Поле у посёлка Большое Козино, Балахнинский район
- Площадь
- 10,9 га (1 088 соток)
i
108 787 м², периметр 1 408 м - Кадастровый номер
- 52:17:0060405:3
i
Земли населенных пунктов - Разрешённое использование
- для сельскохозяйственного производства
- Адрес
- обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, по направлению на северо-восток от р.п. Б.Козино, правй берег р. Волга
i
по реестру - Координаты центра
- 56.418969, 43.740260
- Последний снимок
- 13.07.2026
i
участок виден на 100%
13 тем проверено из 14; архив снимков с 1980-х годов; ключевые выводы проверены вслепую
Онлайн-версия с картой: https://zemsat.ru/reports/1307cebc-12cd-4caf-a2db-4a75808b0976
43°43′58″43°44′56″
56°25′24″56°24′51″
0125250 м
Итог проверки
Разделы отчёта
Паспорт участка
- Кадастр и ограниченияУчасток в официальной зоне с ограничениями
- Планы развития и функциональная зонаАвтомобильные дороги по документам планирования в 2 м от участка
- Что можно построитьПодтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
- Ориентир ценыНадёжной оценки для этого участка пока нет
- Газ, электричество, вода рядомГаз: газопровод в 397 м к юго-западу; электричество: ЛЭП в 3 150 м
- Вода и грунтУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Деревья и вырубкиЛеса на участке нет
- Что было на участке раньшеВ реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
- Рельеф и почваСуглинок, слабокислая реакция, органики очень много
- Климат участкаМороз зимой обычно от −27 до −33 °C
- Окружение и подъездПодъезд: полевая дорога, по границе участка; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая; снег лежит около 138 дней
- Где поставить домМеста без серьёзных оговорок нет
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Не удалось проверить: цена. Это не значит, что проблем нет.
Для этой цели не показаны: работы — полный отчёт.
История участка
- 2026июль Свежий снимок: участок виден целиком
- 2022, 2024–2026 Весной или осенью землю вскапывали или пахали
- 2022январь Определена кадастровая стоимость: 5,45 млн ₽
- 2021 Весной на участке стояла вода — до 1,98 га (10.04)
- 2016лето Так участок выглядел летом 2016 года
- 2015 Летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание)
- 2010июнь Пожар неподалёку, около 22 га; на участке не горело
- 2005сентябрь Участок поставлен на кадастровый учёт, номер 52:17:0060405:3
- 1985август Первый чистый летний снимок: участок под сплошной зеленью
Карта участкаi
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.
i
Снимки участка по датам — двигайте ползунок. Другие слои включаются в списке на карте справа или кнопками «Показать на карте» в разделах.Паспорт участка
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне с ограничениями
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». У таких объектов закон устанавливает зоны с ограничениями на стройку и использование земли. точную границу даёт выписка ЕГРН или владелец объекта.кладбище из официального реестра региона: примерно в 381 м
- Кадастровый номер
- 52:17:0060405:3
i
Ранее учтенный - Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- для сельскохозяйственного производства
- Площадь по ЕГРН
- 1 345 087 м²
i
134,5 га
Все цифры раздела (ещё 12)
- Кадастровая стоимость
- 5 447 602 ₽
i
определена на 01.01.2022 - Право на участок в реестре
- не записано
i
попросите у продавца документ, по которому участок ему принадлежит, и зарегистрируйте право до сделки - Аресты, ипотека и аренда
- в справке реестра не записаны
i
на 26.10.2026; заявления, ещё не рассмотренные регистратором, видны только в выписке ЕГРН - Торги по кадастровому номеру
- не найдены
i
на 26.10.2026, ГИС Торги - Населённый пункт
- Нижегородская обл, Балахнинский р-н, р.п. Большое Козино
- Зона затопления
- весь участок
i
52:00-6.1220; Приказ "Об установлении зоны затопления рекой Волга (Чебоксарское водохранилище) территории Балахнинского муниципального округа Нижегородской области" 149 - Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
- весь участок
i
2 зоны: 52:00-6.1160, 52:00-6.1162; Приказ "Об установлении зон санитарной охраны поверхностного источника хозяйственно-питьевого водоснабжения (р.Волга) для водозабора АО "НЗ 70-летия Победы", расположенного в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода" 319-138/23П/од - Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
- весь участок
i
2 зоны: 52:00-6.1445, 52:00-6.1446; Приказ "Об установлении зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. город Нижний Новгород, г. Кстово (кадастровый номер земельного участка, на территории которого расположен объект, 52:25:0010337:35)" 319-189/26П/од - Водоохранная зона
- 54% участка
i
52:00-6.149; Приказ "Об уточнении местоположения части береговой линии (границы водного объекта), изменению водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Чебоксарского водохранилища в районе земельных участков с кадастровыми номерами: 52:26:0080022:1906 по адресу: Нижегородская область, р-н Кстовский с.Безводное, ул.Терешковой, 31 участок №1 и 52:26:0080022:1149 по адресу: Нижегородская область, р-н Кстовский с.Безводное, ул.Терешковой, 26 участок №2" 81 - Прибрежная защитная полоса
- 54% участка
i
52:00-6.458; Приказ "Об уточнении местоположения части береговой линии (границы водного объекта), изменению водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Чебоксарского водохранилища в районе земельного участка с кадастровым номером 52:26:0080011:479 в 1,6 км северо-западнее центра н.п. Безводное Кстовского района Нижегородской области." 6 - Кладбище из официального реестра региона
- примерно в 381 м
i
кладбище, открытое - Аэродром рядом
- примерно в 18,0 км
i
Границы подзон по карте не определяются: они утверждаются отдельно для каждого аэродрома.
Долги продавца у приставов и банкротство проверяют по его ФИО и дате рождения — как это сделать: проверка продавца.
Что сделать: Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1220: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Запросите в администрации размер санитарно-защитной зоны этого кладбища и доходит ли она до участка.
Подробные данные (7 строк)
| Зона | Номер | Доля участка | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Зона затопления | 52:00-6.1220 | весь участок | Ограничения изложены в ст.67.1 Водного Кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ: В границах зон затопления запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального… |
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 52:00-6.1160 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны водозабора, установлены частью 1 статьи 43 и пунктом 1 части 3 статьи 44 Водного кодекса Российской Федерации, подпунктом 14 пункта 5 статьи… |
| Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 52:00-6.1162 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны водозабора, установлены частью 1 статьи 43 и пунктом 1 части 3 статьи 44 Водного кодекса Российской Федерации. Мероприятия и режим… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 52:00-6.1445 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область… |
| Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | 52:00-6.1446 | весь участок | Ограничения использования земельных участков в границах зон санитарной охраны поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ООО «Экоин-НОРСИ», расположенного по адресу: Нижегородская область… |
| Водоохранная зона | 52:00-6.149 | 54% участка | В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства… |
| Прибрежная защитная полоса | 52:00-6.458 | 54% участка | В границах прибрежных защитных полос запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов… |
Источники и ограничения
Что проверяли: Земельные участки и здания ЕГРН под контуром, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и лесничества — по геопорталу НСПД. Объекты, вокруг которых по закону есть охранные и санитарно-защитные зоны: вода, ЛЭП, трубопроводы, аэродром, ООПТ, кладбище, полигон отходов, железная дорога, фермы, производства, очистные и карьеры. Объекты размещения отходов — также по датированному снимку официального реестра. Кладбища — также по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности в 500 м. Кладбища — также по официальному реестру региона.
- Участков под контуром
- 1
- Зданий под контуром
- 0
- Проверенные типы объектов
- водный объект рядом, водоём рядом, линия электропередачи рядом, аэродром рядом, кладбище рядом, ферма или скотный двор рядом, промышленная территория рядом, очистные сооружения рядом, карьер рядом, железная дорога рядом
- Типы, по которым на карте района нет данных
- трубопровод рядом, особо охраняемая природная территория рядом, полигон отходов рядом
Чего проверка не видит
- Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса; юридически значима только выписка ЕГРН.
- Часть зон в реестр ещё не внесена: отсутствие зоны в отчёте не значит, что ограничений нет.
- Открытая карта — не реестр зон: объект может быть не нанесён, а нанесённый объект не говорит о точной ширине своей зоны.
- Это подсказка, что проверить в Росреестре и у владельца сети, а не заключение о допустимости строительства.
- Показаны только объекты с координатами на опубликованной карте реестра. Сам источник предупреждает о возможной неполноте; незаконные, исключённые до первого сохранённого снимка или не нанесённые объекты могут отсутствовать. Историческая строка означает только, что точка была на прежнем снимке карты и исчезла из более нового; это не доказывает закрытие или рекультивацию. Точка не показывает границы загрязнения, а отсутствие находки не доказывает, что свалки раньше не было.
- Показаны кладбища из официального реестра региона, у которых указан кадастровый номер участка. Брошенные и старые места захоронений, не внесённые в реестр, отсутствуют: пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет и не было.
- Кладбище найдено по виду разрешённого использования участка в ЕГРН. Старые и брошенные места захоронений без такого участка не видны; пустой ответ не гарантирует, что кладбища рядом нет.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL)
Планы развития и функциональная зона
Обратить вниманиеАвтомобильные дороги по документам планирования в 2 м от участка
i
Функциональная зона показывает направление развития территории, а не вид разрешённого использования участка. Планируемый объект не подтверждает строительство, срок и возможность подключения к сети.- Автомобильные дороги по документам планирования
- в 2 м от участка
i
Автомобильные дороги регионального значения проект; Планируемый к размещению; Региональное значение
Что сделать: Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования.
Источники и ограничения
Что проверяли: Опубликованные региональные документы территориального планирования: функциональная зона на участке, планируемые объекты в 500 м, а где регион их публикует — зоны по материалам генплана, красные линии и публичные сервитуты проектов планировки на самом участке.
- Проверено слоёв функционального зонирования
- 103
- Не выгрузилось публичных слоёв
- 37
Чего проверка не видит
- Функциональная зона в документах планирования не равна виду разрешённого использования участка. Его и параметры застройки уточняют по действующим ПЗЗ и ГПЗУ.
- Планируемый объект не означает, что его уже строят, и не подтверждает срок или возможность подключения к сетям.
- Публичная выгрузка покрывает не все муниципалитеты и слои; отсутствие объекта в отчёте не доказывает, что его нет.
- Показаны только найденные объекты из зафиксированной выгрузки. Отсутствие объекта не означает, что его нет: покрытие муниципалитетов неполное, часть публичных WFS-слоёв не выгрузилась. Планируемый объект не подтверждает строительство.
Что можно построить
Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это предварительное сопоставление вида использования участка и профиля территориальной зоны. Точный перечень основных, условно разрешённых и вспомогательных объектов, а также размеры и отступы задают местный регламент и ГПЗУ.Нужны регламент зоны и ГПЗУ
- Что можно построить — предварительно
- Подтверждённых вариантов по опубликованным сведениям нет
i
Это первичная проверка капитальных объектов; точный перечень и параметры смотрите в регламенте зоны и ГПЗУ. - Где можно строить — оценка
- около 8 950 м² из 741 345 м² (1%)
i
отступ 3 м — типовой отступ 3 м от границы соседнего участка (СП 30-102-99, СП 53.13330); вычтены зоны, где строить нельзя или только с согласия владельца сети: зона затопления — 728 359 м²; не вычитались, но ставят условия: зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных водным кодексом российской федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны; это оценка: точное место допустимого размещения дома указывает ГПЗУ. - Что требует проверки
- Жилой дом; Садовый дом; Гараж; Баня / хозпостройка; Магазин / услуги; Гостиница / база отдыха; Мастерская / производство; Склад; Сельхозпостройка
i
Для условного вида может потребоваться отдельное разрешение; для смены ВРИ — допустимость нового вида в этой зоне.
Уточнить по ГПЗУ или регламенту ПЗЗ
Загрузите PDF с текстом — отчёт сопоставит документ с кадастровым номером или кодом зоны и покажет основные, условные и вспомогательные виды, этажность, высоту, процент застройки и отступы. Исходный файл не сохраняется.
Что сделать: Запросите в администрации градостроительный план участка (ГПЗУ): в нём перечень допустимых объектов и их параметры.
Источники и ограничения
Что проверяли: Вид разрешённого использования участка по ЕГРН, территориальная зона правил землепользования и действующая редакция правил, опубликованные проекты изменений, зоны с особыми условиями использования — для оценки места под застройку.
Чего проверка не видит
- Это предварительный вывод по виду использования и названию зоны, а не регламент: точный перечень объектов, этажность, процент застройки и отступы задают правила землепользования и ГПЗУ.
- Место под застройку оценено по границам и зонам из реестра; сети и зоны, которых в реестре нет, его не уменьшают.
Ориентир цены
Надёжной оценки для этого участка пока нет
i
Цены в объявлениях о такой земле в разы выше цен, по которым её продают на торгах, поэтому переносить их на этот участок нельзя.Похожую сельхозземлю рядом почти не продают
- Сегмент
- сельскохозяйственное использование
- Кадастровая стоимость (ГКО)
- 405 ₽/сот.
i
соседние участки того же назначения; участков: 2; поиск до 1 км; дата оценки 01.01.2022, 30.03.2023. Диапазона по ней нет: Ориентир по ценам предложения для такого участка не показываем. - Аукционы по земле рядом
- 10 за год в 2 км
i
52:17:0070304:867 — старт 2 260 000 ₽, 09.07.2026; 52:17:0070304:866 — старт 2 477 000 ₽, 09.07.2026; 52:17:0070304:898 — старт 2 481 000 ₽, 03.09.2026; подробности — на torgi.gov.ru по кадастровому номеру
Что сделать: Для ориентира — кадастровая стоимость участка в разделе «Кадастр и ограничения»; если цена влияет на сделку, закажите оценку или сравните с продажами такой земли в районе.
Источники и ограничения
Что проверяли: Какой диапазон цен предложения у ближайших объявлений о продаже земли того же назначения и сопоставимой площади, и какой ориентир дают кадастровая стоимость участков вокруг и итоги торгов.
Чего проверка не видит
- Это цены предложения, а не сделки: торг, документы, коммуникации и состояние участка меняют цену.
- Диапазон показывается, только когда похожих объявлений достаточно; иначе число не выводится.
Газ, электричество, вода рядом
Газ: газопровод в 397 м к юго-западу; электричество: ЛЭП в 3 150 м
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.- Газ
- газопровод в 397 м к юго-западу
i
распределительная сеть по охранной зоне в ЕГРН; ближайшая к участку точка газопровода — на карте, слой «Газопроводы рядом»; где именно подключат, решает газораспределительная организация - Отопление дома 120 м²
- электричеством ≈ 72 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 205 дней при средней −3 °C; газом ≈ 18 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года; газа рядом нет — цена газа на случай, если его проведут - Электричество
- ЛЭП в 3 150 м
i
по открытой карте; в ЕГРН охранной зоны рядом нет - Сетевая организация по опубликованному реестру
- ПАО «Россети Центр и Приволжье» — филиал «Нижновэнерго»
i
по региональной выгрузке; границы зоны деятельности для точки в ней не указаны
Все цифры раздела (ещё 4)
- Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт; сеть дальше — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже - Свободная мощность подстанций района
- нет у 7% (45 из 669)
i
Балахнинский район и Большеболдинский район и др., подстанции 10(6)/0,4 кВ «Нижновэнерго»; раскрытие сетевой компании за 2 кв. 2026; ближайшая к участку подстанция в таблице не найдена — её резерв уточните в сетевой компании - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Входит ли посёлок в программу газификации и в каком году туда придёт газ, видно на сайте единого оператора газификации connectgas.ru («Проверить адрес»).
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие сети проходят рядом с участком по охранным зонам, внесённым в ЕГРН, в 500 м вокруг: газопроводы, линии электропередачи, водопровод и канализация.
- Охранных зон проверено
- 16
Чего проверка не видит
- Сети — по охранным зонам, внесённым в ЕГРН. Внесены они не везде, поэтому отсутствие сети в реестре не значит, что её нет.
- Свободную мощность, возможность и цену подключения определяют только документы сетевой организации.
- Охранная зона существ. газораспределительной сети:«Подземный и надземный газопровод давлением до 0,3 МПа от точки присоединения к распределительному газопроводу до объекта по адресу:Нижегородская обл.
- В опубликованной таблице центров питания нет координат: по ней нельзя честно выбрать ближайший к контуру центр или нанести его на карту. Значения — резерв мощности на период публикации, не технические условия и не резервирование для участка.
Вода и грунт
Обратить вниманиеУчасток в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
i
На весенних снимках в отмеченных местах стояла открытая вода: талая вода, паводок или застой в понижениях. Если это повторяется из года в год, место сырое по природе, а не из-за одной снежной зимы. Летом и осенью воды на снимках не было — вода весенняя, временная. Места — на карте (слой «Весенняя вода»), даты и координаты — в таблице.Весь участок. Весной 2021 года на участке стояла вода (10.04), до 1,98 га (18% участка) в южной части участка; в 2022, 2024, 2025 и 2026 годах — не найдено
Проверено вслепую на 120 участках: точность 80%. Как проверено
- 120 участков по 6,25 га в дачных поясах 20 городов, от Краснодара до Красноярска, вёсны 2023–2025. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- «Вода на участке» подтвердилась в 16 случаях из 20; сухие участки сервис назвал мокрыми в 2 из 49.
- Короткую талую воду между датами съёмки и воду у самой границы спутник замечает не всегда — поэтому отсутствие воды в отчёте не гарантия.
Проверка: октябрь 2026.
- Официальная зона затопления (реестр НСПД)
- весь участок
i
52:00-6.1220 - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- затопит весь участок, глубина до 7,7 м
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- затопит весь участок, глубина до 11,8 м
- Весенняя вода на участке за 6 вёсен
- 2026: не найдено; 2025: не найдено; 2024: не найдено; 2023: только возможная вода; 2022: не найдено; 2021: 10.04, до 1,98 га
i
март–май, ясные дни; кандидаты без подтверждения: 1 место тёмной воды при низком солнце или в тени, 1 место без подтверждения на обычных снимках
Все цифры раздела (ещё 9)
- Рядом с участком, до 100 м от границы
- 2026: 30.03–07.05, 0,69 га; 2023: 05.04–23.04, 0,12 га; 2021: 10.04–15.04, 0,38 га
i
вода у границы подтапливает подъезд и край участка и поднимает грунтовые воды - Высота среди мест вокруг
- Посередине среди мест вокруг
i
участок обычно на 1 м выше ближайшего водотока; сравнивали с полями и лугами в радиусе 2 км, низины ниже 2 м — у 76% из них - Вода на снимках за выбранный период
- не было
i
ни на одном из 50 снимков с обзором хотя бы половины участка с 01.09.2024 по 26.10.2026; снимков с обзором хотя бы половины участка не было (облака или снег): 01.01.2017 — 31.08.2024, 15.10.2024 — 07.03.2025, 24.03.2025 — 13.04.2025; каталог снимков не ответил: часть периода вне сезона модели не проверена - Ниже 2 м над ближайшим водотоком
- 88,3%
i
обычно участок на 0,8 м выше водотока (рельеф 30 м) - Приоритет осмотра на переувлажнение
- повышенный
- Последний снимок (13.07.2026): открытая вода
- 0%
i
0 га; это состояние только на последнюю дату, результаты за весь выбранный период — отдельной строкой выше - Архив открытой воды 1984–2024
- отметил воду на 5,7% участка
i
0,62 га - Снег сходил
- 04.04.2024; 15.04.2025; 05.04.2026
i
Снег обычно сходит около 5 апреля; от 1 апреля 2023 до 15 апреля 2025 г. - Архив воды: участок и окрестности
- Архив отметил воду на 5% участка; вокруг — у 22% мест
i
Среди полей и лугов в радиусе 2 км, по архиву снимков 1984–2024
Что сделать: В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1220.
| № | Площадь | Центр (широта, долгота) | Годы | Даты воды на снимках | Чем подтверждено |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,93 га | 56.418079, 43.740305 | 2021 | 10.04.2021 | видна на снимках и подтверждена вторым способом |
| 2 | 0,05 га | 56.417367, 43.738266 | 2021 | 10.04.2021 | видна на снимках |
| 3 | 0,05 га | 56.417273, 43.737912 | 2021 | 10.04.2021 | возможная вода: тёмная, при низком солнце или в тени — нужна проверка |
| 4 | 0,14 га | 56.419841, 43.740982 | 2023 | 18.04.2023 — 12.05.2023 | возможная вода без подтверждения на обычных снимках |
Источники и ограничения
Что проверяли: Стоит ли на участке и рядом с ним вода: все ясные снимки выбранного периода, последние пять вёсен и архив воды с 1984 года, а также высота участка над ближайшим водотоком и речные паводки.
- Влажные или заросшие места, максимум
- 0%
- Архив воды 1984–2024: временная сезонная вода
- 5,7%, 0,62 га
- Высота над водотоком до 1 м
- 58,2%, 6,3 га
- Высота над водотоком 1–2 м
- 30,1%, 3,26 га
- Высота над водотоком 2–5 м
- 6,4%, 0,69 га
- Высота над водотоком 5–10 м
- 5,4%, 0,58 га
- Высота над водотоком выше 10 м
- 0%, 0 га
- Зима 2021–2022
- снег с 12.11.2021, сошёл 14.04.2022; 154 снежных дня
- Зима 2022–2023
- снег с 03.11.2022, сошёл 01.04.2023; 145 снежных дней
- Зима 2023–2024
- снег с 25.10.2023, сошёл 04.04.2024; 145 снежных дней
- Зима 2024–2025
- снег с 26.11.2024, сошёл 15.04.2025; 122 снежных дня
- Зима 2025–2026
- снег с 11.12.2025, сошёл 05.04.2026; 124 снежных дня
- Весна 2021
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 3; вода 1,98 га
- Весна 2022
- ясных снимков 2 из 8, из них со снегом 4; вода 0 га
- Весна 2023
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 1; вода 0 га
- Весна 2024
- ясных снимков 4 из 8, из них со снегом 3; вода 0 га
- Весна 2025
- ясных снимков 7 из 8; вода 0 га
- Весна 2026
- ясных снимков 5 из 8, из них со снегом 3; вода 0 га
Чего проверка не видит
- Спутник видит воду только в ясные дни съёмки: короткая талая вода между снимками и вода под облаками могут остаться незамеченными, поэтому отсутствие воды в отчёте — не гарантия.
- Ручьи и канавы уже 10 м, вода под деревьями и под густой растительностью не выделяются.
- Высота над водотоком и речные паводки — оценки по модели рельефа с ячейкой около 30 м: насыпи, канавы и дамбы в ней не видны. Это не официальная зона затопления.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Деревья и вырубки
Леса на участке нет
i
Доля и высота деревьев — по карте высоты растительности с шагом 1 м; вырубки и гари — по ежегодной карте потерь леса с 2001 года.Деревья выше 5 м — 0% площади; вырубок с 2001 года не выявлено
- Деревья выше 5 м
- 0%
i
по карте высоты растительности, шаг 1 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 0%
i
0 га - Потери древесного покрова 2001–2025
- 0%
i
0 га - из них за 2021–2025
- 0%
- Тень от деревьев и домов
- участок почти не затеняют
i
весь световой день на солнце и летом, и в равноденствие
Источники и ограничения
Что проверяли: Сколько на участке леса, какой высоты деревья, не зарастает ли участок кустами и пропадал ли древесный покров (рубки, пожары, ветровалы) с 2001 по 2025 год.
- Медианный полог 2000 года
- 0%
- Лес в 2000 году (полог от 30%, ячейка 30 м)
- 0%
- Прирост леса 2000–2012
- 0%
- Деревья по карте покрова 2021 года (ячейка 10 м)
- 0%
Чего проверка не видит
- Высота деревьев — по глобальной карте полога с шагом 1 м по снимкам последних лет: рубки и зарастание после съёмки на ней не видны, высоту самых высоких крон она занижает.
- Потери леса — ежегодная карта с 2001 года, ячейка 30 м: она показывает исчезновение полога, но не причину (рубка, пожар, ветровал) и не законность работ.
- Карты считают деревья по-разному: карта высоты (1 м) — только кроны выше 5 м; карта покрова 2021 года (10 м) относит к деревьям весь пиксель, где их много, вместе с садами и кустами; полог 2000 года — состояние 25-летней давности. Поэтому их доли не совпадают; в выводе использована карта высоты.
Что было на участке раньше
В реестрах на участке нет свалок, кладбищ и накопленного вреда
i
Хронология отвечает на вопрос, что здесь было раньше: когда участок перестали обрабатывать, когда убрали лес, когда рядом появилась застройка. Это то, что невозможно проверить по документам, но видно на снимках. Оперативные термоточки за последние дни в этот раз проверить не удалось. Огонь в округе бывает — обычно это весенние палы сухой травы; от них защищают выкошенная трава и опаханная полоса вокруг построек.на участке или вплотную к нему гарей не было; в радиусе 2 км — 1 случай, последний — июнь 2010
Проверено вслепую на 151 поле в 14 регионах: точность 90%. Как проверено
- 151 участок пашни и залежи в 14 регионах от Пскова до Алтая, сезон 2021 года. Человек отвечал по снимкам, не зная вывода сервиса.
- Вспашку за один сезон видно примерно на двух обрабатываемых полях из трёх: сенокос, многолетние травы и поля без вспашки её не дают — поэтому «не видно» не значит «не обрабатывается».
Проверка: октябрь 2026.
- Официальные реестры
- на участке ничего не значится: реестры свалок и полигонов отходов, накопленного вреда и кладбищ
i
ближайшее кладбище — кладбище примерно в 381 м; самовольные свалки и старые захоронения без оформленного участка в реестры не попадают — их ищут по снимкам ниже и на месте - Сейчас на участке
- Яровые зерновые (100% ячеек пашни)
i
модель культур сервиса - Наблюдаемый период
- 1985–2026
i
лет с чистым летним снимком: 38 - Заметных событий найдено
- 1
Все цифры раздела (ещё 4)
- Вскопанная или вспаханная земля весной и осенью
- 9,42 га в 2 местах: 2022, 2024–2026
i
почва была открыта весной или осенью и зеленела в тот же сезон — огород или поле в обороте; места показаны на карте - Покос
- не видно в 2024–2026
i
покос — резкое летнее падение зелени и отрастание травы; выпас и облачные недели так не видны - Гари на участке с 2000 года
- не было
- Гари в радиусе 2 км
- 1 месяц
i
последняя — июнь 2010
| Год | Что произошло | По какому признаку | Надёжность |
|---|---|---|---|
| 2015 | летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание) | летние снимки | признак |
Источники и ограничения
Что проверяли: Что происходило на участке с 1985 года по летним снимкам: вырубки, появление застройки, гари, обработка земли весной и осенью за последние пять сезонов и текущее использование. Объекты размещения отходов проверены по датированному снимку официального реестра. Объекты накопленного вреда — по государственному реестру Минприроды, где у записи указаны кадастровые номера. Кладбища — по участкам ЕГРН для ритуальной деятельности. Кладбища, в том числе закрытые для захоронений, — по официальному реестру региона. Отмечали ли спутники очаги сильного нагрева в последние дни перед датой отчёта и выгорала ли поверхность на участке и рядом с 2000 года.
- Годы с признаками обработки (открытая почва летом)
- не отмечены
- Сезонов без признаков обработки
- 42
- Сезоны с ясным снимком в окна обработки
- 2022, 2023, 2024, 2025, 2026
- Обработка по сезонам, га
- 2022: 7,38; 2023: 0,37; 2024: 10,33; 2025: 9,08; 2026: 9,68
| Месяц | Первый день горения | Ячеек 500 м на участке | Выгорело в радиусе 2 км | Центр гари |
|---|---|---|---|---|
| июнь 2010 | 28.06.2010 | 0 | 21,5 га | 56.418750, 43.755658 |
Чего проверка не видит
- Хронология собрана по открытым снимкам и картам и не заменяет документы о фактическом использовании земли.
- Летом берётся один ясный снимок в год: поле могли снять уже по всходам, поэтому отсутствие следов обработки — признак, а не доказательство.
- Карта гарей с 2000 года имеет ячейку около 500 м: палы в несколько гектаров в неё могут не попасть, а у малого участка отметка может относиться к соседнему полю.
- Термоточки — оперативный контроль за последние дни, а не история; спутник видит выгоревшую поверхность, но не причину пожара.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Рельеф и почва
Суглинок, слабокислая реакция, органики очень много
i
Строить на ровном месте просто, но воде некуда стекать: от дома и дорожек нужен отвод. Это модельная карта с ячейкой около 250 м: хороший фон, чтобы спланировать отбор проб, но не замена агрохимическому анализу конкретного поля.участок ровный: уклон до 2° на 100% площади
- Механический состав
- суглинок
i
песок 40 %, пыль 38 %, глина 23 %; держит влагу и питание; при промерзании склонен к пучению — это учитывают при выборе фундамента - Кислотность
- слабокислая (pH 6)
i
подходит большинству культур; известкование обычно не нужно - Органическое вещество
- очень много — около 19 %
i
так бывает у торфянистых и перегнойных почв (и плотность низкая): для огорода хорошо, а как основание под фундамент, дорожки и въезд — слабо; проверьте шурфом - Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины по средним зимам 1991–2020 (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома — это ориентир для разговора со строителем
Все цифры раздела (ещё 9)
- Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 19 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика - Перепад земли (без домов и деревьев)
- 2,4 м
i
большая часть участка — 69,7–72,1 м над уровнем моря, отдельные места — от 68,1 до 72,4 м (канава, яма, насыпь или неточность модели); погрешность модели около ±0,5 м - Участок среди окрестностей
- выше на 1,6 м: вода с участка уходит
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Типичный уклон
- 0,7°
- Ровные места (до 2°)
- 100%
- Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- 0%
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Замкнутые понижения (возможные воронки)
- 0 на участке, 0 рядом
i
глубже 2 м, в радиусе 1 км - Бровки и крутые склоны с перепадом от 20 м
- 0%
Источники и ограничения
Что проверяли: Высоты, перепад и крутизна склонов, а также предпосылки просадок и оползней по цифровой модели рельефа. Кислотность, органическое вещество и механический состав верхнего слоя по глобальной цифровой карте почв; промерзание грунта — по средним зимам за 30 лет.
- Ровная поверхность (до 2°)
- 100%
- Пологий уклон (2–5°)
- 0%
- Умеренный уклон (5–15°)
- 0%
- Крутой уклон (от 15°)
- 0%
| Показатель | Глубина | Типичное значение | Разброс по участку | Интервал модели |
|---|---|---|---|---|
| Кислотность (pH воды) | 0–5 см | 6 pH | 5,8–6,1 | 4,4–7,6 |
| Органический углерод | 0–5 см | 107,5 г/кг | 106,3–114,2 | 8,9–456,6 |
| Общий азот | 0–5 см | 9,4 г/кг | 9,2–9,8 | 0,7–25 |
| Запас органического углерода | 0–30 см | 72 т C/га | 70,8–73,2 | 15–167 |
| Песчаная фракция | 0–5 см | 40 % | 39,5–40,3 | 6,4–81,6 |
| Глинистая фракция | 0–5 см | 22,7 % | 22,2–23,1 | 0,6–76,9 |
| Пылеватая фракция | 0–5 см | 37,6 % | 37,1–37,7 | 2–88,2 |
| Ёмкость катионного обмена (CEC) | 0–5 см | 37,8 смоль(+)/кг | 35,8–38,3 | 5,3–104,1 |
| Объёмная плотность | 0–5 см | 0,8 кг/дм³ | 0,8–0,9 | 0,1–1,5 |
| Крупные фрагменты | 0–5 см | 9,2 % | 8,8–9,3 | 0–29,1 |
Чего проверка не видит
- Модель рельефа — с ячейкой около 30 м: она показывает общий характер местности, но не мелкие понижения, насыпи и канавы; для проекта нужна инженерно-геодезическая съёмка.
- Высоты даны относительно мирового геоида EGM2008, а не в Балтийской системе высот: перед сравнением с топосъёмкой нужен пересчёт.
- Замкнутые понижения и бровки — признаки условий для просадок и оползней, а не измерение движения грунта.
- Это глобальная цифровая карта почв с ячейкой около 250 м, а не лабораторная проба: она описывает почвенный фон территории, а не свойства конкретной точки.
- «Разброс по участку» — различия соседних ячеек карты, «интервал модели» — её типичная неопределённость.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Климат участка
Мороз зимой обычно от −27 до −33 °C
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Ливни до 50 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 040 кВт·ч в год
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −27 до −33 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Возвышенное место
- участок на 1,6 м выше местности вокруг
i
холодный воздух стекает ниже: заморозки здесь мягче, чем в низинах вокруг - Сильные дожди
- обычно до 29 мм за сутки, раз в 10 лет — до 50 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 5 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 040 кВт·ч в год
i
это около 4 100 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 10 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Источники и ограничения
Что проверяли: Какие здесь морозы и ливни за 30 лет, холоднее ли на участке, чем вокруг, и сколько электричества дадут солнечные панели.
Чего проверка не видит
- Мороз, дожди и отопительный сезон — по климатической модели за 30 лет, сверенной с метеостанциями России; в низинах, у воды и в городе местная погода отличается.
- Выработка солнечных панелей посчитана для открытого места без тени; деревья, дома и снег на панелях её снижают.
- Стоимость отопления — для дома 120 м², утеплённого по нормам, по средним ценам газа и электричества в регионе; старый или неутеплённый дом расходует в полтора-два раза больше.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Окружение и подъезд
Обратить вниманиеПодъезд: полевая дорога, по границе участка; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая; снег лежит около 138 дней
участок рядом с жильём: в радиусе 500 м — 82 здания; дорога — по границе участка
- Подъезд
- полевая дорога, по границе участка
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Грунтовая дорога в распутицу и снегопад проезжа не всегда. - Половодье
- 88% участка ниже 2 м над ближайшим водотоком
i
Низина: в большое половодье она заливается первой, и подъезд по ней может быть отрезан. - Зимой
- подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая; снег лежит около 138 дней
i
Грунтовку зимой не чистят сами по себе: проезд зависит от того, кто и как часто её расчищает. - Ближайший город или посёлок
- Большое Козино (6,7 тыс. жителей), 2,3 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше
Все цифры раздела (ещё 28)
- Город от 50 тыс. жителей
- Балахна (63 тыс. жителей), 12 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 19 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Школа
- 2,6 км по прямой, около 10 мин на машине
i
Православная Гимназия - Детский сад
- 1,8 км по прямой, около 8 мин на машине
i
Детский сад №35 - Поликлиника или ФАП
- 1,7 км по прямой, около 7 мин на машине
- Магазин продуктов
- 843 м по прямой, около 4 мин на машине
- Остановка автобуса
- 770 м по прямой
i
Поселковый совет - Станция электрички
- 2,2 км по прямой, около 9 мин на машине
i
Козино - Постройки на участке
- не видно
i
ни на снимке, ни в ЕГРН построек нет; небольшие и новые постройки снимок видит не всегда — проверьте на месте - Живёт рядом, в 1 км
- около 660 человек
i
в 5 км — около 35 тыс. человек; в 10 км — около 150 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены - Шум транспорта днём (оценка)
- тихо: крупных дорог и железной дороги ближе 1 км нет
- Ближайшая дорога
- 768 м
- Район растёт или пустеет
- застраивался в 2000–2020 годах
i
застройка в 500 м +70% за 2000–2020; ночная яркость вокруг +86% (2012–2014 → 2023–2025) - Полоса поля вдоль деревьев
- 1,62 га
i
27% участка, ширина до 60 м; у кромки деревьев растения обычно растут иначе, чем в середине поля - Линия электропередачи
- 3 150 м
- Железная дорога
- 2 023 м
- Водоток или водоём
- 256 м
- Зданий в радиусе 500 м
- 82
i
ближайшее — 156 м - Застройка в радиусе 500 м: 2000 → 2020
- 0,8 → 1,36 га
i
на участке в 2020 году — 0 м² - Ночная освещённость участка, 2025 год
- 0,8 нВт/(см²·ср)
i
слабая засветка: дороги, отдельные огни или свет соседних посёлков - Засветка в радиусе 2 км
- 2 нВт/(см²·ср)
i
яркие огни — в 3,8 км - Откуда чаще дует ветер
- летом — с северо-запада, за год — с юго-запада
i
штиль летом 5% времени; 2021–2025 - Ферма или скотный двор в 2,9 км к юго-востоку
- летом ветер с этой стороны 11% времени
i
около среднего (при равномерном ветре — 12,5%); за год — 10% - Комары летом (оценка)
- скорее много
i
весной на участке стоит вода, участок низко у реки или ручья; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- Балахнинский район — эндемичная территория
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год: прививка до сезона (курс — с осени или зимы), после леса и высокой травы — осмотр; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 6,9 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 18; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 4,9 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 2; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 1,7 раза больше, чем в среднем по району вокруг
i
наблюдения из космоса: 30 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли
Что сделать: Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности.
- Ферма или скотный двор в 2,9 км к юго-востоку — ветер оттуда летом 11% времени
Источники и ограничения
Что проверяли: Что рядом с участком (дороги, здания, ЛЭП, вода, фермы, свалки, очистные, промзоны), насколько шумно от дорог и железной дороги, какой воздух в районе, откуда и как часто дует ветер, как вокруг росла застройка и пересекает ли участок опубликованные зоны ограничений. Подъездная дорога и её покрытие, расстояние до ЛЭП и газопровода, пониженные места, снег, ближайшие города и время до повседневных объектов.
Чего проверка не видит
- Расстояния и объекты — по открытой карте и спутниковым картам застройки, а не по официальным реестрам.
- Шум транспорта — оценка по классу дороги и расстоянию, а не замер: заборы, лес, рельеф и реальный поток машин его меняют.
- Воздух и ветер — фон района с ячейкой в километры, а не измерение у участка.
- Комары оценены по местам, где они выводятся (болота, стоячая вода, пойма), а не подсчитаны на участке.
- Клещевой энцефалит — по официальному перечню эндемичных районов за прошлый год; район участка определён по открытой карте границ. Клещей на самом участке видно только на месте.
- Здания распознаны по снимкам разных лет: новые постройки могут отсутствовать, снесённые — оставаться.
- Расстояния — по открытой карте: они говорят, что объект нанесён, но не о праве проезда, свободной мощности сети или возможности подключения к газу.
- Время в пути рассчитано по дорогам карты без пробок; работу объектов лучше проверить.
Данные: © участники OpenStreetMap (ODbL); Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS; © участники OpenStreetMap (ODbL)
Где поставить дом
Обратить вниманиеМеста без серьёзных оговорок нет
i
Слой «Где поставить дом» на карте отчёта раскрашивает участок клетками по 2 м: зелёный — лучшее место, салатовый — с оговорками, оранжевый — плохо, красный — не подходит; тёмно-зелёная рамка — выбранное место.Наименее плохое — в центре участка (зона затопления (реестр) — дом только с инженерной защитой, ниже 1 м над водотоком)
- Лучшее место
- в центре участка, 8,5 га сплошь
i
с серьёзными оговорками; солнце в конце марта и сентября — около 11 ч - Не подходит
- 2,35 га
i
вода весной — 1,97 га; полоса 3 м вдоль границы — 0,41 га - Плохо
- 8,51 га
i
зона затопления (реестр) — дом только с инженерной защитой — 8,51 га; ниже 1 м над водотоком — 4,24 га; возможная вода весной — 0,17 га - На всём участке
- Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны» - На всём участке
- Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (реестр)
i
одинаково по всему участку, поэтому место внутри участка не выбирает; что в зоне запрещено — в разделе «Кадастр и официальные зоны»
Что сделать: Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка.
Источники и ограничения
Что проверяли: Где на участке поставить дом: сухо ли там весной, нет ли запретных зон реестра, высоко ли над водотоком, ровно ли, сколько солнца и сколько деревьев придётся убрать; отступ 3 м от границы участка.
- Оценено по
- весенняя вода, зоны реестра, постройки, деревья, солнце, высота над водотоком, уклон
Чего проверка не видит
- Место подобрано по данным отчёта: грунт, подключение сетей и отступы по местным правилам землепользования спутник не видит.
Что было за период 01.01.2017 — 26.10.2026
Растительность и изменения поверхности
Обратить вниманиеНайдено 4 места с заметными изменениями
i
В этих местах участок выглядит иначе, чем обычно в то же время года: меньше или больше зелени, влаги или открытой земли. Спутник не называет причину — это может быть вспашка, стройка, вырубка, гарь или вода.Всего около 3,5 га
- Зелень по сравнению с прошлыми годами
- выше обычного
i
+10% к обычному уровню этого месяца - Летняя история 1985–2026
- Примерно с 2015 года летом зелени стало заметно меньше (распашка, вырубка, застройка или выгорание)
i
38 лет с чистым снимком - Зелёная растительность на снимке 13.07.2026
- 99,9%
i
доля площади участка - Сравнено лет
- 9
i
один и тот же месяц: июль - Кадров в ленте
- 20
i
9 опорных и 11 дополнительных; дополнительные не влияют на вывод
Что сделать: Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (2,58 га): 56.418286, 43.738473.
| № | Что изменилось | Площадь | Центр (широта, долгота) |
|---|---|---|---|
| 1 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 2,58 га (23,7%) | 56.418286, 43.738473 |
| 2 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 0,59 га (5,4%) | 56.419004, 43.742189 |
| 3 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 0,19 га (1,7%) | 56.419817, 43.741483 |
| 4 | Изменение SWIR-сигнала поверхности | 0,14 га (1,3%) | 56.418631, 43.741334 |
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты
Источники и ограничения
Что проверяли: Сравнили зелень и состояние поверхности с тем же временем года в прошлые годы (или внутри сезона), искали места, где участок заметно изменился, и описали его летнюю историю с 1985 года.
- Видимая часть участка на снимке 13.07.2026
- 100%
- Лет без ясного летнего снимка
- 4
Чего проверка не видит
- Участок сравнивается с тем же временем года прошлых лет, чтобы смена сезонов не выглядела как перемены; дата посева, уборки и вид культуры по этому сравнению не определяются.
- Места меньше примерно 0,1 га и места под облаками отдельно не выделяются.
- Летняя история с 1980-х — по одному ясному снимку в год: дата покоса или уборки влияет на картину, поэтому единичные скачки событием не считаются.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Сельскохозяйственное использование
На пашне участка в 2025 году чаще всего яровые зерновые
i
Группа культуры оценена тестовой исследовательской моделью по снимкам сезона 2025 года для ячеек пашни внутри участка — это не текущий посев и не проверенный факт. Подробности и точность — в блоке «Тест» ниже.По тестовой модели, 100% уверенных ячеек
- Поле, в которое входит участок
- участок — часть поля 26,6 га (занимает 21% поля)
i
по открытой карте полей 2024 г.; это не кадастровый участок - Покрытие в сезоне 2025 года по модели поверхности
- открытая земля (луг или пашня) 100%
i
последний сезон, завершённый к концу периода: модель читает весь сезон с марта по октябрь, а сезон 2026 года завершается только в ноябре; ячеек 30×30 м: 101; застройка не входит — её показывают контуры зданий; лес и кустарник — только там, где модель уверена; части снимков сезона не хватило, поэтому ответ менее надёжен - Распаханная земля по карте покрова 2021 года
- 99,3%
i
карта 10 м - Зелень поля в пик лета против полей в радиусе 3 км
- на уровне соседних полей: обгоняет 65% из них
i
в среднем за 5 сезонов; в верхней трети — 2, в нижней — 0; это зелень посевов, а не урожай
Все цифры раздела (ещё 9)
- Карта посевов 2021: Временная пашня
- 27,3%
i
уверенность 19% - Сумма температур выше 5 °C за период
- ≈712 °C·сут
- Климатический водный баланс
- -364 мм
i
осадки минус испаряемость; за тёплый сезон он почти везде ниже нуля, о засухе говорит строка ниже - Приоритет проверки засухи
- низкий
- Осадки в регионе против нормы
- за 3 месяца — около нормы, за 12 месяцев — около нормы
i
на 2026-10-01 / 2026-09-01; ячейка около 25 км — это фон региона, а не измерение участка - Сход снега
- 5 апреля
i
по карте снега, ячейка 1 км — описывает окрестность, а не отдельное поле - Преобладающий ветер сезона
- с запада
i
в среднем 1 м/с - Обычный сезон вегетации в округе
- 16 мая — 12 сентября
i
≈119 дней по спутниковым наблюдениям 2001–2025 - Сезон 2025 года
- Закончился на 8 дней позже; продуктивность близка к обычной
Пробная оценка: какая культура росла в сезоне 2025
Яровые зерновые в 2025 году. Уверенный ответ получен для 3 из 3 ячеек пашни 100×100 м; «Яровые зерновые» — 100% из них.
| Группа культур | Доля уверенных ячеек | Ячеек 100×100 м | Средняя уверенность |
|---|---|---|---|
| Яровые зерновые | 100% | 3 | 81% |
Оценено ячеек пашни: 3; хватило ясных снимков: 3; уверенный ответ: 3.
- Точность на отложенных полях обучающих стран
- 73%
- сбалансированная точность
- Точность в стране, не входившей в обучение
- 31–72%
- по странам
- Доля уверенных ответов
- 64%
- точность уверенных ответов 92%
Это ориентир по культуре, а не подтверждение фактического посева. Сверьте с осмотром поля и данными хозяйства. Для этого периода не хватило части наблюдений, поэтому результат менее надёжен.
Слабые места модели
Хуже всего модель различает: Просо и сорго, Гречиха, Рис, Картофель, Пар (без посева), Бобовые травы (люцерна, клевер), Лён, Кормовые травы.
Источники и ограничения
Что проверяли: Использовался ли участок как пашня и что на нём росло: карта посевов 2021 года, тестовая модель культур, погодные условия периода и обычные сроки вегетации.
| Продукт | Сезон | Доля участка | Покрытие | Уверенность |
|---|---|---|---|---|
| Активная пашня | основной сезон кукурузы | 27,3% | 27,3% | н/д |
| Активная пашня | сезон озимых зерновых | 21% | 33,7% | н/д |
| Вероятная кукуруза | основной сезон кукурузы | 0% | 27,3% | н/д |
| Вероятно активное орошение | основной сезон кукурузы | 0% | 27,3% | н/д |
| Вероятно активное орошение | сезон озимых зерновых | 0% | 33,7% | н/д |
| Вероятные озимые зерновые | сезон озимых зерновых | 0% | 33,7% | н/д |
| Вероятные яровые зерновые | сезон яровых зерновых | 18,2% | 27,2% | 60% |
| Временная пашня | годовой цикл временных культур | 27,3% | 100% | 19% |
Чего проверка не видит
- Карта посевов 2021 года — исторический слой: что растёт на участке сейчас, по ней сказать нельзя.
- Погодные показатели — фон района с ячейкой около 9 км, а не измерение конкретного поля.
- Тестовая модель культур — исследовательская: её ответ не является проверенным фактом.
Данные: Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS
Чем эта справка не является
- Справка собрана по спутниковым снимкам и открытым картам. Она не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания, топографическую съёмку и лабораторный анализ почвы.
- Спутник видит признаки — воду, зелень, открытую землю, — но не устанавливает их причину и юридический статус.
- «Нет данных» означает, что проверить не удалось (облака, нет архива для региона), а не что проблемы нет.
- Диапазон цены, если показан, рассчитан по ценам предложения сопоставимых объявлений. Это не отчёт оценщика, не цена сделки и не юридически значимая стоимость.
На что заложить деньги (3)
- Дом выше паводкаподсыпка или сваи: раз в 100 лет до 11,8 м воды
- Газраспределительный газопровод в 397 м по реестру — подводка за счёт покупателя
- Электричествосеть до 10 кВ в 500 м по реестру не найдена — плата по индивидуальному проекту, обычно дороже льготной
Объёмы работ и расстояния до сетей из разделов отчёта. Цену работ отчёт не считает; в рублях — только официальная льготная ставка подключения электричества.
Что сделать до задатка (7)
- Запросите выписку ЕГРН и узнайте ограничения зоны 52:00-6.1220: что в ней запрещено строить и делать. В выписке ЕГРН проверьте также: заявления, которых ещё нет в справке. Запросите в администрации размер санитарно-защитной зоны этого кладбища и доходит ли она до участка. Участок в официальной зоне с ограничениями
- Сверьте название зоны и объекта с действующими ПЗЗ, документами территориального планирования и ГПЗУ до сделки или проектирования. Автомобильные дороги по документам планирования в 2 м от участка
- В зоне затопления строить дом можно только с инженерной защитой, а часть видов деятельности запрещена: запросите выписку ЕГРН и сведения о зоне 52:00-6.1220. Участок в официальной зоне затопления (реестр НСПД)
- Осмотрите крупнейшее место «Изменение SWIR-сигнала поверхности» (2,58 га): 56.418286, 43.738473. Найдено 4 места с заметными изменениями
- Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности. Подъезд: полевая дорога, по границе участка; зимой — подъезд по дороге, которая на карте отмечена как грунтовая; снег лежит около 138 дней
- Посмотрите выбранное место на участке и уточните грунт и подключение коммуникаций до задатка. Места без серьёзных оговорок нет
- Сверьте границы на местности с кадастровой картой заборы соседей и фактический подъезд часто не совпадают с документами
Что может снизить цену (6)
То, что обычно обсуждают с продавцом при торге. Цену и скидку называет рынок, а не отчёт.
Приложение: координаты контура, даты снимков, данные и лицензии
WGS 84 (EPSG:4326), десятичные градусы. Площадь и периметр рассчитаны геодезически на эллипсоиде WGS 84.
Вершины контура
| № | Широта | Долгота |
|---|---|---|
| 1 | 56.417082 | 43.737202 |
| 2 | 56.419503 | 43.736515 |
| 3 | 56.420334 | 43.740462 |
| 4 | 56.418435 | 43.745180 |
Даты снимков, по которым сделаны выводы
02.08.2018, 15.07.2019, 12.07.2020, 12.07.2021, 27.06.2022, 17.07.2023, 08.07.2024, 11.07.2025, 13.07.2026
Данные и лицензии
- © участники OpenStreetMap (ODbL)
- Copernicus (ESA): изменённые данные Sentinel-1 и Sentinel-2, ERA5-Land, DEM; данные Copernicus EMS и CAMS