Участок под торговлю на улице Тепличной, Нижний Новгород
- Площадь
- 3,94 га (394 сотки)
i
39 415 м², периметр 797 м - Кадастровый номер
- 52:18:0030268:1090
i
Земли населенных пунктов - Разрешённое использование
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
- Адрес
- Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Тепличная
i
по реестру - Координаты центра
- 56.308449, 43.782455
- Последний снимок
- 18.07.2026
i
участок виден на 100% - Ориентир цены
- 112,7 млн ₽ – 351,4 млн ₽
i
по оценке места
14 тем проверено из 14; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/1e866be3-adc4-400d-ad5b-ef4261f8c488
43°46′28″43°47′26″
56°18′47″56°18′14″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Что можно построитьКонтур захватывает 10 участков ЕГРН с разными видами использования
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Планы развития и функциональная зонаВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- Ориентир цены112 667 598–351 401 343 ₽ за участок
- Газ, электричество, вода рядомГаз: к соседним домам подведён газ; электричество: ЛЭП 6 кВ в 103 м
- Вода и грунтУчасток в официальной зоне умеренного подтопления (реестр НСПД)
- Где поставить домВ северо-восточной части, 900 м², но с оговорками
- Что придётся сделатьВырубить деревья выше 5 м, расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, поставить дом выше большого паводка
- Что было на участке раньшеВ реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Рельеф и почваЗемля на участке меняется по высоте на 6,1 м, уклон 2,2°
- Окружение и подъездУчасток рядом с жильём
- Деревья и вырубкиДревесный покров сокращался
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Другие сведения об участке
Для этой цели не показаны: сельхозиспользование — полный отчёт.
История участка
- 2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
- 2021–2026вёсны Весенней воды на участке и в 100 м вокруг не было
- 2022, 2024, 2025 Древесный покров сокращался: 3 года, всего 1,58 га — вырубка, ветровал или гибель леса
- 2023февраль Определена кадастровая стоимость: 108,5 млн ₽
- 2021июнь Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:18:0030268:1090
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 2002 Летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание); заметно увеличилась открытая или застроенная поверхность
- 1985август Первый чистый летний снимок: участок под сплошной зеленью
- 1984–2024 Открытой воды на участке не было ни разу
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Что можно построить
Контур захватывает 10 участков ЕГРН с разными видами использования
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Что можно построить, решается по каждому номеру
- Что можно построить — по участкам под контуром
- 52:18:0030268:1090 (68% участка) — Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); капитальное строительство по опубликованным сведениям не подтверждается — нужна проверка; 52:18:0030268:948 (25% участка) — для сельскохозяйственного использования; капитальное строительство по опубликованным сведениям не подтверждается — нужна проверка
i
Контур захватывает несколько участков ЕГРН, и у каждого свой вид использования; для сделки нужны выписка и регламент по каждому номеру. - Что можно построить — предварительно
- Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- около 27 900 м² из 29 954 м² (93%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); не вычитались, но ставят условия: зона подтопления; охранная зона транспорта; охранная зона транспорта; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Жилой дом; Садовый дом; Гараж; Баня / хозпостройка; Магазин / услуги; Гостиница / база отдыха; Мастерская / производство; Склад; Сельхозпостройка
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне.
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Для сделки закажите отчёт по кадастровому номеру нужного участка: ответ о стройке даётся по одному участку.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне с ограничениями
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». У таких объектов закон устанавливает зоны с ограничениями на стройку и использование земли. точную границу даёт выписка ЕГРН или владелец объекта.водный объект рядом: объект затрагивает сам участок
- Кадастровый номер
- 52:18:0030268:1090
i
Учтенный - Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
- Площадь по ЕГРН
- 30 041 м²
i
3 га
Все цифры раздела (ещё 11)
- Кадастровая стоимость
- 108 488 000 ₽
i
определена на 05.02.2023 - Форма собственности
- Частная
- 52:18:0030268:1090: Аресты, ипотека и аренда
- в справке реестра не записаны
i
на 26.10.2026; заявления, ещё не рассмотренные регистратором, видны только в выписке ЕГРН - 52:18:0030268:948: Аресты, ипотека и аренда
- в справке реестра не записаны
i
на 26.10.2026; заявления, ещё не рассмотренные регистратором, видны только в выписке ЕГРН - Торги по кадастровому номеру
- не найдены
i
на 26.10.2026, ГИС Торги - Населённый пункт
- г. Нижний Новгород
- Зона подтопления
- весь участок
i
52:00-6.1249; Приказ "Об установлении зоны подтопления рекой Волга и рекой Ока (Чебоксарское водохранилище) территории города Нижний Новгород Нижегородской области" 279 - Охранная зона транспорта
- весь участок
i
4 зоны: 52:00-6.1076, 52:00-6.1078, 52:00-6.1079, 52:00-6.1083; Приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино)" 878-П - Водный объект рядом
- объект пересекает участок или касается его границы
i
Длина реки по карте неизвестна, поэтому ширину зоны назвать нельзя. - Промышленная территория рядом
- примерно в 160 м
i
Какое там производство и его класс опасности, по карте не видно. - Аэродром рядом
- примерно в 14,5 км
i
Границы подзон по карте не определяются: они утверждаются отдельно для каждого аэродрома.
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1249: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Уточните в Росреестре, попадает ли участок в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу.
Подробные данные (5 строк)
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Зона подтопления | 52:00-6.1249 | весь участок | - |
| Охранная зона транспорта | 52:00-6.1076 | весь участок | В соответствии п. 3 ч.3 ст. 47 Воздушного кодекса РФ при установлении третьей подзоны приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается… |
| Охранная зона транспорта | 52:00-6.1078 | весь участок | В соответствии п. 6 ч.3 ст. 47 Воздушного кодекса РФ при установлении шестой подзоны приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается… |
| Охранная зона транспорта | 52:00-6.1079 | весь участок | - |
| Охранная зона транспорта | 52:00-6.1083 | весь участок | В соответствии п. 4 ч.3 ст. 47 Воздушного кодекса РФ при установлении четвертой подзоны приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается… |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м. Кладбища — также по официальному реестру региона.
- Участков под контуром
- 10
- Зданий под контуром
- 0
- Проверенные типы объектов
- водный объект рядом, водоём рядом, линия электропередачи рядом, трубопровод рядом, аэродром рядом, кладбище рядом, полигон отходов рядом, промышленная территория рядом, очистные сооружения рядом, карьер рядом, железная дорога рядом
- Типы, по которым на карте района нет данных
- особо охраняемая природная территория рядом, ферма или скотный двор рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Показаны кладбища из официального реестра региона, у которых указан кадастровый номер участка. Брошенные и старые места захоронений, не внесённые в реестр, отсутствуют: пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет и не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Планы развития и функциональная зона
Обратить вниманиеВ опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
i
Функциональная зона показывает направление развития территории, а не вид разрешённого использования участка. Планируемый объект не подтверждает строительство, срок и возможность подключения к сети.- Функциональная зона
- Зона коммунально-обслуживающих объектов, предусматривающих небольшие посетительские потоки
- Функциональная зона
- Зоны многофункциональной общественной застройки, коммунально-обслуживающих функций, административно-производственных объектов, м
Что сделать: Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.
Источники и ограничения
Что проверяли: Опубликованные региональные документы территориального планирования: функциональная зона на участке, планируемые объекты в 500 м, а где регион их публикует — зоны по материалам генплана, красные линии и публичные сервитуты проектов планировки на самом участке.
- Проверено слоёв функционального зонирования
- 103
- Не выгрузилось публичных слоёв
- 37
Чего проверка не видит
- Функциональная зона в документах планирования не равна виду разрешённого использования участка. Его и параметры застройки уточняют по действующим ПЗЗ и ГПЗУ.
- Планируемый объект не означает, что его уже строят, и не подтверждает срок или возможность подключения к сетям.
- Публичная выгрузка покрывает не все муниципалитеты и слои; отсутствие объекта в отчёте не доказывает, что его нет.
- Показаны только найденные объекты из зафиксированной выгрузки. Отсутствие объекта не означает, что его нет: покрытие муниципалитетов неполное, часть публичных WFS-слоёв не выгрузилась. Планируемый объект не подтверждает строительство.
Ориентир цены
112 667 598–351 401 343 ₽ за участок
i
Так обычно просят за похожие участки в таком месте; примерно половина цен попадает в этот диапазон. Ближайшие объявления — ниже: откройте несколько и сравните с вашим участком. Документы, коммуникации, подъезд и торг меняют цену.Оценка по месту, медиана 198 976 243 ₽; ближайшее объявление того же назначения — в 2 км, поэтому диапазон шире
- Ориентир за участок
- 112 667 598–351 401 343 ₽
i
медиана 198 976 243 ₽; с вероятностью около 80 % — 63 256 629–625 887 692 ₽ - Цена предложения за сотку
- 285 886–891 655 ₽
i
медиана 504 888 ₽/сот. - Ориентир по кадастровой стоимости
- 126 437 921–298 824 749 ₽
i
медиана 215 408 754 ₽ (546 584 ₽/сот.); широкий диапазон — 46 305 568–463 350 464 ₽; по кадастровой стоимости участков вокруг и ценам рынка региона - Сопоставимая выборка
- 16 объявлений в радиусе до 20 км
i
по их ценам за сотку — 34 450 252–121 039 933 ₽ за участок, медиана 59 598 955 ₽ - Цены собраны
- 05.11.2026
- Кадастровая стоимость (ГКО)
- 221 200 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 51; поиск до 0,3 км; дата оценки 01.01.2022, 09.03.2023, 11.05.2023, 10.01.2023, 21.04.2025
Что сделать: Откройте несколько ближайших аналогов и проверьте, не включены ли в их цену дом, коммуникации или иные улучшения.
Подробные данные (6 строк)
| Расстояние | Площадь | Цена за сотку | Цена | Собрано | Объявление |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,3 км | 277 сот. | 328 520 ₽ | 91 000 001 ₽ | 10.10.2026 | открыть |
| 10,5 км | 200 сот. | 150 000 ₽ | 30 000 000 ₽ | 03.10.2026 | открыть |
| 11,6 км | 400 сот. | 150 000 ₽ | 60 000 000 ₽ | 10.10.2026 | открыть |
| 12,2 км | 250 сот. | 20 000 ₽ | 5 000 000 ₽ | 03.10.2026 | открыть |
| 12,2 км | 220 сот. | 104 091 ₽ | 22 900 000 ₽ | 10.10.2026 | открыть |
| 12,9 км | 638 сот. | 94 044 ₽ | 60 000 002 ₽ | 10.10.2026 | открыть |
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Газ, электричество, вода рядом
Газ: к соседним домам подведён газ; электричество: ЛЭП 6 кВ в 103 м
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- к соседним домам подведён газ
i
газопроводов-вводов в 300 м: 1, ближайший газопровод в 31 м к востоку, давление до 0,3 МПа; ближайшая к участку точка газопровода — на карте, слой «Газопроводы рядом»; где именно подключат, решает газораспределительная организация - Отопление дома 120 м²
- газом ≈ 18 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 205 дней при средней −3 °C; электричеством ≈ 73 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года - Электричество
- ЛЭП 6 кВ в 103 м
i
по охранной зоне в ЕГРН; сеть до 10 кВ ближе 500 м — для подключения до 15 кВт это условие льготного техприсоединения в сельской местности, в городе — 300 м (ПП РФ № 861) - Сетевая организация по опубликованному реестру
- ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»
i
по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны
Все цифры раздела (ещё 4)
- Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт - Свободная мощность подстанций района
- нет у 19% (278 из 1451)
i
Нижний Новгород и г.о. Нижний Новгород, подстанции 10(6)/0,4 кВ «Нижновэнерго»; раскрытие сетевой компании за 2 кв. 2026; ближайшая к участку подстанция в таблице не найдена — её резерв уточните в сетевой компании - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Если на участке стоит жилой дом с зарегистрированным правом, газ до границы участка в газифицированном посёлке подводят бесплатно (догазификация) — уточните в газораспределительной организации.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 24
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- Охранная зона объекта: Подземный газопровод давлением до 0,3 МПа от точки подключения к распределительному газопроводу до объекта по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Тепличная, кад. 52:18:0030268:967.
- Охранная зона объекта - Кабельная линия электропередачи 6 кВ от ячейки № 13 I секции шин ПС "ГМЗ" 110/6 кВ до Распределительного пункта 6 кВ по адресу: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, ул. Тепли
- В опубликованной таблице центров питания нет координат: по ней нельзя честно выбрать ближайший к контуру центр или нанести его на карту. Значения — резерв мощности на период публикации, не технические условия и не резервирование для участка.
Вода и грунт
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне умеренного подтопления (реестр НСПД)
i
Вода была видна на отдельных снимках сезона: талая вода, лужи после дождей, паводок или пруд. Площадь и даты — в строке «Вода на снимках сезона». Это признаки по картам, а не инженерное заключение: грунт под домом показывают только изыскания.близкая грунтовая вода по зоне подтопления — проверить до стройки
Проверено вслепую у 23 новых городов: точность 98%. Как проверено
- Места у городов, которых не было при обучении, — от Выборга и Анапы до Нижневартовска и Кемерова, сезон 2025 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Маленький, заросший или пересыхающий водоём отчёт находит примерно в половине случаев (4 из 7 на случайных местах), поэтому отсутствие этой строки — не гарантия, что воды нет.
Проверка: октябрь 2026.
- Официальная зона умеренного подтопления (реестр НСПД)
- весь участок
i
52:00-6.1249 - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- не затапливает
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- затопит весь участок, глубина до 6,2 м
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: только возможная вода; 2025: только возможная вода; 2024: только возможная вода; 2023: только возможная вода; 2022: только возможная вода; 2021: только возможная вода
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 2 места тёмной воды при низком солнце или в тени
Все цифры раздела (ещё 12)
- Рядом с участком, до 100 м от границы
- 2025: 14.04, 0,06 га; 2021: 10.04–18.04, 0,65 га
i
вода у границы подтапливает подъезд и край участка и поднимает грунтовые воды - Высота среди мест вокруг
- Ниже, чем 7 из 10 мест вокруг
i
участок почти на уровне ближайшего водотока; сравнивали с лесом и кустарником в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 50% из них - Водоём по модели поверхности
- 0,09 га
i
ячеек 30×30 м: 1; уверенность не ниже 97% - Вода на снимках за выбранный период
- 05.04.2020: 0,16 га в северной части участка; 28.04.2020: 0,14 га в северной части участка; 20.08.2025: 0,14 га в северо-западной части участка
i
проверено 135 снимков с обзором хотя бы половины участка с 11.04.2017 по 16.09.2025; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 10.04.2017, 02.05.2017 — 30.05.2017, 18.08.2017 — 17.09.2017 - Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- до 0,3–2 м от поверхности
i
так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Последний снимок (18.07.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- не зафиксировал воду на участке
i
0 га - Признаки воды под растительностью
- 0,09 га
i
ячеек 30×30 м: 1; это может быть заросший водоём или сырое понижение, где весной стоит вода, — проверьте по летнему снимку - Из них похоже на воду под ряской
- 0,09 га
i
подсказка для осмотра по снимку: отличить заросший водоём от открытого модель не умеет - Грунтовая вода в высокую воду (зона подтопления)
- до 0,3–2 м от поверхности
i
зона умеренного подтопления, весь участок; так в большое половодье или при высоком уровне водохранилища; в обычные годы обычно глубже - Отвести воду (дренаж)
- нужен
i
нагорная канава вдоль верхней стороны участка — перехватит воду, которая стекает со склонов вокруг; кольцевой дренаж вокруг дома ниже подошвы фундамента; участок низко над рекой или ручьём: площадку дома приподнять, воду отводить вниз по склону; сильный ливень (раз в 10 лет) — до 51 мм за сутки, с крыши 100 м² это около 5,1 м³ воды - Инженерно-геологические изыскания рядом
- на участке, 2025 год
i
исполнитель — Общество с ограниченной ответственностью "ВЛМ-Строй"; их отчёт с уровнем грунтовых вод можно запросить в ГИСОГД региона
Что сделать: В зоне подтопления дом строят только с защитой от грунтовой воды — дренаж, гидроизоляция фундамента, подвал по изысканиям, септик герметичный; запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1249. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Годы | Даты воды на снимках | Чем подтверждено |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0,33 га | 56.309146, 43.782224 | 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 10.04.2021 — 15.04.2021; 13.04.2022 — 20.04.2022; 08.04.2023 — 25.05.2023 | возможная вода: тёмная, при низком солнце или в тени — нужна проверка |
| 2 | 0,15 га | 56.307548, 43.782503 | 2021, 2025 | 10.04.2021 — 13.04.2021; 10.03.2025 | возможная вода: тёмная, при низком солнце или в тени — нужна проверка |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки. Признаки сложного грунта и близкой воды по данным отчёта: растворимые породы в районе, понижения и склоны, торф, свалки рядом, весенняя вода — и что проверить для фундамента, септика и скважины.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 0,3%
- Высота над водотоком до 1 м
- 88,6%, 3,49 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 7,6%, 0,3 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 3,8%, 0,15 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 0%, 0 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 0%, 0 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 15.04.2022; 154 снежных дня
- Зима 2022–2023
- снег с 03.11.2022, сошёл 01.04.2023; 145 снежных дней
- Зима 2023–2024
- снег с 08.11.2023, сошёл 04.04.2024; 143 снежных дня
- Зима 2024–2025
- снег с 26.11.2024, сошёл 15.04.2025; 122 снежных дня
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 07.04.2026; 126 снежных дней
- Весна 2021
- ясных снимков 3 из 8, из них со снегом 4; вода 0 га
- Весна 2022
- ясных снимков 3 из 8, из них со снегом 4; вода 0 га
- Весна 2023
- ясных снимков 7 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2024
- ясных снимков 4 из 8, из них со снегом 2; вода 0 га
- Весна 2025
- ясных снимков 7 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2026
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 3; вода 0 га
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Где поставить дом
В северо-восточной части, 900 м², но с оговорками
i
Слой «Где поставить дом» на карте отчёта раскрашивает участок клетками по 2 м: зелёный — лучшее место, салатовый — с оговорками, оранжевый — плохо, красный — не подходит; тёмно-зелёная рамка — выбранное место.Зона подтопления (реестр) — гидроизоляция и дренаж, деревья выше 5 м — рубить
- Лучшее место
- в северо-восточной части, 900 м² сплошь
i
с оговорками; солнце в конце марта и сентября — около 10 ч - Не подходит
- 0,23 га
i
полоса 3 м вдоль границы — 0,23 га - Плохо
- 3,42 га
i
ниже 1 м над водотоком — 3,23 га; меньше 3 ч солнца в равноденствие — 0,58 га; возможная вода весной — 0,44 га - С оговорками
- 0,29 га
i
зона подтопления (реестр) — гидроизоляция и дренаж — 0,29 га; деревья выше 5 м — рубить — 0,24 га; 1–2 м над водотоком — 0,21 га - На всём участке
- Охранная зона транспорта (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны»
Что сделать: Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка.
Источники и ограничения
Что проверяли: Где на участке поставить дом: сухо ли там весной, нет ли запретных зон реестра, высоко ли над водотоком, ровно ли, сколько солнца и сколько деревьев придётся убрать; отступ 3 м от границы участка.
- Оценено по
- весенняя вода, зоны реестра, постройки, деревья, солнце, высота над водотоком, уклон
Чего проверка не видит
- Место подобрано по данным отчёта: грунт, подключение сетей и отступы по местным правилам землепользования спутник не видит.
Что придётся сделать
Вырубить деревья выше 5 м, расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м, поставить дом выше большого паводка
i
Объёмы — по спутниковым картам отчёта; цену работ они не дают, но помогают сравнить участки и заложить затраты.- Вырубить деревья выше 5 м
- 1,64 га
i
обычная высота 8 м — рубка, вывоз, корчёвка пней; на землях лесного фонда рубить без разрешения нельзя - Расчистить кусты и молодые деревья 2–5 м
- 0,88 га
i
кусторез, корчёвка, вспашка после расчистки - Поставить дом выше большого паводка
- до 6,2 м воды раз в 100 лет
i
подсыпка площадки, дом на сваях или высоком цоколе; в официальной зоне затопления — только с инженерной защитой - Выровнять склоны или ставить дом на ступенчатый фундамент
- 0,02 га
i
уклон больше 8°: террасы, подпорные стенки, отвод воды со склона
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие работы на участке видны по данным отчёта и в каком объёме: вырубка и расчистка, осушение, защита от паводка, склоны.
Чего проверка не видит
- Площади работ взяты из разделов о деревьях, весенней воде, паводках и рельефе: это объёмы для сравнения участков, а не смета.
- Дренаж — подсказка, что заложить, по признакам воды, рельефа и грунта в отчёте; проект дренажа делают по изысканиям.
Что было на участке раньше
В реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
i
Хронология отвечает на вопрос, что здесь было раньше: когда участок перестали обрабатывать, когда убрали лес, когда рядом появилась застройка. Это то, что невозможно проверить по документам, но видно на снимках. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. С 2000 года крупных пожаров и палов не было ни на участке, ни в округе.гарей на участке и в радиусе 2 км не зафиксировано
- Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Сейчас на участке
- Древесный покров
i
карта покрова 2021 года - Наблюдаемый период
- 1985–2026
i
лет с чистым летним снимком: 37 - Заметных событий найдено
- 4
Все цифры раздела (ещё 4)
- Вскопанная или вспаханная земля весной и осенью
- не видно за 2022–2026
i
сенокос, пастбище и многолетние травы обходятся без вспашки — это не признак заброшенности - Покос
- не видно в 2024–2026
i
покос — резкое летнее падение зелени и отрастание травы; выпас и облачные недели так не видны - Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- не было
| Год | Что произошло | По какому признаку | Надёжность |
|---|---|---|---|
| 2002 | летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание); заметно увеличилась открытая или застроенная поверхность | летние снимки | признак |
| 2022 | утрата древесного покрова на 0,7 га — вырубка, ветровал или гибель леса | карта потерь леса | наблюдение |
| 2024 | утрата древесного покрова на 0,6 га — вырубка, ветровал или гибель леса | карта потерь леса | наблюдение |
| 2025 | утрата древесного покрова на 0,3 га — вырубка, ветровал или гибель леса | карта потерь леса | наблюдение |
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
- Годы с признаками обработки (открытая почва летом)
- 2005, 2024
- Сезонов без признаков обработки
- 2
- Сезоны с ясным снимком в окна обработки
- 2022, 2023, 2024, 2025, 2026
- Обработка по сезонам, га
- 2022: 0,13; 2023: 0,12; 2024: 0,5; 2025: 0,15; 2026: 0,51
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Рельеф и почва
Земля на участке меняется по высоте на 6,1 м, уклон 2,2°
i
Такой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.суглинок, кислая реакция, органики очень много
- Перепад земли (без домов и деревьев)
- 6,1 м
i
70,8–76,9 м над уровнем моря; погрешность модели около ±2,5 м - Участок среди окрестностей
- ниже на 2,8 м: в понижении, сюда стекает вода со склонов вокруг
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 1,5°
- Ровные места (до 2°)
- 78,4%
Все цифры раздела (ещё 11)
- Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
21,6% площади на склонах круче 3° - Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- 12%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Склоны обращены на
- юг
- Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 0 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 0%
i
рядом — 4,6 га - Механический состав
- суглинок
i
песок 45 %, пыль 34 %, глина 21 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента - Кислотность
- кислая (pH 5,5)
i
для большинства овощей, газона и сада нужно известкование - Органическое вещество
- очень много — около 20 %
i
так бывает у торфянистых и перегнойных почв (и плотность низкая): для огорода хорошо, а как основание под фундамент, дорожки и въезд — слабо; проверьте шурфом - Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем - Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 14 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 78,4%
- Пологий уклон (2–5°)
- 21,6%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 0%
- Крутой уклон (от 15°)
- 0%
| Показатель | Глубина | Типичное значение | Разброс по участку | Интервал модели |
|---|---|---|---|---|
| Кислотность (pH воды) | 0–5 см | 5,5 pH | 5,5–5,7 | 3,9–7,4 |
| Органический углерод | 0–5 см | 113,8 г/кг | 101,2–116,3 | 6–467,7 |
| Общий азот | 0–5 см | 9,9 г/кг | 9,6–10,3 | 0,7–25,1 |
| Запас органического углерода | 0–30 см | 70 т C/га | 68,4–70 | 12–163 |
| Песчаная фракция | 0–5 см | 45,2 % | 43,9–45,9 | 7,2–89,1 |
| Глинистая фракция | 0–5 см | 20,7 % | 20,6–20,8 | 0,7–73,4 |
| Пылеватая фракция | 0–5 см | 34,1 % | 33,4–35,4 | 2,4–89,1 |
| Ёмкость катионного обмена (CEC) | 0–5 см | 38,1 смоль(+)/кг | 37,5–38,3 | 3,7–105,9 |
| Объёмная плотность | 0–5 см | 0,9 кг/дм³ | 0,9–0,9 | 0,1–1,5 |
| Крупные фрагменты | 0–5 см | 9 % | 8,8–9,4 | 0–28 |
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Окружение и подъезд
Участок рядом с жильём
подъезд: проезд, 21 м; до дороги с покрытием — 80 м
Проверено вслепую на 218 участках: точность 95%. Как проверено
- Участки под дом, сады и подсобные хозяйства из объявлений о продаже в десятках регионов, снимки 2013–2025 годов. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Маленький сарай, фундамент или дом, построенный после снимка, видны не всегда: «построек не видно» подтвердилось в 55 случаях из 67 — поэтому эту строку стоит проверить на месте.
Проверка: октябрь 2026.
- Постройки на участке
- есть
i
на снимке видно 1 строение; жилой ли это дом, по снимку не понять — уточните у продавца - Живёт рядом, в 1 км
- около 560 человек
i
в 5 км — около 97 тыс. человек; в 10 км — около 720 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём у границы (оценка)
- ≈55–57 дБА — около нормы 55 дБА
i
региональная дорога («Московское шоссе») в 80 м; по классу дороги и расстоянию, без учёта интенсивности, заборов, леса и рельефа - Мобильная связь
- 4G есть рядом
i
станция отмечена в 250 м; операторы: МегаФон, Yota, Билайн; по открытой базе вышек, которые отмечают телефоны; база неполная, сигнал в доме проверьте на месте
Все цифры раздела (ещё 24)
- Ближайшая дорога
- 80 м
- Район растёт или пустеет
- застраивался в 2000–2020 годах
i
застройка в 500 м +113% за 2000–2020; ночная яркость вокруг +1863% (2012–2014 → 2023–2025) - Линия электропередачи
- 3 005 м
- Железная дорога
- 1 978 м
- Водоток или водоём
- на участке
- Зданий в радиусе 500 м
- 82
i
ближайшее — 13 м - Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 1,35 → 2,87 га
i
на участке в 2020 году — 176 м² - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 39,5 нВт/(см²·ср)
i
ярко: плотная застройка или предприятия - Засветка в радиусе 2 км
- 179,3 нВт/(см²·ср)
i
яркие огни — в 0,1 км - Откуда чаще дует ветер
- летом — с северо-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 5% времени; 2021–2025 - Промзона в 160 м к юго-востоку
- летом ветер с этой стороны 9% времени
i
реже среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 12% - Небольшая свалка в 3,9 км к востоку
- летом ветер с этой стороны 9% времени
i
реже среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 8% - Комары летом (оценка)
- скорее много
i
болото в 975 м, участок низко у реки или ручья; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- район участка не в перечне эндемичных
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 7,8 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 26; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 7 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 7; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 2,3 раза больше, чем в среднем по району вокруг, — рядом сильный источник: город, ТЭЦ, крупная трасса или завод
i
наблюдения из космоса: 30 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли - Подъезд
- проезд, 21 м; до дороги с покрытием — 80 м
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Покрытие этой дороги в карте не указано. - Половодье
- 96% участка ниже 2 м над ближайшим водотоком
i
Низина: в большое половодье она заливается первой, и подъезд по ней может быть отрезан. - Зимой
- подъезд по дороге без указанного покрытия — 80 м до дороги с покрытием; снег лежит около 138 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Ближайший город или посёлок
- Большое Козино (6,7 тыс. жителей), 11 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 14 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Остановка автобуса
- 619 м по прямой
i
Пост ГАИ - Станция электрички
- 3,9 км по прямой, около 16 мин на машине
i
Чаадаево
Что сделать: Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Уточните покрытие дороги и право проезда.
- Промзона в 160 м к юго-востоку — ветер оттуда летом 9% времени
- Небольшая свалка в 3,9 км к востоку — ветер оттуда летом 9% времени
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Деревья и вырубки
Обратить вниманиеДревесный покров сокращался
i
Спутник фиксирует исчезновение полога деревьев — это может быть рубка, пожар или ветровал. На проверке вслепую возле городов такая отметка подтверждалась на снимках примерно в 7 случаях из 10, и почти всегда это была рубка или расчистка под застройку; в остальных случаях лес поредел или пожелтел, но стоит. Причину и законность работ по спутнику установить нельзя.Около 1,58 га с 2001 года (больше всего — 2022, 2024, 2025)
- Деревья выше 5 м
- 41,8%
i
обычная высота 8 м, самые высокие — до 13 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 22,3%
i
0,88 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 40%
i
1,58 га - Солнце летом, 6 часов и больше
- 96%
i
открытая часть участка — 31% площади; обычно 12 ч прямого солнца из 16 - из них за 2021–2025
- 40%
- Солнце в конце марта и сентября, 6 часов и больше
- 60%
i
в глубокой тени (меньше 3 ч) — 25%; тень, которую дают деревья и дома, в начале и конце сезона длиннее
Что сделать: Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества.
| Год | Площадь | Доля участка |
|---|---|---|
| 2022 | 0,66 га | 16,8% |
| 2024 | 0,62 га | 15,8% |
| 2025 | 0,29 га | 7,4% |
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 0%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 30,5%
- Прирост леса 2000–2012
- 0%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 94,4%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Растительность и изменения поверхности
Обратить вниманиеНайдено 1 место с заметными изменениями
i
В этих местах участок выглядит иначе, чем обычно в то же время года: меньше или больше зелени, влаги или открытой земли. Спутник не называет причину — это может быть вспашка, стройка, вырубка, гарь или вода.Всего около 2,67 га
- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- ниже обычного
i
-37% к обычному уровню этого месяца - Летняя история 1985–2026
- Примерно с 2002 года летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание)
i
37 лет с чистым снимком - Зелёная растительность на снимке 18.07.2026
- 76,9%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 10
i
один и тот же месяц: июль - Кадров в ленте
- 21
i
10 опорных и 11 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
Что сделать: Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (2,67 га): 56.308464, 43.782519.
| № | Что изменилось | Площадь | Центр (широта, долгота) |
|---|---|---|---|
| 1 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 2,67 га (67,7%) | 56.308464, 43.782519 |
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты, фото с улицы от 28.05.2021, в 80 м от участка
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 18.07.2026
- 100%
- Лет без ясного летнего снимка
- 5
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Другие сведения об участке
Климат участка
Мороз зимой обычно от −28 до −34 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 51 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 040 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −28 до −34 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Низина: заморозки сильнее
- участок на 2,8 м ниже местности вокруг
i
в тихие ясные ночи холодный воздух стекает в такие места: заморозки здесь сильнее и бывают позже весной и раньше осенью, чем на склонах вокруг; теплолюбивые посадки — на высокой части участка - Сильные дожди
- обычно до 31 мм за сутки, раз в 10 лет — до 51 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 5,1 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 040 кВт·ч в год
i
это около 4 100 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 10 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
На что заложить деньги (4)
- Расчисткадеревья выше 5 м на 1,64 га; кусты и молодые деревья 2–5 м на 0,88 га
- Дом выше паводкаподсыпка или сваи: раз в 100 лет до 6,2 м воды
- Электричество15 кВт по льготной ставке региона — 141 615 ₽; сеть до 10 кВ в 103 м
- Уклонсклоны круче 8° на 0,02 га: террасы или ступенчатый фундамент; перепад 6,1 м
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (8)
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1249: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Уточните в Росреестре, попадает ли участок в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу. Участок в официальной зоне с ограничениями
- Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. В опубликованных документах участок попадает в несколько функциональных зон; это нужно уточнить по действующим документам
- В зоне подтопления дом строят только с защитой от грунтовой воды — дренаж, гидроизоляция фундамента, подвал по изысканиям, септик герметичный; запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1249. Что проверить: в зоне подтопления — дренаж и гидроизоляция фундамента, подвал только по изысканиям, септик герметичный; для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу. Участок в официальной зоне умеренного подтопления (реестр НСПД)
- Если участок относится к лесному фонду или покупается под застройку, запросите сведения лесничества. Древесный покров сокращался
- Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (2,67 га): 56.308464, 43.782519. Найдено 1 место с заметными изменениями
- Запросите технические условия на сети электричество, вода, канализация, газ — от них зависит бюджет стройки
- Включите в инженерные изыскания замер радона открытой карты радона по России нет; для жилых и общественных зданий плотность потока — не выше 80 мБк/(м²·с)
- Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами
Что может снизить цену (5)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.309485 | 43.783942 |
| 2 | 56.309354 | 43.780917 |
| 3 | 56.307450 | 43.781024 |
| 4 | 56.307545 | 43.783942 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
28.07.2017, 02.08.2018, 08.07.2019, 12.07.2020, 12.07.2021, 29.06.2022, 17.07.2023, 08.07.2024, 11.07.2025, 18.07.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS