ≈ 72 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года - Электричество
- линий в ЕГРН и на открытой карте рядом нет
i
сеть может быть не внесена — уточните в сетевой организации - Сетевая организация по опубликованному реестру
- ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»
i
по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны
Все цифры раздела (ещё 5)
- Опубликованная свободная мощность
- 0–1,367 МВт
i
по 646 центрам питания Богородский район; в этой таблице нет координат, поэтому это не мощность ближайшего центра - Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт; сеть дальше — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже - Свободная мощность подстанций района
- нет у 32% (205 из 643)
i
Богородский район и г. Богородск, подстанции 10(6)/0,4 кВ «Нижновэнерго»; раскрытие сетевой компании за 2 кв. 2026; ближайшая к участку подстанция в таблице не найдена — её резерв уточните в сетевой компании - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Если на участке стоит жилой дом с зарегистрированным правом, газ до границы участка в газифицированном посёлке подводят бесплатно (догазификация) — уточните в газораспределительной организации.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 44
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- Зона с особыми условиями использования территорий объекта "Газопровод-отвод к Горьковскому промузлу (сеть газоснабжения)"
- В опубликованной таблице центров питания нет координат: по ней нельзя честно выбрать ближайший к контуру центр или нанести его на карту. Значения — резерв мощности на период публикации, не технические условия и не резервирование для участка.
Что можно построить
Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Нужны регламент зоны и ГПЗУ
- Что можно построить — предварительно
- Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- около 753 220 м² из 1 126 812 м² (67%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) — 351 368 м²; охранная зона инженерных коммуникаций — 42 508 м²; зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) — 28 573 м²; не вычитались, но ставят условия: водоохранная зона; прибрежная защитная полоса; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Жилой дом; Садовый дом; Гараж; Баня / хозпостройка; Магазин / услуги; Гостиница / база отдыха; Мастерская / производство; Склад; Сельхозпостройка
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне.
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Запросите в администрации градостроительный план участка (ГПЗУ): в нём перечень допустимых объектов и их параметры.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Окружение и подъезд
Обратить вниманиеПодъезд: полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 33 м; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 33 м до дороги с покрытием; снег лежит около 133 дней
участок рядом с жильём: в радиусе 500 м — 121 здание; дорога — по границе участка
- Подъезд
- полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 33 м
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Грунтовая дорога в распутицу и снегопад проезжа не всегда. - Зимой
- подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 33 м до дороги с покрытием; снег лежит около 133 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Ближайший город или посёлок
- Богородск (37 тыс. жителей), 3,7 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Город от 50 тыс. жителей
- Дзержинск (233 тыс. жителей), 19 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше
Все цифры раздела (ещё 23)
- Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 39 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Постройки на участке
- не видно
i
ни на снимке, ни в ЕГРН построек нет; небольшие и новые постройки снимок видит не всегда — проверьте на месте - Живёт рядом, в 1 км
- около 320 человек
i
в 5 км — около 31 тыс. человек; в 10 км — около 37 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём у границы (оценка)
- ≈40–44 дБА — ниже нормы 55 дБА
i
региональная дорога 22К-0125 в 631 м; по классу дороги и расстоянию, без учёта интенсивности, заборов, леса и рельефа - Мобильная связь
- 4G есть рядом
i
станция отмечена в 950 м; операторы: МегаФон, Yota; по открытой базе вышек, которые отмечают телефоны; база неполная, сигнал в доме проверьте на месте - Ближайшая дорога
- 33 м
- Район растёт или пустеет
- без больших перемен
i
застройка в 500 м +41% за 2000–2020; +14% за 2017–2023 по карте 10 м; ночная яркость вокруг +37% (2012–2014 → 2023–2025) - Линия электропередачи
- н/д
- Железная дорога
- н/д
- Водоток или водоём
- на участке
- Зданий в радиусе 500 м
- 121
i
ближайшее — 103 м - Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 1,56 → 2,2 га
i
на участке в 2020 году — 2 м² - Класс «застройка» на карте 10 м, 2023 год
- 0,1%
i
вместе с дворами, огородами и дорогами; площадь самих зданий — выше - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 1 нВт/(см²·ср)
i
слабая засветка: дороги, отдельные огни или свет соседних посёлков - Засветка в радиусе 2 км
- 1,8 нВт/(см²·ср)
i
яркие огни — в 2,3 км - Откуда чаще дует ветер
- летом — с северо-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 5% времени; 2021–2025 - Полигон отходов в 1 км к северу
- летом ветер с этой стороны 11% времени
i
около среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 8% - Промзона в 1,3 км к северо-западу
- летом ветер с этой стороны 15% времени
i
чаще среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 12% - Комары летом (оценка)
- заметно
i
водоём или ручей рядом; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- Богородский район — эндемичная территория
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год: прививка до сезона (курс — с осени или зимы), после леса и высокой травы — осмотр; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 6,5 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 12; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 3,5 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней сверх суточного ориентира ВОЗ нет; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 1,6 раза больше, чем в среднем по району вокруг
i
наблюдения из космоса: 32 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли
Что сделать: Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности.
- Полигон отходов в 1 км к северу — ветер оттуда летом 11% времени
- Промзона в 1,3 км к северо-западу — ветер оттуда летом 15% времени
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
На что заложить деньги (2)
- Расчисткадеревья выше 5 м на 0,09 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,15 га
- Электричествосеть до 10 кВ в 500 м по реестру не найдена — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже льготной
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (7)
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1323: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: кто арендатор и до какого года. Уточните в Росреестре, попадает ли участок в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу. В реестре записана аренда (с 2014 года)
- Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Подъезд: полевая дорога, по границе участка; до дороги с покрытием — 33 м; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая — 33 м до дороги с покрытием; снег лежит около 133 дней
- Узнайте у соседей, какая вода в их колодцах и скважинах, или закажите анализ воды полигон отходов в 1,0 км: такие объекты могут загрязнять грунтовые воды
- Запросите у собственника документы об использовании земли за 3 года договоры аренды, посевные, предписания надзора о неиспользовании
- Проверьте ограничения по мелиорации и защитным лесополосам их нельзя убрать без согласования
- Запросите материалы почвенного обследования земель фонд данных землеустройства Росреестра на Госуслугах — бесплатно, до 3 рабочих дней: почвенная карта и агрохимия хозяйства
- Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами
Что может снизить цену (4)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.074293 | 43.562795 |
| 2 | 56.076560 | 43.564413 |
| 3 | 56.076236 | 43.567526 |
| 4 | 56.079212 | 43.566409 |
| 5 | 56.080340 | 43.572002 |
| 6 | 56.081950 | 43.567146 |
| 7 | 56.081512 | 43.546355 |
| 8 | 56.079689 | 43.536536 |
| 9 | 56.075731 | 43.539720 |
| 10 | 56.076621 | 43.558580 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
18.07.2017, 03.07.2018, 08.07.2019, 12.07.2020, 12.07.2021, 27.06.2022, 17.07.2023, 08.07.2024, 11.07.2025, 13.07.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS