Участок для размещения отходов под Балахной
- Площадь
- 4,62 га (462 сотки)
i
46 212 м², периметр 990 м - Кадастровый номер
- 52:16:0010507:58
i
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - Разрешённое использование
- Специальная деятельность
- Адрес
- Нижегородская область, м.о. Балахнинский, г. Балахна, тер. Сахаровские болота полигон ТБО, з/у 9
i
по реестру - Координаты центра
- 56.461090, 43.583650
- Последний снимок
- 19.10.2026
i
участок виден на 100%
11 тем проверено из 12; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/4121afb7-4ac6-4bb1-870d-f970783b9b96
43°34′31″43°35′30″
56°27′56″56°27′24″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Кадастр и ограниченияВ реестре записана аренда (с 2023 года)
- Что можно построитьПодтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
- Ориентир ценыНадёжной оценки для этого участка пока нет
- Газ, электричество, вода рядомГаз: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 110 кВ в 32 м
- Вода и грунтУчасток в официальной зоне слабого подтопления (реестр НСПД)
- Деревья и вырубкиДревесный покров сокращался
- Что было на участке раньшеПо кадастру участок предназначен для размещения отходов
- Рельеф и почваЗемля на участке меняется по высоте на 5,4 м, уклон 3°
- Климат участкаМороз зимой обычно от −27 до −33 °C
- Окружение и подъездПолигон отходов у границы участка
Что было за период 01.01.2015 — 26.10.2026
Не удалось проверить: цена. Это не значит, что проблем нет.
Для этой цели не показаны: место под дом, работы — полный отчёт.
История участка
- 2026октябрь Свежий снимок: участок виден целиком
- 2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
- 2022январь Определена кадастровая стоимость: 2,69 млн ₽
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 2012май Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:16:0010507:58
- 2006 Открытой воды стало заметно меньше
- 2000 Летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание); заметно увеличилась открытая или застроенная поверхность
- 1985август Первый чистый летний снимок
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеВ реестре записана аренда (с 2023 года)
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». У таких объектов закон устанавливает зоны с ограничениями на стройку и использование земли. Ширина зоны названа по длине реки или напряжению линии; точную границу даёт выписка ЕГРН или владелец объекта.полигон отходов рядом: объект затрагивает сам участок
- Аренда
- есть, с 2023 года
i
при продаже аренда сохраняется; кто арендатор и до какого года — в выписке ЕГРН - Кадастровый номер
- 52:16:0010507:58
i
Учтенный - Категория земель
- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
- Разрешённое использование
- Специальная деятельность
- Площадь по ЕГРН
- 46 211 м²
i
4,62 га
Все цифры раздела (ещё 13)
- Кадастровая стоимость
- 2 686 245 ₽
i
определена на 01.01.2022 - Форма собственности
- Государственная субъекта РФ
- Торги по кадастровому номеру
- не найдены
i
на 26.10.2026, ГИС Торги - Населённый пункт
- за границами населённых пунктов
- Зона подтопления
- 80% участка
i
52:00-6.1251; Приказ "Об установлении зоны подтопления водами реки Волга (Чебоксарское водохранилище) территории Балахнинского муниципального округа Нижегородской области" 250 - Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
- весь участок
i
52:00-6.1162; Приказ "Об установлении зон санитарной охраны поверхностного источника хозяйственно-питьевого водоснабжения (р.Волга) для водозабора АО "НЗ 70-летия Победы", расположенного в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода" 319-138/23П/од - Санитарно-защитная зона
- весь участок
i
52:00-6.1255; Решение "Об установлении санитарно-защитной зоны для межмуниципального полигона для размещения непригодных к переработке ТБО на территории Балахнинского района Нижегородской области" 143-РС33 - Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
- весь участок
i
52:00-6.1446; Приказ "Об установлении зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. город Нижний Новгород, г. Кстово (кадастровый номер земельного участка, на территории которого расположен объект, 52:25:0010337:35)" 319-189/26П/од - Полигон отходов рядом
- объект пересекает участок или касается его границы
i
Класс объекта по карте не определяется. - Линия электропередачи рядом
- примерно в 49 м
i
Линия 110 кВ (по карте): охранная зона — 20 м от крайнего провода, около 24 м от оси линии. Участок, вероятно, за её пределами. - Объект размещения отходов из официального реестра
- примерно в 180 м
i
номер 52-00030-З-00133-180215; эксплуатирующая организация: Акционерное общество "Управление отходами-НН" - Аэродром рядом
- примерно в 7,5 км
i
Границы подзон по карте не определяются: они утверждаются отдельно для каждого аэродрома. - Объекты реестра отходов дальше 1 км
- ближайший примерно в 4,0 км
i
всего дальше 1 км и до 5 км: 1; санитарная зона таких объектов обычно не превышает 1 км, поэтому это справка, а не ограничение
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1251: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: кто арендатор и до какого года. Уточните класс полигона и границу санитарно-защитной зоны.
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Зона подтопления | 52:00-6.1251 | 80% участка | Ограничения изложены в ст.67.1 Водного Кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ: В границах зон подтопления запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального… |
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 52:00-6.1162 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны водозабора, установлены частью 1 статьи 43 и пунктом 1 части 3 статьи 44 Водного кодекса Российской Федерации. Мероприятия и режим… |
| Санитарно-защитная зона | 52:00-6.1255 | весь участок | Не допускается использование земельных участков в границах указанной санитарно-защитной зоны в целях: 2.1. размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 52:00-6.1446 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область… |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м. Кладбища — также по официальному реестру региона.
- Участков под контуром
- 2
- Зданий под контуром
- 0
- Проверенные типы объектов
- водный объект рядом, водоём рядом, линия электропередачи рядом, трубопровод рядом, аэродром рядом, особо охраняемая природная территория рядом, кладбище рядом, полигон отходов рядом, промышленная территория рядом, очистные сооружения рядом, железная дорога рядом
- Типы, по которым на карте района нет данных
- ферма или скотный двор рядом, карьер рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Показаны кладбища из официального реестра региона, у которых указан кадастровый номер участка. Брошенные и старые места захоронений, не внесённые в реестр, отсутствуют: пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет и не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Что можно построить
Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Нужны регламент зоны и ГПЗУ
- Что можно построить — предварительно
- Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- почти не остаётся: около 0 м² из 46 172 м² (0%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: санитарно-защитная зона — 46 172 м²; не вычитались, но ставят условия: зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных водным кодексом российской федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны; зона подтопления; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Гараж; Баня / хозпостройка; Магазин / услуги; Мастерская / производство; Склад
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне. - Что не следует из текущих сведений
- Жилой дом; Садовый дом; Гостиница / база отдыха; Сельхозпостройка
i
Это не абсолютный запрет: вывод может измениться после получения полного регламента зоны или изменения ВРИ. - Территориальная зона (ПЗЗ)
- Зона производственных и коммунально-складских объектов с размером санитарно-защитной зоны, не превышающей 1000 м, Балахнинский муниципальный округ, Нижегородская область - (П-1) — весь участок
i
Документ территориальной зоны: Постановление "Об утверждении правил землепользования и застройки Балахнинского муниципального округа Нижегородской области применительно к территории, включающей земельные участки с кадастровыми номерами 52:16:0010507:10, 52:16:0010507:11, 52:16:0010507:12, 52:16:0010507:55, 52:16:0010507:56, 52:16:0010507:58,52:16:0010507:61, 52:16:0010507:213"; № 2497; от 15.12.2025; утвердивший орган: Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области - Редакция правил землепользования
- действующая: от 15.12.2025 № 2497
i
по реестру ФГИС ТП на 08.10.2026
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Запросите в администрации градостроительный план участка (ГПЗУ): в нём перечень допустимых объектов и их параметры.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Ориентир цены
Надёжной оценки для этого участка пока нет
i
Цены в объявлениях о такой земле в разы выше цен, по которым её продают на торгах, поэтому переносить их на этот участок нельзя.Похожую землю производственного назначения рядом почти не продают
- Кадастровая стоимость среди соседей
- Ниже, чем у трёх четвертей производственных участков рядом
i
5 813 ₽/сот. при медиане 69 367 ₽/сот.; 97 участков в радиусе 3 000 м; это массовая государственная оценка, а не рыночная цена - Сегмент
- производственное / коммерческое использование
- Кадастровая стоимость (ГКО)
- 69 367 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 97; поиск до 3 км; дата оценки 01.01.2022, 07.08.2023, 01.08.2023, 11.03.2023, 02.08.2023. Диапазона по ней нет: Ориентир по ценам предложения для такого участка не показываем.
Что сделать: Для ориентира — кадастровая стоимость участка в разделе «Кадастр и ограничения»; если цена влияет на сделку, закажите оценку или сравните с продажами такой земли в районе.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Газ, электричество, вода рядом
Газ: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 110 кВ в 32 м
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- в ЕГРН в 500 м не найден
i
охранные зоны внесены не везде — уточните в газораспределительной организации - Отопление дома 120 м²
- электричеством ≈ 73 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 207 дней при средней −3 °C; газом ≈ 18 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года; газа рядом нет — цена газа на случай, если его проведут - Электричество
- ЛЭП 110 кВ в 32 м
i
по охранной зоне в ЕГРН - Сетевая организация по опубликованному реестру
- ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»
i
по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны
Все цифры раздела (ещё 4)
- Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт; сеть дальше — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже - Свободная мощность подстанций района
- нет у 7% (22 из 314)
i
Балахнинский район, подстанции 10(6)/0,4 кВ «Нижновэнерго»; раскрытие сетевой компании за 2 кв. 2026; ближайшая к участку подстанция в таблице не найдена — её резерв уточните в сетевой компании - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Входит ли посёлок в программу газификации и в каком году туда придёт газ, видно на сайте единого оператора газификации connectgas.ru («Проверить адрес»).
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 12
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- Охранная зона объекта электросетевого хозяйства - воздушной линии электропередачи – Участок ВЛ-110 кВ №194 (от опоры №77 до опоры №103)
- В опубликованной таблице центров питания нет координат: по ней нельзя честно выбрать ближайший к контуру центр или нанести его на карту. Значения — резерв мощности на период публикации, не технические условия и не резервирование для участка.
Вода и грунт
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне слабого подтопления (реестр НСПД)
i
Вода была видна на отдельных снимках сезона: талая вода, лужи после дождей, паводок или пруд. Площадь и даты — в строке «Вода на снимках сезона». Это признаки по картам, а не инженерное заключение: грунт под домом показывают только изыскания.грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления) — учесть до стройки
- Официальная зона слабого подтопления (реестр НСПД)
- 80% участка
i
52:00-6.1251 - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- не затапливает
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- затопит 77% участка, глубина до 3,9 м
- Высота среди мест вокруг
- Выше, чем 7 из 10 мест вокруг
i
участок обычно на 3,9 м выше ближайшего водотока; сравнивали со всеми местами на суше в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 53% из них
Все цифры раздела (ещё 9)
- Вода на снимках за выбранный период
- 21.09.2019: 1,95 га в северной части участка
i
проверено 213 снимков с обзором хотя бы половины участка с 13.08.2015 по 21.10.2026; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2015 — 12.08.2015, 20.09.2015 — 25.04.2016, 04.09.2016 — 25.10.2016 - Ниже 2 м над ближайшим водотоком
- 18,7%
i
обычно участок на 4,1 м выше водотока (рельеф 30 м) - Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- до 2–3 м от поверхности
i
так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Последний снимок (19.10.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- отметил воду на 8,7% участка
i
0,4 га - Снег сходил
- 04.04.2024; 16.04.2025; 05.04.2026
i
Снег обычно сходит около 5 апреля; от 1 апреля 2023 до 16 апреля 2025 г. - Архив воды: участок и окрестности
- Архив отметил воду на 8% участка; вокруг — у 0% мест
i
Среди всех мест на суше в радиусе 2 км, по архиву снимков 1984–2024 - Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- до 2–3 м от поверхности
i
зона слабого подтопления, 80% участка; так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Свалка или полигон отходов по реестру
- в 180 м
i
на участке может оказаться привозной или перемешанный грунт
Что сделать: В зоне подтопления дом строят только с защитой от грунтовой воды — дренаж, гидроизоляция фундамента, подвал по изысканиям, септик герметичный; запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1251. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; шурф на 1–1,5 м покажет, нет ли насыпного грунта и мусора; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Высота над водотоком |
|---|---|---|---|
| 1 | 0,81 га | 56.460794, 43.581686 | 1,3 м |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки. Признаки сложного грунта и близкой воды по данным отчёта: растворимые породы в районе, понижения и склоны, торф, свалки рядом, весенняя вода — и что проверить для фундамента, септика и скважины.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 1,3%
- Архив воды 1984–2024: сезонная вода без изменения
- 6,5%, 0,3 га
- Архив воды 1984–2024: исчезла сезонная вода
- 1,4%, 0,07 га
- Архив воды 1984–2024: постоянная вода стала сезонной
- 0,7%, 0,03 га
- Высота над водотоком до 1 м
- 5,2%, 0,24 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 13,5%, 0,62 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 42%, 1,93 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 39,2%, 1,8 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 0%, 0 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 15.04.2022; 155 снежных дней
- Зима 2022–2023
- снег с 03.11.2022, сошёл 01.04.2023; 145 снежных дней
- Зима 2023–2024
- снег с 25.10.2023, сошёл 04.04.2024; 145 снежных дней
- Зима 2024–2025
- снег с 06.12.2024, сошёл 16.04.2025; 111 снежных дней
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 05.04.2026; 124 снежных дня
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Деревья и вырубки
Обратить вниманиеДревесный покров сокращался
i
Спутник фиксирует исчезновение полога деревьев — это может быть рубка, пожар или ветровал. На проверке вслепую возле городов такая отметка подтверждалась на снимках примерно в 7 случаях из 10, и почти всегда это была рубка или расчистка под застройку; в остальных случаях лес поредел или пожелтел, но стоит. Причину и законность работ по спутнику установить нельзя.Около 0,2 га с 2001 года (больше всего — 2014)
- Деревья выше 5 м
- 5,4%
i
обычная высота 9 м, самые высокие — до 14 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 1%
i
0,04 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 4,3%
i
0,2 га - Солнце летом, 6 часов и больше
- 100%
i
открытая часть участка — 93% площади; обычно 16 ч прямого солнца из 16 - из них за 2021–2025
- 0%
- Солнце в конце марта и сентября, 6 часов и больше
- 94%
i
в глубокой тени (меньше 3 ч) — 3%; тень, которую дают деревья и дома, в начале и конце сезона длиннее
Что сделать: Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества.
| Год | Площадь | Доля участка |
|---|---|---|
| 2014 | 0,2 га | 4,3% |
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 0%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 21,7%
- Прирост леса 2000–2012
- 0%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 36,1%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Что было на участке раньше
Обратить вниманиеПо кадастру участок предназначен для размещения отходов
i
Вид разрешённого использования из кадастра говорит, для чего предназначена земля. Участок под размещение отходов — это сам полигон или его часть: грунт может быть загрязнён, а вокруг действует санитарно-защитная зона. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. С 2000 года крупных пожаров и палов не было ни на участке, ни в округе.гарей на участке и в радиусе 2 км не зафиксировано
- Разрешённое использование
- Специальная деятельность
i
вид «Специальная деятельность» — размещение, захоронение и обезвреживание отходов, скотомогильники; жильё и огород на такой земле не размещают - Объект размещения отходов в официальном реестре
- примерно в 180 м от участка
i
номер 52-00030-З-00133-180215; эксплуатирующая организация: Акционерное общество "Управление отходами-НН"; проверено 07.10.2026 - Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Сейчас на участке
- Редкая растительность / открытый грунт
i
карта покрова 2021 года
Все цифры раздела (ещё 6)
- Наблюдаемый период
- 1985–2026
i
лет с чистым летним снимком: 39 - Заметных событий найдено
- 2
- Вскопанная или вспаханная земля весной и осенью
- не видно за 2022–2026
i
сенокос, пастбище и многолетние травы обходятся без вспашки — это не признак заброшенности - Покос
- не видно в 2024–2026
i
покос — резкое летнее падение зелени и отрастание травы; выпас и облачные недели так не видны - Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- не было
Что сделать: До сделки запросите в администрации и в Росприроднадзоре сведения об объекте и его санитарно-защитной зоне; для самой площадки закажите исследование грунта и подземных вод.
| Год | Что произошло | По какому признаку | Надёжность |
|---|---|---|---|
| 2000 | летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание); заметно увеличилась открытая или застроенная поверхность | летние снимки | признак |
| 2006 | открытой воды стало заметно меньше | летние снимки | признак |
Отмечено пользователями народной карты рядом — это не проверено, посмотрите на месте: «Свалка мусора» (на участке).
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Рельеф и почва
Земля на участке меняется по высоте на 5,4 м, уклон 3°
i
Такой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.суглинок, кислая реакция, органики очень много
- Перепад земли (без домов и деревьев)
- 5,4 м
i
большая часть участка — 79,4–84,8 м над уровнем моря, отдельные места — от 78,5 до 86,1 м (канава, яма, насыпь или неточность модели); погрешность модели около ±1,8 м - Участок среди окрестностей
- выше на 3 м: вода с участка уходит
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 3,2°
- Ровные места (до 2°)
- 22,2%
Все цифры раздела (ещё 11)
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
77,8% площади на склонах круче 3° - Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- 6,8%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Склоны обращены на
- север
- Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 0 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 0%
i
рядом — 26,6 га - Механический состав
- суглинок
i
песок 44 %, пыль 33 %, глина 23 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента - Кислотность
- кислая (pH 5,5)
i
для большинства овощей, газона и сада нужно известкование - Органическое вещество
- очень много — около 18 %
i
так бывает у торфянистых и перегнойных почв (и плотность низкая): для огорода хорошо, а как основание под фундамент, дорожки и въезд — слабо; проверьте шурфом - Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем - Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 30 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 22,2%
- Пологий уклон (2–5°)
- 55,6%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 22,2%
- Крутой уклон (от 15°)
- 0%
| Показатель | Глубина | Типичное значение | Разброс по участку | Интервал модели |
|---|---|---|---|---|
| Кислотность (pH воды) | 0–5 см | 5,5 pH | 5,4–5,7 | 3,8–7,3 |
| Органический углерод | 0–5 см | 103,4 г/кг | 100,9–107,9 | 8,7–432,7 |
| Общий азот | 0–5 см | 9,5 г/кг | 9,4–10,1 | 0,4–27 |
| Запас органического углерода | 0–30 см | 70 т C/га | 68–73,8 | 16–193 |
| Песчаная фракция | 0–5 см | 44,3 % | 43,5–44,6 | 7,6–83,6 |
| Глинистая фракция | 0–5 см | 23 % | 22,6–23,4 | 0,5–76,6 |
| Пылеватая фракция | 0–5 см | 33 % | 32,2–33,4 | 2,1–88,8 |
| Ёмкость катионного обмена (CEC) | 0–5 см | 35 смоль(+)/кг | 34,7–35,4 | 4–88,3 |
| Объёмная плотность | 0–5 см | 0,8 кг/дм³ | 0,8–0,9 | 0,1–1,5 |
| Крупные фрагменты | 0–5 см | 8,2 % | 7,8–8,4 | 0–28 |
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Климат участка
Мороз зимой обычно от −27 до −33 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 48 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 040 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −27 до −33 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Возвышенное место
- участок на 3 м выше местности вокруг
i
холодный воздух стекает ниже: заморозки здесь мягче, чем в низинах вокруг - Сильные дожди
- обычно до 29 мм за сутки, раз в 10 лет — до 48 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 4,8 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 040 кВт·ч в год
i
это около 4 100 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 10 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Окружение и подъезд
Обратить вниманиеПолигон отходов у границы участка
i
Летом ветер чаще среднего дует со стороны соседа, от которого бывает запах; насколько сильный — зависит от поголовья и технологии, это слышно на месте.подъезд: проезд, по границе участка; до дороги с покрытием — 458 м
- Постройки на участке
- не видно
i
ни на снимке, ни в ЕГРН построек нет; небольшие и новые постройки снимок видит не всегда — проверьте на месте - Живёт рядом, в 1 км
- около 66 человек
i
в 5 км — около 31 тыс. человек; в 10 км — около 61 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём у границы (оценка)
- ≈52–54 дБА — ниже нормы 55 дБА
i
железная дорога в 276 м; по классу дороги и расстоянию, без учёта интенсивности, заборов, леса и рельефа - Ближайшая дорога
- 1 717 м
Все цифры раздела (ещё 27)
- Район растёт или пустеет
- застраивается сейчас
i
застройка в 500 м +83% за 2000–2020; +46% за 2017–2023 по карте 10 м; ночная яркость вокруг +31% (2012–2014 → 2023–2025) - Линия электропередачи
- 49 м
- Железная дорога
- 276 м
- Водоток или водоём
- 661 м
- Зданий в радиусе 500 м
- 12
i
ближайшее — 101 м - Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 0,42 → 0,77 га
i
на участке в 2020 году — 406 м² - Класс «застройка» на карте 10 м, 2023 год
- 24%
i
вместе с дворами, огородами и дорогами; площадь самих зданий — выше - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 0,7 нВт/(см²·ср)
i
слабая засветка: дороги, отдельные огни или свет соседних посёлков - Засветка в радиусе 2 км
- 1,8 нВт/(см²·ср)
i
яркие огни — в 3,4 км - Откуда чаще дует ветер
- летом — с северо-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 5% времени; 2021–2025 - Полигон отходов у границы участка
- летом ветер с этой стороны 16% времени
i
чаще среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 12%; «Мусоросортировочный комплекс» - Комары летом (оценка)
- немного
i
болот, стоячей воды и поймы рядом не видно; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- Балахнинский район — эндемичная территория
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год: прививка до сезона (курс — с осени или зимы), после леса и высокой травы — осмотр; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 6,8 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 16; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 4,1 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 1; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 1,8 раза больше, чем в среднем по району вокруг
i
наблюдения из космоса: 29 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли - Подъезд
- проезд, по границе участка; до дороги с покрытием — 458 м
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Покрытие этой дороги в карте не указано. - Зимой
- подъезд по дороге без указанного покрытия — 458 м до дороги с покрытием; снег лежит около 136 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Ближайший город или посёлок
- Гидроторф (7,4 тыс. жителей), 3,2 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Город от 50 тыс. жителей
- Балахна (63 тыс. жителей), 3,4 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 30 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Школа
- 2,6 км по прямой, около 12 мин на машине
i
Центр детского творчества - Детский сад
- 2,4 км по прямой, около 13 мин на машине
i
детский сад №41 - Поликлиника или ФАП
- 2,6 км по прямой, около 14 мин на машине
i
Родильный дом г.Балахны - Остановка автобуса
- 1,7 км по прямой
- Станция электрички
- 2,5 км по прямой, около 12 мин на машине
i
Балахна - Не отмечены на открытой карте
- магазин продуктов — в 2 км
i
спросите у продавца или соседей
Что сделать: Приезжайте на участок летом в тёплую погоду при ветре с этой стороны и спросите соседей о запахе. Уточните покрытие дороги и право проезда.
- Полигон отходов у границы участка — ветер оттуда летом 16% времени
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Что было за период 01.01.2015 — 26.10.2026
Растительность и изменения поверхности
Обратить вниманиеНайдено 4 места с заметными изменениями
i
В этих местах участок выглядит иначе, чем обычно в то же время года: меньше или больше зелени, влаги или открытой земли. Спутник не называет причину — это может быть вспашка, стройка, вырубка, гарь или вода.Всего около 1,08 га
- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- как обычно
i
-10% к обычному уровню этого месяца - Летняя история 1985–2026
- Примерно с 2000 года летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание)
i
39 лет с чистым снимком - Зелёная растительность на снимке 19.10.2026
- 29,5%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 8
i
один и тот же месяц: октябрь - Кадров в ленте
- 13
i
8 опорных и 5 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
Что сделать: Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (0,53 га): 56.461388, 43.584963.
| № | Что изменилось | Площадь | Центр (широта, долгота) |
|---|---|---|---|
| 1 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 0,53 га (11,5%) | 56.461388, 43.584963 |
| 2 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 0,3 га (6,5%) | 56.460444, 43.582029 |
| 3 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 0,13 га (2,8%) | 56.460934, 43.585692 |
| 4 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 0,12 га (2,6%) | 56.460660, 43.582461 |
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 19.10.2026
- 100%
- Лет без ясного летнего снимка
- 3
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Сельскохозяйственное использование
В 2021 году однолетних посевов на участке не было
i
Это картина сезона 2021 года по карте посевов: была ли пашня и какие зерновые. Что на участке сейчас — в разделе «Растительность и изменения поверхности».Проверено вслепую у 28 новых городов: точность 98%. Как проверено
- Места у городов, которых не было при обучении, — от Кингисеппа и Майкопа до Тынды и Дальнегорска, сезон 2025 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- На случайных местах отчёт находит лес или кустарник в 27 случаях из 33: сад, редкий кустарник или полоса деревьев у границы могут остаться без отметки, поэтому меньшая доля леса — не гарантия, что деревьев нет.
Проверка: октябрь 2026.
- Поле по карте полей
- полей на участке не найдено
i
по открытой карте полей 2024–2025 гг.; это не кадастровый участок; залежь и пар модель находит хуже - Покрытие в сезоне 2025 года по модели поверхности
- открытая земля (луг или пашня) 67%, лес и кустарник 33%
i
последний сезон, завершённый к концу периода: модель читает весь сезон с марта по октябрь, а сезон 2026 года завершается только в ноябре; ячеек 30×30 м: 3; застройка не входит — её показывают контуры зданий; лес и кустарник — только там, где модель уверена; похожих на лес ячеек без уверенности: 2 — в доли они не входят; деревьев и кустов выше 2 м по карте высоты растительности — 6,4%: модель относит к лесу и кустарнику и сады, заросшие дворы и высокое разнотравье - Распаханная земля по карте покрова 2021 года
- 0,1%
i
карта 10 м; небольшая доля — обычно огороды, грядки или край поля - Карта посевов 2021: Временная пашня
- 0%
Все цифры раздела (ещё 9)
- Сумма температур выше 5 °C за период
- ≈1 153 °C·сут
- Климатический водный баланс
- -276 мм
i
осадки минус испаряемость; за тёплый сезон он почти везде ниже нуля, о засухе говорит строка ниже - Приоритет проверки засухи
- низкий
- Осадки в регионе против нормы
- за 3 месяца — около нормы, за 12 месяцев — около нормы
i
на 2026-10-01 / 2026-09-01; ячейка около 25 км — это фон региона, а не измерение участка - Сход снега
- 5 апреля
i
по карте снега, ячейка 1 км — описывает окрестность, а не отдельное поле - Преобладающий ветер сезона
- с запада
i
в среднем 1,2 м/с - Обычный сезон вегетации в округе
- 15 мая — 18 сентября
i
≈126 дней по спутниковым наблюдениям 2001–2025 - Сезон 2025 года
- Прошёл в обычные сроки; продуктивность на 17% выше обычной
- Многолетний сдвиг сроков
- Начало сезона в 2018–2025 годах в среднем на 6 дней раньше, чем в 2001–2008
Источники и ограничения
Что проверяли: Использовался ли участок как пашня и что на нём росло: карта посевов 2021 года, тестовая модель культур, погодные условия периода и обычные сроки вегетации.
| Продукт | Сезон | Доля участка | Покрытие | Уверенность |
|---|---|---|---|---|
| Временная пашня | годовой цикл временных культур | 0% | 99,9% | н/д |
Чего проверка не видит
- Карта посевов 2021 года — исторический слой: что растёт на участке сейчас, по ней сказать нельзя.
- Погодные показатели — фон района с ячейкой около 9 км, а не измерение конкретного поля.
- Тестовая модель культур — исследовательская: её ответ не является проверенным фактом.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
На что заложить деньги (6)
- Расчисткадеревья выше 5 м на 0,25 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,04 га
- Дом выше паводкаподсыпка или сваи: раз в 100 лет до 3,9 м воды
- Подъезддо дороги с покрытием 458 м
- Газгазопровода в 500 м по реестру не найдено — подключение может быть дальним
- Электричествосеть до 10 кВ в 500 м по реестру не найдена — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже льготной
- Уклонсклоны круче 8° на 0,14 га: террасы или ступенчатый фундамент; перепад 5,4 м
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (8)
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1251: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: кто арендатор и до какого года. Уточните класс полигона и границу санитарно-защитной зоны. В реестре записана аренда (с 2023 года)
- В зоне подтопления дом строят только с защитой от грунтовой воды — дренаж, гидроизоляция фундамента, подвал по изысканиям, септик герметичный; запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1251. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; шурф на 1–1,5 м покажет, нет ли насыпного грунта и мусора; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Участок в официальной зоне слабого подтопления (реестр НСПД)
- Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (0,53 га): 56.461388, 43.584963. Найдено 4 места с заметными изменениями
- Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества. Древесный покров сокращался
- До сделки запросите в администрации и в Росприроднадзоре сведения об объекте и его санитарно-защитной зоне; для самой площадки закажите исследование грунта и подземных вод. По кадастру участок предназначен для размещения отходов
- Приезжайте на участок летом в тёплую погоду при ветре с этой стороны и спросите соседей о запахе. Уточните покрытие дороги и право проезда. Полигон отходов у границы участка
- Узнайте у соседей, какая вода в их колодцах и скважинах, или закажите анализ воды полигон отходов в по границе участка: такие объекты могут загрязнять грунтовые воды
- Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами
Что может снизить цену (6)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.460991 | 43.580537 |
| 2 | 56.460038 | 43.581808 |
| 3 | 56.460124 | 43.583859 |
| 4 | 56.460404 | 43.583701 |
| 5 | 56.460930 | 43.586165 |
| 6 | 56.461188 | 43.586370 |
| 7 | 56.462224 | 43.586446 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
08.10.2017, 25.09.2020, 07.10.2021, 15.10.2022, 04.11.2023, 14.10.2024, 19.10.2025, 19.10.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Снимок: Esri, Vantor, Earthstar Geographics
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS