Экспресс-проверка участка
Участок 14 соток (0,14 га)Карта участка
Есть что проверить до покупки: 2 пункта
Требует внимания
- Кадастр и ограниченияКатегория земель
- Окружение и подъездПодъезд: полевая дорога, 319 м; до дороги с покрытием — 1,5 км; половодье — 50% участка ниже 2 м над ближайшим водотоком; окружение по открытой карте: ближайшая магистральная дорога — 2742 м; железная дорога — 4980 м.
Не удалось проверить: почва. Это не значит, что проблем нет.
Архивы воды, леса и почвы для этого района сейчас загружаются: повторите экспресс-проверку через 5–10 минут или закажите полный отчёт — он их дождётся.
Полный отчёт по этому участку — 490 ₽
Готов обычно за 2–4 минуты; не готов за 24 часа — деньги вернутся автоматически. Цены
Полный отчёт проверит на этом участке:
- Стояла ли вода на участке каждой из последних вёсен — по снимкам, в том числе пруды под ряской: 50% участка лежит ниже 2 м над водотоком
- История участка лентой по годам: распашка, пожары, вода, постановка на учёт — с летними снимками участка
- Что можно построить и где поставить дом, газ и электричество рядом, ориентир цены там, где хватает данных
- Участок в 3D: рельеф, деревья и соседние дома, тени по часам и сезонам
- Что сделать до задатка и доводы для торга
Подробные снимки участка у картографических сервисов (дата съёмки у каждого своя): Яндекс Карты, Google Карты
Кадастр и ограничения
Обратить вниманиеКатегория земель — земли сельскохозяйственного назначения: на землях сельхозназначения жилой дом строить нельзя, кроме отдельных видов использования; аэродром рядом: примерно в 29,8 км
i
Это сведения публичной кадастровой карты на дату запроса. Юридически значима только выписка ЕГРН, а часть зон в реестр ещё не внесена. Что на участке можно построить — в разделе «Что можно построить». У таких объектов закон устанавливает зоны с ограничениями на стройку и использование земли. точную границу даёт выписка ЕГРН или владелец объекта.- Кадастровый номер
- 52:27:0080001:414
i
Учтенный - Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Для сельскохозяйственного производства
- Площадь по ЕГРН
- 755 741 м²
i
75,6 га - Кадастровая стоимость
- 2 448 601 ₽
i
определена на 01.01.2022 - Форма собственности
- Частная
- Населённый пункт
- за границами населённых пунктов
- Аэродром рядом
- примерно в 29,8 км
i
Границы подзон по карте не определяются: они утверждаются отдельно для каждого аэродрома.
Что сделать: Уточните вид разрешённого использования и возможность строительства до задатка. Аресты, запреты сделок и ипотеку бесплатно покажет сайт Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (lk.rosreestr.ru), поиск по номеру 52:27:0080001:414. Проверьте, входит ли участок в приаэродромную территорию и какая подзона его касается.
Вода и грунт
50% площади лежит ниже 2 м над водотоком; отвести воду (дренаж) — учесть до стройки
i
Экспресс-проверка не смотрит снимки: весеннюю воду, пруды под ряской и влажные места по последним вёснам показывает полный отчёт. Это признаки по картам, а не инженерное заключение: грунт под домом показывают только изыскания.Подробнее
- Ниже 2 м над ближайшим водотоком
- 50%
i
по модели рельефа, ячейка 30 м - Речной паводок раз в 10 лет (по модели)
- не затапливает
- Речной паводок раз в 100 лет (по модели)
- не затапливает
- Ближайший водоток или водоём
- 1 828 м
- Отвести воду (дренаж)
- желателен
i
нагорная канава вдоль западной границы — перехватит воду, которая стекает со склонов вокруг; участок низко над рекой или ручьём: площадку дома приподнять, воду отводить вниз по склону; сильный ливень (раз в 10 лет) — до 45 мм за сутки, с крыши 100 м² это около 4,5 м³ воды
Что сделать: Что проверить: для фундамента — инженерно-геологические изыскания (2–3 скважины на 6–10 м покажут грунт и воду), а отчёты изысканий соседних участков с уровнем грунтовых вод хранит ГИСОГД региона, их выдают по запросу через Госуслуги или администрацию; для септика — уровень воды в шурфе весной; для скважины — глубина воды у соседей, сведения о скважинах района выдаёт фонд геологической информации по запросу.
Окружение и подъезд
Обратить вниманиеПодъезд: полевая дорога, 319 м; до дороги с покрытием — 1,5 км; половодье — 50% участка ниже 2 м над ближайшим водотоком; окружение по открытой карте: ближайшая магистральная дорога — 2742 м; железная дорога — 4980 м.
- Подъезд
- полевая дорога, 319 м; до дороги с покрытием — 1,5 км
i
Класс и покрытие — по открытой карте; состояние дороги по карте не видно. Грунтовая дорога в распутицу и снегопад проезжа не всегда. - Половодье
- 50% участка ниже 2 м над ближайшим водотоком
i
Низина: в большое половодье она заливается первой, и подъезд по ней может быть отрезан. - Ближайший город или посёлок
- Лысково (24 тыс. жителей), 7,8 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Город от 50 тыс. жителей
- Кстово (67 тыс. жителей), 46 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Областной центр
- Нижний Новгород (1,26 млн жителей), 65 км по прямой
i
до центра города; по дороге дальше - Шум транспорта днём (оценка)
- тихо: крупных дорог и железной дороги ближе 1 км нет
- Комары летом (оценка)
- заметно
i
участок низко у реки или ручья; сезон с мая до конца сентября; оценка по местам, где выводятся комары, а не подсчёт - Клещевой энцефалит
- Лысковский район — эндемичная территория
i
перечень Роспотребнадзора за 2025 год: прививка до сезона (курс — с осени или зимы), после леса и высокой травы — осмотр; клещевой боррелиоз встречается почти по всей лесной зоне — осматривайтесь после прогулок - Воздух района: мелкие частицы PM2.5
- 5,6 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 25, ориентир ВОЗ 5; дней в году сверх суточного ориентира ВОЗ — около 9; медиана по европейской части России — 4,9; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Воздух района: диоксид азота NO₂
- 2,8 мкг/м³ в среднем — оценка модели для района, без замеров
i
ПДК среднегодовая 40, ориентир ВОЗ 10; дней сверх суточного ориентира ВОЗ нет; медиана по европейской части России — 1,7; 2023-10 — 2026-08, ячейка ~10 км; в городах такая оценка может расходиться с замерами вдвое в любую сторону - Диоксид азота над районом
- в 1,4 раза больше, чем в среднем по району вокруг
i
наблюдения из космоса: 31 мес. с ясным небом из 36 (март 2023 — февраль 2026), ячейка ~10 км, район вокруг — 50–150 км; это весь слой воздуха над местом, а не воздух у земли - Полоса поля вдоль деревьев
- 0,1 га
i
100% участка, ширина до 60 м; у кромки деревьев растения обычно растут иначе, чем в середине поля - Живёт рядом, в 1 км
- около 53 человек
i
в 5 км — около 1,9 тыс. человек; в 10 км — около 26 тыс. человек; постоянные жители на 2020 год, дачники не учтены
Что сделать: Посмотрите подъезд весной и осенью, а не только летом. Охранные зоны, сервитуты и подъезд проверьте по выписке ЕГРН и на местности.
Рельеф и почва
Пологий склон к востоку: около 8 м на каждые 100 м, типичный уклон 4,7°; данных о почве нет
i
Такой уклон обычно не мешает: дом ставится без террасирования, талая и дождевая вода стекает сама. Цифровая карта почв для участка не получена: проверить почву не удалось.Подробнее
- Перепад земли (без домов и деревьев)
- 8,1 м
i
участок плавно понижается к востоку — около 8 м на каждые 100 м; 137,7–145,8 м над уровнем моря; погрешность модели около ±0,4 м - Участок меньше ячейки модели рельефа
- высоты и уклон — по участку и полосе 30 м вокруг
i
модель рельефа считает ячейками по 30 м: внутри маленького участка их почти нет - Типичный уклон
- 4,7°
- Ровные места (до 2°)
- 0%
- Крутые склоны (от 15°)
- 0%
- Пониженные места
- н/д
i
ниже соседних ячеек — там может застаиваться вода - Участок среди окрестностей
- ниже на 6 м: в понижении, сюда стекает вода со склонов вокруг
i
средняя высота участка против местности в 500 м вокруг; рельеф вокруг — на карте, слой «Рельеф вокруг участка» - Риск смыва почвы
- требует взгляда
i
100% площади на склонах круче 3° - Промерзание грунта по нормам
- около 1,2 м
i
для суглинка и глины, для супеси и мелкого песка — около 1,5 м; по средним зимам 1991–2020 для ближайшего города — Кстово, 46 км от участка (расчёт по СП 22.13330); фундамент закладывают с учётом проекта дома и грунта по изысканиям - Снег на кровлю по нормам
- около 210 кг/м²
i
значение из таблицы норм для ближайшего города — Нижний Новгород, 65 км от участка (2,1 кН/м² на 1 м² земли); для самого участка его берут по карте снеговых районов, на возвышенностях снега больше — нагрузку на кровлю и теплицу уточните у проектировщика
Деревья и вырубки
Деревья занимают 0% участка (карта 2021 года)
i
История вырубок для этого участка не загружена; есть только карта покрова одного года.Подробнее
- Деревья выше 5 м
- 0%
i
по карте высоты растительности, шаг 1 м - Кусты и молодые деревья 2–5 м
- 0%
i
0 га
Газ, электричество, вода рядом
Газ: газопроводов в ЕГРН рядом нет; электричество: ЛЭП 0,4 кВ в 465 м
i
Это сети рядом по реестру, а не подключение участка: подключён ли он, есть ли свободная мощность и сколько стоит подключение, видно только из документов.Подробнее
- Газ
- в ЕГРН в 500 м не найден
i
охранные зоны внесены не везде — уточните в газораспределительной организации - Отопление дома 120 м²
- электричеством ≈ 73 000 ₽ в год
i
около 18 000 кВт·ч тепла в год: дом, утеплённый по нормам, отопительный сезон 205 дней при средней −3 °C; газом ≈ 18 000 ₽ в год; средние цены региона за сентябрь 2026 года; газа рядом нет — цена газа на случай, если его проведут - Электричество
- ЛЭП 0,4 кВ в 465 м
i
подстанция ТП 120; сеть до 10 кВ ближе 500 м — для подключения до 15 кВт это условие льготного техприсоединения в сельской местности, в городе — 300 м (ПП РФ № 861) - Подключение 15 кВт по льготной ставке региона
- 141 615 ₽
i
9 441 ₽ за кВт с НДС на 2026 год — решение РСТ Нижегородской области от 27.11.2025 № 52/2 в редакции решения от 23.12.2025 № 63/4; если сеть 0,4–10 кВ не дальше 300 м в городе и 500 м в селе; льготным категориям — 1 304 ₽ за кВт - Свободная мощность подстанций района
- нет у 20% (72 из 356)
i
Лысковский м.о. и Лысковский район, подстанции 10(6)/0,4 кВ «Нижновэнерго»; раскрытие сетевой компании за 2 кв. 2026; ближайшая к участку подстанция в таблице не найдена — её резерв уточните в сетевой компании - Куда обращаться за электричеством
- «Нижновэнерго» (ПАО «Россети Центр и Приволжье»)
i
заявка — портал-тп.рф или Госуслуги; горячая линия 8-800-220-0-220 (короткий 220); это основная сетевая компания области — сеть у участка может принадлежать и другой организации - Куда обращаться за газом
- Единый оператор газификации
i
заявка — connectgas.ru, Госуслуги или МФЦ; горячая линия 8 800 101 00 04; сеть в посёлке обслуживает газораспределительная организация области
Что сделать: Попросите у продавца технические условия или договор на подключение. Входит ли посёлок в программу газификации и в каком году туда придёт газ, видно на сайте единого оператора газификации connectgas.ru («Проверить адрес»).
Климат участка
Мороз зимой обычно от −26 до −32 °C; ливни до 45 мм за сутки раз в 10 лет; 1 кВт солнечных панелей — 1 040 кВт·ч в год
i
Числа — по климатической модели с ячейкой около 9 км, сверенной с метеостанциями России: у воды, в городе и на склонах местная погода бывает другой.Подробнее
- Самый сильный мороз зимы
- обычно от −26 до −32 °C
i
самая холодная ночь обычной зимы, по зимам 1996–2025 - Низина: заморозки сильнее
- участок на 6 м ниже местности вокруг
i
в тихие ясные ночи холодный воздух стекает в такие места: заморозки здесь сильнее и бывают позже весной и раньше осенью, чем на склонах вокруг; теплолюбивые посадки — на высокой части участка - Сильные дожди
- обычно до 34 мм за сутки, раз в 10 лет — до 45 мм
i
столько воды за сутки должны отвести канавы и дренаж; с крыши 100 м² — около 4,5 м³; за 1996–2025 - Солнечные панели
- 1 кВт панелей даёт около 1 040 кВт·ч в год
i
это около 4 200 ₽ в год по сельскому тарифу региона (3,99 ₽ за кВт·ч); в декабре в 9 раз меньше, чем в мае; панели — на юг под наклоном 42°, без тени
Экспресс-проверка — это признаки по открытым картам и архивам, а не юридическое заключение: охранные зоны, сервитуты и права проверяются по выписке ЕГРН.